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買(mǎi)房后原房主戶(hù)口不遷走該怎么辦呢?

131****7151 | 2018-11-02 21:33:30

已有5個(gè)回答

  • 148****0122

    戶(hù)口遷出由公安機(jī)關(guān)主管，因?yàn)檫w出戶(hù)口需要戶(hù)主的配合，且需要戶(hù)主提交相應(yīng)的審批文件及新的落戶(hù)地址，在戶(hù)主不配合的情況下公安機(jī)關(guān)也無(wú)法強(qiáng)制將其戶(hù)口遷出。不過(guò)，原房主拒絕遷出戶(hù)口，并不影響新房主在該房屋處重新落戶(hù)。

    如原房主拒絕將戶(hù)口遷出，新房主仍可將戶(hù)口遷入，原房主的戶(hù)口在戶(hù)籍系統(tǒng)里會(huì)顯示“空掛”，從而解決新房主的落戶(hù)問(wèn)題。

    此外，新房主還可以原房主未履行戶(hù)口遷出義務(wù)為由，要求承擔(dān)違約責(zé)任。如房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方當(dāng)事人約定了遷出戶(hù)口的期限及對(duì)應(yīng)的違約金，則該約定合法有效，能得到法院的支持。在此建議，為了避免糾紛，在購(gòu)買(mǎi)二手房前一定要確認(rèn)房?jī)?nèi)戶(hù)口狀況，合同內(nèi)約定戶(hù)口遷出條款及賠償。

    根據(jù)目前的戶(hù)籍管理規(guī)定，房屋所有權(quán)和使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，新入住戶(hù)要求戶(hù)口遷入而原住戶(hù)拒不遷出戶(hù)口的，新入住戶(hù)可憑房屋所有權(quán)證明將戶(hù)口遷入。但如果原房東拒不遷出，有2種情況：

    如果原房東現(xiàn)有房子與已出售的房子在同一個(gè)街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)等近距離區(qū)域內(nèi)，那么公安部門(mén)核實(shí)信息后，可以強(qiáng)遷戶(hù)口;

    如果原房東在當(dāng)?shù)貨](méi)有房屋或者房屋在外地，那么公安部門(mén)也無(wú)法強(qiáng)遷戶(hù)口或注銷(xiāo)戶(hù)口，只能督促原房東遷出。

    而對(duì)于第2種情況，原戶(hù)主不主動(dòng)將戶(hù)口遷走的話(huà)，是沒(méi)有辦法將原戶(hù)口強(qiáng)制遷移的。

    查看全文↓ 2018-11-02 21:34:31
  • 133****9144

    購(gòu)買(mǎi)二手房后原戶(hù)主的戶(hù)口不遷走，如果不影響你落戶(hù)的話(huà)，對(duì)你也構(gòu)不成什么實(shí)質(zhì)性傷害。如果影響你落戶(hù)，溝通不成只能起訴了，行政干預(yù)原戶(hù)主遷移戶(hù)口。建議在購(gòu)房合同中明確約定戶(hù)口遷出條款。
    《戶(hù)籍管理?xiàng)l例》
    第五條 戶(hù)口登記以戶(hù)為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶(hù)，以主管人為戶(hù)主。單身居住的自立一戶(hù)，以本人為戶(hù)主。居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、**、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶(hù)口共立一戶(hù)或者分別立戶(hù)。戶(hù)主負(fù)責(zé)按照本條例的規(guī)定申報(bào)戶(hù)口登記。
    第六條 公民應(yīng)當(dāng)在經(jīng)常居住的地方登記為常住人口，一個(gè)公民只能在一個(gè)地方登記為常住人口。

    查看全文↓ 2018-11-02 21:34:22
  • 148****0051

    在二手房交易過(guò)程中，由于戶(hù)口遷移引發(fā)的糾紛屢見(jiàn)不鮮。根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，法院無(wú)權(quán)判決他人遷出戶(hù)口，公安機(jī)關(guān)亦沒(méi)有強(qiáng)制他人遷出戶(hù)口的權(quán)力。那么如果二手房賣(mài)家不想遷出戶(hù)口是不是就不受約束，其實(shí)不然，雖然法院無(wú)法判決遷移戶(hù)口，但買(mǎi)房人可以根據(jù)合同約定主張相應(yīng)的違約金。
    一、違約金**高達(dá)房款20%
    很多的戶(hù)口問(wèn)題出現(xiàn)在教育地產(chǎn)及連環(huán)買(mǎi)賣(mài)中，如果房屋為**的教育地產(chǎn)，那么如果買(mǎi)方無(wú)法落戶(hù)則會(huì)影響孩子的上學(xué)。另外，如果房屋出現(xiàn)多次交易也極容易出現(xiàn)上任或上上任房主戶(hù)口仍遺留的情況。
    當(dāng)事人在二手房交易過(guò)程中大多對(duì)違反戶(hù)口遷移義務(wù)的違約金進(jìn)行了明確規(guī)定，如一般約定按房屋總價(jià)款的一定比例按日支付違約金。因?yàn)檫`反戶(hù)口遷移義務(wù)的違約行為持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，導(dǎo)致訴訟時(shí)違約金數(shù)額較高。多數(shù)人要求違約方繳納幾十萬(wàn)元，也有部分要求的高達(dá)百余萬(wàn)元，**高數(shù)額已經(jīng)達(dá)到總房款的20%?！?br/>二、不遷戶(hù)口會(huì)有哪些遺留問(wèn)題?
    如果登記人不同意遷出戶(hù)口或不具備遷出戶(hù)口，或者涉案房屋有其他無(wú)法落戶(hù)的情況，買(mǎi)房人可以雙方買(mǎi)賣(mài)合同的約定，主張相應(yīng)的違約金。如果雙方明確約定涉案房屋對(duì)應(yīng)的學(xué)籍指標(biāo)歸買(mǎi)受人使用，如果賣(mài)房人違約，有可能導(dǎo)致買(mǎi)房人購(gòu)房目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，買(mǎi)房人要求繼續(xù)履行合同的，那么買(mǎi)房人可在訴訟過(guò)程中向法院申請(qǐng)行為保全，禁止使用涉案房屋及該房屋對(duì)應(yīng)的戶(hù)口的學(xué)位。
    因此，如果二手房交易的賣(mài)家由于種種原因無(wú)法遷走戶(hù)口時(shí)要和買(mǎi)方說(shuō)明，在合同約定相關(guān)細(xì)節(jié)，以免給雙方造成損失。

    查看全文↓ 2018-11-02 21:34:09
  • 132****2407

    若原戶(hù)主遲遲不愿遷出戶(hù)口，可以通過(guò)以下方法解決：

    買(mǎi)方憑產(chǎn)權(quán)證和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，到派出所申請(qǐng)遷入戶(hù)口；然后將戶(hù)口簿上的戶(hù)主直接更換為買(mǎi)方；而原業(yè)主的戶(hù)籍仍然保留，但不再是戶(hù)主，變成掛靠戶(hù)。
    原業(yè)主憑戶(hù)口簿和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，申請(qǐng)將戶(hù)口遷到社區(qū)集體戶(hù)上。但是這需要原業(yè)主本人配合辦理，因?yàn)槟壳肮矙C(jī)關(guān)還不能強(qiáng)制遷移戶(hù)口。

    查看全文↓ 2018-11-02 21:34:02
  • 143****0836

    若原戶(hù)主遲遲不愿遷出戶(hù)口，可以通過(guò)以下方法解決：

    買(mǎi)方憑產(chǎn)權(quán)證和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，到派出所申請(qǐng)遷入戶(hù)口；然后將戶(hù)口簿上的戶(hù)主直接更換為買(mǎi)方；而原業(yè)主的戶(hù)籍仍然保留，但不再是戶(hù)主，變成掛靠戶(hù)。
    原業(yè)主憑戶(hù)口簿和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，申請(qǐng)將戶(hù)口遷到社區(qū)集體戶(hù)上。但是這需要原業(yè)主本人配合辦理，因?yàn)槟壳肮矙C(jī)關(guān)還不能強(qiáng)制遷移戶(hù)口。

    查看全文↓ 2018-11-02 21:33:56

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