買(mǎi)房付款方式有幾種

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• 136****8477

  隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的提高，老百姓購(gòu)房的付款方式也發(fā)生著變化，那么購(gòu)房付款方式有幾種?每種付款方式的有何利弊呢?
  
  　　一、購(gòu)房付款方式有幾種?
  
  　　1.一次性付款
  
  　　雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)(通常是一個(gè)月左右的時(shí)間)付清房款的95%，剩余5%在交房時(shí)一次付清。一次性付款手續(xù)簡(jiǎn)便，房?jī)r(jià)折扣較高，但占用大量資金。
  
  　　2.分期付款
  
  　　一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險(xiǎn)，但費(fèi)時(shí)費(fèi)力，也不能享受優(yōu)惠。
  
  　　3.銀行按揭貸款
  
  　　即通常所說(shuō)的房地產(chǎn)抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商，以后購(gòu)房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。按揭貸款根據(jù)市場(chǎng)上現(xiàn)行的貸款性質(zhì)不同，又有個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)貸款、住房?jī)?chǔ)蓄貸款、樓盤(pán)合作方式等。
  
  
  　　二、每種付款方式的有何利弊?
  
  　　1.一次性付款
  
  　　利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房?jī)r(jià)款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價(jià)格**低。
  
  　　弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項(xiàng)資金的利息，對(duì)經(jīng)濟(jì)能力有限的購(gòu)房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開(kāi)發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大。
  
  　　2.分期付款
  
  　　利：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開(kāi)發(fā)商履行合同中的承諾。
  
  　　弊：分期付款隨著付款期限的延長(zhǎng)，利率會(huì)越高，房款額比一次性付款的房款額高。
  
  　　3. 銀行按揭貸款
  
  　　利：可以籌集到所需資金，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房愿望，花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)。
  
  　　弊：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。

  查看全文↓ 2018-10-25 22:52:28
• 135****3416

  1、一次性付清全款。
  2、**30%（或以上），余款申請(qǐng)住房公積金貸款（正常繳交公積金的），或申請(qǐng)商業(yè)按揭貸款。貸款后的還款方式主要有兩種：一是等額本息法，二是等額本金法。
  3、與開(kāi)發(fā)商約定的分期付款。

  查看全文↓ 2018-10-25 22:52:22
• 157****5120

  因人而異 怎樣選擇適合自己的購(gòu)房付款方式？
  
  付款方式分為一次性付款或者銀行按揭貸款分期付款。購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際財(cái)力情況，合理選擇購(gòu)房付款方式。
  
  不同的購(gòu)房付款方式
  
  付款方式分為一次性付款或者銀行按揭貸款分期付款。購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際財(cái)力情況，合理選擇購(gòu)房付款方式。住房貸款有公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款三種，需要注意的是，銀行會(huì)在辦理貸款的同時(shí)要求辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)。
  
  如果購(gòu)房者收入頗豐，手頭寬裕，又有足夠的購(gòu)房款，那么，采取一次性付款的方式是比較合算的。因?yàn)橐淮涡愿蹲惴靠睿慨a(chǎn)商一般會(huì)在房?jī)r(jià)上給予一定的優(yōu)惠。同時(shí)，購(gòu)房者較早的擁有量房屋的產(chǎn)權(quán)，可以根據(jù)市場(chǎng)行情隨時(shí)將房屋進(jìn)入市場(chǎng)交易，一旦出現(xiàn)預(yù)想不到的情況，也能隨心所欲的處置房產(chǎn)。
  
  另一種情況就是分期付款，采用這種方法**大的好處就是可以緩解資金上的壓力，使普通消費(fèi)者購(gòu)房成為可能。分期付款具有以下特點(diǎn)：
  
  1、房屋的交付與價(jià)款的支付不是同時(shí)進(jìn)行，而是房屋的交付在前，價(jià)款的全部支付在后。
  
  2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移與房屋的交付占有也不是同時(shí)進(jìn)行，一般房屋交付在前，購(gòu)房者占有在后，售房人仍保留房屋的所有權(quán)，直到購(gòu)房者全部付清房?jī)r(jià)款。
  
  3、購(gòu)房者不履行支付價(jià)款的義務(wù)，售房人可以收回房屋。
  
  如果購(gòu)房者已參加了住房公積金，則可以申請(qǐng)公積金低息貸款。

  查看全文↓ 2018-10-25 22:52:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房有幾種付款方式
  答

  買(mǎi)房的付款方式：①第1種付款方式就是全款買(mǎi)房，也就是說(shuō)在買(mǎi)房的時(shí)候可以一次性把所有的房款全部付給開(kāi)發(fā)商，或者是付給賣(mài)家。這樣做的優(yōu)點(diǎn)就是不需要去銀行辦理貸款，這樣一來(lái)就不需要支付巨額的利益息了。而且在買(mǎi)房的時(shí)候后由于是一次性支付房款，所以也能夠和開(kāi)發(fā)商或者是賣(mài)家討價(jià)還價(jià)。②第2種方式就是按揭付款，也就是說(shuō)在買(mǎi)房的時(shí)候，購(gòu)房者只需要支付一定比例的首付，然后剩余的錢(qián)去銀行辦理貸款。在辦理貸款時(shí)，需要把自己的房子抵押給銀行，而銀行則是會(huì)幫忙支付剩余的那些房款，但購(gòu)房者則是需要在每個(gè)月按時(shí)償還自己的貸款本息。如果所有的貸款全部結(jié)清了，那么購(gòu)房者需要去辦理結(jié)清手續(xù)，只有這樣，這套房子才能算是真正屬于自己的。

• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我買(mǎi)房有幾種付款方式？
  答

  二、買(mǎi)房付款方式：分期付款一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險(xiǎn)，但費(fèi)時(shí)費(fèi)力，也不能享受優(yōu)惠。購(gòu)房分期付款的注意事項(xiàng)：此外，根據(jù)2002年6月11日**高人民法院審判委員會(huì)第1225次會(huì)議通過(guò)的《**高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》，消費(fèi)者交付購(gòu)買(mǎi)商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買(mǎi)受人。因此，購(gòu)房人如果選擇分期付款，應(yīng)當(dāng)注意**高人民法院的此條規(guī)定。因?yàn)橹挥邢M(fèi)者支付購(gòu)買(mǎi)商品房的全部或大部分款項(xiàng)后，才能先于承包人優(yōu)先受償權(quán)成為**優(yōu)先受償?shù)闹黧w。如果糾紛產(chǎn)生時(shí)，按分期付款的購(gòu)房人尚未付清全部款項(xiàng)或大部分款項(xiàng)，則不能按司法解釋享受**優(yōu)先的受償權(quán)。三、買(mǎi)房付款方式：銀行按揭貸款即通常所說(shuō)的房地產(chǎn)抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商，以后購(gòu)房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。銀行按揭抵押貸款是讓購(gòu)房者真正享受到銀行融資的優(yōu)勢(shì)，但辦理手續(xù)較為嚴(yán)格。目前我國(guó)采用固定利率和浮動(dòng)利率相結(jié)合的方式，個(gè)人住房貸款利率實(shí)行一年一定，于第一會(huì)計(jì)年度開(kāi)始根據(jù)當(dāng)時(shí)的相應(yīng)檔次利率確定本年度的利率水平。目前，銀行按揭貸款是購(gòu)買(mǎi)商品房**主要的方式。按揭貸款根據(jù)市場(chǎng)上現(xiàn)行的貸款性質(zhì)不同，又有個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)貸款、住房?jī)?chǔ)蓄貸款、樓盤(pán)合作方式等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房有幾種付款方式？請(qǐng)問(wèn)有什么標(biāo)準(zhǔn)么？
  答

  二手房付款方式由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商決定，一般可一次性付款或分期付款。和商品房、經(jīng)濟(jì)適用房一樣，二手房也可申請(qǐng)商業(yè)或者公積金貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房付款方式幾種
  答

  分批次付款與按揭貸款有所不同，分批次付款不經(jīng)過(guò)銀行。通常指的是購(gòu)房者有足夠的購(gòu)房資金，并能夠在約定時(shí)間內(nèi)分批次向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房款的付款方式。這種類型的付款方式通常需要在交房之前完成，而且也需要承擔(dān)工程進(jìn)度滯后的風(fēng)險(xiǎn)，不過(guò)這種付款方式可以相對(duì)的緩解購(gòu)房者的資金壓力，也能在很大程度上獲得開(kāi)發(fā)商提供的優(yōu)惠。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房付款方式幾種
  答

  買(mǎi)房付款一般就是全款或者是貸款兩種?，F(xiàn)在大多數(shù)人都是按揭買(mǎi)房，銀行按揭一般就是指購(gòu)房者向銀行提出擔(dān)保的質(zhì)押文件，經(jīng)過(guò)銀行審核通過(guò)后，就可以取得房屋總價(jià)的部分貸款，還可以依據(jù)抵押約定，按時(shí)向相關(guān)的銀行償還一定的貸款本息，并且還需要提供這個(gè)房地產(chǎn)作為償還貸款的擔(dān)保的付款方式。一次性付款是**簡(jiǎn)單方便呢，房產(chǎn)證下來(lái)的也比較快，缺點(diǎn)就是一次性付的錢(qián)比較多，像這種方式的話，也是非常干脆直接的，而且涉及到相關(guān)的手續(xù)也是較少的，是深受開(kāi)發(fā)商歡迎的。因此，作為相關(guān)的回報(bào)，開(kāi)發(fā)商也是會(huì)給一次性付款的購(gòu)房者一些優(yōu)惠的折扣價(jià)，具體優(yōu)惠多少，取決于這個(gè)樓盤(pán)距離相關(guān)的交房日期的遠(yuǎn)近以及相關(guān)的開(kāi)發(fā)商對(duì)整個(gè)的房地產(chǎn)市場(chǎng)近期漲跌的判斷問(wèn)題。