住房公積金貸款還款要求有哪些?

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• 151****0324

  貸款流程：
  
  1、申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人向管理中心或受委托銀行提出申請(qǐng)并提交規(guī)定的申請(qǐng)材料。
  
  2、調(diào)查。受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人提交材料的真實(shí)性進(jìn)行審核，并對(duì)個(gè)人信用報(bào)告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、**款比例、擔(dān)保是否足額、借款人收入及負(fù)債等事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查。
  
  3、審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果，對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審核，并在十個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。
  
  4、簽約。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。
  
  5、擔(dān)保。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù)。
  
  6、發(fā)放貸款。受委托銀行拔付資金。
  
  住房公積金個(gè)貸的還款方式有：
  
  每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。
  
  "每月等額本息還款法"是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。
  
  "每月等額本金還款法" 是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。
  需要說(shuō)明的是一年期以內(nèi)的公積金個(gè)貸，應(yīng)當(dāng)于到期時(shí)一次還本付息；一年期以上的公積金個(gè)貸，應(yīng)當(dāng)按月償還貸款本息。
  如果超出您的公積金余額，每月用現(xiàn)金補(bǔ)上（從您的銀行卡上扣除或您自己現(xiàn)金還款）
  
  

  查看全文↓ 2018-10-25 22:52:31
• 137****9645

  住房公積金貸款辦理流程為：
  
  初審：由住房公積金中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由住房公積金中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
  評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到住房公積金中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
  3.審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及住房公積金中心要求的初審材料到住房公積金中心進(jìn)行貸款審核。合格后住房公積金開(kāi)具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
  
  4.辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。
  
  5.簽訂借款合同：
  
  （1）住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
  
  （2）受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。
  
  6.受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開(kāi)立的指定賬戶。
  
  申請(qǐng)人提交的材料：
  
  申請(qǐng)人及配偶的有效身份證明、戶口簿
  2.婚姻證明
  
  3.購(gòu)房合同
  
  4.貸款申請(qǐng)表
  
  5.單位開(kāi)具的繳存住房公積金證明、工資收入證明
  
  6.**款收據(jù)
  
  開(kāi)始還款后，每月會(huì)有短信提示該月應(yīng)還金額和還款日期，借款人將金額按時(shí)存入指定的銀行賬戶即可。借款人還可以使用公積金還貸。
  
  借款人按月正常還款，但每年可以提取自己和配偶的公積金，提取額不能超過(guò)上一年度還款總額。
  簽定貸款協(xié)議時(shí)，選擇“預(yù)還若干月”貸款，即由貸款銀行從借款人和配偶公積金賬戶逐月提取公積金沖減月還款額，每月沖抵后剩余部分，借款人按時(shí)存入指定的銀行賬戶。

  查看全文↓ 2018-10-25 22:52:20
• 157****9866

  2018公積金貸款提前還款流程：
  
  1．向公積金中心預(yù)約
  
  借款人需要事先查到當(dāng)?shù)毓e金管理中心的服務(wù)熱線，撥打并查詢剩余貸款額，或者根據(jù)語(yǔ)音提示輸入打算提前還款的部分金額，并預(yù)約好現(xiàn)場(chǎng)的辦理的時(shí)間，然后按照約定的時(shí)間，帶上身份證到當(dāng)?shù)毓e金管理中心申請(qǐng)要提前還款的金額。
  
  2．填寫(xiě)提前還款申請(qǐng)書(shū)
  
  借款人到公積金管理中心后，工作人員會(huì)要求借款人填寫(xiě)想要的申請(qǐng)表。通常來(lái)說(shuō)，選擇全部還款的需要填寫(xiě)《住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書(shū)》，選擇部分還款的要填寫(xiě)《住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書(shū)》，隨后借款人還要簽字并蓋章，借款人還需要提供相應(yīng)的材料。
  
  3．確定提前還款事項(xiàng)
  
  在填寫(xiě)完申請(qǐng)表和提供完相關(guān)的材料證明后，申請(qǐng)人需要再次確認(rèn)提前還款還貸的金額和日期。接下來(lái)申請(qǐng)人的申請(qǐng)書(shū)會(huì)被轉(zhuǎn)移到相應(yīng)的委托銀行，等待銀行的審批。
  
  4．通過(guò)提前還款審批
  
  在銀行審批過(guò)后，接下來(lái)住房公積金管理中心就會(huì)開(kāi)始對(duì)借款人的申請(qǐng)進(jìn)行審批。住房公積金管理中心通過(guò)申請(qǐng)人的提前還款申請(qǐng)后，會(huì)收到審批成功的通知，接著就可以去銀行償還申請(qǐng)的還款金額和利息了。
  
  5．還款表留檔
  
  在上述步驟完成后，其實(shí)還有**后一步，而且往往很多人都會(huì)忽略這一步。借款人提前還款成功后還要將提前還款表交到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心留檔。
  
  公積金貸款提前還款需要注意的事項(xiàng)
  
  1．公積金貸款提前還款需要滿足申請(qǐng)人還款時(shí)間已經(jīng)滿一年的條件；
  
  2．申請(qǐng)人當(dāng)前并沒(méi)有處于逾期還款的狀態(tài)中；
  
  3．公積金貸款提前還款行為一年只限進(jìn)行一次；
  
  4．對(duì)于提前部分還貸的情況，每次提前還貸金額不得低于1萬(wàn)元，并且要不少于12個(gè)月的貸款本息金額數(shù)；
  
  5．公積金貸款提前還款不存在交手續(xù)費(fèi)或者違約金的情況。

  查看全文↓ 2018-10-25 22:52:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住房公積金貸款怎么還款?住房公積金貸款的還款方式有哪些？
  答

  住房公積金個(gè)貸的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。 "每月等額本息還款法"是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。 "每月等額本金還款法" 是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。 需要說(shuō)明的是一年期以內(nèi)的公積金個(gè)貸，應(yīng)當(dāng)于到期時(shí)一次還本付息；一年期以上的公積金個(gè)貸，應(yīng)當(dāng)按月償還貸款本息。如果超出您的公積金余額，每月用現(xiàn)金補(bǔ)上（從您的銀行卡上扣除或您自己現(xiàn)金還款）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 深圳住房公積金貸款要求有哪些?
  答

  申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(1)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件;(2)申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于2年;(3)自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上(含30%);(4)具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，有償還貸款本息的能力;(5)簽定了購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;(6)符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房公積金貸款信用要求有哪些？
  答

  1?.借款申請(qǐng)人或其配偶有尚未償還的逾期貸款的；就是你本人或者是你的老婆有沒(méi)還清的貸款。2.借款申請(qǐng)人準(zhǔn)貸記卡或貸記卡透支逾期未還的；就是銀行卡或者信用卡的使用情況逾期了。3.近2年內(nèi)，借款申請(qǐng)人貸款（不含助學(xué)貸款）逾期連續(xù)達(dá)到6期的。?1、個(gè)人信用記錄是否良好。根據(jù)銀行規(guī)定，若借貸人的信用記錄在兩年內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)三次或累計(jì)出現(xiàn)六次信用逾期的情況，那么申請(qǐng)銀行是很可能遭拒。2、負(fù)債比率是否過(guò)高。雖然已有負(fù)債也是能申請(qǐng)貸款的，但若借貸人負(fù)債率過(guò)高，銀行就會(huì)擔(dān)心申請(qǐng)人的還款能力，也就不會(huì)輕易放款給申請(qǐng)人，一般來(lái)說(shuō)，借貸人的總負(fù)債率**高不能多于總收入的50%，否則就很難申請(qǐng)貸款。3、配偶信用記錄是否良好。若借貸人已經(jīng)結(jié)婚的話，那么在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行還需視察借貸人配偶的信用情況，若配偶有出現(xiàn)信用不良的情況，那么也是會(huì)直接影響貸款。因此，不管通過(guò)哪種方式申請(qǐng)貸款，借款人的信用記錄情況都是比較關(guān)鍵。更多時(shí)候，良好的信用記錄不僅能增加成功獲貸的機(jī)率，也可以提高貸款的額度。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??住房公積金貸款還款方法有哪些？
  答

  　　個(gè)人住房公積金應(yīng)繳部分繼續(xù)在工資里扣繳，既要還按揭款，還要扣繳公積金。而且，還需要從工資里來(lái)還。　　公積金貸款的還款方式有兩種，第一種是每月自己用現(xiàn)金存在還貸銀行卡上進(jìn)行還貸；　　第二種是委托“公積金中心”按月劃轉(zhuǎn)自己公積金賬戶余額進(jìn)行還貸?！　∵x擇第一種方式還貸，很容易理解，就是按月將錢(qián)存到還貸的銀行卡上就行了；若選擇第二種方式還貸，即用自己公積金賬戶內(nèi)的余額按月償還貸款，那就需要您在辦理完貸款手續(xù)后，提出申請(qǐng)，填寫(xiě)“委托按月劃轉(zhuǎn)住房公積金償還貸款申請(qǐng)表”并提交，就可實(shí)現(xiàn)用個(gè)人公積金余額償還個(gè)人公積金貸款了。　　溫馨提示卡友：辦貸款手續(xù)和辦公積金余額還貸手續(xù)是不同的兩個(gè)手續(xù)。有些卡友誤認(rèn)為辦完貸款手續(xù)就等于辦完了公積金余額還貸手續(xù)，不用自己提出申請(qǐng)，就能自動(dòng)用公積金還貸了，這是不對(duì)的，會(huì)耽誤您及時(shí)還款，產(chǎn)生不良還款記錄的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??住房公積金貸款怎樣還款?公積金的還款方式有哪些？
  答

  一般比較常用的有兩種：1.等額本息法：每月還款額相等，每月償還本金額先少后多、償還利息額先多后少，適用于還貸前期資金緊張的借款者。2、等額本金法：又名利隨本清法。每月還款額中的償還本金額相等，償還利息額隨著本金的減少而減少，月還款額逐月遞減，適用于還貸前期資金不太緊張的借款者。(PS：等額本息還款——適合月供比較緊張的客戶；等額本金還款——適合有足夠能力還款的客戶且月供會(huì)逐年減少)

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