??房產(chǎn)證改配偶名字費用要多少？

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• 146****6710

  對于已辦理房產(chǎn)證的夫妻之間房產(chǎn)證更名需要交什么費用？如何辦理呢？以青島市為例，可由夫妻雙方持身份證、婚姻關(guān)系證明（結(jié)婚證）、《房地產(chǎn)權(quán)證》共同申請辦理，若欲辦理的房地產(chǎn)存在抵押還需抵押權(quán)人出具同意抵押人變更的證明。
  市房地產(chǎn)登記（交易）中心代收登記費：住宅房地產(chǎn)80元/套，非住宅550元/宗，其他稅費網(wǎng)友可咨詢地稅部門。
  比如，網(wǎng)友辦理的是公積金貸款，那么所辦理業(yè)務(wù)的抵押權(quán)人是公積金管理中心，需該中心提供同意改名的書面證明后方可辦理。

  查看全文↓ 2018-10-14 13:32:10
• 141****7220

  一、婚后房產(chǎn)證上加名字
  如果您的房子是在夫妻結(jié)婚之后購買的話，在之前房產(chǎn)證上只有一個人的名字，現(xiàn)在想要將另一位也加到房產(chǎn)證上的話，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證以及購房合同，到不動產(chǎn)登記中心的辦事大廳填寫不動產(chǎn)登記的申請書，在申請原因中將事由寫清楚，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)。
  但是目前已經(jīng)不再單獨辦理房產(chǎn)證了，而是不動產(chǎn)登記證書。這種情況的辦證費用主要就是一個登記費費用，登記費是全國統(tǒng)一規(guī)定的，住宅的話是80元，非住宅的話是550元。
  二、婚前房產(chǎn)證上加名字
  房子如果是夫妻雙方的一方婚前個人購買的，那么在結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人的話，就只能是走房產(chǎn)交易的程序，一般主要就是指二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式來加名字，這種情況下就要交納契稅、個人所得稅、增值稅等稅費。辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要大家提供房產(chǎn)證、夫妻雙方的身份證、購房發(fā)票、契稅發(fā)票以及購房合同。
  如果是房改房的的話，還需要提供房改房的辦理時間。辦證費用也就只需登記費費用，與第一種情況一樣，如果用途是住宅的話收取80元，非住宅的話收取550元。

  查看全文↓ 2018-10-14 13:31:50
• 146****7440

  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。
  辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：
  (1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;
  (2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗原件)
  (3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件);
  (4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議
  (5)房屋所有權(quán)證;
  (6)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件);
  (7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;
  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。
  夫妻房產(chǎn)證過戶的條件：
  同時也稱為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。
  要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

  查看全文↓ 2018-10-14 13:31:21

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證名字可以改嗎? 房產(chǎn)證上的名字如果要改或者添加需要多少費用
  答

  簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷：第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關(guān)手續(xù)費用。第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費。

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• 問 房產(chǎn)證名字可以改嗎? 房產(chǎn)證改名字費用大概多少
  答

  去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%——3%不等。共分四種情況：1.首次購買90平方米以下普通住宅：1%；2.首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%；3.非首次購買普通住宅：3%；4.購買非普通住宅：3%。以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅少6000元，多1.8萬元。律師表示，房產(chǎn)證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。

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• 問 ??房產(chǎn)證上的名字怎么改？如果要改或者添加需要多少費用？
  答

  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：房產(chǎn)證更名費用：1、交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：劃撥土地繳納4、契稅：4%5、房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套6、證照印花稅：5元/本7、工本費：10元/本

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• 問 房產(chǎn)證如何加配偶名字? 房產(chǎn)證上如何添加配偶的名字
  答

  由于我國《物權(quán)法》規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。所以，房產(chǎn)證加名，即變更房產(chǎn)所有權(quán)權(quán)屬。同時我國物權(quán)法還規(guī)定了：不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。因此，房產(chǎn)證更名應(yīng)當?shù)椒课菟诘胤课莸怯浌芾頇C構(gòu)進行辦理，在登記機構(gòu)進行變更同時換發(fā)房產(chǎn)證，則添加配偶名字過程辦理完畢。

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• 問 房產(chǎn)證減配偶子女名字有哪些流程 房產(chǎn)證減名字費用怎么算
  答

  有人想盡辦法在房產(chǎn)證上加名字，也有人費盡周折在房產(chǎn)證減名字，房產(chǎn)證減名字費用怎么算，辦理房產(chǎn)證減配偶名字、房產(chǎn)證減子女名字的事情都不是個別現(xiàn)象。 擔(dān)心將來征遺產(chǎn)稅，把孩子名字寫在房產(chǎn)證上，結(jié)果卻導(dǎo)致再買房就要征房產(chǎn)稅，王先生說自己是“偷雞不成蝕把米”。 四十多歲的王先生，在2003年買了套200平方米的復(fù)式房，地段和環(huán)境都比較滿意。當時擔(dān)心以后征收遺產(chǎn)稅，房產(chǎn)證上寫了一家3口的名字。現(xiàn)在兒子雖然剛上**，但手里有點余錢的王先生，想再買套房子，或者做兒子的婚房，或者做自己的養(yǎng)老房，但在咨詢中介后才得知，自己現(xiàn)在這種情況，新購房子無論面積大小，都要征收房產(chǎn)稅。 相比王先生，林***更是感到冤枉。林***現(xiàn)在寶寶兩歲，一家3口住在公婆的房子里。本來想給寶寶買套學(xué)區(qū)房，結(jié)果卻發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)沒有買房資格?！拔业拿衷诟改府a(chǎn)證上，老公名字在公婆房子產(chǎn)證上，我們小家庭還沒買過房，但按照現(xiàn)在的政策，算是三套房，限購了。”中介給她“指了條明路”：先把她的名字從自己父母產(chǎn)證上去掉，這樣就可以算做兩套房了。 浦東大華錦繡華城(小區(qū)網(wǎng) 論壇)銷售經(jīng)理陳可***示，前段時間已經(jīng)下定的客戶，有的因為違反限購政策，無法再買房，或者再買房需要繳納房產(chǎn)稅，所以不少客戶都采取原有房產(chǎn)證去名字的辦法，“適應(yīng)”新政。業(yè)內(nèi)人士***示，千方百計研究新政，讓自家的情況適合新的房產(chǎn)形勢，成了如今購房者**關(guān)心的問題，而去名字、去份額，成了再買房的“捷徑”。 房產(chǎn)證去個名字，流程和費用是多少？上海市律師協(xié)會房地產(chǎn)業(yè)務(wù)研究委員會委員、上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所副主任馬永健律師***示，房產(chǎn)證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。 21世紀不動產(chǎn)分析師***示，去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%―3%不等。共分四種情況：首次購買90平方米以下普通住宅：1%；首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%；非首次購買普通住宅：3%；購買非普通住宅：3%。以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅**少6000元，**多1.8萬元。 還有不少市民想通過贈與方式去掉產(chǎn)證名字。馬永健律師***示，如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應(yīng)的營業(yè)稅、契稅等，等同于買賣。“也就是說，房地產(chǎn)管理部門關(guān)上了非親屬之間假贈與、真買賣的大門”。業(yè)內(nèi)人士也指出，雖然就單次交易來看，直系親屬之間的“贈與”確實節(jié)省成本，“但一旦市民今后將該房產(chǎn)出售，將面臨多繳納20%個稅的‘窘境’?！?/p>