商業(yè)住房貸款轉公積金貸款有哪些條件?轉公積金貸款有什么注意事項

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• 148****3926

  2018-06-02 回答
  一般辦理住房商業(yè)貸款轉公積金貸款條件：
  一、借款人申請貸款，應同時具備以下條件
  (一)、按本市住房公積金管理規(guī)定申請貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月（或三個月）以上，且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務、未向其他公積金借款人提供過貸款擔?；蜉o助借款。
  (二)、購買、建造、翻建、大修和裝修城鎮(zhèn)自住住房的房屋所有權人或購買公有住房的房屋使用權人以及與房屋所有權人或房屋使用權人共同居住的直系親屬;
  (三)、有穩(wěn)定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;
  (四)、具有購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關手續(xù)及土地、建設、規(guī)劃等部門的批準文件和規(guī)定比例的自籌資金;
  (五)、提供符合《中華人民共和國擔保法》規(guī)定且管理中心認可的擔保;
  (六)、其他規(guī)定條件。
  
  二、個人準備資料：
  　　1、公積金個人貸款申請審批表；
  　　2、申請人身份證或有效身份證明；
  　　3、申請人配偶身份證或有效身份證明；
  　　4、申請人的輔助還款人身份證或有效身份證明；
  　　5、申請人及配偶、輔助還款人戶口簿；
  　　6、申請人的結婚證明或婚姻關系證明；
  　　7、申請人及配偶、輔助還款人的工作情況及收入證明；
  　　8、貸款資金劃款委托書；
  　　以上材料一式三份。
  
  三、商貸轉公基金貸款準備材料：
  　　1、購房合同；
  　　2、商業(yè)貸款《借款合同》；
  　　3、**近三個月商業(yè)貸款還款證明；
  　　4、商業(yè)銀行出具的貸款余額證明以及貸款人的身份證；
  　　5、戶口本；
  　　6、婚姻證明；
  以上材料一式三份。
  

  查看全文↓ 2018-10-07 10:24:25
• 147****7983

  商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
  符合本市住房公積金貸款申請條件；
  借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
  原商業(yè)性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
  原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
  所購房產已取得當?shù)胤康禺a登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
  所購房產可以設定抵押權的商業(yè)貸款可以轉公積金貸款；
  未申請過住房公積金貸款的?！?br/>商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
  購房合同原件；
  稅務部門出具的購房發(fā)票原件；
  《房屋所有權證》及《土地證》原件；
  夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；
  結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；
  戶口簿原件；
  銀行結清證明及還款憑證原件；
  與銀行簽訂的《借款合同》原件。

  查看全文↓ 2018-10-07 10:24:20
• 132****8325

  可以辦理商轉公
  　　商業(yè)貸款轉公積金貸款的條件：
  　　1、在當?shù)卣＠U納住房公積金；
  　　2、轉貸業(yè)務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請；
  　　3、申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請；
  　　4、申請人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在半年(含)以上，且信用記錄良好并無逾期行為；
  　　5、申請商轉公時，確保所購房產已取得當?shù)胤康禺a登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款；
  　　6、申請的商轉公貸款額度應在當?shù)刈》抗e金管理委員會公布的住房公積金貸款**高貸款額度和原商業(yè)性購房貸款余額內，才能被受理。
  　　若符合以上條件，購房者可持身份證、戶口本、結婚證、房產、土地兩證到商貸行提出申請，審核通過后再找指定擔保公司繳納相關費用，憑繳款單、擔保函和公積金繳存證明，再到商貸行柜臺簽訂商貸轉公積金合同。
  　　若公積金可貸額度低于未還商貸部分，則需申請商貸加公積金組合貸款。
  　　商貸加公積金貸款所需資料：
  　　1、貸款申請表；
  　　2、身份證及身份證復印件3份；
  　　3、戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）；
  　　4、房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）；
  　　5、權屬轉移登記申請書（開發(fā)商提供）；
  　　6、預交房款收據復印件（2份）；
  　　7、私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）；
  　　8、個人工資收入證明（開發(fā)商提供表紙，自己單位確認蓋章）；
  　　9、組合貸款聯(lián)絡單及聯(lián)絡單復印件（1份）；
  　　10、商業(yè)貸款合同；
  　　11、維修基金收據第六聯(lián)。
  　　申請流程：
  　　個人住房組合貸款是指是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需費用時，其不足部分向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。申請個人住房組合貸款的，必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規(guī)定和有關住房商業(yè)性貸款的規(guī)定。
  　　申請個人住房組合貸款，借款人應先向商業(yè)銀行提出申請，同時提供相關證明材料；
  　　由商業(yè)銀行憑借款人相關證明材料代借款人向公積金受托銀行提出公積金貸款申請；
  　　公積金受托銀行經審核，書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時通知商業(yè)銀行；
  　　商業(yè)銀行經審核，書面向借款人承諾商業(yè)性貸款額度、期限等。
  　　簽訂個人住房貸款合同，貸款銀行根據貸款合同約定的時間，將貸款金額用轉帳方式劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶

  查看全文↓ 2018-10-07 10:24:09
• 142****4371

  商業(yè)貸款轉公積金貸款不是很麻煩，只要相關資料齊全很快就能辦下來。
  
  一般辦理住房商業(yè)貸款轉公積金貸款條件：
  
  一、借款人申請貸款，應同時具備以下條件
  
  按本市住房公積金管理規(guī)定申請貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月（或三個月）以上，且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務、未向其他公積金借款人提供過貸款擔保或輔助借款。
  
  購買、建造、翻建、大修和裝修城鎮(zhèn)自住住房的房屋所有權人或購買公有住房的房屋使用權人以及與房屋所有權人或房屋使用權人共同居住的直系親屬。
  
  有穩(wěn)定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;
  
  具有購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關手續(xù)及土地、建設、規(guī)劃等部門的批準文件和規(guī)定比例的自籌資金;
  
  提供符合《中華人民共和國擔保法》規(guī)定且管理中心認可的擔保;
  
  其他規(guī)定條件。
  
  二、個人準備資料：
  
  公積金個人貸款申請審批表；
  
  申請人身份證或有效身份證明；
  
  申請人配偶身份證或有效身份證明；
  
  申請人的輔助還款人身份證或有效身份證明；
  
  申請人及配偶、輔助還款人戶口簿；
  
  申請人的結婚證明或婚姻關系證明；
  
  申請人及配偶、輔助還款人的工作情況及收入證明；
  
  貸款資金劃款委托書；
  
  三、商貸轉公基金貸款準備材料：
  
  購房合同；
  
  商業(yè)貸款《借款合同》；
  
  **近三個月商業(yè)貸款還款證明；
  
  商業(yè)銀行出具的貸款余額證明以及貸款人的身份證；
  
  戶口本；
  
  婚姻證明；
  
  注：根據地方規(guī)定，商業(yè)貸款轉公積金貸款，具體要看當?shù)爻鞘械囊?guī)定，詳細情況還是咨詢當?shù)毓e金管理部門。

  查看全文↓ 2018-10-07 10:23:57

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• 問 ??商業(yè)貸款怎么轉公積金貸款?商業(yè)貸款轉公積金貸款的條件有哪些？
  答

  商業(yè)貸款轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：符合住房公積金貸款申請條件;借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);原商業(yè)性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;所購房產已取得當?shù)胤康禺a登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;所購房產可以設定抵押權的商業(yè)貸款可以轉公積金貸款;未申請過住房公積金貸款的。商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):購房合同原件;稅務部門出具的購房發(fā)票原件;《房屋所有權證》及《土地證》原件;夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);戶口簿原件;銀行結清證明及還款憑證原件;與銀行簽訂的《借款合同》原件。

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• 問 ??商業(yè)住房貸款能轉公積金貸款嗎
  答

  商業(yè)貸款可以轉公積金貸款的，可以攜帶有效證件去辦理即可。商業(yè)貸款轉為公積金貸款需要的條件:1.轉公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；2.原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；3.因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上；4.辦理轉公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；5.辦理轉公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發(fā)項目，尚未辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》的，由開發(fā)商提供階段性擔保書或《商品房權屬證明》；6.同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。

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• 問 大連商業(yè)貸款轉公積金貸款有何條件 商業(yè)貸款轉公積金貸款流程有哪些
  答

  買房采用公積金貸款是**劃算不過了,不過在很多情況下,存在公積金貸款額度不夠或者是不具備公積金貸款的條件等。那么,**開始采用商業(yè)貸款,后來又想要轉為公積金貸款,要具備哪些條件?辦理有哪些流程,辦理流程復雜嗎? 商業(yè)貸款轉公積金貸款的申請條件: 1、借款人個人公積金賬戶開戶須滿180天,且在申請貸款時起向前推算,需滿足連續(xù)按時足額繳納住房公積金達6個月以上。 2、原貸款銀行同意提前全部還款。 3、借款人沒有正在償還的公積金貸款,借款人及配偶信用良好,正在償還的住房貸款不超過兩筆(組合貸款轉公積金貸款不受此款限制)。 4、之前用商業(yè)貸款所購買的房屋產權證已辦出。 5、選擇先抵后貸的,有自有、共有或第三者所有的產權住房作為抵押擔保;選擇先還后貸的有自籌資金用于償還商貸余額。 6、轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。 7、商轉公貸款可選擇“先抵后貸”或“先還后貸”的方式進行辦理;組轉公貸款只能選擇“先還后貸”的方式辦理。 8、購房人、抵押人必須滿18周歲。 9、符合法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件。 注:借款人所在單位連續(xù)欠繳住房公積金超過65天(含65天)的不予貸款。 商業(yè)貸款轉公積金貸款的辦理流程 1、受理:借款人填寫《貸款申請表》,借款人及其配偶授權查詢征信系統(tǒng),經公積金中心審核無不良貸款或不良信用記錄后,到公積金中心招標選定的房地產估價機構對抵押房屋進行評估(選擇先抵后貸的,需對原商貸房屋及抵押房屋分別評估)。三個工作日后,向公積金中心提交貸款所需材料。 2、審批:公積金中心審查借款人提交的公積金貸款申請材料齊全后,確定公積金貸款額度和期限。(選擇先還后貸的,5個工作日內,公積金中心出具“貸款審批表”,借款人自籌資金還清銀行貸款,解除原商貸房屋抵押,借款人、抵押人持解除抵押的房屋所有權證等手續(xù)到公積金中心繼續(xù)辦理)。公積金中心與借款人、抵押人簽訂借款合同。 ①選擇先抵后貸方式辦理的:借款人應保證轉公積金貸款資金全額用于提前償還原商貸,并在轉公積金貸款發(fā)放之日起三個月內,將相關材料(已解除抵押的房屋產權證、銀行提前結清貸款證明等)提交公積金中心審核。 ②選擇先還后貸方式辦理的:借款人應在公積金中心出具《個人住房公積金貸款審批表》之日起三個月內完成提前償還原商貸及解除原抵押房屋抵押登記的相關手續(xù)。借款人持《個人住房公積金貸款審批表》及其他相關材料到公積金中心受理辦事處辦理轉公積金貸款的后續(xù)手續(xù)。超過三個月的,原申請審批手續(xù)作廢。 3、抵押登記:借款人、抵押人(或代理公司)持相關抵押登記書面文件到房地產交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù),并將抵押辦結材料轉公積金中心。 4、放款:公積金中心收到抵押登記材料并核實后,委托銀行以轉賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個人銀行結算賬戶。 辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款前，一定要注意看下自己是否滿足相關的條件，避免做無用功。

• 問 ??住房公積金轉商業(yè)貸款的條件有哪些？
  答

  辦理商轉公的借款人需要滿足公積金貸款的基本條件：1、比如借款人的公積金繳存狀況必須是正常的，且收入要符合條件，有一定的還貸能力，能夠提供被認可的貸款擔保方式，同時，不能有其他沒有償清的貸款記錄。2、申請商轉公的借款人，其商業(yè)貸款程序必須是完整的，有產權證、契稅證，以及抵押登記手續(xù)等等。3、商轉公需要得到原貸款銀行的同意。此外，如果申請人之前辦理的是組合貸款，是不能夠申請商轉公的。而。商業(yè)貸款也只能申請轉為純公積金貸款。4、申請人的信用要好，沒有貸款逾期記錄。5、房屋產權屬共有的，產權共有人應出具同意抵的證明并辦理公證。6、轉貸借款人婚姻狀況發(fā)生變化的，應提供相關證明和房產合法權屬公證。

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• 問 商業(yè)貸款轉公積金貸款有什么條件？
  答

  一、轉貸對象：在我市購買自住住房時已辦理純商業(yè)性個人住房貸款（以下簡稱商業(yè)貸款）且所購房屋目前已辦理《房屋所有權證》的，可轉辦住房公積金貸款，享受住房公積金貸款的優(yōu)惠政策。二、轉貸條件：申請人須為商業(yè)貸款的借款人或產權共有人，且申請人及其所在單位正常、足額繳存住房公積金六個月以上；申請人沒有未還清的住房公積金貸款；申請人或產權共有人的商業(yè)性住房貸款未還清；具有穩(wěn)定的經濟收入，具備償還貸款的能力，信用良好，能及時償還商業(yè)貸款本息；提供市住房公積金管理中心認可的擔保手續(xù)；符合住房公積金貸款的其他條件。