新商鋪出售交易流程是怎樣的？有人知道嗎？謝謝！

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• 132****5006

  1、咨詢(xún)、了解信息，買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解臨街商鋪的整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  2、尋找房源，通過(guò)親朋介紹，報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)信息或登出求購(gòu)信息進(jìn)行了解和尋找，選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理購(gòu)買(mǎi)。
  3、一定要與產(chǎn)權(quán)所有人親自面談，落實(shí)好商鋪的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否已具備上市交易條件，有無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題等。
  4、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  5、買(mǎi)方領(lǐng)取商鋪所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付商鋪的所有稅費(fèi)后雙方的買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-10-06 16:53:01
• 137****3588

  商鋪轉(zhuǎn)讓大致分八個(gè)步驟。注意事項(xiàng)中尤其重要的是簽訂相關(guān)的合同與協(xié)定。 商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租可以節(jié)省投資、時(shí)間及精力等，但也存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此一定慎重。商鋪轉(zhuǎn)讓大致分以下幾個(gè)步驟：
  一、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，如果商鋪經(jīng)營(yíng)者就是房屋的所有者，首先要查看商鋪的產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢(xún)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。
  二、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及商鋪經(jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手商鋪的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫(xiě)清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容

  查看全文↓ 2018-10-06 16:52:51
• 153****8596

  了解物業(yè)是否被贈(zèng)與或出租
  在二手商鋪買(mǎi)賣(mài)前，購(gòu)房者需要向業(yè)主了解該房產(chǎn)是否有贈(zèng)與、出租情況存在，以免日后陷入糾紛。如果業(yè)主表示沒(méi)有，購(gòu)房者**好讓業(yè)主出具無(wú)贈(zèng)與或無(wú)租賃的書(shū)面承諾作保證，而且還要到現(xiàn)場(chǎng)去查勘，了解實(shí)情。如果業(yè)主已出租給別人，那么在轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主通常需提前3個(gè)月告知承租人出售事宜，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，只有承租人放棄購(gòu)買(mǎi)權(quán)買(mǎi)家才能購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)。而商鋪存于出租狀態(tài)的可能性更大。所以，購(gòu)買(mǎi)二手商鋪者事先調(diào)查承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)相當(dāng)重要。

  查看全文↓ 2018-10-06 16:52:37
• 154****4596

  1、需更專(zhuān)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估測(cè)算收益
  購(gòu)買(mǎi)二手商鋪是一項(xiàng)非常專(zhuān)業(yè)的投資，投資者需考慮的因素很多，首先要考慮投資風(fēng)險(xiǎn)。具體來(lái)說(shuō)，包括商鋪周?chē)纳虡I(yè)氛圍、交通環(huán)境、前房主的投資回報(bào)率、買(mǎi)賣(mài)承擔(dān)的稅費(fèi)、商鋪經(jīng)營(yíng)者的營(yíng)業(yè)狀況等。
  而對(duì)于這些內(nèi)容，投資者自己的考察往往流于表面。比如，一些投資者看到店鋪來(lái)往人群很多，就判斷生意很好。事實(shí)上，來(lái)往人群實(shí)際消費(fèi)的金額，減去開(kāi)店運(yùn)營(yíng)的各項(xiàng)成本后，還剩下多少利潤(rùn)，攤到房?jī)r(jià)上投資回報(bào)率是多少，投資者并不見(jiàn)得很清楚。所以，建議請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的投資公司或商業(yè)代理公司，進(jìn)行投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，測(cè)算出投資收益率后，再?zèng)Q定是否投資。

  查看全文↓ 2018-10-06 16:52:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家：獨(dú)棟的一手商鋪出售交易流程是怎樣的?有人知道嗎？謝謝！
  答

  房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司一， 企業(yè)框架二， 業(yè)務(wù)范圍三， 人員結(jié)構(gòu)四， 年度計(jì)劃五， 工作流程一 企業(yè)框架 1, 市場(chǎng)擴(kuò)展部工作職責(zé) 市場(chǎng)擴(kuò)展部負(fù)責(zé)北京及外地一手樓盤(pán) 商業(yè)項(xiàng)目 半成品樓盤(pán) 工業(yè)項(xiàng)目 商品房土地 商業(yè)土地 工業(yè)土地 度假村項(xiàng)目 經(jīng)營(yíng)不善的商場(chǎng)及超市做市場(chǎng)調(diào)查并與政府和開(kāi)發(fā)公司建立長(zhǎng)期的合作和負(fù)責(zé)項(xiàng)目洽談及代理工作。（見(jiàn)項(xiàng)目代理方案） 2，項(xiàng)目策劃部工作職責(zé) 項(xiàng)目策劃部負(fù)責(zé)公司企劃工作和由市場(chǎng)部所代理及收集的項(xiàng)目信息進(jìn)行評(píng)估及做出代理及收購(gòu)方案負(fù)責(zé)把項(xiàng)目從新包裝完后從新推向市場(chǎng)。（見(jiàn)項(xiàng)目包裝方案及營(yíng)銷(xiāo)方案）3，外商投資部工作職責(zé) 外商投資部負(fù)責(zé)北京外商投資企業(yè)投資及服務(wù)如大型企業(yè)選址酒店選址外商投資公司的投資工作及與外商建立合作關(guān)系并形成會(huì)員至服務(wù)。

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• 問(wèn) ??商鋪出售交易流程是怎樣的?
  答

  1、簽定買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)賣(mài)雙方就商鋪的價(jià)格、交易方式等協(xié)商后簽訂買(mǎi)賣(mài)交易合同。2、遞件買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，其中商品過(guò)戶(hù)需要的材料包括：1）申請(qǐng)表（原件）；2）買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件（復(fù)印件，持原件核對(duì)）；3）房屋所有權(quán)證（涉及共有的需提供同時(shí)提供房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證）（原件及復(fù)印件）；4）土地使用權(quán)證（復(fù)印件，持原件核對(duì)）；5）房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約（原件）。3、交稅房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。4、完稅過(guò)戶(hù)并領(lǐng)證買(mǎi)賣(mài)雙方在交納各自稅費(fèi)后，一起攜帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。后期買(mǎi)方按過(guò)戶(hù)回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶(hù)回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，小商鋪出售交易流程是怎樣的?
  答

  商鋪轉(zhuǎn)讓是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)€是轉(zhuǎn)租呢！沒(méi)有說(shuō)清楚的呀！1。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)号c普通的商品房轉(zhuǎn)讓差不多的，**好找一個(gè)中介，這樣你不需要麻煩且房款安全。如果自行轉(zhuǎn)讓?zhuān)褪呛灦ㄉ啼佫D(zhuǎn)讓協(xié)議，然后付款方式一定是要付清全款后，再去房產(chǎn)管理局激清各項(xiàng)稅費(fèi)，再辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。2。商鋪轉(zhuǎn)租：關(guān)鍵是要征得產(chǎn)權(quán)人的同意這點(diǎn)很重要，其它都是你承租方的約定?？梢赃€以為你承租，再轉(zhuǎn)租給其它人，你可以從中獲利的。

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• 問(wèn) **附近的商鋪出售稅率是多少？有人知道嗎，謝謝！
  答

  個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。營(yíng)業(yè)稅及附加稅（更多商鋪知識(shí)盡在wangpuonline）：A、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)）×5.5%。B、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。C、稅費(fèi)為差額的5.56%土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收；商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%；辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。希望對(duì)您有所幫助！

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，一般的小商鋪出售交易流程是怎樣的？有人清楚嗎，謝謝！
  答

  交易流程都是一樣的，一手商鋪，客戶(hù)只要交契稅就好，二手商鋪，房東交的稅很多，土地增值稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅等

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