出現(xiàn)面積誤差能退房嗎？

已有5個(gè)回答

• 131****7215

  國(guó)家規(guī)定的誤差不大于±3平米，超出的可以退房，沒(méi)超出只是一兩平的不退換，而且購(gòu)房總價(jià)多了退少了補(bǔ)的！

  查看全文↓ 2018-09-25 13:36:01
• 142****3732

  對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，面積誤差是一定會(huì)有的，因?yàn)閺慕ㄆ饋?lái)到交房，面積一直都在測(cè)量，**終是以簽商品房買賣合同上的面積為準(zhǔn)，期間在預(yù)定到簽合同的時(shí)候面積都是會(huì)改的，除非是房子真的有問(wèn)題，或者是個(gè)人問(wèn)題，不然面積誤差這種正常情況都是不能退房的。

  查看全文↓ 2018-09-25 13:35:46
• 142****6718

  如果誤差超出3%，并且合同有標(biāo)明，是可以退的

  查看全文↓ 2018-09-25 13:35:22
• 153****7547

  首先要看簽合同了沒(méi)，誤差多的情況下可以跟賣家溝通解除合同，或者按真實(shí)的面積來(lái)成交，如果溝通不行的情況下找中介公司核實(shí)，尋求幫助去跟賣家溝通，此方法不可行的情況下只能打官司了，不過(guò)打官司的花費(fèi)的時(shí)間，精力比較多。
  所以一般不太建議，能在簽合同前先確認(rèn)好是**好的了

  查看全文↓ 2018-09-25 13:35:14
• 142****5077

  根據(jù)**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十四條規(guī)定：“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： 　　
  (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持; 　　
  (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 　　因此如果商品房出現(xiàn)了面積誤差，購(gòu)房者需要退房的，還需確定面積誤差比是否超出了3%，如果超出了才可以申請(qǐng)退房。

  查看全文↓ 2018-09-25 13:35:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#退房#購(gòu)房者收房時(shí)出現(xiàn)商品房面積誤差怎么辦，能退房嗎?
  答

  一、合同中有約定時(shí)依照合同約定解決我國(guó)法院在審理商品房買賣合同問(wèn)題的時(shí)候，對(duì)于可以在合同中約定的事項(xiàng)，如果合同中買賣雙方做出了約定，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用合同的約定，為防止糾紛，在合同中事先約定商品房面積誤差處理方式是**好的方法。購(gòu)房人在與開放商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并注上房屋交付時(shí)的實(shí)測(cè)面積與合同約定面積發(fā)生誤差時(shí)的處理辦法，以保證一旦發(fā)生商品房面積誤差時(shí)，可以按照合同來(lái)解決。二、合同中沒(méi)有約定的，按以下原則處理：(一)商品房面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同的，不予支持;(二)商品房面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。根據(jù)上述法律的規(guī)定我們可以看出，當(dāng)商品房面積的誤差在3%以內(nèi)，購(gòu)房者是不能要求退房的，可以根據(jù)合同上約定的每平方米的房屋價(jià)格，多退少補(bǔ)。如果面積誤差超過(guò)3%，購(gòu)房者可以選擇退房，也可以選擇不退房。如果購(gòu)房者不退房，舉個(gè)例子，假如合同上寫的房子面積是100平方，而實(shí)際面積也就是房產(chǎn)證上的面積是105平方，超出5個(gè)平方。如果購(gòu)房者不退房的話，根據(jù)法律規(guī)定的3%原則，也就是3個(gè)平方是不用另外付錢的。超出部分那2個(gè)平方是要按照合同約定的每平米價(jià)格付給開發(fā)商的。反過(guò)來(lái)如果是少了5平方，也一樣是3個(gè)平方不算，而少的2平方開發(fā)商需要雙倍賠給購(gòu)房者。

• 問(wèn) 房子出現(xiàn)面積誤差要怎么處理？
  答

  商品房房屋面積差異時(shí)的處理購(gòu)房業(yè)主應(yīng)注意，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同沒(méi)有約定或約定不明確的，按以下原則處理：(1) 面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;(2) 面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

• 問(wèn) 購(gòu)買面積出現(xiàn)誤差，可以申請(qǐng)退房嗎？哪些情況下購(gòu)房者可以退房呀？
  答

  從目前法律來(lái)講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。一般來(lái)說(shuō)，如果合同雙方在購(gòu)房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事；也可對(duì)照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)退房。 目前常見(jiàn)的退房原因如下：（一）房屋面積誤差超過(guò)３%如果房屋面積誤差比絕對(duì)值超出３%，購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)支持購(gòu)房者。（二）房屋質(zhì)量不合格出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無(wú)法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤?，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。（三）房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。（四）開發(fā)商把房子抵押如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可以要求退房。（五）合同約定的其他情形根據(jù)意思自治原則，房屋買賣合同雙方可以約定能夠退房的其他情形。

• 問(wèn) 房屋面積出現(xiàn)誤差如何補(bǔ)償?
  答

  面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

• 問(wèn) 新房的面積出現(xiàn)誤差如何補(bǔ)償？
  答

  這房屋的面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。面積誤差比絕對(duì)值超出３％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。