二手房交完稅及過(guò)戶(hù)手續(xù)后房子被查封了該怎么辦？

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• 155****7964

  現(xiàn)在你**重要的要做的就是找到賣(mài)方，不要讓他消失了。
  房交所一般都會(huì)規(guī)定在你交件到房交所后，有7個(gè)工作日的審核期，如果在這個(gè)期間出現(xiàn)查封的話，是不能辦理流程的。你現(xiàn)在只有拿你們簽定的買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行協(xié)商，認(rèn)定賣(mài)方違約就行了。
  還有就是一定要弄清楚是在受理前被查封的，還是在受理后被查封的。

  查看全文↓ 2018-09-24 18:02:18
• 146****4207

  此種情況很正常，不可能開(kāi)發(fā)商與法院做扣。法院查封是有前提的，不是說(shuō)了以前的回遷戶(hù)嗎？顯然是開(kāi)發(fā)商與你前的拆遷戶(hù)之間的紛爭(zhēng)沒(méi)解決好。我們認(rèn)為這里騙你的人是開(kāi)發(fā)商，與其他單位和個(gè)人均沒(méi)有關(guān)系。再說(shuō)，法院也不是查封你的房子，你只是根據(jù)合同將購(gòu)房款交給的該房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，但該房產(chǎn)的所有權(quán)并沒(méi)有發(fā)生改變呀。
  所以，該房地產(chǎn)在法律還不是你的。你應(yīng)當(dāng)找開(kāi)發(fā)商解決該問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-09-24 18:02:07
• 147****2171

  一、此房是買(mǎi)給你之前被法院查封，還是被查封之前買(mǎi)給你的？
  二、如果是在房產(chǎn)查封之后買(mǎi)給你的，那么房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，因?yàn)槌鲑u(mài)人非法處置查封財(cái)產(chǎn)是違法甚至是犯罪行為。你可以要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-09-24 18:01:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??想問(wèn)下大家分期房子被查封了怎么辦？
  答

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定（試行）》規(guī)定：人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)后所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)。

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• 問(wèn) ??二手房過(guò)戶(hù)后查封該怎么辦呢？
  答

  可以起訴賣(mài)家直接要求賠償二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。二、土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買(mǎi)賣(mài)不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。六、物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。七、市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。八、單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。九、中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零**的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。十、合同約定是否明確二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮

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• 問(wèn) ??買(mǎi)了套房子一直沒(méi)有過(guò)戶(hù)，**近和戶(hù)主去過(guò)戶(hù)發(fā)現(xiàn)房子被查封了，我還怎么辦
  答

  了解是因?yàn)槭裁丛虿榉獾模缓筮M(jìn)行解封就好。不過(guò)整個(gè)解封過(guò)程可能比較麻煩，很費(fèi)時(shí)費(fèi)力，所以，可以尋求第三方公司進(jìn)行辦理。房子解封流程：1、法院辦案人員向國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)出示有效執(zhí)法證件；2、提交法院解封房產(chǎn)的法律文書(shū)；3、國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)根據(jù)法院提交的資料，進(jìn)行解封處理。

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• 問(wèn) 二手房辦完過(guò)戶(hù)手續(xù)交完稅要幾天才能出證？
  答

  法律規(guī)定的是30個(gè)工作日，一般一周內(nèi)可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。《房屋登記辦法》第二十三條　自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：　?。ㄒ唬﹪?guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日；　?。ǘ┑盅簷?quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；　?。ㄈ╊A(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日；　?。ㄋ模┊愖h登記，1個(gè)工作日。　　公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但**長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的一倍。

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• 問(wèn) 二手房辦完過(guò)戶(hù)手續(xù)交完稅要幾天才能出證？
  答

  各地房管局要求不一樣，一般交完稅領(lǐng)取發(fā)票后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)了，一些地區(qū)如重慶則要求先過(guò)戶(hù)，再交稅，再憑完稅證明辦理房產(chǎn)證。過(guò)戶(hù)手續(xù)：1、如果不涉及稅費(fèi)方面的減免，只需要產(chǎn)權(quán)人帶身份證就可以了。2、如果涉及稅費(fèi)方面的減免，就城要產(chǎn)權(quán)人及配偶帶上身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證（單身的提供單身證明、離婚的提供離婚證和單身證明）

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