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??公共維修基金是什么,維修基金如何繳納和過戶

135****4034 | 2018-09-17 21:05:59

已有5個(gè)回答

  • 142****7299

    二手房交易不交公維,公維是購買一手房時(shí)一次性繳納的。如果合同未就公維加以約定,那么默認(rèn)隨房贈(zèng)送給買方。

    查看全文↓ 2018-09-17 21:06:59
  • 134****2125

    房屋過戶房屋維修基金不需要再繳納的,維修基金一套房子只繳納一次的。維修基金(maintenance fund)又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金”,是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶,并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。
    維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集,業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán),但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有,單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自腸場(chǎng)斑渡職盜辦醛暴互己所有的維修基金部分。
    維修基金與具體房屋相結(jié)合,隨房屋存在而存在、滅失而滅失,不因具體業(yè)主的變更而變化,因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí),維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

    查看全文↓ 2018-09-17 21:06:49
  • 141****3064

    到當(dāng)?shù)胤课菟诘臉I(yè)主委員會(huì)或者居委會(huì)攜帶雙方身份證辦理更名手續(xù)即可。
    房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下,如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上,辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí),維修資金同時(shí)過戶;
    如果賬戶余額不足30%,那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過戶?,F(xiàn)行的住宅專項(xiàng)維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含有電梯的多層)按建筑面積90元/平方米繳納;多層(含別墅)按建筑面積50元/平方米繳納。住宅專項(xiàng)維修資金俗稱房屋的‘養(yǎng)老金’,房屋在保修期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造都要用它。
    買賣雙方協(xié)商解決。
    注意事項(xiàng):
    維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修和更新,不能挪作他用。
    上家出售房屋,其物業(yè)維修基金賬戶中的余額,不能提取或退還,可由下家通過物業(yè)管理部門與上家結(jié)算。
    維修基金是結(jié)算,還是無償轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)在訂金支付前就予以明確約定,否則訂金支付后,根據(jù)“有約定,從約定;無約定,從法定”的原則,下家無權(quán)要求上家贈(zèng)送維修基金

    查看全文↓ 2018-09-17 21:06:41
  • 158****0852

    到當(dāng)?shù)胤课菟诘臉I(yè)主委員會(huì)或者居委會(huì)攜帶雙方身份證辦理更名手續(xù)即可。
    房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下,如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上,辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí),維修資金同時(shí)過戶;
    如果賬戶余額不足30%,那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過戶。現(xiàn)行的住宅專項(xiàng)維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含有電梯的多層)按建筑面積90元/平方米繳納;多層(含別墅)按建筑面積50元/平方米繳納。住宅專項(xiàng)維修資金俗稱房屋的‘養(yǎng)老金’,房屋在保修期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造都要用它。
    買賣雙方協(xié)商解決。
    注意事項(xiàng):
    維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修和更新,不能挪作他用。
    上家出售房屋,其物業(yè)維修基金賬戶中的余額,不能提取或退還,可由下家通過物業(yè)管理部門與上家結(jié)算。
    維修基金是結(jié)算,還是無償轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)在訂金支付前就予以明確約定,否則訂金支付后,根據(jù)“有約定,從約定;無約定,從法定”的原則,下家無權(quán)要求上家贈(zèng)送維修基金

    查看全文↓ 2018-09-17 21:06:31
  • 148****5745

    二手房維修基金過戶流程:
    1、到總咨詢臺(tái)初審,打印合同,同時(shí)提供買賣雙方身份證,賣方結(jié)婚證,產(chǎn)權(quán)證?!?br/>2、到查檔窗口,賣方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證,填表排號(hào)查詢?!?br/>3、報(bào)稅:到總服務(wù)臺(tái)提交產(chǎn)權(quán)證,賣方結(jié)婚證,雙方身份證,合同復(fù)印件各一份同時(shí)出示以上證件原件,查檔資料,有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件。 
    4、到遞件窗口,出示產(chǎn)權(quán)證,買賣雙方身份證,賣方結(jié)婚證,合同原件。領(lǐng)取取件通知單。
    5、到取件窗口拿取件通知單領(lǐng)取維修基金票到總服務(wù)臺(tái),交稅后單方取件只需買方出示身份證,填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。

    查看全文↓ 2018-09-17 21:06:21

相關(guān)問題

  • 住房維修基金過戶所需資料:1、買賣雙方簽署的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議或買方已取得的房屋產(chǎn)權(quán)證明;2、買賣雙方簽字的同意維修資金過戶的協(xié)議;3、房屋受讓人(買方)身份證明原件及復(fù)印件。4、《XX市住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》原件及復(fù)印件(第二聯(lián)、第四聯(lián),已辦理產(chǎn)權(quán)的不用提供第四聯(lián))需注意的是:因故無法提供《XX市住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》原件的,需由房屋轉(zhuǎn)讓人、受讓人雙方到場(chǎng)辦理過戶手續(xù);業(yè)主本人不能到場(chǎng)的,代理人應(yīng)攜帶業(yè)主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權(quán)委托書辦理。維修基金過戶流程:1、業(yè)主到所在轄區(qū)的小區(qū)辦領(lǐng)取“維修資金變更審核表”三份。2、業(yè)主到原開票單位簽署審核意見。3、業(yè)主持相關(guān)資料及相關(guān)資料的復(fù)印件(一式三份)到區(qū)小區(qū)辦辦理網(wǎng)上查詢并認(rèn)證審核。4、業(yè)主持審批件送轉(zhuǎn)銀行維修資金管理部審后,由銀行更改業(yè)主信息。5、業(yè)主持核準(zhǔn)的手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)登記。6、維修資金專用收據(jù)丟失:(1)第四聯(lián)丟失需開發(fā)單位出示情況說明,加蓋公章;(2)第五聯(lián)丟失需刊登報(bào)刊聲明(市級(jí)以上報(bào)刊);(3)第六聯(lián)丟失需本人寫出情況說明,并按本人手印,下附本人身份證復(fù)印件。

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  • 先讓我們了解下什么是公共維修基金,維修基金要交給誰后,小編再帶大家來看看,房屋的公共維修基金應(yīng)該怎么交。什么是房屋維修基金房屋維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定,住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金,由售房單位和購房職工共同籌集,所有權(quán)歸購房人,用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。按照法規(guī)規(guī)定,共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),結(jié)余維修基金不予退還,將隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

    全部3個(gè)回答>
  • 公共維修基金又名“住宅專項(xiàng)維修資金”,可用來維修、更新住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,保障住宅安全。它相當(dāng)于給住宅做了一個(gè)“大病醫(yī)?!薄R?、什么是住宅專項(xiàng)維修資金?住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位包括承重墻體、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等,共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫等。交存住宅專項(xiàng)維修資金有利于小區(qū)共用部分及時(shí)得到維修和更新,保障住宅小區(qū)業(yè)主的利益與安全。二、應(yīng)該交多少錢?住宅專項(xiàng)維修資金按照不同的建筑類型,有不同的交存標(biāo)準(zhǔn)。1、交存標(biāo)準(zhǔn)獨(dú)立式住宅、非住宅(如別墅):50元/平方米

    全部3個(gè)回答>
  • 公共維修基金 也稱為 專項(xiàng)維修基金專項(xiàng)維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶,并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。專項(xiàng)維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集,業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán),但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有,單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合,隨房屋存在而存在、滅失而滅失,不因具體業(yè)主的變更而變化,因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí),維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。專項(xiàng)維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立,由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)至房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立本物業(yè)維修基金專用帳戶,并將賬戶情況報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門備案,該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲(chǔ)和管理,不得挪作他用。銀行同時(shí)為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶,用來顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。

    全部3個(gè)回答>
  • 公共維修基金其實(shí)就是房子的公共部分和共用設(shè)備的保養(yǎng)維護(hù)基金,公共維修基金通常由售房單位以及買房的人一起來籌集的,但是公共維修基金的所有權(quán)是歸繳納人的。一般公共維修基金所產(chǎn)生的利息就是用于房子,公共部位以及公用設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù),如果利息不足的話,那么到時(shí)候就會(huì)有所有的產(chǎn)權(quán)人來平均分?jǐn)?。公共維修基金的用途有以下這些:1、可以用于一般公用設(shè)施的保養(yǎng)和維護(hù),比如說電梯,路燈,消防設(shè)施,綠地,溝渠道路以及非經(jīng)營(yíng)性的車場(chǎng)和車庫,小區(qū)里的垃圾通道,化糞池,防火栓,消防器具以及各種排水管道等等。2、可以用于共用部位的維修和保養(yǎng),比如說小區(qū)的基礎(chǔ),或者是整棟樓的承重墻體和屋頂?shù)鹊取?、可以用于井道部分的維修,井道其實(shí)是比較復(fù)雜的,里面的零部件很多日常的使用頻率也是特別的高。