??買(mǎi)房跟房東產(chǎn)生了房產(chǎn)糾紛,到底該怎么辦？

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• 135****3161

  對(duì)于房產(chǎn)糾紛，如果雙方訂立的仲裁條款無(wú)效，或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛，就應(yīng)按《民事訴訟法》第34條的專(zhuān)屬管轄規(guī)定，向不動(dòng)產(chǎn)所在的人民法院提起訴訟。
  
  　　1、要確認(rèn)被告。如果是個(gè)人，可以到對(duì)方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊(cè)資料。
  
  　　2、書(shū)寫(xiě)民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說(shuō)明當(dāng)事人身份情況、訴訟請(qǐng)求、以及事實(shí)與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請(qǐng)人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施。
  
  　　3、提交訴訟狀和證據(jù)。準(zhǔn)備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)提起訴訟。案件受理后，人民法院會(huì)發(fā)出《案件受理通知書(shū)》、《證通知書(shū)》，并通知交費(fèi)。如七日內(nèi)未按照規(guī)定交納訴訟費(fèi)，人民法院將裁定案件按撤訴處理。
  
  　　4、舉證。立案后，人民法院可能會(huì)指定舉證期限，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證。
  
  　　5、開(kāi)庭。立案后，人民法院會(huì)安排開(kāi)庭日期，并提前通知當(dāng)事人。開(kāi)庭時(shí)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)到庭，原告無(wú)正當(dāng)理由遲到的，人民法院會(huì)裁定按照撤訴來(lái)處理。
  
  　　6、開(kāi)庭審理。依次需要經(jīng)過(guò)核實(shí)雙方當(dāng)事人身份、告知當(dāng)事人訴訟權(quán)利及義務(wù)、詢問(wèn)當(dāng)事人是否申請(qǐng)回避、始法庭調(diào)查、舉證質(zhì)證、法官詢問(wèn)、法庭辯論、陳述**后意見(jiàn)、法庭調(diào)解和宣判的程序。
  

  查看全文↓ 2018-09-10 21:08:32
• 143****4472

  你遇到的情況屬于典型的“先抵后賣(mài)”。根據(jù)《擔(dān)保法解釋》第67條的規(guī)定，抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。
  根據(jù)該條理解，你必須已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，但由于沒(méi)有辦理過(guò)戶，所以從物權(quán)法的角度的來(lái)講，你還不是房屋所有權(quán)人，所以你代為償債的行為不當(dāng)然消滅抵押權(quán)。換言之，信用社可以拒絕你代償，且沒(méi)有義務(wù)注銷(xiāo)抵押權(quán)。
  有二種方法供參考：
  1、信用社自抵押權(quán)到期后二年內(nèi)不行使權(quán)利的，你可以起訴信用社并請(qǐng)求法院宣告抵押權(quán)消滅。
  2、追究賣(mài)方的違約責(zé)任，要求其對(duì)給你造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2018-09-10 21:08:25
• 146****9429

  不用理他,依據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)是房屋而不是土地，因此只要你有房產(chǎn)證，那么你就是被拆遷人（拆遷條例規(guī)定被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人），所以你作為被拆遷人具備與拆遷人協(xié)商和獲得補(bǔ)償安置的權(quán)利。
  而且在房屋銷(xiāo)售時(shí)，房屋占地部分的土地是隨著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的，不存在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓而相應(yīng)占地不轉(zhuǎn)讓的（除非你們雙方簽定的協(xié)議上，單獨(dú)標(biāo)注土地不隨房屋轉(zhuǎn)讓的條款，如果沒(méi)有標(biāo)注則土地自然隨房屋所有權(quán)的變更而變更，不需要特殊說(shuō)明，這是由房地合一的屬性所決定的）。
  因此，只要你的房產(chǎn)證是合法取得的，那么你的房屋占地就是你的，即使那個(gè)人起訴，法院也會(huì)支持你的。

  查看全文↓ 2018-09-10 21:08:17

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• 問(wèn) 租房產(chǎn)生了租房糾紛，怎么辦
  答

  按照出租房屋管理辦法進(jìn)行。還有就是簽定了出租屋的合同，就得按照合同履行，可咨詢相關(guān)律師進(jìn)行維權(quán)。

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• 問(wèn) 房東和租客發(fā)生了租房糾紛該怎么辦呢？
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  首先，你搬走了，中介要么扣違約金然后退你剩下沒(méi)有租的租金，要么收你租六個(gè)月的租金退還你押金，中介又收租金又扣押金的做法肯定是不對(duì)的，你可以找中介協(xié)商，中介不配合的話可以向法院起訴處理。房東是把房子委托給中介處理的，在一般情況下中介有權(quán)不向租客提供房東的聯(lián)系方式，并且中介也有義務(wù)保護(hù)房東的隱私，

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• 問(wèn) 房東和租客發(fā)生了租房糾紛該怎么辦呢
  答

  可以協(xié)商解決，協(xié)商不成可以通過(guò)法律的途徑到法院起訴解決。

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• 問(wèn) 物權(quán)法房產(chǎn)糾紛該怎么去解決？
  答

  對(duì)于房產(chǎn)糾紛，如果雙方訂立的仲裁條款無(wú)效，或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛，就應(yīng)按《民事訴訟法》第34條的專(zhuān)屬管轄規(guī)定，向不動(dòng)產(chǎn)所在的人民法院提起訴訟?！　?、要確認(rèn)被告。如果是個(gè)人，可以到對(duì)方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊(cè)資料。　　2、書(shū)寫(xiě)民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說(shuō)明當(dāng)事人身份情況、訴訟請(qǐng)求、以及事實(shí)與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請(qǐng)人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施?！　?、提交訴訟狀和證據(jù)。準(zhǔn)備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)提起訴訟。案件受理后，人民法院會(huì)發(fā)出《案件受理通知書(shū)》、《證通知書(shū)》，并通知交費(fèi)。如七日內(nèi)未按照規(guī)定交納訴訟費(fèi)，人民法院將裁定案件按撤訴處理?！　?、舉證。立案后，人民法院可能會(huì)指定舉證期限，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證?！　?、開(kāi)庭。立案后，人民法院會(huì)安排開(kāi)庭日期，并提前通知當(dāng)事人。開(kāi)庭時(shí)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)到庭，原告無(wú)正當(dāng)理由遲到的，人民法院會(huì)裁定按照撤訴來(lái)處理?！　?、開(kāi)庭審理。依次需要經(jīng)過(guò)核實(shí)雙方當(dāng)事人身份、告知當(dāng)事人訴訟權(quán)利及義務(wù)、詢問(wèn)當(dāng)事人是否申請(qǐng)回避、始法庭調(diào)查、舉證質(zhì)證、法官詢問(wèn)、法庭辯論、陳述**后意見(jiàn)、法庭調(diào)解和宣判的程序。

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• 問(wèn) ??找人代買(mǎi)房子出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛怎么辦？
  答

  一、使用他人身份證件購(gòu)房，是存在很大的安全隱患的，可能面臨很多的不便和煩惱，更甚者可能出現(xiàn)房財(cái)兩空的后果。二、我國(guó)《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。根據(jù)該條規(guī)定，在我國(guó)，不動(dòng)產(chǎn)的取得必須以登記為生效要件。房屋在我國(guó)法律中屬于不動(dòng)產(chǎn)，因此，其所有權(quán)歸屬就應(yīng)以房產(chǎn)證上的登記權(quán)利人為準(zhǔn)。以親戚朋友的名義買(mǎi)房，從法律意義上說(shuō)，該親戚或朋友就是該房屋的所有人。一旦他們產(chǎn)生不良的企圖，提出房屋就是自己購(gòu)買(mǎi)的，或者是買(mǎi)房人贈(zèng)與自己的，如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難。三、即使被借用者不會(huì)反悔，也同樣存在著巨大法律風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樵诒唤栌谜哳I(lǐng)取房產(chǎn)證之后，到房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給出資人之前，如果被借用者對(duì)他人負(fù)有到期不能清償債務(wù)，或存在侵權(quán)或離婚糾紛等，該房產(chǎn)很可能會(huì)被法院查封或拍賣(mài)。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房?jī)r(jià)款、違約金，而不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。四、鑒于上述風(fēng)險(xiǎn)的存在，切不可為應(yīng)付國(guó)家的房貸政策而使用他人的名義購(gòu)房。為了眼前的利益使用他人的名義購(gòu)房，不僅會(huì)使自己買(mǎi)房后面臨諸多的煩惱，更容易出現(xiàn)房財(cái)兩空的嚴(yán)重后果

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