??二手房交易中涉及的稅費(fèi)具體情況是什么？

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• 148****0756

  大頭的稅費(fèi)主要是四個：契稅、個稅、增值稅及附加、中介費(fèi)
  
  一、契稅
  
  繳稅標(biāo)準(zhǔn)：首套90平及以下，網(wǎng)簽價(jià)×1%， 首套90平以上，網(wǎng)簽價(jià)×1.5%，二套房網(wǎng)簽價(jià)×3%。契稅由買家承擔(dān)，過戶當(dāng)天交給房管局。
  
  注意一下，這里說的是網(wǎng)簽價(jià)，買新房只有一個合同價(jià)，買二手房涉及到合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、過戶指導(dǎo)價(jià)等幾種不同的價(jià)格，合同價(jià)就是房子的實(shí)際成交價(jià)格，網(wǎng)簽價(jià)是在房管局上面?zhèn)浒负凸镜膬r(jià)格，決定了交稅多少，買二手房做低網(wǎng)簽價(jià)是很常見的避稅手段。過戶指導(dǎo)價(jià)是繳稅的**低基準(zhǔn)價(jià)，網(wǎng)簽價(jià)不能低于過戶指導(dǎo)價(jià)，否則就按過戶指導(dǎo)價(jià)交稅。
  
  二、增值稅及附加
  
  房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)簽價(jià)÷（1+5%）×5.65%
  
  房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn)：差價(jià)÷（1+5%）×5.65%，差額=合同價(jià)—原購買價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用。
  
  按規(guī)定，增值稅及附加以及接下來要說的個稅應(yīng)該是由賣家承擔(dān)的，市場成交慣例卻是買家承擔(dān)所有稅費(fèi)，不過交易時(shí)可以協(xié)商，在合同中寫清楚就行。
  
  三、個稅
  
  滿五唯一免征！滿五唯一免征！滿五唯一免征！重要的話說三遍。滿五是指房子房產(chǎn)證從出證開始算時(shí)間滿5年，唯一是指賣家在上海交易系統(tǒng)里只有這一套房子。
  如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房，個稅交稅標(biāo)準(zhǔn)是：差額×20%，差額=合同價(jià)—原購買價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用，這種征稅方式有個大前提，賣家必須提供完整、準(zhǔn)確的房屋購入原值憑證，如果沒有這個憑證，可以采用另一種方式納稅：普通住宅網(wǎng)簽價(jià)×1%，非普通住宅網(wǎng)簽價(jià)×2%。
  
  實(shí)際交個稅時(shí)，購房者可以二選一，哪種省錢用哪種。
  
  四、中介費(fèi)
  
  中介費(fèi)本來不應(yīng)該單拎出來說，但現(xiàn)在上海房價(jià)動輒400萬，2%的中介費(fèi)就要8萬+，確實(shí)也是一筆不小的負(fù)擔(dān)，一個上海普通白領(lǐng)一年可能都賺不到這么多錢。不過，中介費(fèi)是可以談的，在房屋總價(jià)高或者市場淡季的時(shí)候，中介費(fèi)都有一定的議價(jià)空間，但一般不會低于8折。一些新興的互聯(lián)網(wǎng)中介收費(fèi)相對便宜，一般在1.5%左右，主打直買直賣的網(wǎng)站收費(fèi)更低，比如房多多的2999+0.8%，它上面的房源是賣家掛的，買賣雙方直接聯(lián)系溝通，這類平臺只提供一些輔助和保障服務(wù)，所以收費(fèi)普遍都不高。
  
  五、其他費(fèi)用
  
  交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平米×建筑面積，買賣雙方都要付。
  
  權(quán)屬登記費(fèi)：80元/本，每增加一個產(chǎn)權(quán)人增收10元。
  
  權(quán)證印花稅：個人取得房地產(chǎn)權(quán)證按5元/件繳納。
  
  配圖費(fèi)：25元/本。
  
  貸款抵押登記費(fèi)：商業(yè)及組合貸款200元/套；純公積金貸款100元/套。
  
  合同公證費(fèi)：200-400元左右，由引發(fā)方支付。
  
  評估費(fèi)：辦貸款一般要評估，費(fèi)用幾百到幾千，可協(xié)商，交給評估機(jī)構(gòu)。
  
  公共維修基金：上家賬戶中的結(jié)余會過戶給下家，是免費(fèi)贈與還是收費(fèi)贈與，需要雙方協(xié)商決定。
  大致就這些

  查看全文↓ 2018-09-09 23:09:07
• 157****6244

  產(chǎn)權(quán)辦證費(fèi)用情況
  
  
  
  房屋買賣交易：
  
  
  1、評估費(fèi)：評估價(jià)值5‰。
  
  
  2、契稅：90平方米以上按2%，140平方米以上按4%，140平方米以上另交個稅1%。
  
  
  3、營業(yè)稅：5.76%，交易兩年以內(nèi)征收，兩年以上免征。
  
  
  4、測繪費(fèi)： 1.36元/平方米。
  
  
  5、手續(xù)費(fèi)：6元/平方米。
  
  
  6、登記費(fèi)：80元。
  
  
  7、提檔費(fèi)：70元。
  
  
  8、印花稅：50-100元。
  
  
  9、契約表：5元/份（需3份）。
  
  
  10、代辦費(fèi)：300元。
  
  
  11、產(chǎn)籍證明：50元—100元。
  
  
  贈予手續(xù)，贈予需交稅按4%。
  
  
  
  
  
  土地證過戶：
  
  
  劃撥土地：出讓方地價(jià)的40%。
  
  
  房改房：出讓地價(jià)的10%。
  
  
  出讓土地，只需交公本費(fèi)（113元+繪圖費(fèi)50-100元）。

  查看全文↓ 2018-09-09 23:08:55
• 146****1806

  二手房買賣，買賣雙方都發(fā)生了納稅義務(wù)，買賣雙方應(yīng)分別就自己的（買賣）行為按如下規(guī)定申報(bào)納稅:
  一、二手房交易應(yīng)繳納的稅（費(fèi)）種：出售方：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、堤防維護(hù)費(fèi)、印花稅、土地增值稅、個人所得稅。購買方：印花稅、契稅。
  二、二手房交易辦稅流程：出售方持與納稅相關(guān)的證明資料，到地方稅務(wù)機(jī)關(guān)征收窗口申報(bào)繳納稅款并申請開具銷售不動產(chǎn)發(fā)票，按規(guī)定將銷售不動產(chǎn)發(fā)票交購買方。購買方持銷售不動產(chǎn)發(fā)票及其他相關(guān)資料，在地稅部門征收窗口申報(bào)繳納契稅及印花稅，按照“先稅后證”的原則，憑契稅完稅證（或免稅證明）及其他資料到市房管、土地部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。
  三、二手房交易申報(bào)納稅，應(yīng)出具的申報(bào)資料：
  出售方：（一）房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同；（二）原銷售不動產(chǎn)發(fā)票或合法有效的付款憑證；（三）原《房屋所有權(quán)證》；（四）本人身份證明、承受人的身份證明；（五）主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。
  購買方：（一）房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同；（二）銷售不動產(chǎn)發(fā)票或合法有效的付款憑證；（三）原《房屋所有權(quán)證》；（四）本人身份證明；（五）主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。
  以上資料需提供原件及復(fù)印件，稅務(wù)機(jī)關(guān)留存復(fù)印件。
  四、二手房交易出售方應(yīng)納稅（費(fèi)）規(guī)定及優(yōu)惠政策
  （一）營業(yè)稅：1、個人將購買不足5年的住房（含普通住房和非普通住房）對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，應(yīng)納稅款＝銷售收入×稅率（5%）；2、個人將購買超過5年（含5年）的住房對外銷售，如符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)，且證明材料齊全的，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，免征營業(yè)稅；3、個人將購買超過5年（含5年）的住房對外銷售，如銷售非普通住房，或不能提供屬于普通住房的證明材料，或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，以全部收入減去購置原價(jià)后的余額為營業(yè)額征收營業(yè)稅，應(yīng)納稅款＝（銷售收入-購置原價(jià)）×稅率（5%）。
  二）城市維護(hù)建設(shè)稅：以繳納的營業(yè)稅稅款為依據(jù)計(jì)算繳納，適用稅率為7%。應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅額＝實(shí)際繳納的營業(yè)稅額×稅率（7%）。
  （三）教育費(fèi)附加：以繳納的營業(yè)稅稅款為依據(jù)計(jì)算繳納，征收率為3%。應(yīng)納教育費(fèi)附加＝實(shí)際繳納的營業(yè)稅額×征收率（3%）。
  （四）堤防維護(hù)費(fèi)：以繳納的營業(yè)稅稅款為依據(jù)計(jì)算繳納，征收率為2%。應(yīng)納堤防維護(hù)費(fèi)＝實(shí)際繳納的營業(yè)稅額×征收率（2%）。
  （五）印花稅：以合同所載金額為計(jì)稅依據(jù)，稅率為0.5‰。應(yīng)納印花稅＝售（購）房合同所載金額×稅率（0.5‰）
  （六）土地增值稅：個人銷售非普通住房，按土地增值稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，依30%－60%的四級超率累進(jìn)稅率計(jì)算繳納土地增值稅。
  個人銷售普通住房，暫免征收土地增值稅。
  （七）個人所得稅：1、征稅規(guī)定。個人出售自有住房，以轉(zhuǎn)讓房屋的收入額減除住房原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，依20%的稅率計(jì)算繳納個人所得稅。
  應(yīng)納個人所得稅額＝應(yīng)納稅所得額×稅率（20%）
  應(yīng)納稅所得額＝銷售收入-住房原值-合理費(fèi)用
  住房原值：為房屋建造費(fèi)或購進(jìn)價(jià)格以及其他有關(guān)費(fèi)用。
  合理費(fèi)用：為出售該住房時(shí)按照規(guī)定支付的有關(guān)費(fèi)用。
  納稅人提供的住房原值及合理費(fèi)用的支付款項(xiàng)憑證必須是發(fā)票或合法有效的付款憑證。
  2、優(yōu)惠政策：（1）個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。（2）為鼓勵個人換購住房，對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房應(yīng)繳納的個人所得稅，視其重新購房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。
  五、私房交易購買方應(yīng)納稅規(guī)定及優(yōu)惠政策
  (一）契稅：以權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率計(jì)算繳納。1、個人購買非普通住房，按4%的稅率征收契稅。應(yīng)納契稅=成交價(jià)格×稅率（4%）。2、個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。應(yīng)納契稅＝成交價(jià)格×稅率（4%）×50%。
  成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定或委托具有土地、房產(chǎn)評估資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。
  (二）印花稅：以合同所載金額為計(jì)稅依據(jù)，稅率為0.5‰。
  應(yīng)納印花稅＝售（購）房合同所載金額×稅率（0.5‰）
  

  查看全文↓ 2018-09-09 23:08:46
• 134****7713

  買方持身份證，賣方持房屋兩證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易所具體辦理。
  
  需要：
  雙方身份證及身份證復(fù)印件（不能過期）；
  賣方的房產(chǎn)證。
  
  手續(xù)：
  去公證處憑有效身份證辦理公證手續(xù)。
  
  手續(xù)費(fèi)：
  第一部分費(fèi)用：公證的手續(xù)費(fèi)；
  第一部分費(fèi)用：2009年**新二手房交易稅費(fèi)如下：
  =============================================================================
  
  
  
  
  
  （1）賣方
  營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證滿五年可免)
  個人所得稅1%(房產(chǎn)證滿五年且是唯一一套住房可免)
  印花稅0.05%(90平方以下可免)
  土地交易服務(wù)費(fèi)3元每平方
  
  （2）買方
  契稅1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%，)
  土地交易服務(wù)費(fèi)3元每平方
  印花稅0.05%(90平方以下可免)
  登記費(fèi)50元每人
  
  

  查看全文↓ 2018-09-09 23:08:38
• 152****2048

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  6、 中介費(fèi)：房款的1%
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 中介費(fèi)：房款的2%
  4、 營業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  5、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-09-09 23:08:30

相關(guān)問題

• 問 ??二手房交易稅費(fèi)具體是什么？
  答

  需要交納： 1、個人所得稅　　　?、俣惵剩航灰卓傤~的1％或兩次交易差額的20％?！　　　、诙愵~計(jì)算方式：個人所得稅稅額＝二手房交易總額x1％，或個人所得稅稅額＝（二手房交易總額－賣方買房價(jià)格）x20％?！　　　、蹨p免規(guī)定：如果賣方及其房產(chǎn)滿足家庭住宅且購房超過5年，免交個人所得稅；其他情況無減免規(guī)定。　　　?、芾U納注意事項(xiàng)：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。　　　　2、營業(yè)稅　　　?、俣惵剩航灰卓傤~的5％。　　　?、诙愵~計(jì)算方法：營業(yè)稅稅額＝二手房交易總額x5％?！　　　、蹨p免規(guī)定：住宅滿兩年，免征營業(yè)稅；未滿兩年住宅不能減免營業(yè)稅。　　　?、芾U納注意事項(xiàng)：　　　　房產(chǎn)是否滿2年先看產(chǎn)權(quán)證，再看契稅，后看票據(jù)，三種證件按照時(shí)間早的計(jì)算。正常情況下，票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證?！　　　?、土地稅　　　　稅率及稅額計(jì)算方法：　　　　額未超過扣除項(xiàng)目金額50％，稅額＝額x30％；　　　　額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過100％，稅額＝額x40％－扣除項(xiàng)目金額x5％；　　　　額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過200％，稅額＝額x50％－扣除項(xiàng)目金額x15％；　　　　額超過扣除項(xiàng)目金額200％以上，稅額＝額x60％－扣除項(xiàng)目金額x35％。

• 問 二手房交易涉及好多稅費(fèi)具體有哪些稅費(fèi)呢誰能詳細(xì)的說下
  答

  1.定金：選好了房子，首筆款項(xiàng)就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%；定金是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款，其二是確定房屋的產(chǎn)權(quán)人，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，業(yè)主有沒有債務(wù)糾紛，這些有可能波及房屋產(chǎn)權(quán)的。如果后續(xù)進(jìn)展順利，定金會成為房款的一部分，如果不順利，就要按照合同來確定定金的歸屬；2.**款：二手房的**款與新房有較大區(qū)別，各地新房有統(tǒng)一的**低**標(biāo)準(zhǔn)，但二手房總價(jià)受房齡等因素影響，評估價(jià)會縮水，實(shí)際貸款額度會縮水，**比例就必須相應(yīng)提高，因此需要根據(jù)具體的房子來確定**。****低的一般是次新房，**高的可能是市區(qū)靠近**的超老的房子，甚至有些無法貸款可能需要全款支付；3.契稅：契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)；4.個稅：當(dāng)房子不是“滿五唯一”時(shí)，就涉及到個稅了，個稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，各地有所不同；5.至于兩種計(jì)算方式，哪個更劃算，需要根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘行星閬碛?jì)算，一般房價(jià)比較的城市，根據(jù)網(wǎng)簽價(jià)計(jì)算相對劃算；6.增值稅：當(dāng)房子是滿兩年的住宅時(shí)，該項(xiàng)稅收免征，當(dāng)房子未滿兩年時(shí)，需要征收5.65%的增值稅；7.中介費(fèi)：中介費(fèi)并無定數(shù)，由市場決定，通常業(yè)主還可以砍砍價(jià)。中介費(fèi)往往由購房者全額承當(dāng)；8.首筆月供：買二手房就是買現(xiàn)房，貸款下來很快，首次還款會很快到來，這筆錢要準(zhǔn)備好，免得掏空了家底到時(shí)措手不及；9.物業(yè)費(fèi)：物業(yè)交割完畢后，一般需要補(bǔ)齊一年的物業(yè)費(fèi)；10.裝修費(fèi)：裝修費(fèi)可多可少，需要自己決定，不過正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬左右。當(dāng)然有些二手房前業(yè)主的裝修不錯，收拾一下可以拎包入住，這筆錢短期內(nèi)就省下了。11.一些小額費(fèi)用：從實(shí)際操作來看，這些費(fèi)用的名稱不確定，但大致如下：權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、貸款抵押登記費(fèi)、合同公證費(fèi)、評估費(fèi)（辦貸款需要）。這些費(fèi)用加在一塊，應(yīng)該不到萬元。

  全部3個回答>
• 問 首套二手房交易稅費(fèi)有哪些? 二手房交易涉及哪些稅費(fèi)?
  答

  二手房在市場上很常見，二手房因?yàn)樾詢r(jià)比高的原因成為不少業(yè)主選購的重點(diǎn)。二手房在買賣和交易中也是需要交納個人稅費(fèi)的，具體要根據(jù)房屋面積來進(jìn)行計(jì)算。買的是二手房，繳納的稅費(fèi)如下：1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。2、營業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。3、個人所得稅：一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。4、土地增值稅5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花稅：總房款的萬分之五7、交易手續(xù)費(fèi)：平方米數(shù)*38、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元

  全部3個回答>
• 問 二手房交易涉及的稅費(fèi)有哪些？如何解決交易糾紛？
  答

  稅費(fèi)有契稅、個稅等。糾紛可協(xié)商或法律解決。

  全部6個回答>
• 問 二手房交易中涉及的五年具體時(shí)間是怎么規(guī)定的？
  答

  個人按照國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。個人購買的其他住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間或契稅完稅證明上注明的時(shí)間按孰先的原則作為其購買房屋的時(shí)間。