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??誰清楚二手房契稅都有哪些新政策？

134****6554 | 2018-08-26 00:07:58

已有4個回答

  • 151****3257

    二手房過戶，規(guī)定過戶住房需要評估費用千分之6，
    印花稅萬分之5，
    手續(xù)費幾百元，
    賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，
    賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，
    契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
    二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
    三套以及三套以上契稅都是3%

    查看全文↓ 2018-08-26 00:08:44
  • 147****0573

    二手房交易中，買賣雙方都需要按照規(guī)定繳納稅費。
    1、賣方（出賣人）需要繳納的稅費種類及比例
    ①個人所得稅
    個人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。
    個人所得稅繳納規(guī)定：如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
    注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。
    ②營業(yè)稅
    營業(yè)稅稅率：交易總額的5%。
    營業(yè)稅繳納規(guī)定：
    （1）滿兩年的住宅，免征營業(yè)稅；
    （2）未滿兩年的住宅，營業(yè)稅=成交價格x5%。
    注：購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間**早的計算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。
    ③土地增值稅（部分房屋）
    土地增值稅稅率：
    （1）增值額未超過扣除項目金額50％，稅額＝增值額x30％；
    （2）增值額超過扣除項目金額50％、未超過100％，稅額＝增值額x40％-扣除項目金額x5％；
    （3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％，稅額＝增值額x50％-扣除項目金額x15％；
    （4）增值額超過扣除項目金額200％以上，稅額＝增值額x60％-扣除項目金額x35％。
    注：若土地增值額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計算；另外，如果房齡滿三年土地增值稅減半，滿五年免征。
    土地增值稅計算方法：土地增值額＝合同成交價-扣除項目金額（其中扣除項目金額=上手價格+上手契稅+上手印花稅+交易手續(xù)費+營業(yè)稅）。
    繳納條件：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物的時候需要繳納土地增值稅。
    ④交易手續(xù)費
    二手房交易手續(xù)費=房屋面積x2.5元/平方米。

    2、買方（購房者）需要繳納的稅費種類及比例
    ①契稅
    契稅稅率：交易價格的3%。
    契稅相關(guān)規(guī)定：
    （1）首套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%；面積大于90㎡，契稅稅率減半，為1.5%；
    （2）二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%；面積大于90㎡，契稅稅率為2%；
    （3）三套房及以上套數(shù)：契稅為3%，不減免。
    ②印花稅
    印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元/本。
    印花稅相關(guān)規(guī)定：
    （1）非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)x0.05%，權(quán)證印花稅5元/本;
    （2）住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元/本。
    注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。
    ③交易手續(xù)費
    二手房交易手續(xù)費=房屋面積x2.5元/平方米。
    ④登記費
    個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。
    ⑤測繪費
    面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。
    一般，房改房都是需要測繪，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪。
    ⑥評估費
    評估費=交易房屋評估價x0.1%。
    以上便是有關(guān)房屋買賣稅費的相關(guān)規(guī)定，買賣雙方需要注意，在二手房交易過程中，各種費用收取對象都有規(guī)定。如果在買賣合同中規(guī)定費用繳納對象，則按照雙方簽訂的合同進行稅費繳納。另外，不同地區(qū)辦理過戶的時候，辦理費用收取比例略有差異，屬正常情況。

    查看全文↓ 2018-08-26 00:08:32
  • 138****4911

    買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細(xì)如下：
    一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
    1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
    2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
    3、以下情況按照3%繳納：
    （1）144（含144平）平方以上 ；
    （2）買方不是首次購房 ；
    （3）車庫 ；
    （4）非普通住宅（商業(yè)用房）
    二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
    1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
    2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；
    3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%
    4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%
    三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
    1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅
    2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
    3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%
    四、其他費用相對較少：
    交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)
    工本費： 一個證件80元；二個證件90
    評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
    抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
    購房證明：20元一份 一般需開3份
    公證收費標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）

    查看全文↓ 2018-08-26 00:08:20
  • 134****1196

    全面講解一下：二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。
    二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：
    90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
    增值稅約4.76%，證過2年可減免；
    個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
    以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

    查看全文↓ 2018-08-26 00:08:09

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