??房產(chǎn)公證是怎么辦理的？詳細(xì)的流程是什么呢？

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• 158****6433

  1、公證申請(qǐng)。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請(qǐng)，填寫(xiě)申請(qǐng)表，并提交房屋買(mǎi)賣(mài)合同、個(gè)人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。
  　　2、公證受理。公證處對(duì)當(dāng)事人的公證申請(qǐng)，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。
  　　3、公證審查。公證員在受理公證的同時(shí)，必須對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的，應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充，公證處也有權(quán)對(duì)交易雙方進(jìn)行調(diào)查。
  　　4、出具公證書(shū)。公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書(shū)。公證書(shū)按司法部門(mén)規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效?！　∠嚓P(guān)知識(shí)延伸閱讀：房產(chǎn)公證的作用
  　　將公證納入房產(chǎn)管理活動(dòng)體系，使公證成為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的培育和房產(chǎn)交易活動(dòng)的健康發(fā)展及交易人合法權(quán)益的保護(hù)具有促進(jìn)和保障的作用。
  　　(一)公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實(shí)性
  　　民事行為的真實(shí)性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為;二是行為人所為確系本人真實(shí)意思的表示。在房產(chǎn)交易中，交易人親自實(shí)施交易行為基本上沒(méi)有問(wèn)題，即使出現(xiàn)問(wèn)題也容易被發(fā)現(xiàn)和糾正;問(wèn)題較多的是交易人的行為基于其對(duì)交易物的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所為。我國(guó)《民法通則》和《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)的情況下簽訂的合同為非真實(shí)意思表示，屬可撤銷(xiāo)民事行為。據(jù)此，房產(chǎn)交易中購(gòu)房人基于房產(chǎn)商不真實(shí)的宣傳而簽訂商品房預(yù)售合同和受讓人因?qū)Ψ课蓁Υ貌恢槎炗喎课蒉D(zhuǎn)讓合同，均不為真實(shí)意思表示。而此類(lèi)情況在目前房產(chǎn)交易中大量存在，只是由于大多當(dāng)事人對(duì)法律不熟悉，誤以為自己已在合同上簽名蓋章，就無(wú)法改變既成的事實(shí)了，因此向法院提起訴訟要求撤銷(xiāo)交易行為的情況還不多。隨著社會(huì)法律知識(shí)的進(jìn)一步普及和律師業(yè)務(wù)的進(jìn)一步拓展，這方面的訴訟必將大量增加。而房產(chǎn)交易如經(jīng)公證，通過(guò)公證機(jī)構(gòu)嚴(yán)格、詳細(xì)的詢問(wèn)、告知、審查程序和證據(jù)提留措施，使交易人誠(chéng)實(shí)、詳盡地交流相關(guān)情況，全面、具體地表達(dá)自己的意見(jiàn)，確保意思表示的真實(shí)性，能有效地避免此類(lèi)問(wèn)題的發(fā)生。
  　　(二)公證可確保房產(chǎn)交易行為的合法性
  　　房產(chǎn)交易涉及的法律較多，其行為不僅為專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時(shí)也為我國(guó)民法通則、合同法、擔(dān)保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調(diào)整。確保房產(chǎn)交易行為合法，難度**大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。而絕大多數(shù)交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，讓具有全面掌握并正確理解相關(guān)法律規(guī)定能力的專(zhuān)業(yè)法律人對(duì)交易行為進(jìn)行審查，可確保交易行為的合法性。

  查看全文↓ 2018-08-22 23:14:31
• 156****3064

  房產(chǎn)公證需要的手續(xù)：
  （—）辦理房產(chǎn)公證手續(xù)要求：1.自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。
  2.申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。
  3.自然人、法人或者其他組織可以委托他人辦理公證，但遺囑、生存、收養(yǎng)關(guān)系等應(yīng)當(dāng)由本人辦理公證的除外。
  （二）房產(chǎn)公證辦理手續(xù)
  1.申請(qǐng)辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說(shuō)明申請(qǐng)公證事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。
  2.公證機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請(qǐng)公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。
  3.公證機(jī)構(gòu)辦理公證，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同公證事項(xiàng)的辦證規(guī)則，分別審查下列事項(xiàng)：
  （一）當(dāng)事人的身份、申請(qǐng)辦理該項(xiàng)公證的資格以及相應(yīng)的權(quán)利；
  （二）提供的文書(shū)內(nèi)容是否完備，含義是否清晰，簽名、印鑒是否齊全；
  （三）提供的證明材料是否真實(shí)、合法、充分；
  （四）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)是否真實(shí)、合法。
  公證機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)以及當(dāng)事人提供的證明材料，按照有關(guān)辦證規(guī)則需要核實(shí)或者對(duì)其有疑義的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行核實(shí)，或者委托異地公證機(jī)構(gòu)代為核實(shí)，有關(guān)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)依法予以協(xié)助。
  公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請(qǐng)?zhí)峁┑淖C明材料真實(shí)、合法、充分，申請(qǐng)公證的事項(xiàng)真實(shí)、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書(shū)。但是，因不可抗力、補(bǔ)充證明材料或者需要核實(shí)有關(guān)情況的，所需時(shí)間不計(jì)算在期限內(nèi)。
  房產(chǎn)公證流程：
  第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。
  應(yīng)攜帶以下資料：1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(shū)。
  關(guān)鍵提示：協(xié)議書(shū)中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。
  第二步：親自到公證處填寫(xiě)有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫(xiě)公證的申請(qǐng)表格。
  關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個(gè)人來(lái)辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會(huì)被受理的。
  第三步：公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問(wèn)當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。關(guān)鍵提示：當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)回答公證員的提問(wèn)，公證員也會(huì)告訴當(dāng)事人簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果。
  第四步：在公證人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)上簽名。
  

  查看全文↓ 2018-08-22 23:14:20
• 152****5502

  第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。
  應(yīng)攜帶以下資料：
  1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等。
  2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等。
  3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(shū)。
  關(guān)鍵提示：協(xié)議書(shū)中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。
  第二步：
  親自到公證處填寫(xiě)有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫(xiě)公證的申請(qǐng)表格。
  關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個(gè)人來(lái)辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會(huì)被受理的。
  第三步：
  公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問(wèn)當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。
  第四步：
  在公證人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)上簽名。
  關(guān)鍵提示：至此，財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。
  

  查看全文↓ 2018-08-22 23:14:10
• 132****0375

  一、房產(chǎn)公證的定義：
  房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過(guò)公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)公證的購(gòu)房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。
  二、房產(chǎn)公證的流程及所需材料：
  （一）房產(chǎn)公證所需材料
  1、申請(qǐng)雙方權(quán)益相關(guān)人的身份證明相關(guān)材料，如身份證、戶口簿等；
  2、房屋產(chǎn)權(quán)證（如未取得房產(chǎn)證，提供購(gòu)房合同及購(gòu)房發(fā)票）；
  3、要求公證的協(xié)議書(shū)或合同；
  4、公證人員認(rèn)為必須的其它材料。
  （二）提出公證申請(qǐng)
  1、提交上述材料后，申請(qǐng)雙方權(quán)益相關(guān)人親自到公證處填寫(xiě)公證申請(qǐng)表，提出公證申請(qǐng)
  資料審查；
  2、公證人員核對(duì)相關(guān)材料的真實(shí)性、合法性，并就協(xié)議或合同的內(nèi)容詢問(wèn)當(dāng)事人若干問(wèn)題，當(dāng)事人配合公證員誠(chéng)實(shí)作答，并在公證談話筆錄上簽字確認(rèn)。（主要就是問(wèn)對(duì)相關(guān)條款、內(nèi)容是否清楚明白，協(xié)議的簽訂過(guò)程是否存在欺騙、誤導(dǎo)、強(qiáng)迫，并告知當(dāng)事人協(xié)議簽訂后的法律效力及后果）；
  3、在公證人員在場(chǎng)的情況下，雙方當(dāng)事人在公證協(xié)議或合同簽字，公證完成。
  三、進(jìn)行房產(chǎn)公證的注意事項(xiàng)
  1、房產(chǎn)公證必須本人親自到場(chǎng)，委托他人代辦將不被受理；
  2、在準(zhǔn)備材料時(shí)，協(xié)議書(shū)或合同中雙方當(dāng)事人簽字和日期留空，在公證人員審查和修改后，再行簽字；
  3、當(dāng)個(gè)人權(quán)益受到損害時(shí)，積極使用法律武器保護(hù)自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-08-22 23:14:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公證處的房屋授權(quán)委托公證怎么辦理？辦理房屋授權(quán)委托公證流程是什么？
  答

  房產(chǎn)委托行為，是房產(chǎn)所有權(quán)人 (委托人)將辦理與房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù)，或者實(shí)施與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為 (買(mǎi)賣(mài)、出租、抵押等)的權(quán)利授與受托人的意思表示。房產(chǎn)委托行為又稱(chēng)房產(chǎn)授權(quán)委托行為。房產(chǎn)所有權(quán)人申請(qǐng)辦理房產(chǎn)委托公證，其房產(chǎn)委托行為必須采用書(shū)面形式。因此，房產(chǎn)委托公證又稱(chēng)房產(chǎn)委托書(shū)公證。房產(chǎn)所有權(quán)人可以采用公證機(jī)關(guān)制定的標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)委托書(shū)，也可以自行起草房產(chǎn)委托書(shū)。房產(chǎn)委托書(shū)應(yīng)包括以下基本內(nèi)容:委托人和受托人的姓名或名稱(chēng)、房產(chǎn)座落位置 (片區(qū)、幢、樓、單元)、房產(chǎn)所有權(quán)情況、委托權(quán)限和委托期限等。其中，委托權(quán)限可以包括:申領(lǐng) (房地產(chǎn)證)或者辦理與該房產(chǎn)有關(guān)的其他手續(xù);出賣(mài)權(quán);出租權(quán);抵押權(quán) (包括為委托人的債務(wù)設(shè)定抵押的權(quán)利或?yàn)槭芡腥嘶蛘叩谌说膫鶆?wù)設(shè)定抵押的權(quán)利等);收取租金或支付與該房產(chǎn)有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用;轉(zhuǎn)委托權(quán)等。委托人可以根據(jù)自己的需要，授與受托人上述權(quán)限中的一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)公證怎么辦?辦理房產(chǎn)公證需要什么流程?
  答

  辦理房產(chǎn)公證需要的手續(xù)：1、申請(qǐng)人的身份證、戶口薄等身份證明資料，若是公司法人，則需要提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照；2、涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，需提供土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等；3、涉及房產(chǎn)預(yù)售、銷(xiāo)售的，需提供房地產(chǎn)預(yù)售、銷(xiāo)售許可證；4、涉及房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，需提供房地產(chǎn)所有權(quán)證明；5、涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的，需提供房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明；6、涉及繼承房產(chǎn)的，需提供公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書(shū)”、房產(chǎn)所有權(quán)證、契稅發(fā)票；7、涉及遺囑繼承房產(chǎn)的，需提供公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書(shū)”，房產(chǎn)所有權(quán)證、契稅發(fā)票；8、涉及贈(zèng)與房產(chǎn)的，需提供“贈(zèng)與公證書(shū)”，房產(chǎn)所有權(quán)證、契稅發(fā)票。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)公證怎么辦?辦理房產(chǎn)公證需要什么流程?
  答

  辦理房產(chǎn)公證需要的手續(xù)：1、申請(qǐng)人的身份證、戶口薄等身份證明資料，若是公司法人，則需要提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照；2、涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，需提供土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等；3、涉及房產(chǎn)預(yù)售、銷(xiāo)售的，需提供房地產(chǎn)預(yù)售、銷(xiāo)售許可證；4、涉及房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，需提供房地產(chǎn)所有權(quán)證明；5、涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的，需提供房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明；6、涉及繼承房產(chǎn)的，需提供公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書(shū)”、房產(chǎn)所有權(quán)證、契稅發(fā)票；7、涉及遺囑繼承房產(chǎn)的，需提供公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書(shū)”，房產(chǎn)所有權(quán)證、契稅發(fā)票；8、涉及贈(zèng)與房產(chǎn)的，需提供“贈(zèng)與公證書(shū)”，房產(chǎn)所有權(quán)證、契稅發(fā)票。

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• 問(wèn) 如何辦理房產(chǎn)公證呢？手續(xù)和流程是怎么樣的呢？
  答

  辦理房產(chǎn)證公證需要提交的證明材料：1. 身份證件a) 企事業(yè)法人，辦理任何公證均應(yīng)提交體現(xiàn)有效年檢的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、介紹信或法定代表人授權(quán)書(shū)、法定代表人身份證復(fù)印件（蓋公章）及受托人身份證原件；b) 境內(nèi)人員，應(yīng)提交身份證、戶口簿。集體戶籍的申請(qǐng)人提供《常住人口登記卡》本人頁(yè)原件及經(jīng)過(guò)戶籍所在單位蓋章的首頁(yè)復(fù)印件；c) 境外人員，應(yīng)提交護(hù)照及境外身份證件以及出國(guó)前的注銷(xiāo)戶口證明。2. 非京籍的當(dāng)事人需提供有效期內(nèi)的、來(lái)京一年以上的暫住證或北京人事局頒發(fā)的工作居住證，未成年非京籍當(dāng)事人提供注冊(cè)時(shí)間一年以上的《北京市中**學(xué)生卡》；3. 如果當(dāng)事人不能到公證處，需要委托他人辦理的，除提供當(dāng)事人的身份證件外，還需提供受托人的身份證或者護(hù)照等身份證件，委托書(shū)寫(xiě)明因?yàn)楹卧蛭姓l(shuí)辦理何種公證，本人簽名；4. 房產(chǎn)證原件，如果房產(chǎn)證是在北京取得，可以不受第2條限制。

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• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)公證流程怎么辦理？
  答

  第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料?！　?yīng)攜帶以下資料：　　1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等?！　?、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等?！　?、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(shū)。　　關(guān)鍵提示：協(xié)議書(shū)中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字?！　〉诙剑河H自辦理 　　到公證處填寫(xiě)有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫(xiě)公證的申請(qǐng)表格?！　￡P(guān)鍵提示：委托他人***或是一個(gè)人來(lái)辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會(huì)被受理的。　　第三步：公證人員核對(duì)相關(guān)信息?！　」C申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問(wèn)當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)?！　￡P(guān)鍵提示：當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)回答公證員的提問(wèn)，公證員也會(huì)告訴當(dāng)事人簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果?！　〉谒牟剑涸诠C人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)上簽名?！　￡P(guān)鍵提示：至此，財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。