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公司之間的房產(chǎn)過(guò)戶，比一般的房產(chǎn)過(guò)戶需要多繳納土地增值稅，當(dāng)然還有某一些費(fèi)用比較高。比如契稅固定為3%。一般的情況過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的3% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
全部5個(gè)回答>請(qǐng)問(wèn)大家：我想知道房屋過(guò)戶費(fèi)怎么算？有誰(shuí)知道，謝謝！
152****6612 | 2018-08-19 17:31:13
已有4個(gè)回答
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142****4067
房屋過(guò)戶費(fèi)的計(jì)算，根據(jù)是否已滿五年而有所有同。
查看全文↓ 2018-08-19 17:31:58
1、 已滿五年的，需要繳納的稅費(fèi)包括：
（1）交易契稅：二手房成交價(jià)×1.5%(買(mǎi)方繳納)；
（2）印花稅：二手房成交價(jià)×0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)；
（3）交易費(fèi)：6元/平方米（賣(mài)方繳納）；
（4）證件工本費(fèi)：80元；
（5）個(gè)人所得稅：(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)×20%。
2、如果未滿五年，那么應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括：
（1）營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)×5.5%(買(mǎi)方繳納)；
（2）交易契稅：二手房成交價(jià)×1.5%(買(mǎi)方繳納)；
（3）印花稅：二手房成交價(jià)×0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)；
（4）交易費(fèi)：6元/平方米（賣(mài)方繳納）；
（5）證件工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方繳納）；
（6）個(gè)人所得稅：（成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....）×20%；
（7）140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納。 -
143****9392
過(guò)戶費(fèi)就是各種稅費(fèi)的交納，主要就是契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，
查看全文↓ 2018-08-19 17:31:49
辦理過(guò)戶需買(mǎi)賣(mài)雙方本人到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)買(mǎi)方是否二套以上房），評(píng)估定價(jià)，然后簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考:
1、契稅（買(mǎi)方繳納）：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買(mǎi)價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買(mǎi)價(jià)3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）；
2、營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿2年按房?jī)r(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿2年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿2年普通住宅免收；【新政策滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅】
3、個(gè)人所得稅（賣(mài)方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收??；【滿5年唯一普通住房免交】
4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費(fèi)：80元，買(mǎi)方繳納。
6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。
7.如果是通過(guò)中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。 -
157****2493
5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅5.55%，滿5年大于140平方米的收差額營(yíng)業(yè)稅。（營(yíng)業(yè)稅5.55%，包括了銷售營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加三個(gè)稅種）
查看全文↓ 2018-08-19 17:31:39
第一次過(guò)戶要交納契稅，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契稅（財(cái)政部門(mén)收?。?br/>
6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）
房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收）
公證費(fèi)**高300元 -
155****0574
過(guò)戶費(fèi)就是各種稅費(fèi)的交納，主要就是契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，
查看全文↓ 2018-08-19 17:31:30
辦理過(guò)戶需買(mǎi)賣(mài)雙方本人到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)買(mǎi)方是否二套以上房），評(píng)估定價(jià)，然后簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考:
1、契稅（買(mǎi)方繳納）：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買(mǎi)價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買(mǎi)價(jià)3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）；
2、營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿2年按房?jī)r(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿2年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿2年普通住宅免收；【新政策滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅】
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具體算法如下： 請(qǐng)留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個(gè)人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。 A、是個(gè)人物業(yè)，稅費(fèi)如下： 賣(mài)方稅： 1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%或評(píng)估價(jià)*3%。 2、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。 3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為 四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）。 買(mǎi)方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。 雙方稅：各一仟左右。 B、是公司名物業(yè)。 賣(mài)方稅：1、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。 2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%） 買(mǎi)方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。 雙方稅：各一仟左右。 以上算法均需提供原價(jià)的購(gòu)房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 個(gè)稅怎么算答
"房屋過(guò)戶個(gè)稅通常出現(xiàn)在二手房的交易過(guò)程當(dāng)中，通常情況下，當(dāng)房屋的產(chǎn)權(quán)滿5年的情況時(shí)，那么是免征個(gè)人所得稅的，但如果是在不滿5年的情況下，如果是普通住宅房屋，那么需要按照成交價(jià)的1%來(lái)征收個(gè)人所得稅，而對(duì)于非普通住宅房屋，那么需要按照1.5%來(lái)征收個(gè)人所得稅，在繳納個(gè)稅的時(shí)候也是比較方便的，通常在繳納其他稅費(fèi)的當(dāng)天就可以繳納個(gè)稅。對(duì)于房屋出售者來(lái)說(shuō)，如果想要避免個(gè)稅的情況出現(xiàn)，那么可以選擇等到房屋滿5年之后再進(jìn)行房屋的出售。"
全部2個(gè)回答> -
答
一般是租房子的人，當(dāng)然也有很多人是事先約定的，那就是從約定了。物業(yè)費(fèi)看地方，有些小區(qū)交多，有些交少，1400的物業(yè)費(fèi)，應(yīng)該是可能，但是要問(wèn)清楚包括什么方面，因?yàn)榭赡懿恢惯@個(gè)費(fèi)用阿
全部4個(gè)回答> -
答
第一,我們要明確農(nóng)村房屋過(guò)戶的定義:賣(mài)方將該套房屋(已經(jīng)表明是屬于自己的物權(quán))過(guò)戶出售給本村的村民,不得出售過(guò)戶給別村村民或其他不適本村村民的人員。在此值得一提的是,農(nóng)村的房屋并沒(méi)有類似于城市中的房地產(chǎn)一樣擁有產(chǎn)權(quán)證,農(nóng)村的房屋是建立在宅基地權(quán)上派生的一個(gè)權(quán)利。第二,你有具體的了解過(guò)什么是農(nóng)村房屋過(guò)戶的流程嗎?農(nóng)村房屋過(guò)戶的流程大致分為五個(gè)步驟:第一步,準(zhǔn)備好身份證、結(jié)婚證等等可以證明任何關(guān)系和本人身份的有效合法證件以及有關(guān)農(nóng)村房屋過(guò)戶的流程相關(guān)證明。第二步,去到相關(guān)部門(mén)繪制測(cè)繪圖并進(jìn)行改進(jìn),得出終的測(cè)繪圖。第三步,去到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)進(jìn)行受理評(píng)估。得出評(píng)估價(jià)。第四步,到稅務(wù)部門(mén)繳納契稅和個(gè)人所得稅等等費(fèi)用。第五步也是后一步,只要在保證上述步驟清晰有效并且可證明的情況下,在房管部門(mén)就可以直接申請(qǐng)辦證,直接拿到證明了。描述第三,農(nóng)村房屋過(guò)戶的費(fèi)用到底是怎樣計(jì)算的呢?(1)農(nóng)村房屋過(guò)戶費(fèi)同樣受到房屋面積、房屋年限、買(mǎi)賣(mài)方交易次數(shù)等因素的影響。(2)由買(mǎi)房的一方支付的費(fèi)用大約有:測(cè)繪費(fèi)為1.36元/平方,評(píng)估費(fèi)(根據(jù)具體的情況分配),契稅(依據(jù)房屋面積具體而定,大致范圍為1%-3%),稅率為1%的個(gè)人所得稅以及80元的工本費(fèi)。(3)由賣(mài)方的一方需要支付的費(fèi)用是5.6%的營(yíng)業(yè)稅以及其他費(fèi)用。(4)本次農(nóng)村房屋過(guò)戶的交易費(fèi)用是需要買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)繳納。農(nóng)村房屋過(guò)戶費(fèi)用是由國(guó)家規(guī)定,各地地方政府必須執(zhí)行的一項(xiàng)基本政策,因此雙方的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的交易內(nèi)容和手續(xù)、條例、順序步驟必須符合法律的強(qiáng)制性規(guī)定。此外,還應(yīng)該注意農(nóng)村房屋過(guò)戶只得存在于本村村民之間,農(nóng)村的房屋并沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,因此是不可以流通到房地產(chǎn)市場(chǎng)的市面上進(jìn)行普遍交易的。還有提醒的一點(diǎn),大家在辦理過(guò)戶手續(xù)和繳納農(nóng)村房屋過(guò)戶費(fèi)用之前要熟記相關(guān)條例,以免受到不法商家的坑騙。
全部3個(gè)回答>
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