非普通住宅稅費(fèi)如何計(jì)算？

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• 144****3997

  ①住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上
  
  ②單套建筑面積在140平方米（含）以下
  
  ③單價(jià)不超過(guò)**高限，或者是總價(jià)不超過(guò)**高限，滿(mǎn)足其一即可
  
  以上三點(diǎn)需同時(shí)滿(mǎn)足才為普通住宅，反之為非普。具體單價(jià)和總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下表：

  查看全文↓ 2018-08-16 06:12:01
• 156****9109

  商業(yè)產(chǎn)權(quán)和唯一 不唯一沒(méi)什么區(qū)別，稅費(fèi)都一樣；
  如果滿(mǎn)了5年 營(yíng)業(yè)稅就是按照差額算
  其實(shí)差額的20% 和全額的1% 沒(méi)什么區(qū)別； 您自己可以算算；
  具體稅費(fèi)如下：
  買(mǎi)家：契稅3% 中介費(fèi)1%
  賣(mài)家：
  如果不動(dòng)產(chǎn) 滿(mǎn)5年 營(yíng)業(yè)稅：差額的5.56%（現(xiàn)在賣(mài)的價(jià)格，減去當(dāng)時(shí)買(mǎi)的價(jià)格 乘以5.65%）
  如果不動(dòng)產(chǎn) 不滿(mǎn)5年 營(yíng)業(yè)稅：合同總價(jià)乘以5.65%
  個(gè)稅：20% （差額） 或者總價(jià)的1%
  印花稅：千分之一
  土地增值稅：30-60%
  中介費(fèi)3%

  查看全文↓ 2018-08-16 06:11:49
• 148****5361

  普通與非普通住宅如何區(qū)分?
  
  普通住宅與非普通住宅區(qū)分主要根據(jù)以下三個(gè)條件：
  
  1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上
  
  2.單套建筑面積在140平方米（含）以下
  
  3.單價(jià)不超過(guò)**高限，或者是總價(jià)不超過(guò)**高限，滿(mǎn)足其一即可

  查看全文↓ 2018-08-16 06:11:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 非普通住宅稅費(fèi)計(jì)算是多少？
  答

  如果購(gòu)買(mǎi)的是非普通住宅，則需要按以下規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)：（1）增值稅：非住宅類(lèi)房產(chǎn)繳納稅率5.55%，由賣(mài)方繳納（2）個(gè)人所得稅：非住宅類(lèi)房產(chǎn)繳納個(gè)人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納（3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買(mǎi)方繳納（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：非住宅10元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問(wèn) ??非普通住宅稅費(fèi)計(jì)算是多少的??？
  答

  增值稅及附加稅的征收標(biāo)準(zhǔn)不同1、普通住宅滿(mǎn)2年，免征增值稅及附加稅。不滿(mǎn)2年，則按照全額（核定價(jià)格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。2、非普通住宅滿(mǎn)2年，按照差額（稅務(wù)核定價(jià)-購(gòu)入價(jià)）÷1.05*（5%+0.65%)征收，其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。不滿(mǎn)2年，則按照全額（核定價(jià)格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。

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• 問(wèn) ??什么是普通住宅與非普通住宅?普通住宅與非普通住宅如何界定?
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有三點(diǎn)：1、面積上，普通住宅單套建筑面積在120平方米以下。非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。2、小區(qū)容積率，普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。3、成交價(jià)格(這里的成交價(jià)是在建委備案的價(jià)格)決定。普通住宅，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。非普通住宅，實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三點(diǎn)來(lái)界定。

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• 問(wèn) 非普通住宅稅費(fèi)要多少
  答

  新房需要繳納稅費(fèi):1、契稅:城區(qū)別墅類(lèi)(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標(biāo)準(zhǔn)按1.5%征收首購(gòu)買(mǎi)90平米及普通住房契約按1%征收；2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房住宅區(qū)內(nèi)非住宅及住宅區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn): 磚混結(jié)構(gòu)住宅--49元/平米 電梯框架結(jié)構(gòu)住宅--55元/平米 電梯14層(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平米 電梯15層(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平米；3、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米；4、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件；5、證照印花稅:5元/本；6、工本費(fèi):10元/本。

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• 問(wèn) 非普通住宅包括哪些?普通住宅、非普通住宅、非住宅的區(qū)別有哪些
  答

  非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。標(biāo)準(zhǔn)1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上)；2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)；以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。

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