??購買滿五年的二手房，營業(yè)稅的征收是否區(qū)分普通住宅和非普通住宅？

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• 159****6062

  是的，分的，而且還分滿不滿五年，一般普通住宅滿五年的話是免繳營業(yè)稅的，而如果不滿五年的話就要交合同價（賣出價）的5.55%，如果是非普通住宅滿五年的話是要交（賣出價-買入價）的5.55%，不滿五年的話就要交賣出價的5.55%，希望的我回答能幫到您

  查看全文↓ 2018-07-30 10:20:12
• 142****5956

  . 普通住宅和非普通住宅稅費(fèi)征收上的不同具體表現(xiàn)為：
  1. 個人所得稅：成交價*1%
  普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征?！?br/>2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收?！?br/>3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。
  4、直系贈與，看老證，滿5年免征。
  營業(yè)稅
  2. 營業(yè)稅：成交價*5.6%
  普通住宅滿5年(含5年)免征?！?br/>普通住宅未滿5年，全額征收?！　?br/>非普通住宅滿5年，差額征收?！?br/>非普通住宅未滿5年，全征
  3.契稅：
  成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
  成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
  成交價*3%，(144平米以上含144平米)
  4.土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。
  5.土地增值稅：
  成交價*1%，普通住宅免征?！?
  非普通住宅，全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。
  6.印花稅：成交價*0.05%
  1、普通住宅類，暫免?！?br/>2、贈與，非普通住宅，征收(雙方各0.05%)。
  7. 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)　　
  面積*2.5元/平方米，已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)?！?br/>面積*6元/平方米，商品房。　
  面積*8元/平方米，別墅及非普通住宅
  8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)
  80元/本，普通住宅及配套車庫　
  550元/本，非普通住宅及不配套車庫。
  10元/本，共有權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-30 10:19:48
• 152****8165

  一、普通住宅和非普通住宅稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有何異同1、契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)相同
  （1）家庭首套唯一住房：
  90平米及90平米以下，新房收總價1%；二手房為（核定價格-增值稅）*1%
  90平米以上，新房收總價1.5%；二手房為（核定價格-增值稅）*1.5%
  （2）二套住房：
  新房收總價的3%；二手房為（核定價格-增值稅）*3%
  注意：
  1）唯一住房指購房人家庭成員名下在任何地方無任何房產(chǎn)（包含和父母及其他人員共同共有）。
  2）“契稅”首套需要根據(jù)房地產(chǎn)交易中心出具的買受方家庭情況住房表認(rèn)定（查詢結(jié)果），需要特別注意，楊浦區(qū)非滬籍買受方需要戶籍所在地提供的無房證明。
  2、增值稅及附加稅的征收標(biāo)準(zhǔn)不同
  （1）普通住宅
  滿2年，免征增值稅及附加稅。
  不滿2年，則按照全額（核定價格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。
  （2）非普通住宅
  滿2年，按照差額（稅務(wù)核定價-購入價）÷1.05*（5%+0.65%)征收，其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。
  不滿2年，則按照全額（核定價格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。
  ps：在上海，部分郊區(qū)的區(qū)縣（閔行、奉賢、青浦、松江、南匯）的增值稅附加稅稅率為0.55。公式為（全額÷1.05）×（5%+0.55%）（增值稅率+附加稅率）。
  3、個稅的征收標(biāo)準(zhǔn)相同，特殊情況除外。
  （1）滿五且唯一
  轉(zhuǎn)讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免征個人所得稅。
  （2）非滿五或滿五不唯一
  轉(zhuǎn)讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照“利潤”*20%征收個人所得稅。利潤是指住宅核定價格減去住宅購入價及一系列費(fèi)用之后的純利潤。
  （3）特殊情況
  若是沒有住宅原值憑證（即無法提供或者準(zhǔn)確證明房屋購入價）的，普通住宅按全額（核定價格）的1%征收個人所得稅，非普通住宅按全額（核定價格）的2%收取個人所得稅。
  二、普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)
  普通住房應(yīng)該同時在房屋類型、成交價格、建筑面積三個方面滿足如下標(biāo)準(zhǔn)。不能同時滿足條件的為非普通住房。
  （1）房屋類型
  五層以上(含五層)的多高層住房；不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。
  （2）成交價格
  內(nèi)環(huán)以內(nèi)：≤450萬元/套；
  內(nèi)外環(huán)之間：≤310萬元/套；
  外環(huán)以外：≤230萬元/套。
  （3）建筑面積
  單套建筑面積≤140平方米

  查看全文↓ 2018-07-30 10:19:29

相關(guān)問題

• 問 ??怎么界定普通非普通住宅?普通住宅和非普通住宅怎么區(qū)分?
  答

  在建設(shè)行業(yè)有著普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般會用作民用住宅，非普通住宅建筑面積較大，商業(yè)用途大些，現(xiàn)在就來說說普通住宅和非普通住宅定義上的區(qū)別。普通住宅和非普通住宅定義區(qū)分普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅：是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；(除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米)；(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)3、實(shí)際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價1.2倍以上(不含1.2倍)；(有的地區(qū)有成交價規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場指導(dǎo)價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點(diǎn)只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

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• 問 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別，可以從容積率上進(jìn)行區(qū)分，住宅小區(qū)的容積率都在1.0以上，此外普通住宅的面積也大多數(shù)都在144平方米以下，還有一點(diǎn)就是成交價格，實(shí)際的成交價格如果高于同級別的平均交易價格在1.2倍以上，這就已經(jīng)超出了普通住宅的范疇。成為了非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)。二者在進(jìn)行房屋買賣的過程當(dāng)中，會在契稅那一部分有著明顯的差別。普通住宅就是我們一般所指的5層以上的民用住房，而非普通住宅，大多數(shù)指的是用于居住的別墅，比如說獨(dú)立別墅或者是聯(lián)排別墅，都在此行列當(dāng)中，還有目前比較流行的花園洋房，都屬于非普通住宅的行業(yè)。按照我國房屋交易的時候所要收取的相應(yīng)稅費(fèi)來說，非普通住宅的收取比例按照3%進(jìn)行收取，并且不存在減免的政策。

• 問 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別在于面積和容積率，就目前我國對于普通住宅的要求，房產(chǎn)證面積在140平米以下，而且住宅小區(qū)容積率在1.0以上，如果正好是相反的標(biāo)準(zhǔn)，則是非普通住宅，在購買的時候價格會比普通住宅要高很多，像非普通住宅的實(shí)際成交價格在同級別土地平均地價的1.2倍以上，并不是所有人都能夠買得起非普通的住宅。之所以要劃分普通住宅和非普通住宅，就是為了能夠更好的區(qū)分所繳納的稅費(fèi)，因?yàn)榉瞧胀ㄗ≌拿娣e比較大，一般都屬于改善型的住房，就無法再享受優(yōu)惠的契稅政策，全部按照房屋總額的3%收取契稅，而普通住宅在首次購買的時候，面積越小的房子享受的契稅政策就越多，90平米以下的住房可以按照1%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅，不超過140平米以下的房子，按照1.5%收取契稅。

• 問 非普通住宅和普通住宅的區(qū)別
  答

  非普通住宅和普通住宅的區(qū)別：①概念上的區(qū)別，普通住宅指得是根據(jù)所在地普通民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)來修建的作為居住性質(zhì)的房屋，現(xiàn)下多數(shù)為多層和高層住宅。非普通住宅通常指住宅建筑面積比較大或者是商業(yè)用途的房屋。②建筑容積率，面積及價格方面的區(qū)別，同時符合容積率超過1.0，建筑面積小于140平方米，單價或總價不能大于最高限制。滿足三個條件的是普通住宅，不符合的則為非普通住宅。③在稅費(fèi)方面的差別，普通住宅第一套購房，到兩年交易時，免收增值稅和附加稅，非普通住宅的稅費(fèi)為(網(wǎng)簽價-原值)/1.05×5.6%。④在貸款方面的差別，普通住宅的第一套首付為成交房價-房屋評估價×65%，二套首付款為成交房價-房屋評估價×40%。非普通住宅的第一套首付為成交房價-房屋評估價×60%，二套首付款為成交房價-房屋評估價×20%。

• 問 普通住宅和非普通住宅是商品房的區(qū)分嗎
  答

  非普通住宅有三個標(biāo)準(zhǔn)：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；3、實(shí)際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。 以上三點(diǎn)只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關(guān)系，但在實(shí)際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。

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