買房子合同簽了離婚怎么辦

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• 155****9284

  我國《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。本案系爭房屋購買于A、B婚姻關(guān)系存續(xù)期間，且預購權(quán)利人登記為A、B，根據(jù)前述規(guī)定系爭房屋應屬于二人的夫妻共同共有的房產(chǎn)。A、B雖有協(xié)議約定不分割系爭房屋，但依據(jù)《物權(quán)法》第九十九條的規(guī)定，共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。現(xiàn)A、B已經(jīng)解除婚姻關(guān)系，共有基礎(chǔ)已經(jīng)喪失，故本案法院支持A要求分割共有房屋的主張。而B卻反對A的主張，理由是系爭房屋尚未取得所有權(quán)。
  離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜直接判決房屋所有權(quán)的歸屬?！痘橐龇ㄋ痉ń忉?二)》第二十一條規(guī)定，離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待當事人就前述房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。司法實踐中，各地法院一般對于未取得所有權(quán)的房屋在判決中不直接進行處理，先判決由一方使用，待取得房產(chǎn)證后，雙方當事人可到法院另行起訴分割，也有法院會根據(jù)案件的具體情況駁回離婚雙方對未登記房屋產(chǎn)權(quán)進行分割的訴訟請求。
  對于在婚姻存續(xù)期間已經(jīng)簽訂買賣合同，但未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋。如果夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購房款而沒有取得產(chǎn)權(quán)證，可以按照上述《婚姻法解釋(二)》第21條處理。但如果已經(jīng)支付了全部房屋價款，房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰，只需完善權(quán)屬登記手續(xù)的，在確定房屋屬于夫妻共同所有的前提下，就可以按照夫妻共同財產(chǎn)的分配原則直接進行分割。分割之后，取得房屋所有權(quán)的一方可憑借離婚協(xié)議或法院已生效判決書到房產(chǎn)部門補辦產(chǎn)權(quán)證。像本案系爭房屋即屬于后一種情況，即房款已結(jié)清并房屋已交付使用，辦理產(chǎn)權(quán)證的條件已經(jīng)具足，只是A、B一直拖延未辦而已，因此不影響系爭房屋作為婚姻存續(xù)期間的共同財產(chǎn)在離婚后予以分割。
  具體分割時，依據(jù)《民通意見》第九十條的規(guī)定：“在共同共有關(guān)系終止時，對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理;沒有協(xié)議的，應當根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻大小，適當照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況。但分割夫妻共有財產(chǎn)，應當根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定處理?！保约啊?*高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第八條的規(guī)定：“夫妻共同財產(chǎn)，原則上均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況，具體處理時也可以有所差別?！?，本案法院將房屋判歸B所有，酌定由B給予A房屋及裝修折價款合計30萬元。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:07:46
• 155****5217

  簽訂正式的買賣合同即確定已經(jīng)成交
  如果離婚在簽訂合同之前的房子，合同上的名字即使該房屋的所有權(quán)人；
  如果離婚在簽訂合同之后的房子，不管合同上寫誰的名字，都屬于共有財產(chǎn)?。碛屑s定的除外）

  查看全文↓ 2018-07-19 17:04:23
• 154****1542

  婚后按揭貸款購買房產(chǎn)
  1、男女婚后以一方或雙方的名義購買并辦理了按揭貸款的房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在個人或雙方名下，婚后由雙方償還按揭貸款的情況。
  只要夫妻雙方?jīng)]有特別約定，那么該房產(chǎn)應該屬于夫妻共同財產(chǎn)，未償還給銀行的按揭款為共同債務。因為根據(jù)我國《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財產(chǎn)屬夫妻共有財產(chǎn)，當事人有約定的除外。
  2、如果男女雙方婚后以雙方名義購買的房地產(chǎn)，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應當認定為夫妻共同財產(chǎn)，只要是夫妻存續(xù)期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記于雙方名下還是一方名下，都屬于夫妻共同財產(chǎn)。
  對于上述情形房產(chǎn)分割的處理，雙方婚后取得房屋產(chǎn)權(quán)的，這種情況下是夫妻共同財產(chǎn)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產(chǎn)。房屋價值分割時按市場價計算，不按當初購房合同金額計算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。在具體分割過程中，如果夫妻雙方就房屋所有權(quán)的歸屬無法達成協(xié)議的，可以按照《婚姻法》解釋（二）第20條的規(guī)定處理，即：
  1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價的，應當準許；
  2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應當給予另一方相應的補償；
  3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
  一方婚前按揭貸款買房、婚后共同償債的房屋所有權(quán)
  1、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸，離婚時，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證。
  根據(jù)**高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第21條規(guī)定，離婚時尚未取得或者尚未取得完全所有權(quán)，當事人協(xié)商不成的，人民法院進行財產(chǎn)分割時不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，當事人如果有爭議，可以另行向人民法院提起訴訟。
  2、一般認為一方婚前財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產(chǎn)權(quán)證，則應該屬于婚前財產(chǎn)。
  判斷按揭住房的關(guān)鍵是房屋產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人和產(chǎn)權(quán)證取得的時間，如購房人在婚前已經(jīng)取得房屋的所有權(quán)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間只是為了還貸而將房屋的所有權(quán)抵押給銀行，和銀行之間只是債權(quán)債務關(guān)系，夫妻用共同財產(chǎn)還貸只是在夫妻之間產(chǎn)生了債權(quán)債務關(guān)系。如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款，可以理解為是用婚后夫妻共同財產(chǎn)財產(chǎn)償還了一方的婚前個人債務。因此，離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有，同時應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。
  3、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，該房屋屬于個人財產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個人債務?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。
  在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務為個人債務，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧斢枰苑颠€。需要指出的是：共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為是夫妻共同還貸。如果購房方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該房屋就是個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)分割。
  4、對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未還的債務為其個人債務，但對**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，應當予以返還。
  5、對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應認定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務為共同債務。
  但在分割共同所有的房產(chǎn)時，對于存在當事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應一并考慮，可參考當時的出資比例對房產(chǎn)進行分割，而不是平分房屋。
  6、對于婚前一方出資以雙方名義購買的房產(chǎn)。
  如張三想通過按揭貸款買房，在簽訂購房合同時，其女朋友李四提出把自己的名字也加上去，張三答應后考慮到李四并沒有實際出資，張三為了避免財產(chǎn)糾紛，仍以自己的名義辦理了個人按揭貸款，房產(chǎn)證下來后，張三也并沒有把房屋共有權(quán)證交給李四。但以后倆人因故離婚時，李四卻要求分割財產(chǎn)。
  對此問題，在我國房屋作為不動產(chǎn)，實行的是登記公示制度，即產(chǎn)權(quán)人以有權(quán)登記的縣級以上房地產(chǎn)行政主管機關(guān)的登記為準。這套房屋屬于張三和李四共同所有。至于張三以自己的名義辦理的個人按揭貸款，只能證明其通過銀行借款支付了購房款，而不能否定李四的產(chǎn)權(quán)人地位。如果張三舉證困難，則很難把李四從產(chǎn)權(quán)人中除名。而在房屋產(chǎn)權(quán)人名稱不變更的情況下，李四是有權(quán)享有房產(chǎn)份額的。司法實踐中一般都會按照產(chǎn)權(quán)證上記載的份額支持其提出的財產(chǎn)分割請求。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:03:32
• 133****4150

  住房如果是你倆拿了結(jié)婚證以后購買簽署的購房合同，或是不管啥時候買的，是兩人姓名，這些情況，該住房都屬于兩人共有財產(chǎn)。
  現(xiàn)在離異，你倆可以自行協(xié)議嗎，房子歸誰，得到住房一方給另一方兩人都可以接受的補償。完后把房子分割辦法協(xié)議寫進你倆離異協(xié)議，把這份協(xié)議拿去公證。
  你們可以辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)過戶，把住房過戶給一個人。需要前提是貸款還清，注銷他項權(quán)證，拿到房產(chǎn)證解壓。
  兩人憑離··婚證，雙方身份證戶口本，公證的離異協(xié)議，和房產(chǎn)證契稅證，到住房所屬房管部門，辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)過戶，只有幾百元工本手續(xù)費，沒有其他稅費。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:02:36
• 147****9598

  很多時候婚姻和房產(chǎn)總是被綁在一起，這其實無可厚非，房子是大多數(shù)家庭**貴重的物品。感情好的時候往往把房子作為給對方的承諾，感情變了的時候圍繞房子產(chǎn)生的糾紛也**多。
  新婚姻法的重點：
  1、婚前買房屬個人，婚前買房婚后辦證也可以只辦理至個人名下，辦理產(chǎn)權(quán)證的時候提供結(jié)婚證和購房合同就可以證明是婚前購買的，房產(chǎn)證只能辦理至個人名下；
  2、婚前貸款買房屬個人，一旦感情破裂，房子屬于婚前付**一方，但是需要就婚后共同還貸及增值部分對對方做出財產(chǎn)補償；
  3、婚前公積金貸款買房，婚后使用個人公積金還貸款，就算對方?jīng)]有為你還貸，一旦感情破裂，房子屬于婚前付**一方，但是婚后你個人的公積金也是屬于夫妻間共同財產(chǎn)的，需要就婚后還貸及增值部分對對方做出財產(chǎn)補償；
  4、婚后單方父母贈與的房屋且只寫自己子女的名字就屬于個人房產(chǎn)；
  5、婚后單方父母贈與的房屋寫了自己子女及子女配偶的名字，還是屬于婚后共同財產(chǎn)。
  婚姻期間購買的房屋屬于夫妻間共同房產(chǎn)，辦理產(chǎn)權(quán)證的時候還是要辦理至兩個人的名下，等到出證之后結(jié)清貸款并解除抵押后憑經(jīng)公證的離婚協(xié)議就可以辦理離婚分割登記。
  如果是購買的期房還沒有辦理產(chǎn)權(quán)證就離婚了，那么必須辦理以下兩個手續(xù)：
  第一、婚后買房先辦理至夫妻雙方名下（婚后買房辦證之后再離婚的略過這一手續(xù)）
  第二、結(jié)清銀行貸款并解除抵押（一次性付款或已結(jié)清相應銀行貸款的略過這一手續(xù)）
  依據(jù)《**高人民法院婚姻法司法解釋(二)》中的第二十一條：“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)房屋有爭議且協(xié)商不成的人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的可另行向人民法院提起訴訟?！敝?guī)定，離婚時對按揭房屋的權(quán)屬有爭議但能協(xié)商好的，可按雙方的合意處理房屋權(quán)屬;若協(xié)商不成的，法院可判決按揭房屋歸一方使用，待房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放下來后，再作處理。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:01:58

相關(guān)問題

• 問 ??買了房子合同簽了買房子**不夠怎么辦?
  答

  房產(chǎn)現(xiàn)在**的情況可以分為：1.在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；2.在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%；3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；4.其他的情況**低**為30%。

  全部3個回答>
• 問 買房子已經(jīng)簽了合同付了**,貸款辦不下來怎么辦?
  答

  看當時合同的約定

  全部4個回答>
• 問 剛買房子離婚了怎么辦
  答

  剛買房子就離婚了，這時最難的問題就是要處理這個剛買的房子，如果這個房子在購買的時候由一方全款而且房產(chǎn)證上也只有這個人的名字，那么這個房子是歸全款人所有的，與另一個人無關(guān)。如果這個房子是夫妻兩人貸款所買，那這個房子是兩人的共同的財產(chǎn)，離婚后必須兩人平均分配這個房子，如果有一方要這個房子那必須支付一半房子的價值給另一方，不得占有。對于情況糟糕的時候來說就要采取相應的法律手段，比如說結(jié)婚的時候這個房子是兩人共同買的，但是房產(chǎn)證上只寫了一方的名字，于是在離婚的時候有名字的這個人就會說這個房子是他的堅決不分給另一方。發(fā)生這樣的情況，另一方不要沮喪沒辦法，這個時候可以去相關(guān)部門進行起訴來解決問題，不要使用不正當手段。

• 問 剛買房子想離婚怎么辦?
  答

  由于你資料和數(shù)據(jù)不全或表達不清楚，難以準確判斷，為避免誤導。，建議電話或帶了資料當面咨詢

  全部3個回答>
• 問 買房子已經(jīng)簽了合同，付了**，但是貸款辦不下來，該怎么辦呢？
  答

  你好，如果是你的貸款下不來的話，購房合同算是你違約，扣除違約金，應該是退你剩余的購房款。但是也是要看你所購買房子的開發(fā)商怎么樣，有些可以考慮讓您撤銷合同更名，具體的你可以找專業(yè)律師再咨詢。