房產(chǎn)稅的特點是什么

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• 152****8086

  　一、從價計征： 按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征。
  　　 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。
  　　扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。
  　　 房產(chǎn)原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣,衛(wèi)生,通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
  　　 二、從租計征：按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征。
  　　注意：
  　　1.房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。 對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。
  　　 2.對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當?shù)囟悇諜C關(guān)根據(jù)實際情況確定。
  　　 3.新建房屋交付使用時，如中央空調(diào)設備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應包括中央調(diào)設備；舊房安裝空調(diào)設備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應計入房產(chǎn)原值。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:48:27
• 147****1822

  房屋大修期間可以免房產(chǎn)稅嗎?房產(chǎn)稅的特點都有什么?房產(chǎn)稅有什么樣的征稅范圍?很多人對房產(chǎn)稅的概念可能并不清晰,今天小編就向大家介紹關(guān)于房產(chǎn)稅的知識。
  目前,有很多企業(yè)提供免費宿舍給職工,對于這類房產(chǎn),除了企事業(yè)單位共有住房,或者是政府廉租住房統(tǒng)一管理的房產(chǎn)外,其他房都需征收房產(chǎn)稅。
  但是,如果房屋大修,停用半年以上,就可以享受免征房產(chǎn)稅,市民只要在網(wǎng)上辦理相關(guān)減免房產(chǎn)稅手續(xù)之后即可。房地產(chǎn)行業(yè)的下行,導致其貢獻出的稅收也跟著減少,從而導致出租房房產(chǎn)稅的征收力度加大。
  房產(chǎn)稅的特點
  (1).房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅,其征稅對象只是房屋;(2).征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;(3).區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法,對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收,對于出租房屋按租金收入征稅。
  這里需要注意的是，房屋出典不同于出租,出典人收取的典價也不同于租金。因此,不應將其確定為出租行為從租計征,而應按房產(chǎn)余值計算繳納。為此,《財政部、國家稅務總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規(guī)定,產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn),由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅,稅率為1.2%。
  房產(chǎn)稅的征收范圍
  關(guān)于房產(chǎn)稅的征收范圍,具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  首先是個人住房房產(chǎn)稅，它的征收對象為個人擁有的獨棟商品住宅,個人新購的高檔住房,在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套(含)以上的普通住房。未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房,將適時納入征稅范圍。
  高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍(含)以上的住房。獨棟商品住宅是指房地產(chǎn)商品房開發(fā)項目中在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅。
  新購住房是指《暫行辦法》施行之日起購買的住房,包括新建商品住房和存量住房。新建商品住房購買時間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記中心的時間為準,存量住房購買時間以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時間為準。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:48:08
• 142****4497

  上海房產(chǎn)稅細則全文
  
  　　1月27日晚間，上海和重慶市房產(chǎn)稅試點方案終于出爐。上海市政府當天在官方網(wǎng)站上發(fā)布“關(guān)于印發(fā)《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》的通知，通知稱上海將從1月28日起開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點，征收對象包括本暫行辦法施行之日起，本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新購的住房（以下統(tǒng)稱“應稅住房”），稅率暫定為0.6%。以下是該通知全文：
  　　為進一步完善房產(chǎn)稅制度，合理調(diào)節(jié)居民收入分配，正確引導住房消費，有效配置房地產(chǎn)資源，根據(jù)國務院第136次常務會議有關(guān)精神，市政府決定開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點?，F(xiàn)結(jié)合本市實際，制定本暫行辦法。
  　　一、試點范圍
  　　試點范圍為本市行政區(qū)域。
  　　二、征收對象
  　　征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房（以下統(tǒng)稱“應稅住房”）。
  　　除上述征收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關(guān)個人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。
  　　新購住房的購房時間，以購房合同網(wǎng)上備案的日期為準。
  　　居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市擁有的住房情況確定。
  　　三、納稅人
  　　納稅人為應稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。
  　　產(chǎn)權(quán)所有人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人代為納稅。
  　　四、計稅依據(jù)
  　　計稅依據(jù)為參照應稅住房的房地產(chǎn)市場價格確定的評估值，評估值按規(guī)定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據(jù)。
  　　房產(chǎn)稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。
  　　五、適用稅率
  　　適用稅率暫定為0.6%。
  　　應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。
  　　上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統(tǒng)計局每年公布。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:47:52
• 159****3407

  房產(chǎn)稅的特點
  
  我國現(xiàn)行的房產(chǎn)稅具有下列特點：
  
  1．房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅體系中的個別財產(chǎn)稅
  
  按征稅對象的范圍不同，財產(chǎn)稅可以分為一般財產(chǎn)稅與個別財產(chǎn)稅。一般財產(chǎn)稅也稱 “綜合財產(chǎn)稅”，是對納稅人擁有的各類財產(chǎn)實行綜合課征的稅收。個別財產(chǎn)稅也稱“單項財產(chǎn)稅”，是對納稅人擁有的土地、房屋、資本和其他財產(chǎn)分別征稅。房產(chǎn)稅屬于個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只限于房屋。
  
  2．征稅范圍限于城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的經(jīng)營性房屋
  
  我國現(xiàn)行的房產(chǎn)稅限定在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)征收，不涉及農(nóng)村。但是，對某些擁有房屋，卻沒有納稅能力或者沒有征稅意義的單位，如國家撥付行政經(jīng)費、事業(yè)經(jīng)費和國防經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)，稅法規(guī)定予以免稅，進而將其排除在征稅范圍之外。
  
  3．區(qū)別不同經(jīng)營使用方式規(guī)定不同的征稅辦法
  
  擁有房屋的單位和個人，既可以將房屋自用于生產(chǎn)經(jīng)營，又可以用于出租、出典。鑒于此，房產(chǎn)稅根據(jù)納稅人經(jīng)營形式不同，對前一類房屋按房產(chǎn)計稅余值征稅，對后一類房屋按租金收入征稅，使征稅辦法符合納稅人的經(jīng)營特點，不僅平衡了稅收負擔，而且也便于征收管理。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 15:47:33

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)代簡約風格的特點是什么
  答

  對于目前比較流行的簡約風格，整體的裝修以簡潔明快為主要特色，比較注重于室內(nèi)的空間使用，而且在整體的環(huán)境當中，家具布置也比較精細，而且整個家庭的色彩設計也緊跟目前的潮流色彩。而且整個簡約的風格，色彩的對比都比較強烈，一般使用白色，褐色和黑色為主，而且整個家居的布置也按照功能區(qū)域劃分的比較清晰，整體色調(diào)統(tǒng)一。而且對于簡約風格來說，整體的家居設計也更加強調(diào)于功能性，拒絕出現(xiàn)一些繁瑣的裝飾，而且每個裝飾都和整體的風格相統(tǒng)一，在輔助材料上也大量使用了不銹鋼烤漆等材料。而且可以和軟裝的風格相結(jié)合，更加注重于舒適感。比如在一些極簡的家裝當中，擅長使用幾何線條，加上明快的色彩進行裝修，而且整個時代特征非常明顯，整體家居當中也沒有過分的裝飾，一切都是以簡單為主要特色。

• 問 什么是契稅?其特點是什么?
  答

  稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等?！　∑醵愄攸c：　　契稅屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅?！　∑醵愑韶敭a(chǎn)承受人繳納。

  全部3個回答>
• 問 不動產(chǎn)的經(jīng)濟特點是什么
  答

  1、它的價值很大，和其他種類的產(chǎn)品比起來，不動產(chǎn)的價值通常會大很多。2、它的用途也很多，我們從經(jīng)濟的方面考慮，不動產(chǎn)我們可以拿來蓋房子也可以用來種地、用作森林礦產(chǎn)等等。3、它的設計十分的廣泛，不動產(chǎn)涉及的東西很容易對外面的世界或其他的產(chǎn)品造成很大的影響，兩者之間相互影響。4、它的的權(quán)益受到限制，而且還會對許多無關(guān)的事物有影響，所以我國政府對于不動產(chǎn)的權(quán)利制定了相關(guān)的管理政策。

• 問 房產(chǎn)稅有什么特點？
  答

  1．房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；　　2．征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋； 　　3．區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

• 問 哥特風格的特點是什么？哥特風格的特點是什么？了解下
  答

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