買二手房契稅多少

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• 137****4338

  辦理過(guò)戶需買賣雙方本人到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)買方是否二套以上房），評(píng)估定價(jià)，然后簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考:
  1、
  契稅（買方繳納）：普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)
  滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住
  宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）；
  2、營(yíng)業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；新政策滿兩年免稅
  3、個(gè)人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收??；(滿5年唯一普通住房免交）
  4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；
  5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。
  6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。
  7.如果是通過(guò)中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

  查看全文↓ 2018-07-17 15:46:00
• 135****3349

  二手房過(guò)戶所要繳納的費(fèi)用：
  交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。
  1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。
  普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4%）。
  2、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.5%。
  根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
  3、印花稅
  第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購(gòu)銷合同，稅率為0．03%；
  第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。
  4、個(gè)人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。
  注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的退還。
  5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等
  此類稅種的征收以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。
  注意：資金監(jiān)管對(duì)二手房賣家和買家都有好處，它由獨(dú)立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。

  查看全文↓ 2018-07-17 15:45:52
• 141****7391

  二手房買賣契稅本著一次交易只需要繳納一次的原則，所以賣方繳納了契稅，買方無(wú)需重復(fù)繳納。
  二手房過(guò)戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。
  二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；
  個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2018-07-17 15:45:40
• 131****7286

  具體費(fèi)用明細(xì)如下（如無(wú)特殊約定，營(yíng)業(yè)稅與個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)）：
  一、契稅：
  首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；、首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）不是首次購(gòu)房 ；
  （3）車庫(kù) ；
  （4）非普通住宅
  二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%=
  4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%=
  三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
  2、賣方夫妻名下唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
  3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%=
  四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
  交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)
  工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90
  評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款評(píng)估）
  抵押工本費(fèi)：100元
  購(gòu)房證明：20元一份 一般需開3份

  查看全文↓ 2018-07-17 15:45:33
• 157****9156

  契稅要看購(gòu)房者是否有房，查戶籍所在地和購(gòu)房當(dāng)?shù)氐臒o(wú)房證明，能證明無(wú)房的按所購(gòu)房90平方米以下1%，90--144平方米1.5%，144平方米以上3%征收。個(gè)稅看售房者，所售房自用滿5年而且是售房者家庭唯一住房的話，免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，滿5年但非唯一住房的，征收1%個(gè)稅。

  查看全文↓ 2018-07-17 15:45:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房契稅怎么算?二手房契稅是多少?
  答

  　營(yíng)業(yè)稅：　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》：銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率為5%?！　「鶕?jù)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（2015年）：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅?！　€(gè)人所得稅：　　如果為賣方滿兩年且為賣方唯一住宅，免繳個(gè)人所得稅；　　如果為賣方滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）。　　契稅：　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積小于90平方米按1%繳納；　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積90-144平方米之間按1.5%繳納；　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積大于144平方米按3%繳納。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房契稅多少
  答

  二手房契稅收取情況，分為以下三點(diǎn)：①購(gòu)買面積小于90平米及以下的住房，契稅稅率暫時(shí)調(diào)整到百分之一。這個(gè)契稅優(yōu)惠政策的三個(gè)前提之一，便是享受優(yōu)惠的住房必須為業(yè)主的首套住房。界定首套住房房產(chǎn)局及財(cái)政局給出了解析。②受理購(gòu)房信息查詢的時(shí)候，需審核查詢?nèi)说纳矸葑C明材料是否真實(shí)，商品房預(yù)售合同或存量房合同，若不能親自查詢時(shí)，委托人應(yīng)提交本人有效身份證原件，委托人身份證原件。相關(guān)規(guī)定還有，查詢購(gòu)房信息的區(qū)域時(shí)，只限于出具《購(gòu)房證明》的相關(guān)機(jī)構(gòu)所登記的地域范圍，也就是以購(gòu)房人為單位，因?yàn)橘?gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息種，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記的或有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)是自建，贈(zèng)與，房改，經(jīng)適房，拆遷房的，全都屬于購(gòu)房，房產(chǎn)局市場(chǎng)處將會(huì)出具《購(gòu)房證明》。

• 問(wèn) ??買二手房契稅誰(shuí)來(lái)交?二手房契稅什么時(shí)候交？
  答

  辦理過(guò)戶的時(shí)候繳納各項(xiàng)費(fèi)用二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 烏市買二手房契稅多少 契稅多少可以享受補(bǔ)貼
  答

  烏魯木齊市當(dāng)前正面臨較大的庫(kù)存壓力，不過(guò)烏市住房保障和房產(chǎn)管理局表示，2016年，烏魯木齊將在政策方面有更多舉措，通過(guò)財(cái)政補(bǔ)貼、政府回購(gòu)等多種措施去庫(kù)存。 近年來(lái)，烏魯木齊房地產(chǎn)投資帶來(lái)的庫(kù)存持續(xù)走高，整體呈現(xiàn)供大于求。相對(duì)全國(guó)其他同類城市，明顯庫(kù)存偏高。 契稅補(bǔ)貼將惠及二手房 烏魯木齊市房管部門表示，今年二手房交易也將享受契稅稅率超過(guò)1%的部分由政府財(cái)政補(bǔ)貼，在2015年，自治區(qū)實(shí)施商品房交易契稅補(bǔ)貼政策，當(dāng)時(shí)只針對(duì)新建商品房。 繼續(xù)回購(gòu)商品房 2015年，烏魯木齊市回購(gòu)了2803余套商品房，今年將積蓄實(shí)施以購(gòu)代建，政府出資購(gòu)買中小戶型存量房，用于保障中低收入者的住房需求。而保障對(duì)象的門檻有所降低，月收入標(biāo)準(zhǔn)由1980元以下提升到2625元以下。 另外，將購(gòu)房者申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率比照公積金貸款利率計(jì)算，確定補(bǔ)貼年限后，差額部分由政府財(cái)政予以補(bǔ)貼。目前烏魯木齊住房公積金貸款利率為“史上**低”，五年期以下（含五年）貸款利率為2.75％。此舉意味著，包括進(jìn)城農(nóng)民工、新就業(yè)大學(xué)生等更多購(gòu)房群體將等同于享受到公積金優(yōu)惠政策。 此外，烏魯木齊還將積極嘗試發(fā)展商品住房租賃市場(chǎng)、提高棚戶區(qū)改造拆遷戶貨幣化安置標(biāo)準(zhǔn)等具體舉措，拓寬“去庫(kù)存”途徑。 截至2015年12月28日，烏魯木齊商品房庫(kù)存量達(dá)13.56萬(wàn)套。其中，商品住宅庫(kù)存84681套。 可以預(yù)見，未來(lái)烏魯木齊市除了通過(guò)補(bǔ)貼契稅、貸款等措施去庫(kù)存之外，還可能通過(guò)直接補(bǔ)貼房?jī)r(jià)、鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)等措施來(lái)全方位消化庫(kù)存。

• 問(wèn) 買二手房契稅怎么算
  答

  在買二手房的時(shí)候，房屋符合的條件不同，在征收契稅方面所享受的政策有所不同，主要分為以下的幾點(diǎn)：1、如果所購(gòu)買的房子，房屋的面積在90平米以下，并且是購(gòu)房人的首套普通住房，可以按照1%來(lái)收取契稅。2、所購(gòu)買的房子，房屋面積在90平米到144平米之間，是首次購(gòu)買的普通住房，按照房屋總額的1.5%收取契稅。3、首次購(gòu)買的房屋面積超過(guò)了144平米，按照房屋總額的3%來(lái)收取契稅。4、所購(gòu)買的房屋如果是二套房，面積在小于90平米，契稅可以享受1%的政策。5、所購(gòu)買的房屋是個(gè)人名下的二套房，面積大于90平米，要按照房屋總額的2%收取。6、所購(gòu)買的二手房是商業(yè)性住房，按照房屋總額的3%收取契稅。7、所購(gòu)買的房屋如果是別墅，按照房屋綜合的4%收取契稅。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，除了契稅之外，還需要征收個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅，土地增值稅等等，如果所購(gòu)買的房屋是出賣人唯一的一套住房，并且已經(jīng)滿足了5年的時(shí)間，可以免征以上的這些稅費(fèi)，如果不符合條件的話，個(gè)人所得稅是房屋總額的1%，營(yíng)業(yè)稅是房屋總額的5.5%。