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單方毀約，面對冷處理，該怎么做面對房價上漲利益的驅(qū)使，賣家想要單方毀約，卻不以明確的意思表示說自己要違約，比如不接電話不回微信、短信保持沉默?；蛘咭愿鞣N理由推三阻四，不接電話不回微信、短信保持靜默，甚至以把買家造成違約為目標。對于這種賣家的破解方法是：在簽訂的書面房屋買賣合同中對于賣方要協(xié)助履行的義務(wù)，比如：解抵押、房屋核驗、網(wǎng)簽、銀行面簽、繳稅、過戶等事項約定明確的時間點，不能籠統(tǒng)的附條件。否者雙方一直僵持不下，到了合同總的履行期限到來時賣方往往會跳出來要求解除合同。買方也會隨之陷入被動。并且買方一定要注意，要嚴格按合同約定的時間給付房款，不管是中介還是賣方提出要改變合同中的任何履行條款的時間和條件，即使你同意，也應(yīng)要求進行書面簽字確認。并就對方明示或者默示表示的將不履行房屋買賣合同的行為進行取證。以備訴訟維權(quán)時使用。
全部3個回答>買二手房賣家毀約找什么部門
137****6336 | 2018-07-16 15:16:38
已有6個回答
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151****5163
社保公積金代補繳 戶口檔案掛靠
查看全文↓ 2018-07-16 15:34:49 -
139****8394
看看你的合同，然后走法律途徑吧，不過很是麻煩，你是通過什么途徑買的，是否有中介，如果有向他咨詢一下
查看全文↓ 2018-07-16 15:17:16
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157****1843
可以根據(jù)當初簽訂的合同，要求對方繼續(xù)履行，對方拒絕的，可以要求其承擔違約責任，雙方不能達成協(xié)商解決意見的，可以向人民法院提起訴訟。
查看全文↓ 2018-07-16 15:17:09
根據(jù)《合同法》第一百一十二條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失。
第一百一十三條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對
方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲
得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應(yīng)當預見到的因違反合同
可能造成的損失。
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153****6408
買賣雙方簽署的都有合同。
查看全文↓ 2018-07-16 15:17:03
賣家違約不配合過戶，主動權(quán)在買家手里。
買家可以起訴對方，可以主張要求賣家履行合同，支付訴訟費，以及賠償相關(guān)損失。
也可以主張解除合同，要求得到2倍定金的賠償。 -
137****8330
今年房地產(chǎn)市場火爆，短時間上漲迅速，所以好多人見利忘義，違背誠信原則，視合同為無物，豈不知合同是具有法律效力的，說到這，你就應(yīng)該明白怎么辦了，走法律途徑，讓他賠償因合同違約造成的損失，同時在訴訟期間他的房產(chǎn)是凍結(jié)的，他也別想賣給別人牟利
查看全文↓ 2018-07-16 15:16:57 -
152****1628
打官司肯定是可以的,不過,即使你勝訴,也只能要求對方承擔訴訟費,而不能要求對方承擔律師費.在我國律師費是誰委托的律師誰承擔費用.其他賠償那就看你如何請求了.是北京的嗎
查看全文↓ 2018-07-16 15:16:51
相關(guān)問題
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答
二手房買賣中賣方違約金的賠償如下：違約是對買賣雙方都具有效力的。若賣方違約，且合同中約定違約金是2萬的話，這個2萬的數(shù)額應(yīng)賣方補償給買方。同時退還買房所交的費用以及辦理貸款等造成的利息等。對于已簽訂合同的，一般視為交易成功，需支付中介相關(guān)的費用，但由于未完成過戶，可以協(xié)調(diào)減少中介費用。違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。違約金具有擔保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。違約金的主要作用，這一點歷來是學界爭議的焦點。對此，學術(shù)界有三種不同的觀點:1、擔保說一種觀點認為，違約金的主要作用在于擔保合同的履行。認為它"是當前社會主義組織間合同擔保的主要形式，社會主義組織間的經(jīng)濟合同，如果沒有違約金的規(guī)定，就是不完整的"。因而是一種擔保方式(擔保說)。2、責任說第二種觀點認為，違約金是債務(wù)人不履行債務(wù)所應(yīng)承擔的違約責任。由于違約金與傳統(tǒng)民法中擔保方式存在著性質(zhì)上的差別，所以"違約金不是債的擔保方式，立法和法學理論也不應(yīng)該要求違約金發(fā)揮債的擔保作用"(責任說)。3、折衷說第三種觀點認為，違約金既是擔保方式，又是違約責任方式(折衷說)。
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通常情況是買房來付這個中介費用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商！重點要看是誰主動找的誰？情況不同結(jié)果也就不同：如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當然這個費用有原業(yè)主來付的幾率更大。如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。其實這個沒有一個標準，也有協(xié)商平攤的。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費用，這個無論是說來出心里有個底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會在合同上注明由誰來付這筆費用。
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問 二手房買方毀約答
1樓有一點說錯了 如果中介追討起來 是可以要回中介費的 因為你們合同已經(jīng)簽定了 只是買方?jīng)]有繼續(xù)履行合同 那是買方的事 和中介無關(guān)啊 只要合同簽定了 中介就已經(jīng)促成這筆單子了 如果打官司的話 法院支持中介的概率比較高
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二手房的交易過程非常復雜，并且因各種原因，可能還會存在這樣那樣的陷阱。許多人在購買二手房前，既怕舊房產(chǎn)權(quán)有問題，又怕遇到黑心中介，還怕交易的手續(xù)繁瑣?！ ≡诙址拷灰椎倪^程中，買賣雙方通常只關(guān)注交易的**終結(jié)果，卻忽視了交易過程的安全性。事實上，往往**能影響交易結(jié)果的就是整個交易過程中的各個環(huán)節(jié)。其實，消費者只要掌握了基本的交易常識，注意一些可能存在的風險，還是能夠買到一套稱心的二手房的。下文中，將向您介紹正規(guī)的二手房交易手續(xù)，以及應(yīng)該注意的問題?！ ∵x擇房產(chǎn)中介公司 首先，選擇房產(chǎn)中介公司。**好選擇規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、信譽較好的房產(chǎn)中介公司。另外，在與房主簽訂購房協(xié)議之前，購房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭執(zhí)?！ ≡u估及考察房屋詳情 中介公司審核房主身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存?zhèn)浒?。中介公司實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價，為確定售價提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評估**受關(guān)注?！ 『炗唴f(xié)議 驗證核實房屋后，交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關(guān)事宜后，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下，在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納，金額為房價的2.5%，也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風險，以下條款必不可少： 1.基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法?！ ?.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無抵押、共有人是否同意出售?！ ?.涉及價款的問題：在合同中，寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件?！ ?.寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費用。 6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款等有關(guān)事項?！ ?.在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。 簽訂《居間中保合同》 為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的“購房款給付、房產(chǎn)交接”事宜提供居間中保服務(wù)。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復印件、公房上市批準確認通知單、人名章。買方提交身份有效證件復印件、人名章，外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批準通知單》。
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