房產(chǎn)如何進(jìn)行遺產(chǎn)分割

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• 158****5535

  一，房屋遺產(chǎn)在繼承上，跟別的遺產(chǎn)原則上跟別的遺產(chǎn)并無(wú)區(qū)別，也是有遺囑的以遺囑為準(zhǔn)，沒有遺囑，按法定繼承，所區(qū)別的是，房屋遺產(chǎn)過戶，一般需要經(jīng)過遺產(chǎn)繼承公證。二，關(guān)于遺產(chǎn)繼承后的分割問題：繼承開始后，同一序位繼承人之間，應(yīng)該均等分配遺產(chǎn)，一般不能多分或者少分。如果繼承各方對(duì)此有異議，可以各方協(xié)商，協(xié)商不成可以請(qǐng)有公信力的第三人調(diào)解，調(diào)解不成，還可以向法院提起訴訟（遺產(chǎn)繼承不適用于仲裁）。三，房產(chǎn)繼承需要公證處開據(jù)公證書以及兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：
  1、要到派出所開死者的死亡證明。
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。
  4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。
  5、繼承人的身份證件。四，繼承開始后的分配原則：
  (一)一般情況下，同一順序繼承人，繼承遺產(chǎn)的份額，應(yīng)當(dāng)均等。即各繼承人在對(duì)被繼承人所盡扶養(yǎng)義務(wù)和各自經(jīng)濟(jì)狀況、勞動(dòng)能力大致相同的情況下，對(duì)遺產(chǎn)應(yīng)作大體均等的分配。
  (二)特殊情況下可以不均等分配遺產(chǎn)。
  (1)對(duì)生活有特殊困難又缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，應(yīng)當(dāng)予以照顧。
  (2)對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。
  (3)有扶養(yǎng)能力和扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。但是，屬于繼承人雖然有扶養(yǎng)能力和扶養(yǎng)條件，也愿意盡扶養(yǎng)義務(wù)，但由于被繼承人有獨(dú)立生活來(lái)源，明確表示不需要該繼承人提供生活來(lái)源和勞務(wù)的情況;屬于被繼承人確實(shí)需要接受繼承人扶養(yǎng)，繼承人也愿意對(duì)其進(jìn)扶養(yǎng)，但由于繼承人本身是生活有特殊困難且缺乏勞動(dòng)能力的人，因而無(wú)法對(duì)被繼承人盡扶養(yǎng)義務(wù)的情況，分配遺產(chǎn)時(shí)，不能取消或減少他們的應(yīng)得的遺產(chǎn)份額。

  查看全文↓ 2018-07-16 00:36:11
• 147****6247

  所有繼承人先協(xié)商分割遺產(chǎn)，如果有爭(zhēng)議可以上訴法院。
  法定繼承的遺產(chǎn)分配原則指的是在法定繼承中確定同一順序的法定繼承人應(yīng)分得的遺產(chǎn)份額的基本準(zhǔn)則。繼承法第13條對(duì)法定繼承的遺產(chǎn)分配原則做了明確規(guī)定，我們應(yīng)從以下兩個(gè)方面來(lái)理解：
  1．同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額一般應(yīng)均等。這是法定繼承中遺產(chǎn)分配的一般原則，即同一順序的法定繼承人應(yīng)該平均分配遺產(chǎn)。該法條中的“一般”是指法律沒有特別規(guī)定的情況。
  2．特殊情況下法定繼承人的繼承份額可以不均等。根據(jù)繼承法的有關(guān)規(guī)定，“特殊情況”主要是指：
  (1)對(duì)生活有特殊困難又缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)應(yīng)給予照顧。繼承人只有同時(shí)具備生活有特殊困難和缺乏勞動(dòng)能力的情形時(shí)，才能在遺產(chǎn)分配時(shí)中給予照顧，而且一旦具備了這兩個(gè)條件就應(yīng)當(dāng)給予照顧。
  (2)對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分，不是應(yīng)該多分，不具有強(qiáng)制性。
  (3)有扶養(yǎng)能力和扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)該不分或少分，這是繼承法中權(quán)利義務(wù)相一致原則的重要體現(xiàn)。繼承人符合下列條件的，應(yīng)不分或少分遺產(chǎn)：①繼承人有扶養(yǎng)能力和條件；②不盡扶養(yǎng)義務(wù)；③繼承人協(xié)商同意也可以不均分。
  房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
  一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題
  關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：
  1、要到派出所開死者的死亡證明。
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。
  4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。
  5、繼承人的身份證件.
  二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  （一）房產(chǎn)繼承需提交的資料
  1、房屋所有權(quán)證書；
  2、繼承公證；
  3、繼承人身份證及復(fù)印件；
  4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)?。?。
  注：
  A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)取）；
  B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件；
  C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；
  D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。
  （二）辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費(fèi)窗口交費(fèi)—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。
  （三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  1、交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米。
  2、登記費(fèi)：住宅80元/套。
  3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。
  4、印花稅：5元/本。
  （四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件
  1、已交費(fèi)的發(fā)票；
  2、繼承人身份證；
  3、收件清單。
  注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)，需提交委托或公證書。
  房產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)
  繼承或贈(zèng)與后出售的物業(yè)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅是怎樣征稅的？
  1）繼承（直系親屬）：（不納入限購(gòu)）
  營(yíng)業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)
  未過5年：估價(jià)×5.6%
  個(gè)稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)
  未過5年估價(jià)×1%
  2）遺贈(zèng)（非直系親屬）：（納入限購(gòu)）
  營(yíng)業(yè)稅：證過5年可免征
  未過5年估價(jià)×5.6%
  個(gè)稅：證過5年且唯一住房可免征
  未過5年估價(jià)×1%
  說明：繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來(lái)源如果寫為“繼承、贈(zèng)與”的是按贈(zèng)與的方法計(jì)稅。
  注意：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅的調(diào)檔:是指“上手房產(chǎn)證的登記時(shí)間或契稅完稅證的填發(fā)時(shí)間滿5年

  查看全文↓ 2018-07-16 00:35:39
• 142****4727

  首先，法律上她們肯定有權(quán)利分財(cái)產(chǎn)，因?yàn)樗齻兌际抢先说淖优?，擁有老人的血脈，就算沒有盡贍養(yǎng)的義務(wù)，但你們沒權(quán)剝奪她們繼承父母遺產(chǎn)的權(quán)利。
  第二、你們可以通過多方協(xié)商制定繼承房屋的分配率，可以商議有人付錢獲取房屋所有權(quán)，有人收錢放棄房屋所有權(quán)等方式進(jìn)行分配。繼承房屋后如房屋出售轉(zhuǎn)讓是要繳繼承稅的，稅費(fèi)很高的，這要計(jì)算清楚。
  第三、如果協(xié)商不成功，可以通過法院申請(qǐng)遺產(chǎn)分配，提交所有贍養(yǎng)老人、殯葬費(fèi)用等的書面證據(jù)，可要求多分。

  查看全文↓ 2018-07-16 00:34:53
• 142****1209

  一、繼承的方式有兩種，協(xié)商一致的情況下，應(yīng)當(dāng)去做公證繼承，如果協(xié)商不一致，可以向法院起訴
  二、遺產(chǎn)分配的規(guī)則：
  1、先將父母的遺產(chǎn)從夫妻共同財(cái)產(chǎn)中分離出來(lái)；
  2、先去世的一方的遺產(chǎn)由他的父母（如果還在的話）、配偶和子女共同繼承，然后再依照這 種規(guī)則繼承后去世一方的遺產(chǎn)；
  3、對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分
  三、法律依據(jù)：
  《繼承法》　第二十六條　【遺產(chǎn)的認(rèn)定】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。
  遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。
  　第十條　【繼承人范圍及繼承順序】遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
  第一順序：配偶、子女、父母。
  第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
  本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
  本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
  本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
  第十三條　【遺產(chǎn)分配】同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。
  對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。
  對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。
  有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。
  繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

  查看全文↓ 2018-07-16 00:33:55
• 152****9811

  一、繼承的方式有兩種，協(xié)商一致的情況下，應(yīng)當(dāng)去做公證繼承，如果協(xié)商不一致，可以向法院起訴
  二、遺產(chǎn)分配的規(guī)則：
  1、先將父母的遺產(chǎn)從夫妻共同財(cái)產(chǎn)中分離出來(lái)；
  2、先去世的一方的遺產(chǎn)由他的父母（如果還在的話）、配偶和子女共同繼承，然后再依照這 種規(guī)則繼承后去世一方的遺產(chǎn)；
  3、對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分
  三、法律依據(jù)：
  《繼承法》　第二十六條　【遺產(chǎn)的認(rèn)定】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。
  遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。
  　第十條　【繼承人范圍及繼承順序】遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
  第一順序：配偶、子女、父母。
  第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
  本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
  本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
  本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
  第十三條　【遺產(chǎn)分配】同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。
  對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。
  對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。
  有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。
  繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

  查看全文↓ 2018-07-16 00:33:22

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)如何進(jìn)行遺產(chǎn)分割？房產(chǎn)的遺產(chǎn)分割應(yīng)該如何分？
  答

  首先，法律上她們肯定有權(quán)利分財(cái)產(chǎn)，因?yàn)樗齻兌际抢先说淖优?，擁有老人的血脈，就算沒有盡贍養(yǎng)的義務(wù)，但你們沒權(quán)剝奪她們繼承父母遺產(chǎn)的權(quán)利。第二、你們可以通過多方協(xié)商制定繼承房屋的分配率，可以商議有人付錢獲取房屋所有權(quán)，有人收錢放棄房屋所有權(quán)等方式進(jìn)行分配。繼承房屋后如房屋出售轉(zhuǎn)讓是要繳繼承稅的，稅費(fèi)很高的，這要計(jì)算清楚。第三、如果協(xié)商不成功，可以通過法院申請(qǐng)遺產(chǎn)分配，提交所有贍養(yǎng)老人、殯葬費(fèi)用等的書面證據(jù)，可要求多分。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)如何進(jìn)行遺產(chǎn)分割？房產(chǎn)的遺產(chǎn)分割應(yīng)該怎么分？
  答

  首先，法律上她們肯定有權(quán)利分財(cái)產(chǎn)，因?yàn)樗齻兌际抢先说淖优?，擁有老人的血脈，就算沒有盡贍養(yǎng)的義務(wù)，但你們沒權(quán)剝奪她們繼承父母遺產(chǎn)的權(quán)利。第二、你們可以通過多方協(xié)商制定繼承房屋的分配率，可以商議有人付錢獲取房屋所有權(quán)，有人收錢放棄房屋所有權(quán)等方式進(jìn)行分配。繼承房屋后如房屋出售轉(zhuǎn)讓是要繳繼承稅的，稅費(fèi)很高的，這要計(jì)算清楚。第三、如果協(xié)商不成功，可以通過法院申請(qǐng)遺產(chǎn)分配，提交所有贍養(yǎng)老人、殯葬費(fèi)用等的書面證據(jù)，可要求多分。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)如何進(jìn)行遺產(chǎn)分割？究竟怎么分配？
  答

  1、假如說房子、家具是在他們結(jié)婚后購(gòu)置的，應(yīng)當(dāng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。那么在發(fā)生繼承時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，然后才能對(duì)屬于被繼承人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承。也就是說妻子首先應(yīng)當(dāng)?shù)玫酱蠹s是房子、家電總價(jià)值的1/2，然后，將剩下作為被繼承人的遺產(chǎn)在妻子、父、母三人之中平均分配。2、按房子、家電目前的市場(chǎng)估價(jià)計(jì)算。3、關(guān)于第三個(gè)問題，表述的不太清楚。是否是指如果不將房子賣出，可否某一方得到房屋產(chǎn)權(quán)而給予另一方金錢補(bǔ)償，以及房屋過戶能否在未補(bǔ)償完畢之前辦理？如果是這樣的話，答案是肯定的。繼承人可以協(xié)商處理遺產(chǎn)的具體分配方法，協(xié)商不成也可以通過法律途徑解決。但完全可以一方取得房屋所有權(quán)而給予其他繼承人相當(dāng)于繼承份額的補(bǔ)償。其次，如果各繼承人達(dá)成了上面關(guān)于房屋繼承的協(xié)議，此時(shí)便可以辦理房屋過戶手續(xù)（當(dāng)然是要有書面的約定）。因?yàn)?，一旦達(dá)成此協(xié)議，就可認(rèn)為取得補(bǔ)償?shù)睦^承人因?yàn)榈玫搅诵碌膫鶛?quán)而自愿放棄了對(duì)該房產(chǎn)的繼承權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)如何進(jìn)行遺產(chǎn)分割？沒有房產(chǎn)證的房子應(yīng)該如何進(jìn)行遺產(chǎn)分配?
  答

  房產(chǎn)沒有辦理的房子，即沒有產(chǎn)權(quán)的房子，那么子女是否可以作為遺產(chǎn)繼承，需要根據(jù)此房子所具有的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進(jìn)行決定，具體參考如下：1、只擁有使用權(quán)的房屋，除了普通商品房外，還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公租房等等。由于這類房屋政策性很強(qiáng)，能否繼承主要看政策規(guī)定。2、只有使用權(quán)，但可以繼承的房屋，有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易，雖然只有使用權(quán)，但政策允許繼承。當(dāng)然，繼承的也只能是使用權(quán)，即死者的繼承人對(duì)該房屋共同擁有使用權(quán)。3、只有使用權(quán)，但不能繼承的房屋，此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質(zhì)是租賃，對(duì)于租賃的房屋，公民不擁有所有權(quán)，而且使用權(quán)也不能繼承。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)如何進(jìn)行遺產(chǎn)分割？究竟如何分配？
  答

  首先，法律上她們肯定有權(quán)利分財(cái)產(chǎn)，因?yàn)樗齻兌际抢先说淖优瑩碛欣先说难}，就算沒有盡贍養(yǎng)的義務(wù)，但你們沒權(quán)剝奪她們繼承父母遺產(chǎn)的權(quán)利。第二、你們可以通過多方協(xié)商制定繼承房屋的分配率，可以商議有人付錢獲取房屋所有權(quán)，有人收錢放棄房屋所有權(quán)等方式進(jìn)行分配。繼承房屋后如房屋出售轉(zhuǎn)讓是要繳繼承稅的，稅費(fèi)很高的，這要計(jì)算清楚。第三、如果協(xié)商不成功，可以通過法院申請(qǐng)遺產(chǎn)分配，提交所有贍養(yǎng)老人、殯葬費(fèi)用等的書面證據(jù)，可要求多分。

  全部3個(gè)回答>