貸款買房再賣 怎么算？

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• 135****0705

  因?yàn)橛匈J款買房的歷史記錄，貸款人無法再享受首套住房7--9折的貸款優(yōu)惠。必須按照銀行根據(jù)現(xiàn)行5.9%的基準(zhǔn)利率制定的放貸利率，才能貸款。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:00:03
• 149****2605

  貸款的利息與貸款的額度-你買房子時(shí)的過戶費(fèi). 剩下的就是你賺的

  查看全文↓ 2018-07-13 13:59:41
• 153****4609

  ？（1）如果該房產(chǎn)已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，那么即存在“轉(zhuǎn)按揭”的問題。如果買房人仍希望將房屋抵押給貸款銀行，每月償還按揭貸款，那么就需要辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。首先買賣雙方必須到貸款銀行進(jìn)行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉(zhuǎn)按揭；如果同意，需要問清貸款銀行對(duì)買賣雙方主體資格的要求，應(yīng)當(dāng)提供哪些資料及辦理哪些手續(xù)。其次，對(duì)符合交易條件的買賣雙方，按貸款銀行的要求辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。
  （2）目前國家明確規(guī)定，房屋必須在取得產(chǎn)權(quán)證后能才進(jìn)行交易。如果該房屋尚未取得房產(chǎn)證，是不能正常上市交易的。除了轉(zhuǎn)按揭之外，可以自己先提前還完貸款再進(jìn)行買賣；
  （3）可以和買主協(xié)商將其買房房款，先用于還房貸，前提是買家資金足夠還完剩余貸款，而且需要買家同意，這種方式對(duì)于買家而言是具有風(fēng)險(xiǎn)的。

  查看全文↓ 2018-07-13 13:59:19

相關(guān)問題

• 問 ??誰能說下貸款買房再賣怎么計(jì)算？
  答

  無法再享受任何貸款優(yōu)惠政策。　　從歷史上來說，這屬于第二套住房。從現(xiàn)狀來說，這是第一套住房，因?yàn)橘J款人明顯沒有房產(chǎn)了。　　但無論如何，因?yàn)橛匈J款買房的歷史記錄，貸款人無法再享受首套住房7--9折的貸款優(yōu)惠。必須按照銀行根據(jù)現(xiàn)行5.9%的基準(zhǔn)利率制定的放貸利率，才能貸款。

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• 問 按揭買房再賣會(huì)虧嗎?貸款買房轉(zhuǎn)賣怎么不賠?
  答

  銀行貸款買房條件：1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;3、有按期償還貸款本息的能力;4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。5、有購買住房的合同或協(xié)議;6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;7、貸款行規(guī)定的其他條件。二、銀行貸款買房需要什么材料1、貸款申請(qǐng)表;2、認(rèn)購協(xié)議書或買賣合同;3、身份證明;身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺(tái)灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證?；橐鲎C明指購房人及配偶的所在國注冊(cè)證明，4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書)。三、銀行貸款買房流程是怎樣的第一步：買賣雙方準(zhǔn)備齊全資料見律師。第二步：評(píng)估公司評(píng)估房屋，律師出具法律意見書;第三步：銀行審閱評(píng)估報(bào)告，行長簽字批貸。第四步：放貸注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細(xì)節(jié)上也有差異，請(qǐng)參照每月的〈貸款手冊(cè)四、貸款買房要注意的6大問題1、貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請(qǐng)不到公積金貸款。2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長借款期限的申請(qǐng)。4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時(shí)間很長，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。

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• 問 首套房賣再買房算二套房嗎
  答

  就目前到購房政策來說，個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，即便是將首套房賣掉之后，再買第2套房屋，仍然算二套房，同時(shí)個(gè)人名下有全款購買房屋的記錄，在目前來看只要是能在房屋交易系統(tǒng)當(dāng)中查到名下有房產(chǎn)，無論是否曾經(jīng)申請(qǐng)過房屋貸款也都會(huì)被認(rèn)作為二套房。此外現(xiàn)在進(jìn)行買房都是按照家庭為單位進(jìn)行查詢，包括夫妻雙方和未成年的子女都屬于家庭到單位范疇，夫妻二人其中有一人在婚前有購房的記錄以夫婦名義共同貸款，也會(huì)按照二套房計(jì)算。在購買二套房時(shí)，**比例也會(huì)有所增加，一般到省會(huì)城市**比例不得低于40%，而且對(duì)于借款人的資質(zhì)審核會(huì)更為嚴(yán)格。建議在購房時(shí)向開發(fā)商或是申請(qǐng)貸款的銀行詢問自己是否可以進(jìn)行房屋抵押貸款，并且根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件選擇適合的房屋。

• 問 全款購房后再貸款買房算幾套？
  答

  只要通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再買房就算第二套。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸。主要依據(jù)是：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的；3、貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與后再賣，流程怎么走？賣的時(shí)候費(fèi)用怎么算？
  答

  先過戶再出售，注意稅費(fèi)較高。費(fèi)用包括增值稅、個(gè)稅等。

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