地下車位有公攤面積嗎

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• 149****8615

  一般來(lái)說(shuō)，地下室車庫(kù)所分?jǐn)偟墓珨偛课话瑯请娞蓍g、風(fēng)機(jī)房、風(fēng)井、為地下室服務(wù)的配電間以及各類為地下室服務(wù)的設(shè)備用房。
  兩者的區(qū)別在于，車位需要分?jǐn)傑嚨?，而車?kù)包含車道。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:05:58
• 147****6275

  人防工程的產(chǎn)權(quán)到底屬于誰(shuí)，現(xiàn)在誰(shuí)都說(shuō)不清楚
  物權(quán)法第五十二條規(guī)定：國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。雖然人民防空法第二條規(guī)定人民防空屬于國(guó)防的組成部分，但并不代表說(shuō)人防工程屬于國(guó)防資產(chǎn)。
  人民防空法第五條的規(guī)定說(shuō)：國(guó)家鼓勵(lì)、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人，通過(guò)多種途徑，投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。但這只涉及到收益權(quán)，不完全涵蓋所有權(quán)定義中的占有、使用、收益、處分四類權(quán)利。
  總結(jié)起來(lái)就是，法律上根本就沒(méi)有說(shuō)清楚這個(gè)事情，有人防部門管，投資方收益，但是產(chǎn)權(quán)，到現(xiàn)在為止還是個(gè)未知數(shù)。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:05:52
• 142****7183

  地下室車庫(kù)所分?jǐn)偟降拿娣e是非常大的，公攤系數(shù)至少都會(huì)在1.2以上。所以一般公攤面積都會(huì)比套內(nèi)面積還大。
  原因：地下室車位所需分?jǐn)偟墓珨偛课唬送ǔ５臉请娞蓍g、風(fēng)機(jī)房
  風(fēng)井外，還需要分?jǐn)偂败嚨馈泵娣e！
  通常來(lái)說(shuō)，11平方米套內(nèi)面積的車位，公攤面積會(huì)在15~17平方米左右，總建面26~28平方米。具體要看這個(gè)地下室劃分車位的個(gè)數(shù)，個(gè)數(shù)約少，那每個(gè)車位分?jǐn)偟降墓珨偯娣e就會(huì)越大，反正就越小。
  
  其實(shí)作為車位業(yè)主來(lái)說(shuō)，沒(méi)必要糾結(jié)這些，都是按個(gè)數(shù)買賣的。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:05:42
• 154****3910

  針對(duì)車位公攤面積的大小，目前我國(guó)尚無(wú)相關(guān)法律規(guī)定。通常一個(gè)車位的實(shí)際面積只有十二三平米，但是合同中標(biāo)明的面積都為30至35平米。這是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商把地下車庫(kù)的通道、拐角等面積公攤計(jì)入其內(nèi)，如果雙車道可能會(huì)大些。
  
  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。
  
  獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)，為住戶服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。其中，地下室作為公用分?jǐn)偟拿娣e的前提是，該地下室是用來(lái)放置為整幢樓服務(wù)的設(shè)備的。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:05:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 地下車位算公攤面積嗎
  答

  地下的車位一般是沒(méi)有共攤的，而獨(dú)立的車庫(kù)一般來(lái)說(shuō)是有公攤的。要看車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)了，正常購(gòu)房合同里面就約定好了公攤面積范圍，并且會(huì)約定車庫(kù)產(chǎn)權(quán)情況。

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• 問(wèn) 地下車位屬于公攤面積嗎
  答

  地下的車位一般是沒(méi)有共攤的，而獨(dú)立的車庫(kù)一般來(lái)說(shuō)是有公攤的。要看車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)了，正常購(gòu)房合同里面就約定好了公攤面積范圍，并且會(huì)約定車庫(kù)產(chǎn)權(quán)情況。

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• 問(wèn) ??停車位有公攤面積嗎？怎么查地下車位屬不屬于公攤面積？
  答

  地下的車位一般是沒(méi)有共攤的，而獨(dú)立的車庫(kù)一般來(lái)說(shuō)是有公攤的。要看車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)了，正常購(gòu)房合同里面就約定好了公攤面積范圍，并且會(huì)約定車庫(kù)產(chǎn)權(quán)情況。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按照一定的標(biāo)準(zhǔn)配置建設(shè)停車位，這些車位是建筑物的配套設(shè)備設(shè)施，其不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓也不能單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)，由全體業(yè)主共有共用。如果達(dá)到一戶一個(gè)車位的話經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)決定，業(yè)主可以免費(fèi)使用，對(duì)于車位緊張的小區(qū)，也可以用交納租金的方式有償使用這部分共有車位，有償使用的收入歸全體業(yè)主共有。

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• 問(wèn) ??地下車庫(kù)算公攤面積嗎？地下車庫(kù)公攤面積應(yīng)該多少？
  答

  針對(duì)車位公攤面積的大小，目前我國(guó)尚無(wú)相關(guān)法律規(guī)定。通常一個(gè)車位的實(shí)際面積只有十二三平米，但是合同中標(biāo)明的面積都為30至35平米。這是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商把地下車庫(kù)的通道、拐角等面積公攤計(jì)入其內(nèi)，如果雙車道可能會(huì)大些。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。 獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)，為住戶服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。其中，地下室作為公用分?jǐn)偟拿娣e的前提是，該地下室是用來(lái)放置為整幢樓服務(wù)的設(shè)備的。

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• 問(wèn) 地下室有公攤面積嗎? 地下車庫(kù)公攤面積標(biāo)準(zhǔn)
  答

  地下室算不算面積在**初簽訂合同時(shí)會(huì)有相應(yīng)的標(biāo)注，合同上如果注明有地下室的部分就是有公攤面積的，地下的公攤面積在40%左右，地下室的公攤也是比較大的，我們的購(gòu)房者在購(gòu)房的同時(shí)要先了解清楚，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。

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