房屋貸款抵押流程是什么

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• 157****1622

  銀行房產(chǎn)抵押貸款流程
  1、申請人準(zhǔn)備資料向銀行申請貸款。 　　
  2、銀行受理。 　　
  3、評估公司對房產(chǎn)（抵押物）進(jìn)行評估。 　　
  4、銀行根據(jù)客戶提供的資料及評估報(bào)告取證審批。 　　
  5、銀行審批通過后，辦理房產(chǎn)抵押。 　　
  6、銀行取得他項(xiàng)權(quán)利證后進(jìn)行放款。 　　
  7、銀行貸后管理。
  辦理房產(chǎn)抵押貸款需要的資料
  1.房產(chǎn)證 . 　　
  2.產(chǎn)權(quán)人及配偶的身份證 . 　　
  3.產(chǎn)權(quán)人及配偶的戶口本 . 　　
  4.產(chǎn)權(quán)人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明) . 　　
  5.借款人及配偶的身份證. 　　
  6.借款人及配偶的戶口本 . 　　
  7.借款人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明) . 　　
  8.借款人及配偶的收入證明及銀行流水.
  去銀行申請就可以了,找他們貸款部的經(jīng)理

  查看全文↓ 2018-07-07 01:32:32
• 145****5543

  個人房產(chǎn)抵押貸款流程主要有：簽訂購房合同、提出申請、銀行調(diào)查、簽訂擔(dān)保合同、抵押登記、發(fā)放貸款等。
  
  1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額。
  
  2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn)。
  
  3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批。
  
  4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同。
  
  5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得**款。
  
  6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保)。
  
  7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款。
  
  8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款。
  
  9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。

  查看全文↓ 2018-07-07 01:32:25
• 145****7058

  向銀行提交貸款申請、遞交貸款資料、看房評估、報(bào)批貸款、簽訂借款合同、抵押登記手續(xù)、銀行放款
  
  向銀行申請房屋抵押貸款的流程手續(xù)一般步驟如下：
  
  1、向銀行提交貸款申請
  
  內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。如果貸款申請符合銀行貸款范疇，那么接下來就需要準(zhǔn)備相關(guān)的資料。
  2、遞交貸款資料
  
  如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，應(yīng)提供的材料有：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明等。
  3、看房評估
  
  以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。這是房屋抵押貸款流程是重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)將直接決定著所抵押房產(chǎn)的貸款額度。
  4、報(bào)批貸款
  
  房屋評估公司會將評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。
  5、簽訂借款合同
  
  借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。
  6、抵押登記手續(xù)
  
  銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。
  7、銀行放款
  
  由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

  查看全文↓ 2018-07-07 01:32:19

相關(guān)問題

• 問 北京抵押房屋貸款具體的操作流程是什么？
  答

  一般抵押貸款提供的資料：身份證、戶口（主頁、增減頁、信息頁）、婚姻、房產(chǎn)，收入證明、銀行流水及其他資產(chǎn)，具體要根據(jù)銀行的要求來

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• 問 房屋貸款抵押的條件是什么啊？
  答

  具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入。信用良好，具有償還貨款本息的能力。有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押，并有足夠代償能力的單位或個人作為歸還貸款本息的保證人。對個人發(fā)放用于購買自住房屋的貸款，借款人的住房購買價格基本符合貸款行或其委托的房地產(chǎn)估價帥評估價值。對個人發(fā)放用于修建自住房屋的貸款，要求借款人已取得所修建住房的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)終止時間不早于貸款合同終止時間;貸款項(xiàng)目已經(jīng)取得當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政部門和城市市規(guī)劃部門的批準(zhǔn)。在商業(yè)銀行開立有房屋存款戶 ，存款余額必須在半年以上，并以此作為購房首期付款或先于銀行貸款投入修建住房。貸款人規(guī)定的其它條件。針對具體銀行對個人申請住房抵押貸款條件的規(guī)定的一些其它條件。望采納

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• 問 房屋貸款業(yè)務(wù)流程是什么??？
  答

  一、操作流程圖提供咨詢 —>受理申請 —>貸前調(diào)查 —>貸款審批 —>貸款發(fā)放 —>貸款回收 —>貸款管理二、流程中各環(huán)節(jié)簡要說明1、提供咨詢、受理申請 、貸前調(diào)查(1)提供咨詢 經(jīng)辦人向客戶提供咨詢服務(wù)，咨詢內(nèi)容包括：已開辦的個人信房貸款種類，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。(2)受理申請 借款人在向建設(shè)銀行咨詢后，根據(jù)要求填寫《中國建設(shè)銀行浙江省分行個人住房貸款申請書》提出貸款申請，并提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關(guān)系證明(單身需提供有效證明，借款人收入證明，購房合同，**款憑證，保證人同意擔(dān)保的書面證明及建設(shè)銀行要求提供的其他有關(guān)資料。(3)貸前調(diào)查 經(jīng)辦人受理借款申請后，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性和合法性進(jìn)行調(diào)查。通過貸前調(diào)查，認(rèn)為符合貸款條件，準(zhǔn)備報(bào)批。2、貸款審批(1)經(jīng)辦行審批權(quán)限內(nèi) 經(jīng)辦行信貸人員——信貸部門負(fù)責(zé)人——經(jīng)辦行負(fù)責(zé)人(2)經(jīng)辦行審批權(quán)限以外經(jīng)辦行審批同意——報(bào)上級行信貸審批機(jī)構(gòu)審批經(jīng)辦人員經(jīng)調(diào)查后，在《中國建設(shè)銀行個人住房貸款審批表》寫明情況并寫出審查意見，并將貸款審批表及審批材料交信貸部門負(fù)責(zé)人，信貸部門負(fù)責(zé)人在審批表上簽署審批意見并交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批權(quán)限的，經(jīng)支行簽署審批意見后交上級行信貸審批機(jī)構(gòu)審批。3、貸款發(fā)放簽訂合同——辦理抵(質(zhì))押登記、保險(xiǎn)、公證等手續(xù)——合同生效后填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續(xù)。(1)簽訂合同 貸款審批后，經(jīng)辦人員按不同的借款用途和貸款擔(dān)保方式要求分別填與合同、借款人當(dāng)事人(借款人、抵(質(zhì))押人、保證人)與建設(shè)銀行有權(quán)簽字人簽訂有關(guān)合同。(2)辦理抵(質(zhì))押登記、保險(xiǎn)公證、開立借款人存款帳戶等有關(guān)手續(xù)，簽訂抵(質(zhì))押合同及收妥抵(質(zhì))押物后，信貸部門應(yīng)按抵 (質(zhì))押物逐項(xiàng)登記“抵(質(zhì))押物及權(quán)證登記簿”同時根據(jù)抵(質(zhì))押價值填制“中國建設(shè)銀行抵(質(zhì))押物收妥通知書”加蓋經(jīng)辦人 名章、業(yè)務(wù)部門公章及借款人或抵(質(zhì))押人名章后，連同抵(質(zhì))押權(quán)證、質(zhì)物及權(quán)證交保管部門和會計(jì)部門。(3)合同生效后填制各類會計(jì)憑證。(4)辦理貸款劃付手續(xù) 會計(jì)部門收到信貸部門的發(fā)放款通知并審核無誤后，按有關(guān)規(guī)定和程序辦理貸款劃付手續(xù)、劃款采用直按款或?qū)ｍ?xiàng)劃款中的一種方式劃款4、貸款回收(1)委托扣款方式：借款人應(yīng)與貸款行簽訂委托扣款協(xié)議。(2)柜臺還款方式：借款人將現(xiàn)金或信用卡、儲蓄卡交柜臺經(jīng)辦人辦理。5、貸后管理(1)日常管理：對所發(fā)入個人住房貸款進(jìn)行跟蹤管理、查詢分析、具體包括貸款臺帳、貸款日常通知、逾期催收、貸后檢查、查詢統(tǒng)計(jì)、抵(質(zhì))押物日常保管，直至貸款結(jié)清。(2)清戶撤押：當(dāng)借款人按期還清全部借款本息后，信貸部門應(yīng)銷記“抵(質(zhì))押物及權(quán)證登記簿”同時填制“中國建設(shè)銀行抵押物、質(zhì)押物轉(zhuǎn)出通知書”通知會計(jì)部門和抵(質(zhì))押物保管部門。會計(jì)部門、保管部門、保管部門審核無誤后據(jù)此辦理清戶撤押手續(xù)。(3)檔案管理：信貸經(jīng)辦人員辦妥每筆貸款后，定期將收集齊全的有關(guān)資料整理后，將合同正本交檔案專管員，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。合同副本留信貸部門專人保管以備日常管理。貸款本息結(jié)清后信貸部門應(yīng)通知檔案專管員將檔案正式歸檔。

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• 問 按揭銀行貸款流程是什么? 銀行房屋貸款流程是什么？
  答

  如您在中國銀行申請個人貸款業(yè)務(wù)，您可在我行個人網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行的貸款管理-在線申請功能辦理。在線申請貸款支持微型企業(yè)貸款、一手住房貸款、二手住房貸款、商業(yè)助學(xué)貸款、外匯留學(xué)貸款、消費(fèi)汽車貸款、個人經(jīng)營貸款及軍人/武警住房公積金貸款，不同地區(qū)支持貸款種類不盡相同，具體請?jiān)谙吕藛沃羞M(jìn)行選擇。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服。如有其他業(yè)務(wù)需求，歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行APP或微信關(guān)注“中國銀行微銀行”繼續(xù)咨詢、辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

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• 問 什么是房屋借貸? 銀行房屋貸款流程是什么？
  答

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

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