??為什么要叫寫字樓

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• 158****8220

  寫字就是寫字啦，字面意思，因為**早沒有電腦的時代，在辦公室主要工作都是手寫文件，手寫算賬等，所以辦公樓又叫寫字樓

  查看全文↓ 2018-07-03 22:48:17
• 157****1325

  1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟活動管理。”區(qū)別與住宅樓，寫字樓作為辦公性質(zhì)的建筑在嚴格意義上是不能用于住人的。辦公樓是大陸的翻譯，寫字樓是港臺地區(qū)的翻譯。就是office building。
  

  查看全文↓ 2018-07-03 22:48:07
• 143****2727

  按照香港和臺灣的叫法，把辦公室稱為寫字間，辦公樓就是寫字樓了。
  寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。
  寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓。1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟活動管理?！奔礊樯虅?wù)、辦公活動提供空間的建筑及附屬設(shè)施、設(shè)備和場地。

  查看全文↓ 2018-07-03 22:47:44

相關(guān)問題

• 問 ??為什么要叫寫字樓？有什么作用嗎？
  答

  按照香港和臺灣的叫法，把辦公室稱為寫字間，辦公樓就是寫字樓了。寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓。1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟活動管理。”即為商務(wù)、辦公活動提供空間的建筑及附屬設(shè)施、設(shè)備和場地。

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• 問 ??辦公樓為什么叫寫字樓
  答

  依照香港和臺灣的叫法，把單位稱為寫字間，那么工作樓就自然而然的成為寫字樓了。

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• 問 ??什么叫寫字樓?購買寫字樓要考慮哪些因素?
  答

  地段好的寫字樓租金價格高，同時**潛力也大。交通條件附近城市主干道便利，車輛進出方便，車位設(shè)置充足，周邊道路平時不擁擠以及公交站點多等是好的寫字樓的要件。周邊配套周邊商務(wù)休閑配套齊全，如有星級酒店、高級中西餐廳、咖啡吧、娛樂中心、銀行等十分重要。物業(yè)管理物業(yè)管理的好壞直接決定了某個寫字樓的品質(zhì)高低，業(yè)主要看物管公司是否嚴謹、安全、細致、周到。而大廈內(nèi)的軟性配套，如信息化、智能化程度也非常重要。在投資寫字樓時要綜合各方面情況，除了以上幾點主要因素外，其他如價格、景觀、朝向、電梯數(shù)量、物業(yè)收費等也是必須考慮的，要多比較，多做客觀分析。普通投資者**好找專家指點，或找專業(yè)的顧問代理公司進行咨詢委托辦理，這樣不僅能獲得足夠的信息資源，更能幫助投資者減少投資風險。

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• 問 ??哪位網(wǎng)友知道為什么叫寫字樓？
  答

  寫字樓一般位于商業(yè)區(qū)，主要用途為辦公，也就是主要是租售給公司作辦公用。為什么叫寫字樓呢？給上班族們寫字用的哈！ 寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟活動管理。嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。5A智能化寫字樓的出現(xiàn)體現(xiàn)了頂級寫字樓對高效辦公的一種追求。

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• 問 ??什么叫寫字樓?選擇寫字樓要注意哪些?
  答

  一，想好你自身的定位，思考如何開始選址工作？清晰的目標是基礎(chǔ)。所以，一開始就要明確你的定位，明確你的業(yè)務(wù)模式和房產(chǎn)目標，快速做出準確決策。你要考慮以下問題：公司是否會按計劃增長？對辦公地址的地理位置、交通、停車有何要求？對預估場地空間的要求如何？針對優(yōu)化場地空間結(jié)構(gòu)，技術(shù)要求，以及時間和預算等。為了**小化干擾，提高辦公場所搜索的效率，你必須從一開始就要明確了解什么是自己真正所需的辦公場所，另外也要考慮場地預算和場地規(guī)格，并明確選址所需的流程和時間，這樣才能確保能夠成功尋找、并“占領(lǐng)”一個場地。二，辦公選址過程中會涉及到哪些人？辦公選址是一個不容小覷的核心工作，你要明確這個過程有可能會涉及到的相關(guān)人員。具體參考以下幾點：指定單個項目負責人。指定公司內(nèi)部成員作為項目負責人，單點與你聯(lián)系，直接向你匯報選址進展。指定項目負責團隊。如果你想要將辦公選址這件事處理得更為人性化，一開始可以將公司的IT部門、人力資源部門、以及財務(wù)部門納入到選址工作之中，組成一個團隊。而這個團隊的領(lǐng)導，應該是一個在企業(yè)房產(chǎn)和設(shè)施部署領(lǐng)域里非常有經(jīng)驗的人。選擇靠譜的辦公選址顧問團隊。一個優(yōu)秀的寫字樓租賃經(jīng)紀人能夠在與初創(chuàng)公司溝通時，快速理解一些特殊需求，幫助找到**適合的辦公場地，從而為團隊省下**寶貴的時間與精力。秒租，深圳互聯(lián)網(wǎng)辦公室租賃“三大租”平臺之一。作為專業(yè)的辦公租賃平臺，旗下優(yōu)秀經(jīng)紀人團隊，將為您提供**優(yōu)越的辦公選址服務(wù)。聘請經(jīng)驗豐富的房地產(chǎn)律師。確保在進行租房談判以及簽約時，你可以保持一定的靈活性，而且也能保障相關(guān)條款和條件對你有利，并足夠公平。三，辦公選址流程應該從什么時候開始**合適？許多人第一次辦公選址，可能尚未了解到選址流程可能會耗費的時間成本，容易低估，總認為很容易便可以找到。實際上，如果你想在短短三十天內(nèi)找到一個獨特的辦公室，或是一個聯(lián)合辦公場地，絕不是想象中的那么簡單。我們先來了解會影響選址進度的因素（不僅限于以下因素）：辦公場所規(guī)模市場條件和可用性與房東戶主的談判時間辦公場所空間規(guī)劃租賃文件營業(yè)許可證裝修裝潢時間一般來說，如果正在尋找的辦公場所面積在100平米以下，并且需求很簡單，那么通過秒租平臺精準匹配、實看、議價等環(huán)節(jié)，7-10天內(nèi)基本可以定下滿意的；如果是100-1000平米這個范圍，那么就要把時間周期向后延長到10-20天，以確保給自己留下足夠的時間來尋找到**合適的辦公場所；如果面積大于1000平米，精心考量辦公場地的周期將有可能會達到20-30天以上。四，市場上辦公場所多樣化，有哪些選擇，該如何選擇？目前的市場上有多種辦公場所可供選擇，包括寫字樓，聯(lián)合空間，眾創(chuàng)空間，孵化器等，租賃方式包括合租，轉(zhuǎn)租，直租等。這時候你就需要結(jié)合自身情況：比如預算，租期，對辦公環(huán)境要求，辦公場所性能等去做評估。另外要注意，如果你的租期越長，選擇就越多?？紤]直接租賃辦公場所前，可選擇合租辦公場所作為替代方案：1.與其他公司聯(lián)合辦公2.加盟企業(yè)孵化器3.接受其他公司轉(zhuǎn)租的辦公場所事實上相比于直接租賃一塊辦公場所，上述這些選擇的利弊參半，不過它們的優(yōu)勢是非常靈活，租賃期限長度也可以更短，適合那些不確定租賃期限的初創(chuàng)公司。五，辦公場所究竟需要多大才合適?按照經(jīng)驗，你可以按照每人一個3-5平米的工位基數(shù)去做參考，當然這里不包括單間的個人辦公室面積、會議室、活動室等。下面有幾個步驟，或許會對你判斷合適的辦公場地大小有所幫助：-你可以按照自己的租約期限，預估一下未來公司的人頭數(shù)量。你當前要租的辦公場所，應該可以滿足估算未來員工數(shù)量的三分之二，或四分之三，不要把空間算的太死。-尋找一些效率較高的辦公場所。比如在辦公樓里**好能找一些方方正正的辦公室，而不要選擇那些角落的地方。要知道在樓層規(guī)劃和布局時，絕不會有兩個完全一樣面積的辦公室。-在鄰近場地尋求終止權(quán)利和擴張權(quán)利。擴展到鄰近的辦公場所，不會對你的公司造成太大影響。對企業(yè)而言，相鄰的辦公場地還是不錯的。六，市場上選址范圍太大，如何縮小自己的選址范圍？如果你在沒經(jīng)過思考的情況下走出去看看每一個可能合適的辦公場所，這會非常浪費時間。下面為你提供一些關(guān)鍵變量/指標，可以幫助你縮小搜索范圍，提高搜索質(zhì)量。期限：你的租期越長，你的選擇就會更多。不過有些初創(chuàng)公司在簽了較長時間的租賃合同之后，結(jié)果第一年就發(fā)現(xiàn)場地無法滿足自己的人員需求了。所以公司創(chuàng)始人應該從多方面考慮，和業(yè)主談一個更加靈活的租賃期限。價格：你不必專注在每平米要花多少租金，而是首先要明確自己的辦公場所租金預算和相關(guān)費用，包括停車費，公共事業(yè)費，清潔費，拆遷費，承租人改善，保險費用，家具以及其他費用。這些預算成本費用都要在你的考慮范圍之內(nèi)。布局：你需要明白，在一棟大樓里，絕不會有兩個面積完全一樣的辦公室。便利設(shè)施：廚房，休息室，共享會議室，食堂，交通，停車場，網(wǎng)絡(luò)，衛(wèi)生間，甚至是足夠的電源插座，這些都是你要進行考量的東西。在確定了這些指標后，你可以選擇一個靠譜的一站式辦公租賃服務(wù)平臺幫你極速匹配房源，精準到三到四套房源，這時候你只需要去完成精準看房、決策、簽合同的環(huán)節(jié)就可以了。七，該辦公場所的停車狀況如何?停車成本會占到你預算的一部分。如果你詢問戶主，他們通常會說，我們的停車場車位足夠了。但是你要明確數(shù)量，在簽合同的時候，你必須親自到停車場看看，確定自己可以使用的停車位數(shù)量。到很遠的地方停車會給你的員工和客戶帶來很多麻煩，成本也不低。八，如何確定辦公室的正確位置?辦公選址，**大的一個要素就是地理位置。此時你要確保你手下那些關(guān)鍵員工的辦公室位置不要距離自己太遠。大多數(shù)員工都希望自己的辦公室位置能足夠方便。另外，如果你的辦公室會有客戶來拜訪，那么還需要考慮是否要劃出一塊較為隱私的區(qū)域出來。九，在租賃辦公場所時，是否需要準備財務(wù)擔保書？在如今的辦公租賃交易中，多數(shù)業(yè)主招商在財務(wù)擔保方面不會有太大的要求，在國內(nèi)通常是以預付租金或者定金、押金的形式要求租客給予租賃保障；但相對于國內(nèi)某些大型項目招商和金融類公司，或者經(jīng)營風險較大的公司可能會有要求。因此你有可能需要準備以下相關(guān)資料（任意即可）：納稅申報單銀行賬單預付租金(銀行信用證)以上財務(wù)資料，是在業(yè)主提出需要預付一些保證金，或是公司創(chuàng)始人的個人擔保的時候所需準備的。因為對于他們來說，租房者若能提供一些資質(zhì)，證明自己的經(jīng)濟條件是有保障的，那么會讓房東感覺更放心，也能降低租房者的風險。但是切記，在租賃房屋時如果要為他人提供個人擔保證明時，一定要非常小心，因為這很可能會把你的個人資產(chǎn)情況泄露出去。另外一旦你的公司破產(chǎn)，擔保人還將承擔連帶的個人擔保責任，其中的風險是非常大的。十：辦公選址時涉及到租賃簽約，需要準備哪些材料？當你完全掌握以上幾個注意事項之后，到了辦公場所租賃簽約時，你需要準備以下資料：如果你是以個人名義去租賃的寫字樓，簽約時只需要帶上你的身份證即可；如果你是以企業(yè)的名義去租賃寫字樓，簽約時必不可少的是：①企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件；②法人身份證復印件；③企業(yè)公章

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