請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么年底交房？

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• 151****5283

  1，快過(guò)年了，物業(yè)和開(kāi)發(fā)商要回收資金。
  2，年底交房，貌似為了業(yè)主能收房、驗(yàn)房和裝修。其實(shí)并不然，業(yè)主年底也忙，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題也不能及時(shí)整改。
  3，為了方便調(diào)配建筑工人。開(kāi)發(fā)商考慮工人的調(diào)配，以此來(lái)安排建房進(jìn)度。
  但是，冬季收房對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)有好處就是——驗(yàn)房，作為開(kāi)發(fā)商也害怕業(yè)主在年底驗(yàn)房。很多業(yè)主都覺(jué)得冬季裝修不好，但你一定不知道冬季卻是驗(yàn)房的**好時(shí)節(jié)，因?yàn)槎掘?yàn)房可以對(duì)房屋的采光、通風(fēng)、墻體，門(mén)窗，防水等方面有**直觀(guān)的感受。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:59:01
• 154****4554

  一般開(kāi)發(fā)商推遲交房是要按天賠款的 要陪很多錢(qián) 如果沒(méi)有賠款的話(huà) 你們可以去抗議 絕對(duì)可以要到賠款 家里新房剛賠了好幾萬(wàn)

  查看全文↓ 2018-07-02 15:58:42
• 145****6183

  １.年底交付正義**多的就是這個(gè)問(wèn)題，有很多業(yè)主說(shuō)年底交付，因?yàn)檠b修、通風(fēng)時(shí)間都很長(zhǎng)，年前肯定無(wú)法入住。
  ２.但是為什么開(kāi)發(fā)商選在冬季交房，很多業(yè)主認(rèn)為開(kāi)發(fā)商此舉是為了節(jié)省暖氣費(fèi)等支出。驗(yàn)房君咨詢(xún)了相關(guān)專(zhuān)家，一個(gè)項(xiàng)目從開(kāi)工到完工再到收房，都有嚴(yán)格的時(shí)間安排，何時(shí)收房不僅關(guān)系到施工進(jìn)度、物業(yè)運(yùn)行，還關(guān)系到開(kāi)發(fā)商與承建商年終結(jié)算，時(shí)間絕不是隨意安排的;并且收房時(shí)間在購(gòu)房合同里有寫(xiě)明，具有法律效力的。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:58:23
• 147****1603

  1，快過(guò)年了，物業(yè)和開(kāi)發(fā)商要回收資金。
  2，年底交房，貌似為了業(yè)主能收房、驗(yàn)房和裝修。其實(shí)并不然，業(yè)主年底也忙，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題也不能及時(shí)整改。
  3，為了方便調(diào)配建筑工人。開(kāi)發(fā)商考慮工人的調(diào)配，以此來(lái)安排建房進(jìn)度。
  但是，冬季收房對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)有好處就是——驗(yàn)房，作為開(kāi)發(fā)商也害怕業(yè)主在年底驗(yàn)房。很多業(yè)主都覺(jué)得冬季裝修不好，但你一定不知道冬季卻是驗(yàn)房的**好時(shí)節(jié)，因?yàn)槎掘?yàn)房可以對(duì)房屋的采光、通風(fēng)、墻體，門(mén)窗，防水等方面有**直觀(guān)的感受。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:58:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商為什么喜歡在年底交房
  答

  一個(gè)項(xiàng)目從開(kāi)工到完工以及收房，都有嚴(yán)格的時(shí)間安排，何時(shí)收房不僅關(guān)系到施工進(jìn)度、物業(yè)運(yùn)行，也關(guān)系到開(kāi)發(fā)商與建設(shè)方的年終結(jié)算，因此不是一個(gè)隨意性的安排。為了方便業(yè)主發(fā)現(xiàn)問(wèn)題：冬季交房對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，有很多，比如購(gòu)房者可以對(duì)房屋陽(yáng)光、通風(fēng)、保溫、采暖問(wèn)題及工程質(zhì)量做到直觀(guān)的考察。尤其是考察采光和通風(fēng)兩個(gè)方面。買(mǎi)的房子采光好不好，日照時(shí)間的長(zhǎng)短，也只有這個(gè)時(shí)節(jié)能看出來(lái)。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商為什么要在年底交房？
  答

  （1）由于冬天天氣冷，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的概率較低；（2）過(guò)了雨季，因雨季導(dǎo)致的問(wèn)題容易被掩蓋；（3）綠化差的原因有合理的解釋?zhuān)唬?）因裝修暴露的問(wèn)題不易大面積暴露。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商為什么喜歡在年底交房？
  答

  一個(gè)樓盤(pán)的交房時(shí)間當(dāng)然不是開(kāi)發(fā)商隨便腦袋一拍就定下來(lái)的，都是經(jīng)過(guò)仔細(xì)考慮計(jì)算之后確定的，而這個(gè)時(shí)間也會(huì)寫(xiě)在購(gòu)房合同里，如果延遲交房，開(kāi)發(fā)商是要承擔(dān)每日一定額度的賠償金的。 所以將時(shí)間定在年底，某種程度有一個(gè)時(shí)間緩沖的效果，如果工程進(jìn)度快，年中還可以提前交房，那不是皆大歡喜另外，一個(gè)樓盤(pán)的施工周期基本上需要花費(fèi)兩年的時(shí)間，如果不選擇年底交房，就會(huì)意味著在完成施工任務(wù)期間要經(jīng)過(guò)兩個(gè)春節(jié)，這中間的時(shí)間可都是成本啊... 而且對(duì)于樓盤(pán)施工來(lái)說(shuō)，冬季是一個(gè)施工困難期，特別是當(dāng)天氣特別寒冷的時(shí)候，維護(hù)和看護(hù)成本都是要花的，能盡量節(jié)約冬季時(shí)間，在年底完成交房，也是一件高性?xún)r(jià)比的事。 另外，因?yàn)槎鞖鉁氐?，裝修材料的氣味或者是有害物體不易散發(fā)，一些膠質(zhì)材料也不能很好的融合和實(shí)現(xiàn)裝修效果

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商為什么喜歡年底交房？年底收房要注意什么？
  答

  開(kāi)發(fā)商傾向于年底交房，便于財(cái)務(wù)結(jié)算與來(lái)年計(jì)劃安排。交房時(shí)需注意驗(yàn)收房屋質(zhì)量、核對(duì)房屋面積與購(gòu)房合同一致性、確認(rèn)物業(yè)交接等相關(guān)事宜，確保權(quán)益不受損害。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么提前交房？
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買(mǎi)受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶(hù)共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話(huà)，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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