購房契稅補貼怎么補

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• 155****5806

  買房契稅補貼咋個計算？ 答：契稅是指所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象、向產權承受人征收的一種財產稅。契稅征收范圍包括：國有土地使用權出讓；土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；房屋買賣；房屋贈與；房屋交換等。 根據《中華人民共和國契稅暫行條例》的規(guī)定，我國契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。 我市對個人購買房屋按3%繳納契稅，但對個人首次購買普通住房的減按1.5%繳納契稅。 舉例說明購買住房契稅補貼： （1）首次購買新建普通住房享受契稅補貼為：成交總價×1.5%×65%×100% （2）首次購買新建非普通住房享受契稅補貼為：成交總價×3%×65%×100% （3）再次購買新建商品住房享受契稅補貼為：成交總價×3%×65%×100% （4）首次購買二手普通住房享受契稅補貼為：成交總價（或指導價）×1.5%×65%×50% （5）再次購買二手住房享受契稅補貼為：成交總價（或指導價）×3%×65%×50%
  

  查看全文↓ 2018-06-28 12:09:00
• 138****5344

  外地人買房需要的條件具體為：
  1、個人身份證,
  2、個人戶口本,
  3、個人結婚證(未婚則提供未婚證明),
  4、連續(xù)繳納一年或者以上的完稅或社保證明。
  注意事項：
  一:了解開發(fā)商背景和資質。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  三：社區(qū)內部規(guī)劃。
  1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
  2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內及周邊居室數量比例，自住業(yè)主看個人需要。
  五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  查看全文↓ 2018-06-28 12:08:57
• 153****4510

  （1）財政補助（購房補貼）：
  　　購買90平方米（含90平方米）以下商品房，按購房總額的1.5%給予購房補貼;購買90~144平方米(含144平方米)商品房,按購房總額的1%給予購房補貼;購買144~180平方米(含180平方米)商品房,按購房總額的0.5%給予補貼.購買144平方米(含144平方米)以下已辦房屋權證的存量住房,按購房總額的1%給予購房補貼.
  　　(2)稅費補助（契稅補貼）:
  　　購買普通商品房,按所交契稅的地方所得部分(契稅總額的65%)給予全額補貼;購買其它商品房和已辦房屋權證的存量房,按所交契稅的地方所得部分(契稅總額的65%)給予50%補貼.
  　　這中間的關鍵是普通商品房的定義:
  　　同時滿足三個條件的新建商品住房:住宅小區(qū)建筑容積率達到1.0以上(含1.0);單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米);實際成交價格低于同一范圍土地上住房平均交易價格1.4倍以下.
  　　計算方法如下:
  　　(1)首次購買新建普通住房契稅補貼為：成交總價×1.5%×65%×100%
  　　(2)首次購買新建非普通住房契稅補貼為：成交總價×3%×65%×100%
  　　(3)再次購買新建商品住房契稅補貼為：成交總價×3%×65%×100%
  　　(4)首次購買二手普通住房契稅補貼為：成交總價（或指導價）×1.5%×65%×50%
  　　(5)再次購買二手住房契稅補貼為：成交總價（或指導價）×3%×65%×50%

  查看全文↓ 2018-06-28 12:08:52
• 156****6128

  一、補貼對象及申請條件　　
  1. 補貼對象　　凡于我局下發(fā)的《關于促進我市中心城區(qū)房地產市場健康有序發(fā)展的通知》規(guī)定期限內（自2014年11月21日起，截止時間視市場情況另行確定），在中心城區(qū)（除南康區(qū)外）購買商品房（含二手房）且符合補貼條件的，均可享受由市財政給予的契稅補貼，契稅補貼采取“先征后補”的方式。購買新建商品房的，以網簽《商品房認購協議》時間為準；購買二手房的，以辦理轉移登記時間為準?！　?br/>2. 申請條件　　購買新建商品房的，購房人須付清房款（含按揭貸款）并繳納契稅后方可申請；購買二手房的，購房人須繳納契稅并在辦理產權轉移登記后方可申請?！　∑醵愌a貼申請人必須由商品房買賣合同中的所有購房人共同申請；購房人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人代為申請。　　
  二、補貼標準　　1、購買首套普通商品住房的（單套建筑面積在144㎡以下）,給予所納契稅100%的補貼；　　2.購買首套非普通商品住房或第二套商品住房的,給予所納契稅50%的補貼；　　
  3.購買非住宅的,給予所納契稅50%的補貼；　　
  4.因房屋征收實行貨幣補償的征拆戶購買商品住房的，其成交總價不超過貨幣補償總價的，對所購新購住房免征契稅；成交總價超過貨幣補償總價的，對差價部分按規(guī)定征收的契稅給予50%補貼?！　?br/>三、辦理流程　　補貼發(fā)放工作采取部門聯動、一站式服務機制，受理地點設在市行政服務中心二樓市房產局1號窗口。具體申請契稅補貼流程如下：　　1、購房人持申請資料向市房產局申請契稅補貼；　　2.市房產局在受理補貼申請并核實匯總后，提交市地稅局核實；　　3.市財政局根據市房產局和市地稅局的審核情況審批后，將購房契稅補貼款項具體發(fā)放至申請人提供的銀行賬戶?！　?br/>四、申請補貼所需資料　　
  1.購買新建商品房申請契稅補貼須提交材料：　?、佟镀醵愌a貼申請表》（詳見附件）；　?、谫I賣雙方已簽字蓋章的《商品房認購協議》；　?、垡牙U納契稅的憑證；　?、芊靠罡肚鍛{證（正式不動產銷售發(fā)票或稅務部門監(jiān)制的預售款收據）；　?、葙彿咳松矸葑C明（身份證及戶口本等）；　　⑥住房登記及合同備案情況查詢證明（由購房人向房產部門申請，房產部門出具一式兩份證明，一份用于繳納契稅，另一份用于申請契稅補貼），并注明網簽《商品房認購協議》時間及2014年11月21日起退房記錄情況。　　
  2.購買二手房申請契稅補貼須提交材料：　?、佟镀醵愌a貼申請表》；　?、谝牙U納契稅的憑證；　　③房屋所有權證；　?、苜彿咳松矸葑C明（身份證及戶口本等）；　?、葑》康怯浖昂贤瑐浒盖闆r查詢證明（由購房人向房產部門申請，房產部門出具一式兩份證明，一份用于繳納契稅，另一份用于申請契稅補貼），并注明產權轉移登記時間?！　?br/>3.房屋征收實行貨幣補償的征拆戶購買商品房申請契稅補貼須提供材料：　　①《契稅補貼申請表》；　?、诜课菡魇諈f議；　?、垡牙U納契稅的憑證；　?、苜彿咳松矸葑C明（身份證及戶口本等）?！　∫陨仙暾埰醵愌a貼材料除《契稅補貼申請表》和《住房登記及合同備案情況查詢證明》須提供原件外，其他材料提供原件審核，留存復印件。　　
  4.出具家庭住房證明須提供材料：　?、僖鸦榈?，須提供夫妻雙方及未成年子女的身份證原件、戶口本原件，結婚證原件；　　②已達法定結婚年齡未婚的，須提供身份證原件、戶口本原件、未婚證原件；　?、垡殉赡甑催_法定結婚年齡的，須提供身份證原件、戶口本原件；　　④離婚或喪偶后未再婚的，須提供離婚、喪偶后未再婚證明原件、本人及未成年子女身份證原件和戶口本原件?！　、葙徺I新建商品房，須帶《商品房認購協議》原件?！　?br/>五、關于退房有關情況的處置辦法　　
  1.關于已享受契稅補貼后退房退稅的處置辦法
  購買商品房后因特殊原因需退房退稅的，由市地稅局核對其是否享受契稅補貼政策，已享受契稅補貼政策的需退回已享受的補貼再予以退還契稅?！　?br/>2.自購房契稅補貼措施實施之日起，申請人及其家庭成員（配偶雙方及其未成年子女）有同類商品房（分住宅和非住宅兩類）退房記錄的，不得享受補貼政策。

  查看全文↓ 2018-06-28 12:08:48

相關問題

• 問 ??購房補貼50%從哪來？購房契稅補貼怎么補？
  答

  　一、補貼對象及申請條件　　1. 補貼對象　　凡于我局下發(fā)的《關于促進我市中心城區(qū)房地產市場健康有序發(fā)展的通知》規(guī)定期限內（自2014年11月21日起，截止時間視市場情況另行確定），在中心城區(qū)（除南康區(qū)外）購買商品房（含二手房）且符合補貼條件的，均可享受由市財政給予的契稅補貼，契稅補貼采取“先征后補”的方式。購買新建商品房的，以網簽《商品房認購協議》時間為準；購買二手房的，以辦理轉移登記時間為準?！　?. 申請條件　　購買新建商品房的，購房人須付清房款（含按揭貸款）并繳納契稅后方可申請；購買二手房的，購房人須繳納契稅并在辦理產權轉移登記后方可申請?！　∑醵愌a貼申請人必須由商品房買賣合同中的所有購房人共同申請；購房人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人代為申請。　　二、補貼標準　　1、購買首套普通商品住房的（單套建筑面積在144㎡以下）,給予所納契稅100%的補貼；　　2.購買首套非普通商品住房或第二套商品住房的,給予所納契稅50%的補貼；　　3.購買非住宅的,給予所納契稅50%的補貼；　　4.因房屋征收實行貨幣補償的征拆戶購買商品住房的，其成交總價不超過貨幣補償總價的，對所購新購住房免征契稅；成交總價超過貨幣補償總價的，對差價部分按規(guī)定征收的契稅給予50%補貼?！　∪⑥k理流程　　補貼發(fā)放工作采取部門聯動、一站式服務機制，受理地點設在市行政服務中心二樓市房產局1號窗口。具體申請契稅補貼流程如下：　　1、購房人持申請資料向市房產局申請契稅補貼；　　2.市房產局在受理補貼申請并核實匯總后，提交市地稅局核實；　　3.市財政局根據市房產局和市地稅局的審核情況審批后，將購房契稅補貼款項具體發(fā)放至申請人提供的銀行賬戶。　　四、申請補貼所需資料　　1.購買新建商品房申請契稅補貼須提交材料：　?、佟镀醵愌a貼申請表》（詳見附件）；　?、谫I賣雙方已簽字蓋章的《商品房認購協議》；　?、垡牙U納契稅的憑證；　?、芊靠罡肚鍛{證（正式不動產銷售發(fā)票或稅務部門監(jiān)制的預售款收據）；　?、葙彿咳松矸葑C明（身份證及戶口本等）；　?、拮》康怯浖昂贤瑐浒盖闆r查詢證明（由購房人向房產部門申請，房產部門出具一式兩份證明，一份用于繳納契稅，另一份用于申請契稅補貼），并注明網簽《商品房認購協議》時間及2014年11月21日起退房記錄情況?！　?.購買二手房申請契稅補貼須提交材料：　?、佟镀醵愌a貼申請表》；　?、谝牙U納契稅的憑證；　　③房屋所有權證；　?、苜彿咳松矸葑C明（身份證及戶口本等）；　?、葑》康怯浖昂贤瑐浒盖闆r查詢證明（由購房人向房產部門申請，房產部門出具一式兩份證明，一份用于繳納契稅，另一份用于申請契稅補貼），并注明產權轉移登記時間?！　?.房屋征收實行貨幣補償的征拆戶購買商品房申請契稅補貼須提供材料：　?、佟镀醵愌a貼申請表》；　?、诜课菡魇諈f議；　?、垡牙U納契稅的憑證；　?、苜彿咳松矸葑C明（身份證及戶口本等）。　　以上申請契稅補貼材料除《契稅補貼申請表》和《住房登記及合同備案情況查詢證明》須提供原件外，其他材料提供原件審核，留存復印件?！　?.出具家庭住房證明須提供材料：　?、僖鸦榈模毺峁┓蚱揠p方及未成年子女的身份證原件、戶口本原件，結婚證原件；　?、谝堰_法定結婚年齡未婚的，須提供身份證原件、戶口本原件、未婚證原件；　?、垡殉赡甑催_法定結婚年齡的，須提供身份證原件、戶口本原件；　?、茈x婚或喪偶后未再婚的，須提供離婚、喪偶后未再婚證明原件、本人及未成年子女身份證原件和戶口本原件?！　、葙徺I新建商品房，須帶《商品房認購協議》原件?！　∥?、關于退房有關情況的處置辦法　　1.關于已享受契稅補貼后退房退稅的處置辦法購買商品房后因特殊原因需退房退稅的，由市地稅局核對其是否享受契稅補貼政策，已享受契稅補貼政策的需退回已享受的補貼再予以退還契稅?！　?.自購房契稅補貼措施實施之日起，申請人及其家庭成員（配偶雙方及其未成年子女）有同類商品房（分住宅和非住宅兩類）退房記錄的，不得享受補貼政策。

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• 問 購房房產契稅補貼該如何怎么補？
  答

  （1）財政補助（購房補貼）：　　購買90平方米（含90平方米）以下商品房，按購房總額的1.5%給予購房補貼;購買90~144平方米(含144平方米)商品房,按購房總額的1%給予購房補貼;購買144~180平方米(含180平方米)商品房,按購房總額的0.5%給予補貼.購買144平方米(含144平方米)以下已辦房屋權證的存量住房,按購房總額的1%給予購房補貼.　　(2)稅費補助（契稅補貼）:　　購買普通商品房,按所交契稅的地方所得部分(契稅總額的65%)給予全額補貼;購買其它商品房和已辦房屋權證的存量房,按所交契稅的地方所得部分(契稅總額的65%)給予50%補貼.　　這中間的關鍵是普通商品房的定義:　　同時滿足三個條件的新建商品住房:住宅小區(qū)建筑容積率達到1.0以上(含1.0);單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米);實際成交價格低于同一范圍土地上住房平均交易價格1.4倍以下.　　計算方法如下:　　(1)首次購買新建普通住房契稅補貼為：成交總價×1.5%×65%×100%　　(2)首次購買新建非普通住房契稅補貼為：成交總價×3%×65%×100%　　(3)再次購買新建商品住房契稅補貼為：成交總價×3%×65%×100%　　(4)首次購買二手普通住房契稅補貼為：成交總價（或指導價）×1.5%×65%×50%　　(5)再次購買二手住房契稅補貼為：成交總價（或指導價）×3%×65%×50%

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• 問 成都購房契稅補貼
  答

  你所購房屋不在成都優(yōu)惠政策執(zhí)行期內,你說的政策是08年下半年到09年底執(zhí)行的一個短期救市政策。

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• 問 問問，購房契稅補貼該怎么申請？
  答

  根據規(guī)定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

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• 問 廈門何時繳納購房契稅 哪里的購房契稅有補貼
  答

  在我們購買房屋的時候房產契稅是我們一直關注的,如今進行了廈門新的政策變化,那到底哪里變化了,變化了多少呢?下面小編就給大家講講房產契稅新政策的詳情。 購房契稅什么時候交？ 1、購二手房是以二手房過戶時間為節(jié)點,一般為過戶后30日內交契稅和其它房屋交易稅。 2、購新房是以購房合同備案的時間為節(jié)點,一般為備案后30日內交契稅。 廈門小城鎮(zhèn)購房契稅有補貼 2016年起開始申請 廈門市國土房產局官網了解到,個人購買廈門市綜合改革試點小城鎮(zhèn)普通自住商品房的,符合條件者可享受所繳交契稅適當額度的財政補貼,明年起開始申請。 據市國土房產局、市財政局、市建設局聯合出臺《個人購買廈門市綜合改革試點小城鎮(zhèn)普通自住商品房財政補貼實施辦法》中明確,2011-2013年期間,個人購買廈門市綜合改革試點小城鎮(zhèn)普通自住商品房的,對所繳交契稅給予適當額度的財政補貼。 其中,小城鎮(zhèn)主要指汀溪鎮(zhèn)、新圩鎮(zhèn)、灌口鎮(zhèn)、東孚鎮(zhèn),享受的補貼額度為購房款總額0.5%系數。 規(guī)定中明確,普通自住商品房參照廈門市公布的年度普通商品住房標準,財政補貼金額以所繳納契稅為限,購房時間以商品房買賣合同提交備案時間為準。 具體申請時間從2016年1月1日起至2019年9月30日,購房人可于每年度9月30日前向廈門市不動產登記中心提出申請。