公寓為什么比住宅貴

已有3個(gè)回答

• 157****8497

  主要因?yàn)槿缦聨c(diǎn):
  
  1、住宅一般為70年產(chǎn)權(quán)，公寓更多的為50年。
  
  2、住宅每層的高度較高比較適宜，公寓一般比住宅要矮一些。
  
  3、住宅一般水電煤費(fèi)用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，公寓一般不通燃?xì)馇宜娒浩毡閱蝺r(jià)貴于住宅。
  4、住宅一般每層住戶(hù)少一些相對(duì)安靜，公寓每層的住戶(hù)相對(duì)較多比較吵。
  5、住宅一般采光通風(fēng)比較好，公寓采光通風(fēng)相對(duì)住宅差一些。
  所謂住宅是指專(zhuān)供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是說(shuō)供一家人日常起居的，外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間。住宅按層數(shù)分可以分為多層住宅、高層住宅與超高層住宅。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-27 01:33:59
• 152****3860

  你說(shuō)的這個(gè)房子是公寓，而不是單身公寓。
  之所以有公寓和普通住宅的區(qū)別，就是采光。
  高層建筑住宅至少應(yīng)有一個(gè)臥室或起居室(廳)大寒日日照不低于2小時(shí)；
  如果不能滿(mǎn)足這個(gè)要求，就會(huì)在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上定性為公寓。
  這就是他價(jià)格便宜些的原因。
  希望能夠幫到您！回答來(lái)自：百度房產(chǎn)交流團(tuán)，敬請(qǐng)關(guān)注！

  查看全文↓ 2018-06-27 01:33:51
• 132****5198

  主要因?yàn)槿缦聨c(diǎn):
  
  1、住宅一般為70年產(chǎn)權(quán)，公寓更多的為50年。
  
  2、住宅每層的高度較高比較適宜，公寓一般比住宅要矮一些。
  
  3、住宅一般水電煤費(fèi)用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，公寓一般不通燃?xì)馇宜娒浩毡閱蝺r(jià)貴于住宅。
  4、住宅一般每層住戶(hù)少一些相對(duì)安靜，公寓每層的住戶(hù)相對(duì)較多比較吵。
  5、住宅一般采光通風(fēng)比較好，公寓采光通風(fēng)相對(duì)住宅差一些。
  所謂住宅是指專(zhuān)供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是說(shuō)供一家人日常起居的，外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間。住宅按層數(shù)分可以分為多層住宅、高層住宅與超高層住宅。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-27 01:33:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公寓和住宅哪個(gè)貴? 為什么公寓比住宅便宜？
  答

  1、用年限的不同。公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。2、用的不同。公寓和住宅的費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。3、業(yè)管理的不同。公寓面積較小，只有30-60平方米，一般都是非常精致的裝修，相對(duì)的物業(yè)管理的費(fèi)用就會(huì)比較高一點(diǎn)。而且銷(xiāo)售價(jià)格一般高于區(qū)域的整體水平。4、率和**不同。打算貸款購(gòu)買(mǎi)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，**比例一般為50%，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購(gòu)買(mǎi)住宅，**比例通常為20%，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會(huì)有所不同。5、寓和住宅的區(qū)別六：稅費(fèi)不同。買(mǎi)公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來(lái)說(shuō)，如果同時(shí)滿(mǎn)足家庭唯一住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)五年，則免交個(gè)稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。房產(chǎn)證面積在140平方米以下，住宅小區(qū)容積率在1.0以上，實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地平均地價(jià)的1.2倍以下的為普通住宅。而公寓式住宅是相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶(hù)的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶(hù)獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等。公寓和住宅對(duì)比，公寓的投資會(huì)小點(diǎn)，短期回報(bào)高點(diǎn)，住宅投資大點(diǎn)，長(zhǎng)期回報(bào)高點(diǎn)。其實(shí)一般的商住公寓也是住宅屬性，水電費(fèi)用都是一樣的，只是居住氛圍和物業(yè)服務(wù)不同，產(chǎn)權(quán)年限具體要看項(xiàng)目所在地塊的土地性質(zhì)，一般普通住宅是70年，商業(yè)用地是50年。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公寓和住宅哪個(gè)貴? 為什么公寓比住宅便宜？
  答

  主要因?yàn)槿缦聨c(diǎn):1、住宅一般為70年產(chǎn)權(quán)，公寓更多的為50年。2、住宅每層的高度較高比較適宜，公寓一般比住宅要矮一些。3、住宅一般水電煤費(fèi)用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，公寓一般不通燃?xì)馇宜娒浩毡閱蝺r(jià)貴于住宅。4、住宅一般每層住戶(hù)少一些相對(duì)安靜，公寓每層的住戶(hù)相對(duì)較多比較吵。5、住宅一般采光通風(fēng)比較好，公寓采光通風(fēng)相對(duì)住宅差一些。所謂住宅是指專(zhuān)供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是說(shuō)供一家人日常起居的，外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間。住宅按層數(shù)分可以分為多層住宅、高層住宅與超高層住宅。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公寓為什么比住宅便宜
  答

  公寓比住宅便宜，主要原因是因?yàn)楣⒌拿娣e會(huì)比住宅的面積要小一些，而且公寓的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或者是50年，雖然大多數(shù)的公寓不限購(gòu)也不限貸，而且總價(jià)會(huì)比普通的住宅要便宜，但也不太建議大家購(gòu)買(mǎi)公寓，因?yàn)楝F(xiàn)在很多的公寓都屬于商住兩用的性質(zhì)，之后的生活成本會(huì)增加，而且在次交易的時(shí)候也會(huì)比正常的住宅稅費(fèi)要高很多。住宅的水電氣費(fèi)用都是按照國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，公寓是按照商用的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，而且當(dāng)公寓的產(chǎn)權(quán)年限到期的時(shí)候，是不能夠自動(dòng)續(xù)期的，需要提前一年的時(shí)間向相關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)，因此權(quán)衡利弊來(lái)考慮，還是住宅會(huì)更加實(shí)用一些，如果打算自己居住的話(huà)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不達(dá)標(biāo)可以適當(dāng)?shù)馁?gòu)買(mǎi)一處小一些的房子，但也不要倉(cāng)促的購(gòu)買(mǎi)公寓，之后可能接盤(pán)的人就會(huì)比較少。

• 問(wèn) 公寓為什么比住宅便宜
  答

  之所以有公寓和普通住宅的區(qū)別，就是采光。高層建筑住宅至少應(yīng)有一個(gè)臥室或起居室(廳)大寒日日照不低于2小時(shí)；如果不能滿(mǎn)足這個(gè)要求，就會(huì)在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上定性為公寓。這就是他價(jià)格便宜些的原因。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么loft水電比住宅貴
  答

  這種結(jié)構(gòu)的房子，實(shí)際使用面積大概在建筑面積的1.3-1.5倍之間，也就是說(shuō)實(shí)際空間要大一些，但是單價(jià)不低總價(jià)低。這類(lèi)房產(chǎn)要注意，首先看開(kāi)發(fā)商立項(xiàng)是否是住宅，如果不是住宅立項(xiàng)，以后負(fù)擔(dān)的生活成本要大（商水商電價(jià)格高），另外還要看購(gòu)買(mǎi)者是否都是用來(lái)居住，如果開(kāi)公司做生意的人比較多（比如可以注冊(cè)公司），也對(duì)居住環(huán)境有影響。

  全部5個(gè)回答>