??期房**后還需要交哪些費(fèi)用

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• 142****6281

  您好，物業(yè)費(fèi)、維修基金。具體您要問(wèn)下銷(xiāo)售人員，因?yàn)橛行┵M(fèi)用他先行收了

  查看全文↓ 2018-06-26 11:26:04
• 145****5306

  1、購(gòu)房人自己分期付：通常是先交**，然后等接到房地產(chǎn)商的交房通知后再交第二筆錢(qián)；分三期的，第三筆錢(qián)等入住后一定時(shí)間內(nèi)再繳納。這種做法，購(gòu)房人交的總房款通常會(huì)比一次性付款交的多，但同時(shí)可以減少期房可能發(fā)生的損失，比如房子“爛尾”，再如房?jī)r(jià)下跌幅度超過(guò)**及購(gòu)房人自己經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生變化等等。
  2、貸款分期付款：通常都是若干年才付清，這里的關(guān)鍵是除了**，分期付款從何時(shí)開(kāi)始，換句話說(shuō)就是貸款銀行何時(shí)把購(gòu)房人的貸款交給房地產(chǎn)商。這個(gè)時(shí)間可以是從貸款手續(xù)一辦好就開(kāi)始，也可以是在房屋交付時(shí)開(kāi)始，后者對(duì)購(gòu)房人更有利。

  查看全文↓ 2018-06-26 11:25:40
• 134****0349

  第一、面積補(bǔ)差
  現(xiàn)在的商品房以預(yù)收居多，商品房買(mǎi)賣(mài)合同以規(guī)劃面積計(jì)價(jià)。但在實(shí)際收房時(shí)，實(shí)測(cè)面積會(huì)與合同面積有誤差。如果超出了，需要按照房?jī)r(jià)來(lái)補(bǔ)償相應(yīng)的房款，一般在3%以內(nèi)的需要補(bǔ)交房款，超出3%的部分不需要。如果實(shí)測(cè)面積比合同面積小，開(kāi)發(fā)商也得退回部分房款的，如果面積縮水超過(guò)3%，則購(gòu)房者有權(quán)要求退房。
  第二、物業(yè)費(fèi)
  物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的費(fèi)用。開(kāi)發(fā)商交房時(shí)都會(huì)找一個(gè)物業(yè)公司合作，負(fù)責(zé)業(yè)主收房的各種手續(xù)，這個(gè)物業(yè)公司可以是開(kāi)發(fā)商的子公司，也可以是第三方物業(yè)公司。
  一般開(kāi)發(fā)商在收房告知書(shū)中都會(huì)要求業(yè)主繳納一年的物業(yè)費(fèi)，大部分業(yè)主收房時(shí)都必須繳納，這個(gè)費(fèi)用各地不等，具體以物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定，北京地區(qū)100平米的住宅的新房，通常物業(yè)費(fèi)在3000元左右。
  第三、供暖費(fèi)用
  如果是在北方，如果是元旦收房，可能還需要繳納一部分的供暖費(fèi)用，各開(kāi)發(fā)商標(biāo)準(zhǔn)不同，筆者所在的小區(qū)正好是在元旦交房，雖然是毛坯房，但是也被要求繳納60%的供暖費(fèi)。至于供暖費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，一般小區(qū)自供暖比市政供暖要貴。
  第四、契稅
  契稅是收房時(shí)必須要繳納的。新的政策是，購(gòu)買(mǎi)90平米以下首套房契稅標(biāo)準(zhǔn)是總房款的1%，超過(guò)90平米的則為1.5%。您可以按照自己購(gòu)買(mǎi)的房屋面積計(jì)算契稅額。
  第五、裝修保證金
  裝修保證金也是一筆支出，一般在申請(qǐng)裝修時(shí)收取，如果收房后不著急裝修入住，這筆費(fèi)用可以暫緩繳納。
  第六、公共維修基金
  公共維修基金也是國(guó)家強(qiáng)制征收的。征收的標(biāo)準(zhǔn)有兩種，有的按建筑面積計(jì)算，也有的按總房款的百分比計(jì)算，比例在總房款的2%-3%左右。
  第七、其他費(fèi)用
  期房小額費(fèi)用，還有建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)、各種水、電、、有線、電視電話開(kāi)通費(fèi)等，各地方各樓盤(pán)都不盡相同。具體以開(kāi)發(fā)商發(fā)放的收房告知書(shū)為準(zhǔn)。
  總之，買(mǎi)房時(shí)不要以為**有了就能買(mǎi)房了，經(jīng)過(guò)計(jì)算，**之外的各種費(fèi)用通常能占到總房款的10%左右，這可是一筆相當(dāng)多的費(fèi)用。
  交房收房新房

  查看全文↓ 2018-06-26 11:25:15
• 145****9757

  買(mǎi)房子交完**后還需要繳納辦理房權(quán)證發(fā)生的稅費(fèi)、申請(qǐng)貸款發(fā)生的抵押登記費(fèi)，根據(jù)是否首次購(gòu)房、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買(mǎi)方繳納；
  4、交易費(fèi)3/平方,買(mǎi)方；
  5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買(mǎi)方；
  6、抵押登記費(fèi)120元。

  查看全文↓ 2018-06-26 11:24:44
• 131****7671

  交房時(shí)：天然氣入戶費(fèi)，裝修押，入戶門(mén)鈴，垃圾清理費(fèi)，水電押金，還有就是物業(yè)費(fèi)了交房后：契稅：首套房的話是總房?jī)r(jià)，面積90以下1%，90-144平1.5%，144以上3%。2套全部3%維修基金120元/㎡（算的是建筑面積）

  查看全文↓ 2018-06-26 11:24:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 期房**后還需要交哪些費(fèi)用
  答

  購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)先不交稅，只交**款或全款。待開(kāi)發(fā)商通過(guò)地方政府相關(guān)部門(mén)的綜合驗(yàn)收合格后，辦完相關(guān)手續(xù)取得房產(chǎn)大證時(shí)，再按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定通知你辦理房產(chǎn)證時(shí)，繳納公共維修基金和契稅（各地收取比例不一，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)）。一般住宅公共維修基金是當(dāng)?shù)亟ò操M(fèi)的8-12%；契稅是總房款的1.5-3%。五證齊全的期房才能購(gòu)買(mǎi)，否則，房產(chǎn)證辦不下來(lái)

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• 問(wèn) ?? 交房時(shí)還需要交哪些費(fèi)用
  答

  新房需要繳納的稅費(fèi)： 1、契稅：中心城區(qū)別墅類(lèi)(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。 2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為： 磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米 無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米 有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米 有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米 3、交易手續(xù)費(fèi)：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。 4、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套；非住宅550元/件。 5、證照印花稅：5元/本。 6、工本費(fèi)：10元/本。 總結(jié)：新房交房入住需要交的費(fèi)用還是比較多的，總的來(lái)說(shuō)可以分為稅費(fèi)、物業(yè)和開(kāi)發(fā)商等三部分的費(fèi)用，具體有哪些內(nèi)容以上給你進(jìn)行了介紹，不過(guò)每個(gè)地區(qū)的實(shí)際費(fèi)用情況都不一樣，要以當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，交房繳納費(fèi)用時(shí)注意點(diǎn)就行了。

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• 問(wèn) 新房交房后還需要繳納哪些費(fèi)用
  答

  一：契稅，到你們行政審批中心交的，根據(jù)面積收，你的房子，大概四千左右 樓上亂說(shuō)，契稅憑買(mǎi)房子的發(fā)票單直接就可以交好，不用等的， 而且各個(gè)地方的稅不一樣的，我江蘇的，我房子124平米，我就交了5000多。二：物業(yè)費(fèi)，在你拿房子的時(shí)候，要預(yù)交一年的物業(yè)費(fèi)，不知道你們那費(fèi)用如 何，一般一年一千多差不多 剛拿房子基本就這些，另外就是拿到房子你要去開(kāi)通電，開(kāi)通水，天然氣，有線電視，寬帶 等等，都要交錢(qián)，有線電視要預(yù)交一年，開(kāi)水開(kāi)電開(kāi)天然氣什么的，都要交開(kāi)戶費(fèi)，寬帶各地政策不同，開(kāi)的類(lèi)型不同交的錢(qián)也不同。 我也是房子剛拿到手不久，基本就這些費(fèi)用。 裝修押金有的物業(yè)收，有的不收，我們這就沒(méi)收，收押金是為了防止你在裝修時(shí)破壞不能破壞的墻體、承重柱等。 另外就是告訴你一下，拿到新房子是開(kāi)心事，但不能忘了，房子也是商品，請(qǐng)仔細(xì)驗(yàn)貨，窗戶、下水、防水、墻體...不好的也趁早向物業(yè)提出來(lái)，等你裝修好再提就晚了。

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• 問(wèn) ??交房后還需要交什么費(fèi)用怎么計(jì)算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  交房后還需繳納大修基金、契稅、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，這些費(fèi)用會(huì)因地區(qū)的不同二收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，建議您還是具體咨詢一下當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門(mén)，以確定繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 交房時(shí)還需要交哪些費(fèi)用？這些費(fèi)用分別是多少？有網(wǎng)友清楚嗎？
  答

  裝修管理費(fèi)和裝修押金之類(lèi)的：如果你馬上要進(jìn)行裝修的話，還得準(zhǔn)備這筆費(fèi)用，具體咨詢物業(yè)管理公司哈。其他如果有的話，也比較小了。當(dāng)然，如果你房款沒(méi)繳清的話，還得準(zhǔn)備房款哈。

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