開發(fā)商說買房送面積是真的嗎

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• 148****2093

  開發(fā)商贈送的面積，不一定是真的送給購房者的。其次，如果真的是贈送的，也會在房價或者精裝修上把成本收回來。

  查看全文↓ 2018-06-17 14:31:08
• 141****3990

  
  贈送面積是開發(fā)商宣傳的噱頭，實際利用并不大

  查看全文↓ 2018-06-17 14:30:50
• 135****4710

  一些贈送面積是不計入建筑面積的，贈送的部分也不會寫入房產(chǎn)證上；因此，贈送面積在拆遷補(bǔ)償?shù)臅r候也是不計入拆遷費(fèi)補(bǔ)償中的；在作為二手房出售時，對客戶**帶來的價值利益不大；一旦出現(xiàn)問題，不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-06-17 14:30:30

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商說的“贈送面積”是真的嗎？真的是免費(fèi)送的嗎？
  答

  贈送面積可能有一定限制條件，并不完全免費(fèi)。注意合同中的條款，考慮性價比和后期使用。

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• 問 ??問問大伙買房送面積是真的嗎？
  答

  一、什么是贈送面積？“贈送面積”是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范，盡量多設(shè)計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。通常情況下，開發(fā)商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。二、贈送面積是真贈送嗎？首先要告訴購房者一個真相，贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。根據(jù)現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范，以下部分的面積計算方式為：1、入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；2、地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；3、飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；4、閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。也就是說，開發(fā)商利用這些設(shè)計“贈”給買房者，可以增加項目銷售的賣點(diǎn)，但實際上這些本來就是購房者該得的。另外需要購房者注意的是，開發(fā)商經(jīng)常會承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈”的業(yè)主是無法獨(dú)享其利的。三、如何避免贈送面積的糾紛？1、看贈送面積是否寫入產(chǎn)權(quán)證根據(jù)規(guī)定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護(hù)。如果房本上與合同上都沒有寫明贈送面積的相關(guān)情況，就無法證明這些面積的產(chǎn)權(quán)人是你。若開發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用你的贈送面積，維護(hù)自己的權(quán)益將很難。購房者在簽訂合同時，應(yīng)該主動向開發(fā)商提出“將贈送面積寫進(jìn)房本”的請求，如果合同中無法增加，爭取將這一條款寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。需要注意的是，你需要將開發(fā)商承諾給你的具體面積額寫清楚，以免后期產(chǎn)生糾紛。2、看贈送面積是否實用購房者應(yīng)該根據(jù)自己的住房實際需求去衡量贈送面積是否合理。如果產(chǎn)遇到戶型設(shè)計不合理，原本的贈送面積可能會增加購房者后期裝修成本，得不償失。

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• 問 開發(fā)商說的贈送面積是真的嗎 如何避開開發(fā)商贈送面積的營銷圈套沒
  答

  房價不能便宜，很多買房者就希望開發(fā)商能多給些優(yōu)惠，于是就有了贈送面積促銷，眾多購房者常常被吸引住，可是這背后更多的是法律問題，眾多置業(yè)者們不了解就盲目簽約，后續(xù)帶來的問題也讓人頭疼不已。 一、在現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范中規(guī)定： 1、入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積，露臺是完全贈送的。 2、地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積。 3、飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積; 4、閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。 因此，開發(fā)商利用這些設(shè)計“贈”給買房者，可以增加項目銷售的賣點(diǎn)，但實際上這些本來就是你該得的。 另外，開發(fā)商經(jīng)常會承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈”的業(yè)主是無法獨(dú)享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的房子是**不好賣的，但有了這些附加條件，難免不會猶豫一下。 二、贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積 贈送面積越大，在購房者心里得房率就越高，但是贈送面積并不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。 三、贈送面積存在的隱患 1、贈送面積雖好，但還是得看是否實用。一些“贈送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題。 2、入戶花園、挑高陽臺、露臺等能否封閉起來，取決于城建等職能部門是否批準(zhǔn)，否則可能成為違章建筑被責(zé)令拆除。

• 問 開發(fā)商買房送車位，這是真的優(yōu)惠還是營銷策略？
  答

  有人說是優(yōu)惠，也有人說是營銷手段，我也搞不清楚，感覺需要細(xì)看一下合同內(nèi)容。

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• 問 買房說的贈送面積真的有送嗎？請問有人能回答下嗎？
  答

  通常而言，購房者在買房時，入戶花園、陽臺、露臺、閣樓、挑高設(shè)計的加隔層、飄窗等都算贈送面積，只是有的是贈送，有的則屬于半贈送。具體來說，入戶花園以及沒有封頂?shù)年柵_算一半面積，閣樓、地下室、飄窗不滿2.1米不算面積，凸窗不落地的不算面積，露臺是完全贈送的。以上這些是有法律規(guī)定的，也就是說，這些本來就是完全或者部分屬于購房者的，只不過在開發(fā)商口中變成了開發(fā)商對購房者的贈與。然而，新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》實施，其中許多規(guī)定壓縮了樓盤設(shè)計中贈送面積的空間，包括大飄窗不再贈送，而是要算一半的面積；凹陽臺算全面積、凸陽臺算一半面積；地下室、夾層結(jié)構(gòu)層高大于2.2米算全面積，小于2.2米算一半面積。　　另外還有一部分贈送面積則是在違規(guī)基礎(chǔ)上的贈送，比如有的是鉆了建筑面積計算方法的孔子，減少套內(nèi)面積，這樣開發(fā)商既可以少繳稅費(fèi)，還可以把面積贈給購房者；有的對部分特定購房者所贈送的面積實際上是業(yè)主共有的；還有的贈送面積是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計違法搭建的。

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