買二套房屋的話比首套多花多少錢

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• 144****9268

  1、二套**比例：
  
  公積金 大于等于3成；
  
  商業(yè)貸 大于等于4成；
  
  2、二套房契稅：
  
  契稅 3%-5%
  
  3、其他雜費(fèi)

  查看全文↓ 2018-05-31 15:16:46
• 134****3074

  全款的話，第二套房貴還是第一套房貴，并沒(méi)有可比性，一般情況下來(lái)說(shuō)由于房?jī)r(jià)的逐漸上漲，第二套房會(huì)比第一套房貴，但主要還是看房子的地區(qū)位置等等因素；
  如果是貸款買房的話，第二套房相比首套房1.利率優(yōu)惠少一些，現(xiàn)在首套房**多可以按照基準(zhǔn)利率打85折，而二套房就打不了折，一般按基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行，（**近好像在北京貸款買首套房利率也不打折了）2.首套房的**是房款的30%，而二套房是50%

  查看全文↓ 2018-05-31 15:16:01
• 141****9479

  首先是 契稅不一樣
  首套房90平以下：1%契稅，90-144平：2%契稅，大于144平：4%契稅；
  二套房無(wú)論多大面積，契稅都是： 4%。
  其次是首套是否貸款，買首套時(shí)是付的全款，沒(méi)有貸款，第二套就是**30%-50%不等，要看第二套房是新房還是二手房，二手房年代越老**相對(duì)要多一點(diǎn)一點(diǎn)。
  如果首套房事按揭買的，那第二套房事就是**60%。

  查看全文↓ 2018-05-31 15:13:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房比首套房多交多少稅收
  答

  二套房跟首套房買賣交易時(shí)需要多交的稅費(fèi)是交易雙方產(chǎn)生的：1、賣方（出賣人）需要繳納的稅費(fèi)種類及比例：①個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1％或兩次交易差額的20％。②營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅稅率：交易總額的5％。2、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內(nèi)按1％征收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1.5％（按各地稅率減半，這是按3％計(jì)算）征收，面積在144㎡以上按3％（各地有差異）征收。二套房契稅按3％（各地有差異）征收。

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• 問(wèn) 南陽(yáng)首套房的話**多少錢？
  答

  一般情況,100萬(wàn)的房子,**要20萬(wàn);采用公積金購(gòu)買首套普通自住房,**低**款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,**低**款比例為20%;如果是采用純商業(yè)貸款買房,對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,**低**款比例不低于45%,如果結(jié)清的話,**不低于30%。

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• 問(wèn) ??個(gè)人二套房比首套房多哪些費(fèi)用？
  答

  二套房跟首套房買賣交易時(shí)需要多交的稅費(fèi)是交易雙方產(chǎn)生的：1、賣方（出賣人）需要繳納的稅費(fèi)種類及比例①個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1％或兩次交易差額的20％。個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿足家庭住宅、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年，免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。②營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅稅率：交易總額的5％。營(yíng)業(yè)稅繳納規(guī)定：（1）滿兩年的住宅，免征營(yíng)業(yè)稅；（2）未滿兩年的住宅，營(yíng)業(yè)稅＝銷售價(jià)格x5％。注：購(gòu)買時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間的計(jì)算，一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 怎樣讓二套房變成一套?想買第二套房屋，請(qǐng)問(wèn)二套房契稅要交多少錢
  答

  如果想按照首套放走的話就只能將你公公的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給你老公，但是你公公之前帶過(guò)款名下有貸款記錄所以在買房貸款的話肯定是要增加**的按照二套房的比例交。如果購(gòu)買的房子面積在90平以內(nèi)的話首套房契稅1%-1.5%（要看單價(jià)是否低于指導(dǎo)價(jià)）二套房契稅是3%，二套房利率是基準(zhǔn)利率上浮15%。

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• 問(wèn) ??二套房比一套房貴多少錢呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  全款的話，第二套房貴還是第一套房貴，并沒(méi)有可比性，一般情況下來(lái)說(shuō)由于房?jī)r(jià)的逐漸上漲，第二套房會(huì)比第一套房貴，但主要還是看房子的地區(qū)位置等等因素；如果是貸款買房的話，第二套房相比首套房1.利率優(yōu)惠少一些，現(xiàn)在首套房**多可以按照基準(zhǔn)利率打85折，而二套房就打不了折，一般按基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行，（**近好像在北京貸款買首套房利率也不打折了）2.首套房的**是房款的30%，而二套房是50%

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