還在按揭的房子可以賣嗎?

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• 137****0936

  按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。相關內容如下：
  一、首先二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。
  二、如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。
  三、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉按揭手續(xù)。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關的銀行方面。據目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業(yè)務銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

  查看全文↓ 2017-04-20 17:49:42
• 137****4905

  看你用什么方式賣了。如果你是買賣雙方自己交易。你要先把欠銀行的錢還了，再過戶給賣方。同時收賣方的錢。如果你是通中介賣就簡單了。買家先給定金，再簽合同，買家拿來到合同去銀行申請貸款。這個過程大概要15-20天，申請成功了，銀行會先把買家的**款打到你的賬上。尾款大概還要等2星期才會到你的帳上。

  查看全文↓ 2017-04-20 17:48:38
• 145****0056

  還在按揭的房子可以賣的，不過在過戶前必須先還清剩余貸款，可以用買方的**款來還按揭，也可以自己還清按揭貸款，然后銀行會協(xié)助你去房產交易中心辦理房屋解除抵押登記手續(xù)，之后就可以正常的交易過戶。
  房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等

  查看全文↓ 2017-04-20 17:47:19

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• 問 還在按揭的房子可以賣嗎?
  答

  按揭房子買賣流程；銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。相關內容如下： 首先二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理； 如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受； 雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉按揭手續(xù)。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關的銀行方面。據目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業(yè)務銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

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• 問 還在按揭的房子可以賣嗎
  答

  　　還在按揭的房屋是否可以出售，需要根據情況來看待轉手房屋，屬于二手房交易，但在二手房交易的過程中比較重要的就是房產證，如果貸款還沒有還清，更需要確定自身是否擁有房產證，只有擁有了房產證才能對于房屋進行交易。　　還在按揭的房屋，如果已經取得房產證，可以通過三個方式來進行轉讓：1、轉按揭，也就是指將個人住房出售或者轉讓給第三人，可以申請辦理個人住房貸款變更，在其中可以變更借款的期限、借款人以及貸款額度等，這也是按揭房屋出售比較簡單的交易方式。2、一次性將剩余的房貸直接還清之后辦理解壓手續(xù)，再出售房屋。3、可以通過贖樓貸的方式來進行解壓，在原銀行或者是在新銀行申請貸款，銀行向業(yè)主發(fā)放一筆用于贖樓的貸款，還清原有的貸款之后，就可以辦理過戶手續(xù)。

• 問 還在按揭的房子可以賣嗎
  答

  按照正常的流程，按揭當中的房子是不能夠買賣的，如果想要進行買賣，除了要提前還款之外，也可以向銀行咨詢看是否能夠把貸款轉移到買房人身上，但目前這種業(yè)務并不是所有的銀行都能夠開展，因此需要向貸款的銀行進行咨詢，最好的方法就是通過自己拿錢或者是借錢，把貸款還清之后完成產權的轉移，變成個人產權后再進行房屋的買賣?，F(xiàn)在很多正在按揭當中的房子，都以比較低的價格在出售，通常情況之下，我們和銀行所簽署的貸款都是20年或者是30年，如果剛剛簽署協(xié)議之后就要提前還款，是需要支付一定違約金的，像是這種情況可以和買方商量是否能夠先支付首付款用于補充貸款的差額，先把貸款還清之后再簽署買賣合同，完成過戶后再把房屋抵押辦理其他的交易手續(xù)。

• 問 按揭房子怎么賣? 還在按揭的房子可以賣嗎?要怎么賣?
  答

  一般只要你有穩(wěn)定的工作和收入，直接可以申請。或者去正規(guī)的網絡貸款是有一定可信度的，可以選擇一些比較有名的網貸平臺，避免上當受騙，網絡貸款一般放款快、額度相對較高?！拘⌒〗鹑凇?，國內知名貸款信息綜合平臺。在全國15個城市合作線下金融服務機構70余家。與多家大型銀行合作，消費金融公司簽署長期戰(zhàn)略合作協(xié)議，服務客戶平均每年超過10000人。放款速度更快，利息更低，額度更高，當天放款！更多貸款的具體要求，可以進入【小小金融】網站申請，點擊進入！

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• 問 ??請問買的房子還在按揭可以賣嗎？
  答

  方法一、轉按揭這是**簡單以及**直接的一種方法。那什么是轉按揭呢？其實就是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關的銀行方面。由于這種方法在使用中會受到限制，很多銀行的政策對于轉按揭辦理不盡相同，實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉按揭業(yè)務。因此，這種方法能夠使用的人很少。轉按揭流程一般是：1、買賣家簽訂《房屋買賣合同》；2、買家、賣家、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；3、買家交房子的**款。4、賣家的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括欠資款本息、還款帳號）；5、買家據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；6、賣家交房；7、銀行復審通過后放款，向賣家的銀行劃款；8、賣家收到錢后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買家、律師一同辦理過戶、并且抵押給買家的貸款銀行；9、買家的貸款銀行將**款付給賣家。

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