買房公證是什么意思

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• 147****4478

  即存量房買賣合同公證，交易標的為持有房地產證的可以交易的物業(yè)，買賣雙方對合同的主要條款達成一致后，到公證處申請辦理合同公證，公證處對合同的真實性、合法性予以證明。
  公證是怕賣房或者買房的隨便定個價格，同時公證是收費的，作為一個獨立的市場交易價格制定者，所以想低價過戶的很難過公證這道坎.

  查看全文↓ 2017-03-30 15:33:42
• 135****2583

  房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證可以維護買賣雙方的合法權益。公證處依法出具的公證書，只要其本身沒有錯誤，就具有法律效力，可成為訴訟中直接采用的證據之一。
  　　(一)公證可確保房產交易行為的真實性
  　　民事行為的真實性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為；二是行為人所為確系本人真實意思的表示。在房產交易中，交易人親自實施交易行為基本上沒有問題，即使出現問題也容易被發(fā)現和糾正；問題較多的是交易人的行為基于其對交易物的錯誤認識所為。
  　　我國《民法通則》和《合同法》規(guī)定，當事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯誤認識的情況下簽訂的合同為非真實意思表示，屬可撤銷民事行為。據此，房產交易中購房人基于房產商不真實的宣傳而簽訂商品房預售合同和受讓人因對房屋瑕疵不知情而簽訂房屋轉讓合同，均不為真實意思表示。
  　　房產交易如經公證，通過公證機構嚴格、詳細的詢問、告知、審查程序和證據提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關情況，全面、具體地表達自己的意見，確保意思表示的真實性，能有效地避免此類問題的發(fā)生。
  　　(二)公證可確保房產交易行為的合法性
  　　房產交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時也為我國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調整。確保房產交易行為合法，難度**大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。把公證作為房產交易的必經程序，讓具有全面掌握并正確理解相關法律規(guī)定能力的專業(yè)法律人對交易行為進行審查，可確保交易行為的合法性。

  查看全文↓ 2017-03-30 15:32:37
• 145****1934

  房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環(huán)節(jié)，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。
  房產公證內容十分廣泛，主要包括：房產買賣合同公證、房產租賃合同、房產抵押合同公證、商品房預售合同公證、房產繼承公證、房產贈與公證、房產侵害協(xié)議公證、房屋拆遷(補償、安置)協(xié)議公證、確認房屋產權公證、涉及房屋的保全證據、以及涉外及涉港澳臺的房產事務公證等。

  查看全文↓ 2017-03-30 15:28:59

相關問題

• 問 買房公證是什么意思
  答

  買房進行公證就是到公證機關根據當前的法律證明，房主和房子之間所存在的相關聯(lián)系，因為在證明之后就得到了法律的保障，從而降低了之后可能會存在的糾紛，已經成為了規(guī)范房產的一種法律途徑，正常情況之下進行房產變更，都需要到公證處去辦理公證，公證之后的房子在買賣時就具有真實性和合法性，可以保障買賣雙方的權益，公證的話需要支付一定的費用。在房屋交易的過程當中，無論是買方還是賣方都要本著真實的原則進行交易，對于買方來說，要提前了解一下所購買房子的產權是否清晰，畢竟現在大多數的二手房都處于貸款的階段，像這種房子暫時還不能夠上市交易，需要先還清貸款之后才能夠上市交易，對于賣方來說，也要提前了解一下買方的個人資料是否有能力來購房。

• 問 買房公證是什么意思
  答

  買房公證的意思就是在購買房屋的過程中，對于購房合同到當地的機關進行公證的一種流程手續(xù)。通過公證可以證明房屋買賣合同是真實有效的，如果牽扯到繼承房屋的問題也可以進行公證，這樣在法律方面更有保障，同時在一定程度上也證明了繼承手續(xù)是合法有效的。在進行房產交易的過程中，如果需要進行公證，那么個人需要提交一定的材料，其中包括合同身份證以及戶口本等等，之后再填寫申請表格，此外還要交納一定的公證費用，以上流程完畢之后，公證人員會對于材料進行審查核驗。如果發(fā)現材料不齊全，那么需要進行補充，而公證的時候，公證員會對個人提出一定的問題，那么也應當如實進行回答，審查完畢之后，雙方在協(xié)議上簽字，那么整個房產公證流程才完成。

• 問 ??買房公證是什么意思?買房為什么要公證?
  答

  因為在二手房交易過程中通過公證,可以有效地解決風險承擔。也就是說,公證處作為國家管理機構承擔了各種潛在的風險。保護賣房者和購房者各自的切身利益。公證能起到督促房屋買賣雙方按約履行合同的擔保作用,同時,也為房屋買賣雙方解決了產權證下發(fā)前的付款安全問題。

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• 問 ??買房公證是什么意思?買房公證有什么作用呢?
  答

  做公證是考慮到幾個情況。1、如果房子產權清晰，你直接過戶的話就不需要公證。2、如果房子還沒有房產證、土地證，那么買賣的時候**好是先公證。公證內容包括很多，通俗一些講，就是讓原來的業(yè)主把以后辦理這些證件的權利授權給你。不然以后辦證的時候都要找原來的業(yè)主，那不是很麻煩。3、浙江溫州，目前公證內容里買賣公證已經停止。就是說如果這個房子沒過戶到你的名下，還是原來業(yè)主的名字的話，你要賣的時候只能通過原業(yè)主。2010年之前買賣都是可以公證的。4、總之，公證就是把以后涉及到 需要業(yè)主處理的事情直接授權給你本人，這樣你就不用麻煩他了。

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• 問 ??買房公證是什么意思?買房公證需要什么手續(xù)?
  答

  1、當事人準備材料①個人的身份證明，如身份證、戶口簿等；②與約定內容有關的財產權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款等；③雙方草擬好的協(xié)議書。提示：協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。2、到公證處填寫有關表格雙方攜帶相關材料，親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。提示：房產公證需要雙方親自到場，委托他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，不會被受理。3、公證人員核對相關信息公證申請被受理后，公證員就財產協(xié)議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。4、在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在協(xié)議書上簽名。

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