可以要求其返還已付購房款及利息、賠償損失(給你造成的實際損失及可得利益損失),并額外要求其承擔已付購房款一倍的賠償。**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第八條 具有下列情形之一,導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:(一)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。
全部3個回答>開發(fā)商違約怎么賠償?
151****5349 | 2017-03-16 11:12:01
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142****8822
購房者在哪些條件下可以退房?
查看全文↓ 2017-03-16 11:42:13
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實踐,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
約定退房條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限,購房人可以要求退房。
法定條件綜合起來主要包括以下幾項:
(一)購房合同無效。根據(jù)《合同法》的規(guī)定,合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應予返還,具體到購房合同上就是購房者退還房屋,而開發(fā)商退還房款。從實踐來看,造成購房合同無效的常見情形有:
1、開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未取得預售許可,房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的,該房屋權(quán)屬有爭議,司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形;
2、開發(fā)商存在欺詐情形。
(二)套型誤差導致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定,按套(單元)計價的預售房屋,套型與設(shè)計圖紙不一致時,或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,合同中對此未約定處理方式的,購房人可以退房;
(三)面積誤差導致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例,按照有關(guān)規(guī)定,誤差比絕對值超出3%時,購房人有權(quán)退房。
(四)開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計導致退房。已預售的商品房,開發(fā)商應在變更規(guī)劃、設(shè)計導致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時間內(nèi)書面通知購房者,購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知的,購房者有權(quán)要求退房。
(五)質(zhì)量不合格導致退房。商品房交付使用后,買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗,經(jīng)核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購房者有權(quán)退房。 -
152****4606
開發(fā)商違約能不能退房
查看全文↓ 2017-03-16 11:40:17
開發(fā)商違約后,購房者是可以要求退房的,但是必須符合法律規(guī)定的條件。
《合同法》第九十三條規(guī)定,當事人協(xié)商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權(quán)人可以解除合同。
《合同法》第九十四條規(guī)定,有下列情形之一的,當事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。
因此,開發(fā)商違約時,如果滿足以下條件之一的,則購房者可以退房:
1、開發(fā)商和購房者協(xié)商后都同意退房;
2、商品房買賣合同里規(guī)定了退房的條件,開發(fā)商的違約行為符合該條件;
3、開發(fā)商的違約行為構(gòu)成了《合同法》第九十四條規(guī)定的情形。 -
131****4802
開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法有約定的,一般從其約定。但如約定的違約金過分高于違約所造成的實際損失的,可以請求法院降低。
查看全文↓ 2017-03-16 11:39:46
根據(jù)**高人民法院司法解釋的規(guī)定,法院可以支持超過造成的損失30%的違約金。舉例說,如合同約定的違約金為2萬,而違約造成的實際損失為1萬元,那么法院**終會支持1.3萬元的違約金。同時,當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金的數(shù)額。
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這個合同是誰和開發(fā)商簽訂了賠償誰,一般是**簽訂的,賠償給**就可以了。至于賠償金就按照實際損失來賠償?shù)?,損失有哪些是由要求賠償?shù)囊环脚e證的。
全部8個回答> -
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可以要求其返還已付購房款及利息、賠償損失(給你造成的實際損失及可得利益損失),并額外要求其承擔已付購房款一倍的賠償。**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第八條 具有下列情形之一,導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:(一)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。
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①購房后開發(fā)商違約的可以要求其退還已付的購房款以及利息,并賠償造成的實際損失和可得利益損失,同時還需額外要求開發(fā)商承擔已付的購房款的一倍賠償。②如果開發(fā)商一旦出現(xiàn)違約,則需要按照購房合同上所約定的金額來進行賠付,開發(fā)商違約申請退房,但買賣雙方并沒有進行約定,那開發(fā)商所交的一般購房的定金則要雙倍的退還,還要交購房的全部錢款,按照銀行規(guī)定時的同期貸款利息的兩倍進行支付利息和違約金。如果有約定的補償標準就要按照按購房合同上約定的補償標準去辦理。怎么來看開發(fā)商違約賠償?shù)臉藴??開發(fā)商出現(xiàn)違約申請退房,有約定的可以按購房合同上的約定補償標準賠償。開發(fā)商違約申請退房但是買賣的雙方并沒有約定,那開發(fā)商一般購房所交的定金必須雙倍返還,并需要交購房的全部錢款,按銀行規(guī)定的同期貸款利息的兩倍來支付利息以及違約金。
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1.導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的;無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。2.商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。3.商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。