準(zhǔn)確的講不一定,因?yàn)橛袃煞N情況。1、第一種,如果此處房產(chǎn)是全款購買,那就可以更名,新舊房主去開發(fā)商或售房處直接更改底單,就可以2、第二種,原房主是貸款購買的,那就更不了名了,因?yàn)檗k理貸款的時(shí)候該處房產(chǎn)需要在銀行做登記,同時(shí)銀行會在房產(chǎn)處備案,所以此處房產(chǎn)已經(jīng)在房產(chǎn)處掛名了,也就是說,要更名開發(fā)商說了不算,必須到房產(chǎn)處更名,到房產(chǎn)處更名就屬于二手房手續(xù)更名了,首要前提必須等房照下來。也就是說貸款購買的房子,新房住必須等房照下來后,才能在房產(chǎn)處進(jìn)行二手房更名過戶。擴(kuò)展資料如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的,需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會復(fù)雜很多,因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣,需要交如下費(fèi)用。1、每平方米2.5元交易費(fèi)。2、不滿5年,5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。5、男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。
全部3個(gè)回答>房產(chǎn)證未辦理下來之前能不能更名
143****8881 | 2017-03-13 17:56:03
已有3個(gè)回答
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145****8302
房產(chǎn)證在未辦理出來之前是不能變更戶主的,也就是不能過戶或更名的。需要先將房產(chǎn)證辦理出來,且房貸已經(jīng)還清,撤銷抵押后才可以辦理過戶手續(xù)的!
查看全文↓ 2017-03-13 17:59:30 -
156****7055
房產(chǎn)證沒下來是不能進(jìn)行房產(chǎn)證更名辦理的,房產(chǎn)證更名辦理具體流程如下:
查看全文↓ 2017-03-13 17:57:39
房產(chǎn)證更名如何辦理:
房產(chǎn)證更名辦理需要材料:提供雙方的身份證,戶口本,房產(chǎn)證。
如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與,那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn),如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約,然后去房屋交易大廳過戶,但是中間會出現(xiàn)費(fèi)用:
如果不滿五年面積小于等于144的話,要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導(dǎo)價(jià)與原始購房價(jià)的差額),契稅:面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的,第二套住房的話就是2%,個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。 -
144****7263
準(zhǔn)確的講不一定……因?yàn)橛袃煞N情況……第一種……如果此處房產(chǎn)是全款購買,那就可以更名,新舊房主去開發(fā)商或售房處直接更改底單……就可以……第二種……原房主是貸款購買的……那就更不了名了……因?yàn)檗k理貸款的時(shí)候該處房產(chǎn)需要在銀行做登記,同時(shí)銀行會在房產(chǎn)處備案,所以此處房產(chǎn)已經(jīng)在房產(chǎn)處掛名了,也就是說……要更名開發(fā)商說了不算,必須到房產(chǎn)處更名,到房產(chǎn)處更名就屬于二手房手續(xù)更名了,首要前提必須等房照下來,也就是說……貸款購買的房子,新房住必須等房照下來后,才能在房產(chǎn)處進(jìn)行二手房更名過戶……
查看全文↓ 2017-03-13 17:56:20
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您買的屬于期房/準(zhǔn)現(xiàn)房或沒有辦下房本的房子,這種交易風(fēng)險(xiǎn)很大,如果真的要買的話,分以一幾步,第一簽定買賣合同,在中間加上賣方不能毀約的條款或加重賣方的責(zé)任要大于您的損失/,第二不能把房子的全部房款交給出售方,留一部約定在辦理過戶時(shí)候一次付清,同時(shí)要把與此房的相關(guān)合同文件要上。第三合同要約定,在交房多少日內(nèi)賣方配合您辦理新的房產(chǎn)證,以及多少日內(nèi)把房子過戶到您的名下,再就是一定要說明,您只負(fù)責(zé)在和您過戶的時(shí)候應(yīng)該的相關(guān)稅費(fèi),其它的一律由出售方來交。再就是可以約上賣方夫妻二人一起到公證處辦理一個(gè)出售公證,
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房產(chǎn)證在未辦理出來之前是不能變更戶主的,也就是不能過戶或更名的。需要先將房產(chǎn)證辦理出來,且房貸已經(jīng)還清,撤銷抵押后才可以辦理過戶手續(xù)的!房產(chǎn)證更名如何辦理:房產(chǎn)證更名辦理需要材料:提供雙方的身份證,戶口本,房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與,那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn),如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約,然后去房屋交易大廳過戶,但是中間會出現(xiàn)費(fèi)用擴(kuò)展資料房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱,是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度,房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。
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貸款還了,才可以的啊!
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沒有房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶。原因如下:1、房產(chǎn)證購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證;2、前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度,取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易,沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的;3、無房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的,也就不存在過戶的事情。對于可以辦理出房產(chǎn)證,但暫時(shí)還未辦理出房產(chǎn)證的房子過戶的話有以下兩種情況:1、如果這個(gè)商品房沒有竣工驗(yàn)收,就可以更名,但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收,則無法進(jìn)行更名,但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。
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