購(gòu)買新房有哪些技巧 開發(fā)商提供哪些“優(yōu)惠”

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  2016年,第1季度房產(chǎn)新政出臺(tái)頻頻。首套房**降為2成;買賣新房成本減少,契稅、營(yíng)業(yè)稅調(diào)低、央行降準(zhǔn)0.5%。一大波購(gòu)房?jī)?yōu)惠利好政策接踵而來,將會(huì)為買房置業(yè)的購(gòu)房者減輕購(gòu)房壓力!買房對(duì)于每位購(gòu)房者及家庭都是一件大事,因此,買房出手要謹(jǐn)慎,掌握技巧很關(guān)鍵!那么,買新房要掌握哪些技巧呢? 買房前關(guān)注房產(chǎn)政策 購(gòu)房者買房前,要了解**新的國(guó)家、地方、銀行的相關(guān)優(yōu)惠政策。例如,某地區(qū)的首套房**比例調(diào)整,貸款利率折扣。 例如,22日,財(cái)政部下調(diào)了契稅、營(yíng)業(yè)稅。此次新政對(duì)于買房人或是賣房人都有好處。 買房人:減免契稅 購(gòu)買一套改善性住房,面積90平、房款100萬。以前,契稅需繳納3萬元,新政后,只要繳納1萬元。然而,面積90平以上、房款100萬,只需繳納2萬元。 賣房人:減免營(yíng)業(yè)稅 出售一套面積150平米、房款300萬,且房產(chǎn)證已兩年以上,以前,營(yíng)業(yè)稅率5.5%需繳納165000元,新政后,免掉165000元。 開發(fā)商“優(yōu)惠”**大化 開發(fā)商在項(xiàng)目未完工時(shí),優(yōu)惠力度和折扣比較大。如開發(fā)商搞“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”,節(jié)假日推出的“特價(jià)房”、“抵債房”等。購(gòu)房者如果驗(yàn)房時(shí),確實(shí)無質(zhì)量問題,不妨考慮這類優(yōu)惠力度大的樓盤,可以節(jié)省不少成本! 新房買漲不買跌 房?jī)r(jià)有漲有跌,有時(shí),自己認(rèn)為摸清了市場(chǎng)的規(guī)律,房?jī)r(jià)底線還未來。當(dāng)房?jī)r(jià)下跌時(shí)持幣觀望以下較好,寧愿走高時(shí)買不到**低價(jià),也不要有抄底的心理。 滿足需求就好 購(gòu)房者買房看自身需求!不要有從眾、跟風(fēng)的惡習(xí),嚴(yán)重會(huì)致使某樓盤或某地區(qū)房?jī)r(jià)高漲,畢竟不是我們想看到的!買房前,評(píng)估自身需求、自身還款能力。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:39

相關(guān)問題

• 問 新房收房時(shí)開發(fā)商必須提供哪些證件
  答

  新房收房時(shí)開發(fā)商必須提供三書一證一表。《住宅質(zhì)量保證書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》。其中《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)開發(fā)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管建設(shè)部門備案后，開發(fā)商就必須對(duì)其建設(shè)的樓盤質(zhì)量終生負(fù)責(zé)，即使是時(shí)間過去很久，房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，經(jīng)查如果是開發(fā)商的過失，一樣可以追究其法律責(zé)任。

• 問 開發(fā)商有哪些
  答

  比較大型的房地產(chǎn)開發(fā)商：置信、藍(lán)光、龍湖、宏信房產(chǎn) 萬科、華潤(rùn)、遠(yuǎn)大、成都新希望、中鐵二局、上海綠地、深圳花樣年、香港新鴻基、深圳朗炬、龍湖地產(chǎn)、桃源置業(yè)、浩林、地建、神龍溪、森宇、炎華置信

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• 問 開發(fā)商有哪些
  答

  恒大地產(chǎn),保利地產(chǎn),富力地產(chǎn),越秀集團(tuán),珠江實(shí)業(yè),珠江投資,高德置業(yè)

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• 問 ??開發(fā)商有哪些？誰能說說呢？
  答

  2006中國(guó)房地產(chǎn)100強(qiáng) 萬科企業(yè)股份有限公司 江蘇新城房產(chǎn)股份有限公司 武漢福星惠譽(yù)房地產(chǎn)有限公司 中國(guó)海外發(fā)展有限公司 SOHO中國(guó)有限公司 廣州百嘉信集團(tuán)有限公司 合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司 重慶市金科實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司 蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司 北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司 中新集團(tuán)（控股）有限公司 上海城開（集團(tuán)）有限公司 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 寶業(yè)集團(tuán)股份有限公司 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 廣州恒大實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 華潤(rùn)置地（北京）公司 上海三湘（集團(tuán)）有限公司 大華（集團(tuán)）有限公司 大連萬達(dá)集團(tuán) 天津津?yàn)I發(fā)展股份有限公司 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 寧波銀億集團(tuán)有限公司 深圳富春東方（集團(tuán)）有限公司 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司 福建正榮集團(tuán)有限公司 北京永泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司 上海三盛宏業(yè)投資集團(tuán) 廈門禹洲集團(tuán)股份有限公司 上實(shí)地產(chǎn) 浙江金昌房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 杭州宋都房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 山東魯能置業(yè)集團(tuán)有限公司 上海城建（集團(tuán)）公司 北京世紀(jì)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 新世界中國(guó)地產(chǎn)有限公司 上海凱迪企業(yè)（集團(tuán)）有限公司 冠城集團(tuán) 上海農(nóng)工商房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司 浙江國(guó)際嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 廣西東方航洋實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 中遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 天地源股份有限公司 力維斯投資有限責(zé)任公司 上海城投置地（集團(tuán)）有限公司 天津泰達(dá)集團(tuán)有限公司 北京泰躍房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 北京城建投資發(fā)展股份有限公司 重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司 杭州開元房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 北京陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)有限公司 中體奧林匹克花園管理集團(tuán)有限公司 武漢宏宇實(shí)業(yè)集團(tuán) 首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司 建業(yè)住宅集團(tuán)（中國(guó)）有限公司 河南鑫苑置業(yè)有限公司 中信華南（集團(tuán)）有限公司 北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司 長(zhǎng)沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司 金地（集團(tuán)）股份有限公司 新疆廣匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 吉林亞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 廣東珠江投資有限公司 上海正陽(yáng)投資集團(tuán)有限公司 浙江宏潤(rùn)控股有限公司 卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司 上海大眾房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司 珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司 中華企業(yè)股份有限公司 深圳市富通房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 福建冠亞集團(tuán)有限公司 沿海綠色家園有限公司 北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司北辰置地分公司 中邦置業(yè)集團(tuán)有限公司 北京萬通地產(chǎn)股份有限公司 廣州市城市建設(shè)開發(fā)集團(tuán)有限公司 上海康橋半島（集團(tuán)）有限公司 福建融僑集團(tuán)有限公司 北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 深圳航空城（東部）實(shí)業(yè)有限公司 金融街控股股份有限公司 天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司 重慶隆鑫地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司 武漢地產(chǎn)開發(fā)投資集團(tuán)有限公司 青島偉東置業(yè)集團(tuán) 旭輝集團(tuán)有限公司 廣州宏宇集團(tuán)股份有限公司 百步亭集團(tuán)有限公司 上海中建房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司 深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司 廈門建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 北京乾元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 世紀(jì)金源投資集團(tuán)有限公司 重慶渝能產(chǎn)業(yè)（集團(tuán)）有限公司 貽成集團(tuán) 南京棲霞建設(shè)股份有限公司 寶龍集團(tuán)發(fā)展有限公司 北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司 上海中融置業(yè)集團(tuán)有限公司

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• 問 開發(fā)商交房需要提供哪些證書
  答

  1、通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用（即默認(rèn)交接已經(jīng)完成）。2、驗(yàn)收購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購(gòu)房者可以拒絕驗(yàn)收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

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