蘇州單身族買房有哪些注意事項(xiàng) 公積金貸款如何申請(qǐng)

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• 145****2877

  如今單身的年輕人也有許多具備不俗財(cái)力，完全有在城市中安置一處自己固定居所。買房子是大事，任何方面不能馬虎，以下幾點(diǎn)置業(yè)意見(jiàn)牢記在心，買房絕不吃虧。 二手房是較好選擇 單身青年由于工作的年限不足，財(cái)務(wù)狀況吃緊，置業(yè)上有諸多障礙，高房?jī)r(jià)是大的絆腳石。一般來(lái)說(shuō)，新房**相對(duì)比較高，對(duì)入世尚淺的青年來(lái)說(shuō)實(shí)屬困難。獨(dú)立到家庭生活的過(guò)渡期間，二手房是不錯(cuò)選擇。二手房?jī)r(jià)格較適中，買房后的后期投入也較少，可為今后成立家庭購(gòu)置新房積攢些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。 盡量選公積金貸款 若是有住房公積金的年輕人，在購(gòu)房時(shí)能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則**好用，起碼也可少付利息。有關(guān)人士提醒，受支付能力的限制，單身青年房要充分考慮當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)收入水平，保證日常生活質(zhì)量不受影響的前提下購(gòu)入，貸款年限要適中，一般15年至20年為佳。 地段好交通便利 房子要具有一定的投資價(jià)值，就要求該項(xiàng)目所處的地段不錯(cuò)。繁華地段的房子，倚靠周邊完善的商業(yè)和生活配套，不僅能降低購(gòu)房者的交通和生活成本，還有極大的**空間。因此，單身人士購(gòu)買房子可考慮購(gòu)買位于市中心，生活、交通、醫(yī)療等配套比較完善的區(qū)域。即使今后房子不住了，也能租到一個(gè)較好的價(jià)格，轉(zhuǎn)手出售也比較容易。但市中心的房子經(jīng)常存在房源有限的情況，并且價(jià)格也相對(duì)較貴。如果條件有限的話，也可以選擇交通便利**潛力較大的交通沿線、新開(kāi)發(fā)的商業(yè)區(qū)等。  

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何申請(qǐng)公積金貸款買房?申請(qǐng)公積金買房有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  在使用住房公積金購(gòu)房時(shí)要注意以下幾點(diǎn)。 一、住房公積金不能直接用作購(gòu)房**。如果住房公積金繳存人想要通過(guò)住房公積金貸款購(gòu)房，需要先消費(fèi)后再憑相關(guān)資料提取，即先墊付**款，然后在還了兩個(gè)月的供樓款后，**高按**款和已還的兩個(gè)月供樓款的合計(jì)額提取住房公積金。 二、住房公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額。一次性付款購(gòu)房的，在購(gòu)房發(fā)票開(kāi)立日起一年內(nèi)**高按房產(chǎn)的價(jià)格提取住房公積金一次(不論是否達(dá)到提取限額都只能提取一次)。貸款購(gòu)房的，不論是住房公積金貸款還是商業(yè)個(gè)人住房貸款，**高按房產(chǎn)總價(jià)和貸款利息的合計(jì)額提取住房積金，每半年可以提取一次，直到還清貸款為止。 三、第一次住房公積金貸款結(jié)清后可以再用住房公積金貸款購(gòu)房。只要第一次住房公積金貸款已結(jié)清，且沒(méi)有不良還款記錄，再次購(gòu)房時(shí)可以申請(qǐng)住房公積金貸款，但視為二套房，**款**低5成，貸款利率是首套住房貸款同期利率的1.1倍，房屋建筑面積超過(guò)144平方米(含144平方米)不接受貸款申請(qǐng)。不可以第三次及以上申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房。 四、在已購(gòu)住房的同一小區(qū)內(nèi)購(gòu)買車位或車庫(kù)可以申請(qǐng)住房公積金貸款和提取住房公積金，但貸款額度和支取額度不計(jì)入已購(gòu)住房的貸款額度和提取額度內(nèi)。

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• 問(wèn) ??如何申請(qǐng)公積金貸款買房?申請(qǐng)公積金買房有什么注意事項(xiàng)?
  答

  公積金貸款買房注意事項(xiàng)：　　1、公積金貸款之夫妻貸款：如果是夫妻雙方貸款買房不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款只要夫妻雙方中有一方辦理過(guò)公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款買第二套房子的?！　?、公積金貸款之二套房：借款人使用公積金貸款買房的如第一套購(gòu)房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時(shí)不會(huì)被認(rèn)為是第二套房產(chǎn)仍會(huì)視為首套住房按其政策操作?！　?、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款?！　?、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額?！　?、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)?！　?、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人?！　?、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。　　8、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

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• 問(wèn) 蘇州買房注意事項(xiàng)有哪些 如何避免購(gòu)房陷阱
  答

  避免定金陷阱： 很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。 需要繳納多少錢定金。有些開(kāi)發(fā)商定金還是會(huì)退的。 有的退的時(shí)候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同??！而且中國(guó)文字。博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套！ 避免搶房陷阱： 開(kāi)發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍。讓很多購(gòu)房者集中到一個(gè)時(shí)間段來(lái)一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號(hào)。 就會(huì)不加思考的去把房子搶到手！而且很多開(kāi)發(fā)商在搶房前一刻才公布房?jī)r(jià)。 所以一定要計(jì)算好之后在決定是否去搶??！別勉搶到之后價(jià)格過(guò)高?。? 觀看房屋面積： 有的時(shí)候看的樣板間， 是因?yàn)檠b修效果會(huì)顯得房子很大！ 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考??！ 查看開(kāi)發(fā)商口碑： 網(wǎng)上可以直接搜索這個(gè)樓盤怎么樣！ 或者是到搜房查找看看這個(gè)開(kāi)發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子！甚至有的還有視頻曝光的。 比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開(kāi)發(fā)商名字。避免買到黑心開(kāi)發(fā)商的房子！！ 看五證： 開(kāi)發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)！五證包括： 1、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》； 2、《建設(shè)工程施工許可證》； 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 5、《國(guó)有土地使用證》。  

• 問(wèn) 蘇州買房注意事項(xiàng)有哪些 如何考慮小區(qū)環(huán)境
  答

  有人說(shuō),“喜不喜歡看戶型,買不買房看環(huán)境”。人們對(duì)居住品質(zhì)要求的提高,小區(qū)環(huán)境的好壞越來(lái)越受到重視。而小區(qū)環(huán)境的好壞,取決于小區(qū)外的大環(huán)境和小區(qū)內(nèi)的小環(huán)境,小環(huán)境**主要的就是景觀了?？疾炀坝^時(shí),要注意些什么呢隨小編一起來(lái)看看吧。 多些思考,少些盲從 與房屋本身相比,對(duì)小區(qū)景觀好壞,購(gòu)房者判斷起來(lái)更難,因后者的建設(shè)往往比較滯后,除非你看的是現(xiàn)房,否很難實(shí)地考察。需要購(gòu)房者在聽(tīng)取售樓員的介紹時(shí),多一些思考,少一些盲從。 了解小區(qū)景觀,購(gòu)房者可以先咨詢一下小區(qū)的綠化率、容積率、樓間距、園林規(guī)劃數(shù)據(jù)等硬指標(biāo),據(jù)此對(duì)景觀規(guī)模和整體布局做出一個(gè)大致判斷。此外,購(gòu)房者還可以向售樓員打聽(tīng)一些細(xì)節(jié)問(wèn)題,比如建筑物的根基部位是否會(huì)用一些低矮的灌木叢圍住,以遮掩樓體根部與地面連接處的一些管道和纜線;如果有水景,水池是否有凈化系統(tǒng),周邊綠化如何等等,因?yàn)橐粋€(gè)樓盤的景觀做出是否精細(xì),細(xì)節(jié)是一個(gè)重要的衡量標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)需要提醒的是,在看沙盤或規(guī)劃圖時(shí),還要注意識(shí)別一些“臨時(shí)性景觀”,因?yàn)槠渲杏行┯胁萦袠涞牡胤?比如大面積的草坪或沒(méi)有建造太多永久性設(shè)施的地塊,很可能并不是綠地,而是開(kāi)發(fā)商的后期開(kāi)發(fā)用地。 景觀既要好看,也要實(shí)用 小區(qū)景觀之所以重要,在于其不僅“養(yǎng)眼”,也可以給居民帶來(lái)一個(gè)愜意的休閑空間。尤其是對(duì)于改善型需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),家里多半會(huì)有老人和孩子,更需要一個(gè)恬靜、優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境來(lái)休閑和娛樂(lè)。因此,這類購(gòu)房者在考察景觀時(shí),不僅要看其是否漂亮,還要看其是否與居民的休閑活動(dòng)相匹配,也就是說(shuō)居民是否可以徜徉其中,實(shí)實(shí)在在地使用這些景觀設(shè)施。比如,戶外空地中所做出的高低錯(cuò)落的構(gòu)筑物,是否可以形成或大或小,或公共或私密的活動(dòng)空間,以滿足居民不同活動(dòng)的使用需求。一般說(shuō)來(lái),一個(gè)好的小區(qū)環(huán)境既要保證有開(kāi)闊的場(chǎng)地供居民集體晨練或舉辦文娛活動(dòng),也要保證有相對(duì)隱蔽的小空間,為居民提供閱讀、交談等活動(dòng)的場(chǎng)所。  另外,由于小區(qū)里營(yíng)造的山水景觀、花草樹木等會(huì)直接影響到居民的身體健康,所以購(gòu)房者有必要了解一下小區(qū)里的主要植被有哪些,這些植被是否不僅美觀,也對(duì)人體的健康有益無(wú)害。 盡可能選擇大品牌、大項(xiàng)目 如果你的專業(yè)知識(shí)比較有限,挑選景觀樓盤的一個(gè)比較保險(xiǎn)的辦法,是盡可能購(gòu)買那些由大品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的、規(guī)模較大的房地產(chǎn)項(xiàng)目。 出于競(jìng)爭(zhēng)需要,時(shí)下幾乎所有開(kāi)發(fā)商都會(huì)花大力氣打造小區(qū)景觀,吸引購(gòu)房者的眼球。但景觀的建設(shè)和維護(hù)需花費(fèi)大量人力物力,如實(shí)力不夠,往往很難兌現(xiàn)承諾。 大品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的大體量項(xiàng)目,品質(zhì)更有保證。而一些體量較小的普通住宅,尤其是獨(dú)棟沿街建筑,由于整體建筑面積小,建筑密度高,容積率高,因而綠化面積較小,景觀也很簡(jiǎn)單。 值得高興的是,近幾年來(lái),全國(guó)聞名的大品牌開(kāi)發(fā)商越來(lái)越多地進(jìn)駐大連,為濱城購(gòu)房者帶來(lái)了更多高品質(zhì)的景觀樓盤。 開(kāi)發(fā)商會(huì)在項(xiàng)目尚未開(kāi)盤或剛剛開(kāi)盤之際,率先推出景觀示范區(qū),讓購(gòu)房者提前找到“身臨其境”的感覺(jué)。購(gòu)買這樣的樓盤,選對(duì)景觀的勝算當(dāng)然更大一些。 選擇好的物業(yè),確保景觀“長(zhǎng)壽” 房子剛?cè)胱r(shí),景觀維護(hù)得還挺好,但后來(lái)慢慢就沒(méi)人管了,原來(lái)很亮麗的景觀,漸漸地就淪為擺設(shè),甚至有礙觀瞻,讓人心里堵得慌。這就提醒我們,買景觀房一定要選擇好的物業(yè)公司,確保景觀“長(zhǎng)壽”。 怎樣判斷一家物業(yè)公司的服務(wù)能力和管理水平呢?比較靠譜的做法是到由它服務(wù)的老的小區(qū)里去看一看,觀察那里的景觀的生存率和鮮活度。一般說(shuō)來(lái),品牌開(kāi)發(fā)商自己成立的物業(yè)公司或其聘請(qǐng)的品牌物業(yè)公司,管理水平更有保障。        

• 問(wèn) 公積金貸款買房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  1.不管你是貸款購(gòu)買二手房還是商品房，都要事先準(zhǔn)備好辦理時(shí)所需要的材料，因?yàn)楣e金貸款所需要的資料會(huì)比較多，建議大家準(zhǔn)備一個(gè)文件夾，專門放材料，以免跑東跑西，造成材料丟失。2.在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，要根據(jù)自己的收入水平，正確的去評(píng)估下自己的購(gòu)房借貸能力。公積金貸款跟商業(yè)貸款是不一樣的，要提前了解好公積金貸款買房的要求，在去選擇個(gè)人住房貸款的種類，要確定自己是否有還貸能力，能夠按照約定足額還款。