新手買房必須注意些什么問題 如何選擇配套設(shè)施

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• 135****9777

  好的居住條件取決于房子、環(huán)境、配套設(shè)施三個(gè)方面，其中，配套設(shè)施這一塊包括市政配套、生活配套兩個(gè)方面。購(gòu)房前，我們都會(huì)根據(jù)自己的需求來對(duì)配套進(jìn)行考量，那么買房的時(shí)候應(yīng)該如何考慮周邊的配套分類呢？ 市政配套、生活配套兩個(gè)方面。市政配套無非是水、暖、氣、熱等，當(dāng)然缺一不可。在購(gòu)房過程中，買房人也會(huì)再三詢問，而對(duì)生活配套這一塊，很多人卻不夠關(guān)注。的確，生活配套短期缺項(xiàng)，大家都可以忍段時(shí)間，但如果居住區(qū)生活配套從規(guī)劃上就不齊備，那么該區(qū)域居民的生活品質(zhì)肯定沒保證。 居住區(qū)的基本生活配套設(shè)施有哪些 根據(jù)目前執(zhí)行的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，居住區(qū)的生活基礎(chǔ)配套設(shè)施應(yīng)包括八類四十項(xiàng)，具體為： （一）教育設(shè)施：托兒所、幼兒園、**、**； （二）醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施：衛(wèi)生站、居住區(qū)門診、醫(yī)院； （三）文化體育設(shè)施：綜合文化活動(dòng)中心、門球場(chǎng)、體育場(chǎng)； （四）商業(yè)服務(wù)設(shè)施：綜合食品商場(chǎng)、綜合百貨商場(chǎng)、綜合服務(wù)樓、集貿(mào)市場(chǎng)、書店、 中藥店、綜合便民店、綜合糧油店、其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施； （五）金融郵電設(shè)施：儲(chǔ)蓄所、銀行分理處、郵局、電話局； （六）社區(qū)服務(wù)設(shè)施：社區(qū)服務(wù)中心、綜合服務(wù)部、存車處、居民汽車場(chǎng)、敬老院（托 老所）、殘疾人托養(yǎng)所； （七）行政管理設(shè)施：街道辦事處、派出所與巡察、居委會(huì)、房管機(jī)構(gòu)、市政管理機(jī)構(gòu)、 綠化、環(huán)衛(wèi)管理站； （八）市政公用：密閉式清潔站、公廁、公交首末站、市政站點(diǎn)、公共停車場(chǎng)、加油站。 如何評(píng)價(jià)居住區(qū)生活配套品質(zhì) 首先，生活配套設(shè)施是按人口規(guī)模配備的。 生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)的方式一般是每一千人配備某項(xiàng)配套設(shè)施多少平方米，所以生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)常被業(yè)內(nèi)稱為千人指標(biāo)。只有上萬人的大規(guī)模居住區(qū)（一般1萬戶，3～5萬人，如方莊、望京等）才可能配套齊全。具體到一個(gè)成規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，購(gòu)房者應(yīng)關(guān)注，小區(qū)包括周邊地區(qū)是否配備了教育、醫(yī)療、文體、商業(yè)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)等**基礎(chǔ)的類目，使用是否方便，距離、規(guī)模如何等等。 其次，對(duì)一個(gè)項(xiàng)目的生活服務(wù)設(shè)施配套情況也應(yīng)把握一個(gè)因地制宜的標(biāo)準(zhǔn)。 周邊有現(xiàn)成的商場(chǎng)，就不必再在小區(qū)里重復(fù)建設(shè)。重復(fù)建設(shè)一來浪費(fèi)買房人的銀兩，因?yàn)榕涮捉ㄔO(shè)的成本多半會(huì)攤?cè)虢ㄖ杀?；二來，設(shè)施重復(fù)，將來維護(hù)、運(yùn)行都是個(gè)問題。 第三，考察生活服務(wù)配套設(shè)施，不能光看全不全的問題，夠用不夠用的問題，還應(yīng)考慮什么時(shí)候能用的問題。 生活服務(wù)配套設(shè)施的使用時(shí)間，很多人一般只盯著硬件的到位時(shí)間， 其實(shí)，房子好蓋，有錢、有地就行，可軟件和人是**頭疼的問題。有些小區(qū)配套的**里草 都長(zhǎng)一人多高了，可老師還沒到位，**照樣沒法使。 第四，考察生活服務(wù)配套設(shè)施，還要詢問配套的使用成本問題。 這里所說的成本指的是買房人自己的生活成本。如小區(qū)里有**，但卻是貴族**，一年幾萬元開銷，買房人是否負(fù)擔(dān)得起。 第五，配套設(shè)施投入使用的情況，不完全取決于開發(fā)商。 很多問題，他們也只能是積極地落實(shí)，其中很多因素也不是開發(fā)商花錢就能左右的。不過，對(duì)于購(gòu)房者，多問兩句，心里有個(gè)數(shù)總是好的。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:07

相關(guān)問題

• 問 新手買房必須注意些什么 如何不被忽悠
  答

  在市場(chǎng)低迷，房企業(yè)績(jī)普降的大環(huán)境下，為了拉動(dòng)銷量，不少開發(fā)商使用各種伎倆推銷樓盤。對(duì)于購(gòu)房者而言，尤為要謹(jǐn)慎看待，尤其是新手購(gòu)房者來說往往還是會(huì)忽略很多細(xì)節(jié)問題，不注意就會(huì)被忽悠。 暗地放大樣板間 無論是買精裝房還是清水房，看樣板間都是選房的必要步驟之一，很多購(gòu)房者甚至把樣板間當(dāng)成了自己的買房標(biāo)準(zhǔn)，想象著以后拿到手的房子也將是如此，殊不知那美美的樣板間里隱藏著無數(shù)的小秘密。當(dāng)真正交房時(shí)，才發(fā)現(xiàn)實(shí)際住房與樣板間相差太遠(yuǎn)已經(jīng)晚了。 其實(shí)樣板間就如同時(shí)裝秀，是開發(fā)商的T型臺(tái)，是展示項(xiàng)目自身品質(zhì)的平臺(tái)。每每去看七八十平米的小套三樣板間時(shí)，都覺得大小剛好，設(shè)計(jì)十分合理。殊不知很多開發(fā)商往往會(huì)將75平米的樣板間做到90平米，使房間看起來顯得更寬敞，完全能夠滿足使用需求。 注意“一切以實(shí)物為準(zhǔn)” 這一條是專門針對(duì)精裝房的，樣板間內(nèi)一般都會(huì)有一句“一切以實(shí)物為準(zhǔn)”，這就需要小伙伴們注意了。意思就是：交房時(shí)的防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式或品牌等都有可能與樣板間不符。同時(shí)，樣板間不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調(diào)之類的家電都是擺設(shè)，用不著穿墻破洞，但在裝修時(shí)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)那些管子往往無情地縱橫在你眼前。 開發(fā)商違規(guī)收費(fèi) 在銷售房產(chǎn)時(shí)，開發(fā)商一般都會(huì)以巨大的贈(zèng)送面積來吸引購(gòu)房者，窗戶多半是全贈(zèng)送或者半贈(zèng)送。不過，他們默認(rèn)地不會(huì)把窗戶封好，要封窗的話還要另外收取一筆費(fèi)用。但是開發(fā)商收的這筆費(fèi)用一般都是上千元，比自己找工人封要貴很多。同樣，涉嫌亂收費(fèi)的就是物業(yè)費(fèi)，收取了較高的物業(yè)費(fèi)，卻沒有提供相等的物業(yè)服務(wù)，保安態(tài)度極差，甚至辱罵毆打業(yè)主。 定制家具“偷工減料” 很多人都知道樣板間內(nèi)的床是定制的，有的床長(zhǎng)才一米五，大家注意，是長(zhǎng)。此外，衣柜、沙發(fā)以及其他家具的尺寸也都是有問題的，不少樓盤樣板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。因?yàn)槎际侨粘Ｋ璧募揖撸源蠹腋P(guān)注使用功能，反而容易忽視尺寸上是不是動(dòng)過手腳。**后等真的搬進(jìn)去，就會(huì)覺著怎么放都不對(duì)。 被隱藏部分很重要 購(gòu)房者在售樓部看房時(shí)，銷售員會(huì)拿沙盤來定位樓盤如何如何好，但購(gòu)房者往往會(huì)忽略一些被開發(fā)商隱藏的部分。比如，加油站、變電站、高壓線等。買房時(shí)這些設(shè)施也不會(huì)在沙盤上標(biāo)示。即便有購(gòu)房者提出疑問，置業(yè)顧問也會(huì)以“正與政府洽談中”“這些項(xiàng)目很快會(huì)遷走”等理由予以推脫。看沙盤時(shí)要特別留意垃圾站的具體位置，分清垃圾站是常規(guī)垃圾堆放處還是臨時(shí)堆放點(diǎn)，臨時(shí)堆放點(diǎn)會(huì)不會(huì)變成永久堆放點(diǎn)。此外，還要特別注意小區(qū)附近有沒有垃圾中轉(zhuǎn)處理站。 五證不全無法辦理 消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，要注意一點(diǎn)，有些開發(fā)商做的是城改項(xiàng)目，五證沒有齊全，就把房子賣出去了，所以按揭要等2年甚至3年后才可以辦理。開發(fā)商美其名曰：為購(gòu)房者承擔(dān)一部分利息，讓購(gòu)房者有更充足的時(shí)間攢錢，為購(gòu)房者減少還款壓力。聽上去多么的美好，實(shí)則是開發(fā)商沒有辦理按揭的條件和能力。 配套承諾很好交房卻是另類景象 在成都，不少開發(fā)商在推樓盤時(shí)，往往會(huì)向你推介園區(qū)周邊配套規(guī)劃，幼兒園、高檔會(huì)所、**、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、時(shí)尚商業(yè)街等等一應(yīng)俱全，但由于開發(fā)商與購(gòu)房者所簽的合同中往往沒有園區(qū)周邊配套規(guī)劃的內(nèi)容，使得承諾的園區(qū)周邊配套成為一紙空文。 承諾交通條件優(yōu)厚 購(gòu)房時(shí)，很多售樓小姐、置業(yè)顧問，都會(huì)向你介紹樓盤的交通條件，比如輕軌(地鐵)、公交線路等。但是具體輕軌幾號(hào)線，具體通車時(shí)間，有可能你買的房子交房后輕軌還沒有修好，或者公交線路規(guī)劃不到位。 土地使用權(quán)限 對(duì)于這點(diǎn)，購(gòu)房者尤為要注意，置業(yè)顧問一般不會(huì)提土地使用年限的問題?？赡苣阗I的房子，使用年限比其他人的少上幾十年。土地使用年限，是根據(jù)土地的使用性質(zhì)，自取得該地的使用權(quán)之時(shí)算起。住宅用地是70年，工業(yè)用地50年，教育、文化、體育、衛(wèi)生用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。開發(fā)商在拿地幾年后才開始建房，而購(gòu)房者要按土地出讓金的比例支付費(fèi)用。 故意制造房源緊缺假象 一般而言，開發(fā)商出于“捂銷”、“惜售”、藏好房等用意，售樓人員會(huì)很自然地告知你**看中的那套房屋已售出，讓你放棄第一需求。你可用一次性付款的方式，來誘導(dǎo)置業(yè)顧問說出真相，之后置業(yè)顧問就會(huì)以有人退房為由，向你提供所需房源。

• 問 在選擇買高層住宅時(shí)必須注意些什么問題？
  答

  1．要注意房屋的朝向。由于高層住宅多為現(xiàn)澆混凝土和框架剪力墻結(jié)構(gòu)，戶型布局可以改變。所以，在選房時(shí)，應(yīng)將注意力主要放在房屋的朝向上，避免采光不充分和日照時(shí)間不足。??2．要注意整棟樓的總戶數(shù)和電梯數(shù)量、質(zhì)量。層數(shù)越高、戶數(shù)越多，電梯也應(yīng)略多幾部，一般講，２０層以上應(yīng)配備２～３部電梯，如少于兩部電梯，則不應(yīng)購(gòu)買。3．向開發(fā)商詢問樓層的供水方式，該地區(qū)水壓是否夠、樓內(nèi)是否是自上而下供水，夏季用水高峰期是否會(huì)有斷水現(xiàn)象，一般高層住宅都在頂層有水箱間，先將水抽到頂層再向下供應(yīng)。4．注意周邊地區(qū)的未來規(guī)劃前景。高層一大優(yōu)點(diǎn)是視野廣、景觀好、空氣新鮮，如未來高樓前再拔起幾座高樓，則要影響視線景觀。5.要注意高層住宅的監(jiān)控保安系統(tǒng)。高層住宅樓內(nèi)的通道較多隱蔽，因此，高層住宅應(yīng)設(shè)可視對(duì)講系統(tǒng)，以保證居住安全。６．樓層選擇因人而宜。一般來說，樓層越高，遮擋越少，采光越好，且能避開噪聲和污染，特別適合于在家生活時(shí)間較短的中青年人居?。粯菍拥?，可躲避等電梯，上下樓比較方便，適宜于老年人居住，可增加其戶外活動(dòng)的機(jī)會(huì)７．由于“峽谷效應(yīng)”的影響，很多小區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置，大概在３０米左右，也就是９～１１層之間有一個(gè)“污染物高密度區(qū)域”，在高層住宅中總層數(shù)的１／３以上、２／３以下為較好樓層。８．在購(gòu)買高層住宅時(shí)，**好選擇一梯二戶，它能更好地實(shí)現(xiàn)居室的南北對(duì)流，采光通風(fēng)也更好。

• 問 新手買房都需要注意什么問題？
  答

  買房需要考量：目的在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購(gòu)買小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買時(shí)需注意這些問題。開發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購(gòu)房者一定要先看開發(fā)商的國(guó)有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價(jià)格很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個(gè)因素中，**不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購(gòu)房者確定了地段、購(gòu)買目的后，價(jià)格不會(huì)相差太大。

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• 問 買房要注意些什么？考慮些什么問題
  答

  買房需要注意以及考慮的問題主要包括以下幾點(diǎn)：①檢查房屋的資質(zhì)。無論是購(gòu)買現(xiàn)房還是購(gòu)買期房，都應(yīng)當(dāng)5證齊全，由于一部分開發(fā)商為了加速資金的回流，可能在5證不全的情況下就開始售房這樣出售的房屋會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如房屋質(zhì)量不過關(guān)或者是有爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)等等，所以在購(gòu)買房屋前一定要檢查房屋的資質(zhì)問題。②了解房源的優(yōu)勢(shì)。每個(gè)樓盤都有側(cè)重宣傳的特色，比如居住環(huán)境以及配套設(shè)施等等現(xiàn)，如今人們購(gòu)買房屋的時(shí)候特別注重居住的舒適度，所以在了解了主打優(yōu)勢(shì)之后，對(duì)于選房也是比較有幫助的。③詢問價(jià)格。每一個(gè)買房的人對(duì)于房?jī)r(jià)都是比較在意的，尤其是一些資金有限的家庭，也希望自己少花錢就能買到適合的房屋，不過開發(fā)商在宣傳期間的報(bào)價(jià)都是房屋的均價(jià)不同樓層以及不同戶型的價(jià)格差異是比較大的。

• 問 新手買樓需注意什么問題？
  答

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房?jī)r(jià)。看一個(gè)城市當(dāng)前的平均房?jī)r(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房?jī)r(jià)呈下行趨勢(shì)，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對(duì)房?jī)r(jià)有直接影響，所以在買房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買房。第三，看城市的交通建設(shè)，未來的城市交通規(guī)劃。房?jī)r(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)越高。第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營(yíng)情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售額直接和中介公司的業(yè)績(jī)掛鉤，所以中介公司的業(yè)績(jī)情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時(shí)候買房都比較合適。

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