影響房價的因素有哪些 樓市形勢如何

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• 138****3999

  很多購房者一直在觀望，2016年房價走勢是什么樣的。因為有剛需族關心房價著急買房，有的投資客也想買房。但是整體樓市回暖跡象不明顯，庫存量居高不下，樓市利好政策真的有效嗎？ 商品房作為一種商品，商品的價格很大程度上是由供求雙方所決定的。但商品住宅具有建設周期較長、價值量大、空間固定性等特點，這就使其價格有了一般商品價格所沒有的特點。由于商品房的以上特點所以在短時間內房屋的供給是缺乏彈性的，這就是說商品房的價格很大程度上取決于供給關系。 2016房價走勢 買方時代難迎大漲 決定房價主要的因素為的供求關系、未來預期和貨幣三大因素，這些因素都不支持今年樓價上漲，多數(shù)二三四線城市已進入買方時代，雖然一線城市剛需穩(wěn)定，但僅靠消費需求難以支撐樓價上行。不過，由于前期經濟刺激尚未完全消化，樓價大跌的可能性很小，或將延續(xù)穩(wěn)中有降的發(fā)展態(tài)勢。住房既是消費品，也是投資品。在信用貨幣時代，從根本上說，決定房價的有供求關系、未來預期和貨幣三大因素。 1、從供求看，近年來我國城市建設如火如荼，很多地方超前規(guī)劃，大面積開發(fā)新區(qū)，住房供給快速增加，供需矛盾得到很大緩解，甚至出現(xiàn)了住房的結構性過剩。京滬深穗等一線城市因為每年都新增一定數(shù)量的落戶人口，所以住房需求估計仍將保持穩(wěn)定增長。但同時新房建設仍在不斷增加，前期大量投資性空置住房也將流向市場。因此，總體而言，一線城市住房供需將趨于平衡。二三四線城市由于住房庫存較大，住房市場已進入買方時代，購房者有較大議價權。顯然，供求關系已難以推動房價再次上漲。 2、從未來預期看，若大家普遍預期房價會漲，則投資性需求增加，房價就會被順勢拉高。但2014年房價已有所松動，樓價再次上漲的預期很難形成。而且，隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展、股市升溫，投資理財渠道更加多元，房產的投資需求正面臨全面衰退。特別是2014年底滬深股指的持續(xù)大幅上漲，已將大量資金從樓市流向股市，人們看跌房市、看漲股市的預期十分明顯。除非再次爆發(fā)通脹，否則房價持續(xù)上漲的預期很難維持。因此，未來預期也難以推動房價再次上漲。 3、再看貨幣因素，2015年實施穩(wěn)健的貨幣政策，強調穩(wěn)定和完善宏觀經濟政策，繼續(xù)實施定向調控、結構性調控。李克強總理多次表示不會再推行大規(guī)模經濟刺激，而要強力推進改革，大力調整結構，著力改善民生。因此，推動房價上漲的貨幣因素較弱。 房價漲跌自有其規(guī)律，我們不能脫離一定的前提條件來判斷房價走勢。多數(shù)二三四線城市已進入“買方市場”時代，一線城市雖然剛需依然穩(wěn)定，但僅靠消費需求難以支持房價上漲。但是，由于前期經濟刺激尚未完全消化，房價大跌的可能性也很小，或將延續(xù)穩(wěn)中有降的態(tài)勢。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:01

相關問題

• 問 房價走勢如何 影響房價的因素有哪些
  答

  商品房作為商品，價格波動受市場供給關系影響，但是由于其特殊性，政府在政策上會有一些導向性，那么房價走勢究竟如何呢？ 商品房作為一種商品，商品的價格很大程度上是由供求雙方所決定的。但商品住宅具有建設周期較長、價值量大、空間固定性等特點，這就使其價格有了一般商品價格所沒有的特點。由于商品房的以上特點所以在短時間內房屋的供給是缺乏彈性的，這就是說商品房的價格很大程度上取決于供給關系。 2016房價走勢 買方時代難迎大漲 決定房價主要的因素為的供求關系、未來預期和貨幣三大因素，這些因素都不支持今年樓價上漲，多數(shù)二三四線城市已進入買方時代，雖然一線城市剛需穩(wěn)定，但僅靠消費需求難以支撐樓價上行。不過，由于前期經濟刺激尚未完全消化，樓價大跌的可能性很小，或將延續(xù)穩(wěn)中有降的發(fā)展態(tài)勢。住房既是消費品，也是投資品。在信用貨幣時代，從根本上說，決定房價的有供求關系、未來預期和貨幣三大因素。 1、從供求看，近年來我國城市建設如火如荼，很多地方超前規(guī)劃，大面積開發(fā)新區(qū)，住房供給快速增加，供需矛盾得到很大緩解，甚至出現(xiàn)了住房的結構性過剩。京滬深穗等一線城市因為每年都新增一定數(shù)量的落戶人口，所以住房需求估計仍將保持穩(wěn)定增長。但同時新房建設仍在不斷增加，前期大量投資性空置住房也將流向市場。因此，總體而言，一線城市住房供需將趨于平衡。二三四線城市由于住房庫存較大，住房市場已進入買方時代，購房者有較大議價權。顯然，供求關系已難以推動房價再次上漲。 2、從未來預期看，若大家普遍預期房價會漲，則投資性需求增加，房價就會被順勢拉高。但2014年房價已有所松動，樓價再次上漲的預期很難形成。而且，隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展、股市升溫，投資理財渠道更加多元，房產的投資需求正面臨全面衰退。特別是2014年底滬深股指的持續(xù)大幅上漲，已將大量資金從樓市流向股市，人們看跌房市、看漲股市的預期十分明顯。除非再次爆發(fā)通脹，否則房價持續(xù)上漲的預期很難維持。因此，未來預期也難以推動房價再次上漲。 3、再看貨幣因素，2015年實施穩(wěn)健的貨幣政策，強調穩(wěn)定和完善宏觀經濟政策，繼續(xù)實施定向調控、結構性調控。李克強總理多次表示不會再推行大規(guī)模經濟刺激，而要強力推進改革，大力調整結構，著力改善民生。因此，推動房價上漲的貨幣因素較弱。 房價漲跌自有其規(guī)律，我們不能脫離一定的前提條件來判斷房價走勢。多數(shù)二三四線城市已進入“買方市場”時代，一線城市雖然剛需依然穩(wěn)定，但僅靠消費需求難以支持房價上漲。但是，由于前期經濟刺激尚未完全消化，房價大跌的可能性也很小，或將延續(xù)穩(wěn)中有降的態(tài)勢。

• 問 臨沂房價走勢如何 與哪些影響因素有關
  答

  近日，由于房貸抵稅的消息傳出，猶如在房地產行業(yè)扔下了一顆重磅炸彈，讓平靜多時的樓市砸開了鍋，就連A股中的地產板塊都出現(xiàn)了罕見的大漲現(xiàn)象，萬科等更是連續(xù)漲停。房地產作為我國的支柱性產業(yè)，調控一直貫穿其發(fā)展歷程，市場火爆的時候需要調整，行業(yè)低迷的時候更是需要調整。而如今，面對數(shù)億平方米的庫存量，以及持續(xù)低迷、分化的市場表現(xiàn)，2015年出臺的相關調控手段數(shù)量也創(chuàng)新高。 手段一、降息降準 截止目前為止，2015年央行降準降息的次數(shù)多達5次。雖然不能說每一次降準降息都是因為房地產，但是每降一次都會對房地產市場產生巨大的影響。 2月4日，中國央行宣布下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。同時，央行宣布對小微企業(yè)貸款占比達到定向降準標準的城市商業(yè)銀行、非縣域農村商業(yè)銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點，對中國農業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。 2月28日，中國央行自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。 4月19日，中國人民銀行決定自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。對農信社、村鎮(zhèn)銀行等農村金融機構額外降低人民幣存款準備金率1個百分點。 5月10日，中國央行宣布自2015年5月11日起金融機構人民幣一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%，同時，將金融機構存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.3倍調整為1.5倍。 6月28日：降息0.25個百分點定向降準0.5個百分點 6月27日，中國央行宣布降息0.25個百分點，同時定向降準0.5個百分點。 8月26日起，再次下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。同時，放開一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變。 中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整；個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，對商業(yè)銀行和農村合作金融機構等不再設置存款利率浮動上限，并抓緊完善利率的市場化形成和調控機制，加強央行對利率體系的調控和監(jiān)督指導，提高貨幣政策傳導效率。 手段二、啟動不動產統(tǒng)一登記 3月1日，《不動產登記暫行條例》（以下簡稱條例）開始實施。 手段三、二套房**降至四成 3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，**低**款比例調整為不低于40%。 同時，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**比例下調為20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，**低**比例為30%。 手段四、營業(yè)稅“5”改“2” 3月30日，財政部、國家稅務總局發(fā)布通知，將個人轉讓住房營業(yè)稅免征年限由5年降低為2年，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。該規(guī)定自2015年3月31日起實施。 手段五、公積金提取條件放寬 11月20日,住房城鄉(xiāng)建設部起草了《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》,報請國務院審議,并向社會征求意見。 新政加大了公積金貸款的支持力度，其中規(guī)定，新規(guī)規(guī)定，職工購買首套自住住房申請貸款的，不再考慮近1年內是否提取過住房公積金；計算貸款額度時，個人住房公積金賬戶余額不足7萬元均按照7萬元計算。 手段六、單獨二孩政策全面開放 黨的十八屆五中全會會議決定：堅持計劃生育的基本國策，完善人口發(fā)展戰(zhàn)略，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策。積極開展應對人口老齡化行動。這是繼2013年十八屆三中全會決定啟動實施“單獨二孩”政策之后的又一次人口政策調整。 此次政策一出臺，使得不少人認為房地產將再享人口紅利，曾經的改善型需求將成為剛需。 手段七、房貸抵稅傳言 相比來說，這則消息對于房地產市場的影響超過了前面一系列政策影響。雖然目前只是傳言，但是也有不少業(yè)內人士表示出臺的可能性非常之高，而且對于當下節(jié)節(jié)攀升的庫存壓力也有很好是釋放作用。

• 問 ??房價跟什么有關?影響房價的因素有哪些?
  答

  一、供求狀況供給和需求是形成價格的兩個**終因素。其他一切因素，要么通過影響供給，要么通過影響需求來影響價格。房地產的價格也是由供給和需求決定，與需求成正相關，與供給成負相關。供給一定，需求增加，則價格上升；需求減少，則價格下跌。需求一定，供給增加，則價格下跌；供給減少，則價格上升。房地產的供求狀況可分為如下四種類型：A全國房地產總的供求狀況B本地區(qū)房地產總的供求狀況C全國本類房地產總的供求狀況D本地區(qū)本類房地產總的供求狀況由于房地產的不可移動性及變更使用功能的困難性，決定某一房地產價格水平高低的，主要是本地區(qū)本類房地產的供求狀況。至于其他類型房地產的供求狀況對該房地產的價格水平有無影響及其影響的程度，要看這些供求狀況的波及性如何而定。二、自身條件房地產自身條件的好壞，直接關系到其價格高低。所謂自身條件，是指那些反映房地產本身的自然物理性狀態(tài)的因素。這些因素分別如下：1、位置各種經濟活動和生活活動對房地產位置都有所要求。房地產位置的優(yōu)劣直接影響其所有者或使用者的經濟收益、生活滿足程度或社會影響，因此，房地產坐落的位置不同，價格有較大的差異。無論是坐落在城市或鄉(xiāng)村、中心商業(yè)區(qū)或住宅區(qū)、街角或里地、向陽面或背陽面均如此。尤其是城市土地，其價格高低幾乎為位置優(yōu)劣所左右。房地產價格與位置優(yōu)劣成正相關。商業(yè)房地產的位置優(yōu)劣，主要是看繁華程度、臨街狀態(tài)。居住房地產的位置優(yōu)劣，主要是看周圍環(huán)境狀況、安寧程度、交通是否方便，以及與市中心的遠近。其中別墅的要求是接近大自然，環(huán)境質量優(yōu)良，居于其內又可保證一定的生活私密性。“一步差千金”對于商業(yè)來講永遠是個真理，但對于營造別墅則是個誤區(qū)。工業(yè)房地產的位置優(yōu)劣，通常許視其產業(yè)的性質而定。一般來說，要是其位置有利于原料與產品的運輸，便利于廢料處理及動力的取得，其價格必有趨高的傾向。房地產的位置從表面上看是個幾何概念，但實際上并不是一個簡單的幾何概念，而是與特定的區(qū)位相聯(lián)系的自然因素與人文因素的總和。故房地產的位置有自然地理位置與社會經濟位置之別。房地產的自然地理位置雖然固定不變，但其社會經濟位置卻會發(fā)生變動，這種變動可能是因城市規(guī)劃的制定或修改，交通建設或改道，也可能是其他建設引起的。但房地產的位置由劣變優(yōu)時，則價格回上升；相反，則價格會下跌。

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• 問 ??現(xiàn)在的房價適合買房嗎?影響房價的因素有哪些?
  答

  今年適合買房嗎在很多人眼里，房價過高，早晚要回調。對于房價高低的預期，也影響了每個人買房的決策。如果你預期5年后房價暴跌，顯然這五年間你不會買房；而如果你估計5年后房價大漲，肯定會趁早入市。就來說說中國現(xiàn)在的房價處于什么階段。房價讓人琢磨不透，原因是它缺少一個價值標尺。比如手機、電腦、雞蛋，豬肉等，這些商品的價格我們差不多都知道會在什么范圍浮動。有些年，即使肉蛋漲價，但也不會偏離價值太遠，何況價格在供需穩(wěn)定后優(yōu)惠回歸均衡。商品房不一樣，說它是商品，但它的成本非常不透明，行業(yè)壁壘很高，供給端壟斷性強。不過，在沒有辦法客觀衡量房價的情況下，我們還有一把尺子可以用，就是時間。以時間為標尺，我們可以把房子跟它的自己相比較。我們有各個國家各個時間房價的歷史數(shù)據(jù)，根據(jù)它的走勢，不說能準確預測未來，但至少能總結出一些規(guī)律。比如說，要是我們知道房價一般是漲30年跌5年，那數(shù)一數(shù)過去房價漲了多久，就知道現(xiàn)在該不該買房了。什么樣的人不適合買房1、打算在大城市買房的初入職場新人對于在大城市打拼的職場新人，面對高房價，無論在經濟上還是閱歷上都比較欠缺，基本都要靠父母的接濟支撐，在這種情況下，如果再背上房貸，無疑會增加生活負擔，因為有些人還款還得靠父母，遇到跳槽的話，收入就會有斷檔期，還房貸就更難了。其實不是不讓大家買房，而是教大家不要只盯著北上廣深，還可以考慮一下去房價相對大城市低一些的二線城市去就業(yè)安居，買房長期看人口和產業(yè)發(fā)展，只要有人口流入支撐，樓市才會形成一個良性循環(huán)，才不至于變成空頭支票。很多二線城市都在吸引人才和企業(yè)入駐，剛剛畢業(yè)的年輕人可以抓住這個機會，規(guī)劃一下發(fā)展方向，說不定能用手里那點有限的資金，建設出一個美好的未來呢。2、工作地點不穩(wěn)定的人正如上面所說，買房先要確定自己在哪里發(fā)展，因為有些朋友由于工作原因常年奔波于不同城市之間，或者被常年外派，工作地點不穩(wěn)定，建議自己做個規(guī)劃，以免出現(xiàn)居住地距離上班地點太遠，或者買了房子卻住不了的情況。3、還款能力不足的人有句話說的好，有多大本事做多大的事，買房也是如此，只能承受100萬，卻想著買200萬的房子，肯定是不現(xiàn)實的，成天嚷嚷著房價高買不起也解決不了根本問題。所以買房首先要考慮經濟承受能力，真到了不得不買的境地，可以適當降低購房標準，原來買100平，現(xiàn)在買80平，面積雖小也總比沒有強。但是切記盲目追求完整，忽視自己的還款能力，做買房預算的時候可以從兩方面考慮：一、根據(jù)家庭稅后年收入和總房價作比較，一般房子總價是家庭年收入6倍以內，都是在自己支付能力范圍內的，超過這個范圍的房子都是“超負荷”住房。二、從房貸月供占家庭收入的比例看，銀行規(guī)定的房貸月供和收入的關系是：月收入=房貸月供X2，所以房貸月供的極限值是家庭月收入的一半，還款不能超過這個限值了。家里有老人孩子的，或者注重生活舒適度的人，房貸月供要控制在月收入的三分之一。選戶型的時候，可以關注一下戶型可變性，因為房子在使用過程中需求在不斷變化，建筑空間要有充分的自由，較好能通過拆、拼、組、變，滿足當時的住房需求，彌補房子面積小的遺憾。4、想買房的中小買家目前，市場和政策城市、區(qū)域分化越來越明顯，上面提到的蘭州，偏遠郊區(qū)取消了限制，熱門區(qū)域加強了限售，意味著城市內部區(qū)域的政策也會朝著分化的趨勢發(fā)展。對于買房人來說，跟房價一直漲比起來，不斷分化的樓市不利于作出理性的判斷?！霸摬辉撡I房”似乎已經成了一個偽命題，現(xiàn)在需要做的事情就是透過復雜的事件、政策，做出正確的選擇。您**近有想要購買房屋的愿望嗎？如果有的話，那您可要好好判斷一下您**近購買房屋是不是真正的合適，還有，也要看看自己屬不屬于不適合買房子的人群，畢竟，大家情況境遇各不相同。我們在選擇購買房屋的時候，也要仔細的考慮思量許久。

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• 問 影響房屋采光的因素有哪些
  答

         影響房屋采光的因素有：1、房屋的朝向。2、采光的面。3、戶型的布局。4、房屋的開間和進深?！　?、房屋的朝向。房屋的朝向是影響采光的主要因素，南向朝向的房子采光一般**好，南北通透，夏天陽光不能直射，冬天陽光可以入戶。南北方向一致的時候西南方向比東南方向的好。　　2、采光的面。采光面就是光線能進入房子的面，主要是窗戶和陽臺，采光效果好的房子一般是東、西、南三面采光的。而且房屋窗戶是落地窗，景觀好。落地窗看起來也很高大上。但是大窗戶也要同時注意密閉保溫性能?！　?、戶型的布局。戶型布局也會影響采光的效果，因為有些戶型存在暗角和遮蔽，光線分布不均，建筑的外立面不規(guī)則的話，凸起的外立面會影響與其相鄰的房間的采光。并且如果小區(qū)樓棟高低不一，低層住宅會被影響。　　4、房屋的開間和進深。房屋的開間就是房間的主采光面，是指橫向的墻之間的距離，垂直的就是進深了，房間的開間越大，進深越小，那么房間的采光就比較好，反之就比較差?！　》块g的采光對于居住的質量影響還是很大的。如果房間的采光不好，**好還是不要選擇了。在以后的居住中會很不舒服，所以選房時一定不能忽視這個問題。