偽造國(guó)有土地使用證有哪些相關(guān)法律規(guī)定 需要得到哪些法律懲罰

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• 144****8868

  株洲市個(gè)體工商戶凌干武因犯?jìng)卧靽?guó)家機(jī)關(guān)證件罪，于去年底被株洲市荷塘區(qū)法院一審判處有期徒刑6個(gè)月，所得贓款4500余元被沒(méi)收上繳國(guó)庫(kù)。昨日，此判決生效。此前，凌干武為了賺錢(qián)，竟利用其在擔(dān)任原株洲市郊區(qū)國(guó)土局(1997年因株洲市區(qū)劃調(diào)整被撤銷(xiāo))副局長(zhǎng)時(shí)私自保留下來(lái)的原郊區(qū)國(guó)土局空白國(guó)有土地使用證件文本(蓋有公章)，填充有關(guān)內(nèi)容后偽造國(guó)有土地使用證牟利。 2004年6月底，凌干武受黃某委托，為位于株洲市荷塘區(qū)金山辦事處太陽(yáng)村的錦龍小區(qū)彭某等人的自建房屋辦理國(guó)有土地使用證，并與黃某口頭達(dá)成了每辦好一本國(guó)有土地使用證收取2000元報(bào)酬的協(xié)議。隨后，凌干武利用曾擔(dān)任原株洲市郊區(qū)國(guó)土局副局長(zhǎng)時(shí)私自保留下來(lái)的原郊區(qū)國(guó)土局空白國(guó)有土地使用證件文本(蓋有公章)，填充有關(guān)內(nèi)容，偽造了時(shí)間為1995年的兩本原株洲市郊區(qū)國(guó)土局的國(guó)有土地使用證。隨后，凌干武憑這兩本偽造的國(guó)有土地使用證，到株洲市國(guó)土資源局為彭某等7戶建房戶換取了新的國(guó)有土地使用證，凌干武從中共獲取暫辦證報(bào)酬4500余元。案發(fā)后，凌干武主動(dòng)投案，并退出了全部贓款。 1999年11月，凌干武因犯貪污罪被株洲市中院判處有期徒刑5年，2002年10月20日被假釋，假釋考驗(yàn)期至2004年6月9日止。因涉嫌犯?jìng)卧靽?guó)家機(jī)關(guān)證件罪，凌干武于2005年9月20日被株洲市荷塘區(qū)檢察院取保候?qū)?，同?2月9日被逮捕。 法院認(rèn)為，凌干武以非法牟利為目的，偽造國(guó)有土地使用證，其行為已構(gòu)成偽造國(guó)家機(jī)關(guān)證件罪，公訴機(jī)關(guān)指控被告人凌干武犯?jìng)卧靽?guó)家機(jī)關(guān)證件罪的罪名成立。凌干武犯罪后主動(dòng)投案，如實(shí)供述犯罪事實(shí)，系自首。凌干武假釋考驗(yàn)期滿后5年內(nèi)重新犯罪，應(yīng)判處有期徒刑以上之刑罰，系累犯。據(jù)此，法院作出前述判決。王興夏 劉 勇 剛剛過(guò)去的2005年，革命老區(qū)炎陵縣完成財(cái)政總收入10008萬(wàn)元，同口徑比增加1781萬(wàn)元，增幅21.65%，首次突破億元大關(guān)。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 求國(guó)有土地劃撥相關(guān)法律規(guī)定
  答

  看情況，這兩種情況以外的回收劃撥土地都是無(wú)償?shù)模?、為了供利益需要使用土地的；2、為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的。但對(duì)其上的附屬建筑物等有相應(yīng)的補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 國(guó)有土地租賃期限是多長(zhǎng) 有哪些法律規(guī)定
  答

  國(guó)有土地租賃的期限有短期租賃和長(zhǎng)期租賃兩種形式。短期使用，或者用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，租賃期一般不超過(guò)5年；需要進(jìn)行地上建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)后長(zhǎng)期使用的土地，應(yīng)實(shí)行長(zhǎng)期租賃，租賃期限由租賃合同約定，但**長(zhǎng)租賃期限不得超過(guò)同類用途土地出讓的**高年限。 我國(guó)合同法規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)部分無(wú)效，因此，有人主張土地使用權(quán)租賃期限應(yīng)受該規(guī)定約束，尤其對(duì)于有限的土地資源，租期過(guò)長(zhǎng)，將難以公平確定若干年之后的租金數(shù)額。本人認(rèn)為，過(guò)短的租賃期限，將影響土地使用權(quán)承租人的投入，影響建筑投資的回收以及建筑安全壽命的保障，不利于土地的合理充分利用。關(guān)于租金標(biāo)準(zhǔn)的確定，可以通過(guò)市場(chǎng)租金評(píng)估等體系，建立科學(xué)的租金調(diào)整機(jī)制。其實(shí)，從本質(zhì)上看，土地使用權(quán)出讓實(shí)為土地使用權(quán)租賃的一種方式，其只不過(guò)是將數(shù)十年的承租權(quán)一次性買(mǎi)斷而已。因此，土地使用權(quán)出租期限不應(yīng)受20年的限制，而應(yīng)參照出讓期限的有關(guān)規(guī)定。 再看我國(guó)《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)》規(guī)定：“四、國(guó)有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長(zhǎng)期租賃。對(duì)短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，短期租賃年限一般不超過(guò)5年;對(duì)需要進(jìn)行地上建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)后長(zhǎng)期使用的土地，應(yīng)實(shí)行長(zhǎng)期租賃，具體租賃期限由租賃合同約定，但**長(zhǎng)租賃期限不得超過(guò)法律規(guī)定的同類用途土地出讓**高年期?！笨梢?jiàn)，我國(guó)政策規(guī)定是將土地出租**高期限等同于同類用途土地的出讓**高年期，即已超過(guò)20年，但該規(guī)定僅限于部門(mén)規(guī)章，并未上升到法律層面上，值得立法界進(jìn)一步明確。不得不注意，上述《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)》僅規(guī)定了一級(jí)土地市場(chǎng)國(guó)有土地出租的期限，對(duì)于以出讓、劃撥、土地租賃等方式取得土地使用權(quán)后，將土地使用權(quán)再行出租的期限，雖然沒(méi)有規(guī)定，但應(yīng)可參照之。  

• 問(wèn) ??關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)違約相關(guān)法律規(guī)定有哪些？
  答

  《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（2003.4.28）《城市商品房預(yù)售管理辦法》（2004.7.20）《商品房銷(xiāo)售管理辦法》（2001.3.14）《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（2003.3.24）各地的地方性法規(guī)等。

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• 問(wèn) 我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有哪些法律規(guī)定 如何辦理土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓
  答

  我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定 ⊙國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的定義 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。 未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。 ⊙國(guó)有土地使作權(quán)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)規(guī)定 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。 地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。 土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外 ⊙國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限規(guī)定 土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 ⊙國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記規(guī)定 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，依照本條例第十八條的規(guī)定辦理。

• 問(wèn) 如何應(yīng)對(duì)定金協(xié)議中的霸王條款 有哪些相關(guān)法律規(guī)定
  答

  如何應(yīng)對(duì)定金協(xié)議中的霸王條款？買(mǎi)商品房，是老百姓較大的消費(fèi)或投資行為，尤其是隨著近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)走熱，買(mǎi)一套房子一般都會(huì)花去一個(gè)家庭較大的積蓄。在眼下的商品房交易中，買(mǎi)房交定金是常事，遇到“霸王合同”，往往陷入兩難境地。購(gòu)房者該如何是好?專家為消費(fèi)者解答這道難題。 買(mǎi)房定金協(xié)議 購(gòu)房者小心! “立約定金”對(duì)你不利 買(mǎi)商品房，是老百姓較大的消費(fèi)或投資行為，尤其是隨著近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)走熱，買(mǎi)一套房子一般都會(huì)花去一個(gè)家庭較大的積蓄。正因?yàn)槿绱?，老百姓買(mǎi)房似乎也越來(lái)越謹(jǐn)慎。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的日漸成熟和購(gòu)房者理性水平的提高，早幾年開(kāi)發(fā)商慣用一些“誤導(dǎo)性宣傳”等手段也為購(gòu)房者所熟悉，較常見(jiàn)的防范辦法是要求寫(xiě)入買(mǎi)房合同。 然而，要提醒購(gòu)房者留意的是，一種更隱蔽的被開(kāi)發(fā)商利用法律“合法化”的“霸王條款”正在成都的房產(chǎn)市場(chǎng)盛行，結(jié)果是購(gòu)房者“有苦難言”，進(jìn)退兩難——這就是“定金條款”，更確切地說(shuō)，是“立約定金條款”。 “定金”或“定金罰則”，許多購(gòu)房者并不陌生，購(gòu)房者知道較多的是：交付定金的一方不履行合同的，無(wú)權(quán)要求退還定金;收受定金的一方不履行合同的，應(yīng)雙倍退還定金;然而，筆者在這里要著重說(shuō)明的是，這是1995年的《擔(dān)保法》確定的**基本的也是唯一的一種定金方式，法理上稱為“違約定金”。如果把此類定金方式寫(xiě)入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，對(duì)合同雙方基本上是公平的。 但問(wèn)題是，目前商品房買(mǎi)賣(mài)中適用的定金方式不僅是這一類，用得**多、對(duì)購(gòu)房者**為不利的是“立約定金”，法律依據(jù)見(jiàn)于2000年的《〈擔(dān)保法〉司法解釋》第115條的規(guī)定是：當(dāng)事人約定以支付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金，收受定金一方拒絕訂立合同的，應(yīng)雙倍返還定金。此所謂的“立約定金”。事實(shí)上，《〈擔(dān)保法〉司法解釋》在《擔(dān)保法》中唯一的一種擔(dān)保方式即違約定金的基礎(chǔ)上增加了三種方式，一是：立約定金，即在締約前支付的定金，目的是以確保契約得以正式成立。見(jiàn)《〈擔(dān)保法〉司法解釋》第115條;二是成約定金，即以定金的交付作為合同成立的要件，見(jiàn)《〈擔(dān)保法〉司法解釋》第116條;三是解約定金，即以定金作為自然解除合同的條件，見(jiàn)《〈擔(dān)保法〉司法解釋》第117條;此外，法律上還有一類叫作“證約定金”。不過(guò)我國(guó)《擔(dān)保法》及其司法解釋并未將其以立法的形式加以確認(rèn)。 定金綁合同 霸王條款將你一軍 從立法來(lái)看，作為合同擔(dān)保方式的定金種類，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國(guó)法律已作了擴(kuò)大性調(diào)整?；趥鹘y(tǒng)的“違約定金”來(lái)填寫(xiě)合同保護(hù)自己的合法權(quán)益，是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的?！傲⒓s定金”便是絕大多數(shù)購(gòu)房者忽視的一類非常重要的定金方式。 購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)(訂購(gòu)或預(yù)訂)協(xié)議時(shí)，往往關(guān)注的是該認(rèn)購(gòu)協(xié)議本身是否公平合理，不會(huì)想到該認(rèn)購(gòu)協(xié)議與即將要簽訂的主合同及補(bǔ)充協(xié)議有何聯(lián)系。所以當(dāng)然不會(huì)想到定金協(xié)議一簽，便視為你已看過(guò)并且認(rèn)同開(kāi)發(fā)商后面提供的格式合同文本，這樣購(gòu)房者隨后按照約定前去簽買(mǎi)房合同時(shí)，雖然發(fā)現(xiàn)里面有條文不公平合理，但開(kāi)發(fā)商會(huì)以定金協(xié)議中“立約定金”的借口對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同不作任何修改，此時(shí)購(gòu)房者只有兩種選擇，一是損失所交的定金;二是被動(dòng)地簽合同。乍一看起來(lái)，覺(jué)得該司法解釋這樣規(guī)定簡(jiǎn)直沒(méi)有道理。怎么定金交了如果不訂立合同便無(wú)權(quán)要求退還定金呢?如果你交了定金，買(mǎi)房合同特別是“補(bǔ)充協(xié)議”是開(kāi)發(fā)商先填好或起草好的。如果有霸王條款你不同意，難道明知自己的權(quán)益得不到保障還要簽訂這份合同?其實(shí)，錯(cuò)的不是法律，而是購(gòu)房者缺乏法律知識(shí)所致。開(kāi)發(fā)商之所以以此種方式實(shí)現(xiàn)其約定，除了利用購(gòu)房者法律知識(shí)欠缺的因素外，還采用了比較隱蔽的“相對(duì)高明”的手段。 文字有把戲 訂購(gòu)協(xié)議讓你兩難 一般的房產(chǎn)公司都聘請(qǐng)有專業(yè)的法律顧問(wèn)，法律顧問(wèn)通常會(huì)巧妙運(yùn)用法律和利用購(gòu)房者法律知識(shí)的欠缺作較為隱蔽的協(xié)議方面的條文設(shè)計(jì)，通常的方式是這樣的： 1、條文中雖有“定金”字樣，但開(kāi)發(fā)商不會(huì)明確注名為“何種定金”，而是將《〈擔(dān)保法〉司法解釋》第115條的內(nèi)容直接或變通列入合同，如較多的一種說(shuō)法是：乙方(購(gòu)房者)應(yīng)在簽訂此協(xié)議(通常為訂購(gòu)、預(yù)訂、認(rèn)購(gòu)協(xié)議)的同時(shí)交定金(若干)，以作為雙方訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議的擔(dān)保。這樣的詞句，乍一看來(lái)，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)其不公平的約定是相當(dāng)難的。 2、協(xié)議的名稱并不常用定金協(xié)議，而是采用較為中性的詞，如“訂購(gòu)協(xié)議”，“認(rèn)購(gòu)協(xié)議”，“預(yù)訂協(xié)議”等等。協(xié)議是何種名稱并不重要，關(guān)鍵應(yīng)看協(xié)議內(nèi)容。有些購(gòu)房者單純憑協(xié)議的名稱來(lái)判斷協(xié)議的法律特性，這是不可取的。因?yàn)?*高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的司法解釋》第四條明確規(guī)定，出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因?yàn)楫?dāng)事人一方原因不能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的事由導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)將定金返還買(mǎi)房人。從此條的規(guī)定來(lái)看，定金的處理究竟以何種方式主要還是看雙方的約定。這也與擔(dān)保法司法解釋的規(guī)定是一致的。 3、為了使協(xié)議特別是《補(bǔ)充協(xié)議》更加“合理化”。開(kāi)發(fā)商通常還在前述兩類情況的基礎(chǔ)上加上補(bǔ)充性或解釋性的文字，如：乙方(購(gòu)房者)在簽訂此“預(yù)訂”(或認(rèn)購(gòu)或訂購(gòu))協(xié)議時(shí)，已確認(rèn)對(duì)甲方(開(kāi)發(fā)商)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同作了充分的了解，且甲方已向乙方就前述協(xié)議作了必要的合理的解釋及說(shuō)明。該條約定間接表明：購(gòu)房者簽訂定金協(xié)議時(shí)，開(kāi)發(fā)商已把即將要簽的所有協(xié)議向購(gòu)房者明示且解釋清楚了，只要購(gòu)房者一旦簽訂定金協(xié)議就必須無(wú)條件地簽訂后面的協(xié)議了，如果購(gòu)房者認(rèn)為后面的協(xié)議不公平，只有兩種選擇，一是違心簽訂合同，二是損失所交的定金。 多學(xué)習(xí)法律 合法權(quán)益可望得保障 針對(duì)上述房地產(chǎn)銷(xiāo)售中存在的這類現(xiàn)象，購(gòu)房者可以從如下幾方面著手，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。 1、在簽訂“定金協(xié)議”前，先詳細(xì)了解《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》等法律文件的內(nèi)容，對(duì)合同中的不公平不合理的條款應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商不讓步，購(gòu)房者可不簽“定金協(xié)議”。否則，一旦簽訂，購(gòu)房者如果不簽合同，所交的定金就退不回來(lái)了。 2、在簽訂“定金協(xié)議”時(shí)，在其上補(bǔ)充一句，那就是如果雙方就買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議的條款不能達(dá)成一致意見(jiàn)的不適用該定金條款。 特別要提醒的是，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》等法律文件，有較多的格式條款，《〈擔(dān)保法〉司法解釋》的規(guī)定如果能納入格式條款的相關(guān)法律規(guī)定，那不僅可以有效防止開(kāi)發(fā)商“賣(mài)房欺詐”，維護(hù)正常的交易秩序，而且對(duì)提高法律條文設(shè)計(jì)的科學(xué)性，是大有裨益的。