買房要交哪些稅 我們需要知道哪些相關(guān)知識(shí)

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• 145****9867

  買房不是一件小事，其中還會(huì)涉及較大數(shù)額的資金。而買房過程中需要繳納很多項(xiàng)稅費(fèi)，這讓很多購房者傻傻分不清。關(guān)于買房過程中的稅收知識(shí)，還是應(yīng)該有一個(gè)清晰的概念的。買房要交哪些稅，每一筆稅大概多少錢？下面一起來看一下吧—— 1、印花稅。 印花稅是一個(gè)很古老的稅種，目前按每本房權(quán)證收取5元，其他暫免。 2、基金。 房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%;副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。 3、契稅。 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅;買房時(shí)按評(píng)估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。 4、營業(yè)稅。 營業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。 5、個(gè)人收入所得稅。 個(gè)人所得稅是對(duì)賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。 6、如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用： 評(píng)估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.5%; 保險(xiǎn)費(fèi)，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%; 公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元; 7、規(guī)費(fèi)。 規(guī)費(fèi)主要包括以下方面： 交易費(fèi)，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交); 《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元; 《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元; 8、貸款費(fèi)用 貸款保險(xiǎn)：按貸款額的萬分之六×躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)保險(xiǎn)期限的長短而變化;抵押費(fèi)：貸款額×1.4‰;登記費(fèi)：80元;印花稅：5元。 以上只是通常所需交納的購房費(fèi)用，而買不同的房需要交納的費(fèi)用是因人而異。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:36

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)管理需要知道哪些知識(shí)
  答

  1、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理；2、物業(yè)管理法律法規(guī)（網(wǎng)站很多，書店也很多）；3、溝通技巧及談判能力；4、必要的崗位證書；5、物管經(jīng)驗(yàn) 其中2、3、5條很重要。。多學(xué)習(xí)，特別是多看案例，會(huì)在實(shí)際工作中有很大幫助。。物管的經(jīng)驗(yàn)是一輩子都學(xué)不完的，因?yàn)樗茌牭捻?xiàng)目每天都會(huì)有不同的狀況等待你去處理。

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• 問 ??買房要知道哪些？誰知道呢？
  答

  　　第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講?！　〉诙?，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個(gè)階段?！　〉谌?，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 房屋裝修小知識(shí)有哪些？我們裝修需要知道的小知識(shí)點(diǎn)
  答

  這個(gè)預(yù)算肯定要注意設(shè)定好，然后堅(jiān)持執(zhí)行，不然想到什么就喜歡什么，這樣肯定很浪費(fèi)金錢的。1.鞋柜的隔板不要做到頭，留一點(diǎn)空間好讓鞋子的灰能漏到**底層，水槽和燃?xì)庠钌戏窖b燈。定衛(wèi)生間地漏的位置時(shí)一定要先想好，量好尺寸。地漏**好位于磚的一邊，如果在磚的中間位置的話，無論磚怎么樣傾斜，地漏都不會(huì)是**低點(diǎn)。 2.衛(wèi)生間、空調(diào)插座均設(shè)計(jì)開關(guān)。特別是衛(wèi)生間電熱水器,以一雙級(jí)開關(guān)帶一插為宜。 3.關(guān)于面磚陽角部分的處理方法，歸根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不錯(cuò)，而且磨瓷磚的工具比較好的話，就應(yīng)該毫不猶豫的選擇磨45度角的做法。從效果上來看，只要磨的好，磨45度角的陽角做法，是**漂亮的！ 4.排好水管后的水管加壓測(cè)試也是非常重要的。測(cè)試時(shí)，大家一定要在場，而且測(cè)試時(shí)間至少在30分鐘以上，條件許可的，**好一個(gè)小時(shí)。 5.塑鋼門的時(shí)候一定要算好塑鋼門門框凸出墻壁的尺寸，使得**后門框和貼完瓷片的墻壁是平的，這樣既美觀，又好做衛(wèi)生。 6.木工的包門套和泥工的貼瓷磚也是要配合的，包門套的時(shí)候，要考慮下面的地面（門的兩邊地面的任何一面）是否還要貼瓷磚或者其他水泥砂漿找平的事情。

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• 問 買房子需要知道了解哪些知識(shí)？
  答

  如果你買的房子單價(jià)5000/平米, **20%. 15年按揭.面積60平米的, 月還款 1902.91元; 面積80平米的, 月還款 2537.21元; 你的工資水平可以支持. 不過就象北京一樣, 一個(gè)人買房壓力有點(diǎn)大, 兩口子一塊還款,比較好,基本不影響生活質(zhì)量. 下面是近期燕郊房價(jià), 可以參考.燕郊是河北,但做為離北京**近的一個(gè)外省城市(31.7公里到大望路)，有著獨(dú)一無二的地理優(yōu)勢(shì)。房價(jià)低，居住環(huán)境也不錯(cuò)?，F(xiàn)在買房子也能落戶口,要領(lǐng)到房產(chǎn)證之后才能辦理，燕郊這些大盤都是這個(gè)政策。從燕郊到大望路全市高速路(京哈,京通),930不堵車**多50分鐘, 如果你住在燕順路附近，由于離高速路入口更近一些， 可能30多分鐘就能到北京。上下班高峰那沒辦法. 在大望路可以坐地鐵,很快就到西單.其實(shí)住在燕郊, 很適合cbd, 長安街沿線的上班族. 早點(diǎn)出來的話,1個(gè)半小時(shí)之內(nèi)能到蘋果園. 燕郊的房子居住價(jià)值比較大，只要不買品質(zhì)太次的房子，能保值也能稍微**。如果你就是為了投資**，那買通州，大興，順義甚至是房山的房子都比較好，畢竟是北京，發(fā)展能快一些。以后通輕軌比較有盼頭，不象燕郊這樣被北京市政府忽悠。按從西往東，從北往南介紹項(xiàng)目情況吧：西, 燕順路沿線1、美林灣 尾房位置在燕郊算是比較靠北的，挨著潮白河，這也是這個(gè)項(xiàng)目的**大賣點(diǎn)，就可惜河里一直沒水。項(xiàng)目不小，據(jù)說有50多棟樓，小板樓、高板、高塔都有，就是價(jià)格不是很便宜。小板樓基本在7000左右，高塔**便宜的也要5300-5400/平。近期一直未在放新房源，目前在售狀態(tài)。 9月份均價(jià)大概5650元/平2、納丹堡 緊挨著美林灣，在美林的東側(cè)，所以這個(gè)項(xiàng)目一直說自己挨著潮白河純屬瞎說。項(xiàng)目規(guī)劃很漂亮，一般去看沙盤模型的沒有說這個(gè)小區(qū)不漂亮的，但愿能跟將來的現(xiàn)實(shí)相差別太多。據(jù)說是百萬大盤，但總體覺的沒比美林大很多，上次開盤均價(jià)5700，目前正在銷售中。3、星河皓月 尾房燕郊的老盤了,燕順路一直往北,比較遠(yuǎn). 現(xiàn)在在賣的分不清到底是多少期了,房子不錯(cuò),但是放量不多。目前只剩下的也均是高層塔板結(jié)合的房子，均價(jià)差不多在5300—5500.4、夏威夷南岸 是興達(dá)集團(tuán)繼夏威夷北岸后在本區(qū)域又開發(fā)的一個(gè)項(xiàng)目。這個(gè)項(xiàng)目目前推出的均是高層塔板. 10開盤, 宣傳價(jià)5000,真正開盤我估計(jì)不會(huì)低于5300. 興達(dá)的房子還不錯(cuò),不過價(jià)格比較高,從過去兩年開發(fā)的威畢歐溪谷和夏威夷北岸來看, 密度太大. 南岸與上上城第二季屬于同一地塊, 周圍環(huán)境堪憂.5、潮白人家 位于行宮西大街,比較接近燕郊的中心區(qū)域了.位置好, 距離京哈高速入口500米, 緊鄰圣德花園別墅和大專院校區(qū), 環(huán)境好,比較安靜. 社區(qū)巴士即將開通, **北京城鐵. 2期再售，小高層的板樓，主力戶型面積在70-100之間。起始均價(jià)4750. 目前低層,低單價(jià)房源所剩不多. 高層價(jià)格4980. 北6 上上城 人所共知的項(xiàng)目，但燕郊本地人一般都不考慮這個(gè)項(xiàng)目。已入住的12345期, 主要是因?yàn)榫o挨電廠，項(xiàng)目密度也比較大。第三季是燕順路**北邊的項(xiàng)目,很快就要開盤,如果你不在乎幾百塊錢每平米的價(jià)格差, 你就選別的樓盤. 福成集團(tuán)開發(fā)的樓盤, 其特點(diǎn)是價(jià)格低,體量大,年開發(fā)30萬平米不成問題. 但質(zhì)量有些問題, 比如說建筑,物業(yè)服務(wù).品質(zhì)基本墊底. 預(yù)計(jì)起價(jià)4500-4700.7、燕京航城：距燕郊中心區(qū)域稍遠(yuǎn),燕郊正北, 神威北路與燕靈路交接處. 交通不方便, 目前不通公交車. 均價(jià)4650. 東, 迎賓路8、天洋城 距燕郊中心區(qū)域稍遠(yuǎn)，靠東北，目前不通公交車，周邊比較荒蕪。特色是規(guī)劃大氣,項(xiàng)目體量也比較大，但戶型設(shè)計(jì)不太合理,導(dǎo)致得房率比較低--75%不到. 一期價(jià)格比較便宜，現(xiàn)均價(jià)5000.南, 102國道以南9、風(fēng)尚國際公寓 在燕郊的中心區(qū)域，102過道以南,對(duì)面是燕郊鎮(zhèn)政府，周邊的**、超市等都早已成熟,但是周邊屬于叢原始發(fā)展起來的老鎮(zhèn)區(qū), 交通比較亂環(huán)境也不好。高層塔樓，基本都是小戶型（40-120平米），今天剛開始排二期的號(hào)，均價(jià)5000多。10、新瑞時(shí)代 星河皓月開發(fā)商的項(xiàng)目，電廠斜對(duì)面，102國道以南,現(xiàn)房發(fā)售，均價(jià)大概在4680左右，只有幾種戶型。11. 東貿(mào)國際 京哈高速燕郊出口, 由于在102國道邊上, 有點(diǎn)吵, 空氣比燕順路沿線的各項(xiàng)目要差得多.宣傳中各種配套設(shè)施都有, 忽悠的嫌疑比較大,要小心. 均價(jià)5800以上就是燕郊各項(xiàng)目的大概情況. 你**好到各小區(qū)實(shí)地參觀.買房是大事, 建議去**論壇上看一看,了解一下老業(yè)主對(duì)項(xiàng)目的評(píng)價(jià).

• 問 家居裝修風(fēng)水需要知道哪些知識(shí)
  答

  1、進(jìn)戶大門不正對(duì)廚房灶具，“門對(duì)灶，錢財(cái)耗”；2、廚房門不正對(duì)廁所門；水火相克，易生腹部疾病，或其他疾??；3、大梁不壓門頭，主人丁不旺；多災(zāi)難；不進(jìn)官爵；4、地磚分格縫不能剛好在進(jìn)戶門的中心線上，主破財(cái)、傷殘人命；5、廁所不能放在四個(gè)吉利位置，水動(dòng)為財(cái)動(dòng)；有財(cái)運(yùn)流走之嫌疑；6、廁所更不能放在住宅正中。宅運(yùn)難穩(wěn)，敗壞一切好運(yùn)。7、床不要安放在門背后。門背后為陰。不納吉?dú)狻?、床頭要有墻做靠山，否則魂魄難安；易做噩夢(mèng)。影響睡眠；9、如果和鄰居大門對(duì)大門，大門外不要隨意懸掛殺氣很重的風(fēng)水品。如：符咒、獅子等。