商品房退房流程是怎樣的 商品房退房違約金如何計算

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• 151****7569

  一、商品房退房的流程是怎樣的 第一步,買房人發(fā)出退房通知。 買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房,應由開發(fā)商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準,按合同約定處理,合同約定的賠償標準不足彌補損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因導致退房的,開發(fā)商無需承擔賠償責任。 第二步,15天內辦好各種手續(xù)。 買房人提出退房要求后15日內,開發(fā)商應當退還買房人已經支付的全部房款,并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。 第三步,開發(fā)商退還房款。 開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容,自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發(fā)商應當每天向買房人支付相應的違約金。 二、退房違約金如何計算 (一)違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定,且約定優(yōu)先。 所以,合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的,從其約定;如果沒有約定,按照法律規(guī)定處理,如:支付定金一方違約的,定金不予返還;收取定金一方違約的,雙倍返還定金。雙方都有過錯的,按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的,可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。 (二)退房違約金的協(xié)議 1、關于開發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數(shù)額或比例問題,要查看與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同的相應條款,一般在該合同中都會有明確約定,那么您可依據(jù)本合同及開發(fā)商違約事實向法院提起訴訟,要求開發(fā)商支付未履行合同的違約金。 2、至于退房協(xié)議的條款約定,沒有統(tǒng)一格式,應一次性將雙方權利義務約定清楚,并約定如果在退房過程中開發(fā)商未按照協(xié)議履行退款應承擔的違約責任,這樣對您的權益可以實現(xiàn)有效保護。 3、綜上,開發(fā)商在第一次違約時,應支付您違反房屋買賣合同的違約金,如在今后退款的過程中出現(xiàn)違約情形,仍需向您支付違約金。 二套房提高**比例,三套房不貸款,貸款比例提高,直接導致了部分已簽訂合同的購房者因無力承擔增加的**而毀約;同時,也有部分購房者擔心嚴厲的調控政策導致房價大幅下跌而寧愿損失定金直接退房。那么商品房退房的具體流程是怎樣的呢,退房是否需要支付違約金,如果需要支付的話又該如何計算,這些問題**好請教專業(yè)律師,因為他們可以為您提供專業(yè)的意見,盡量避免您的利益受損。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:55

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• 問 商品房退房違約金比例是多少 商品房退房違約金是多少
  答

  1.商品房退房違約金按購房合同中關于退房違約金的約定來執(zhí)行。 2.如果購房合同中沒有約定違約金，則雙方協(xié)商，協(xié)商解決不了則要按照法律規(guī)定(支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金)來處理。 3.雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔違約金。 4.違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償，違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

• 問 商品房退房違約金比例，退房違約金是多少？
  答

  商品房退房違約金比例，退房違約金是多少？

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• 問 ??新買的商品房退房違約金是多少?是如何計算的?
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  一、商品房退房的流程是怎樣的第一步,買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房,應由開發(fā)商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準,按合同約定處理,合同約定的賠償標準不足彌補損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因導致退房的,開發(fā)商無需承擔賠償責任。第二步,15天內辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內,開發(fā)商應當退還買房人已經支付的全部房款,并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。第三步,開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容,自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發(fā)商應當每天向買房人支付相應的違約金。二、退房違約金如何計算(一)違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定,且約定優(yōu)先。所以,合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的,從其約定;如果沒有約定,按照法律規(guī)定處理,如:支付定金一方違約的,定金不予返還;收取定金一方違約的,雙倍返還定金。雙方都有過錯的,按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的,可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。(二)退房違約金的協(xié)議1、關于開發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數(shù)額或比例問題,要查看與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同的相應條款,一般在該合同中都會有明確約定,那么您可依據(jù)本合同及開發(fā)商違約事實向法院提起訴訟,要求開發(fā)商支付未履行合同的違約金。2、至于退房協(xié)議的條款約定,沒有統(tǒng)一格式,應一次性將雙方權利義務約定清楚,并約定如果在退房過程中開發(fā)商未按照協(xié)議履行退款應承擔的違約責任,這樣對您的權益可以實現(xiàn)有效保護。3、綜上,開發(fā)商在第一次違約時,應支付您違反房屋買賣合同的違約金,如在今后退款的過程中出現(xiàn)違約情形,仍需向您支付違約金。二套房提高**比例,三套房不貸款,貸款比例提高,直接導致了部分已簽訂合同的購房者因無力承擔增加的**而毀約;同時,也有部分購房者擔心嚴厲的調控政策導致房價大幅下跌而寧愿損失定金直接退房。那么商品房退房的具體流程是怎樣的呢,退房是否需要支付違約金,如果需要支付的話又該如何計算,這些問題**好請教專業(yè)律師,因為他們可以為您提供專業(yè)的意見,盡量避免您的利益受損。

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• 問 ??新買的商品房退房違約金是多少?是怎么計算的?
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  退房違約金怎么算，小編為您介紹，希望能給您提供幫助。一、怎樣要求退房違約金(一)寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計算方法;(二)如果退房申請獲得批準，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中：1、明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，2、明確什么時候退購房款，3、明確相應的違約責任;(三)在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關原件，以便發(fā)生糾紛時好維權。二、退房違約金的比例是多少(一)違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。(二)退房違約金的協(xié)議1、關于開發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數(shù)額或比例問題，要查看與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同的相應條款，一般在該合同中都會有明確約定，那么您可依據(jù)本合同及開發(fā)商違約事實向法院提起訴訟，要求開發(fā)商支付未履行合同的違約金。2、至于退房協(xié)議的條款約定，沒有統(tǒng)一格式，應一次性將雙方權利義務約定清楚，并約定如果在退房過程中開發(fā)商未按照協(xié)議履行退款應承擔的違約責任，這樣對您的權益可以實現(xiàn)有效保護。3、綜上，開發(fā)商在第一次違約時，應支付您違反房屋買賣合同的違約金，如在今后退款的過程中出現(xiàn)違約情形，仍需向您支付違約金。

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• 問 ??新買的商品房退房違約金是多少?
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  購房后退房，一般情況下買方支付20%違約金。商品房退房的流程是這樣的：　　第一步,買房人發(fā)出退房通知?！　≠I房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房,應由開發(fā)商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準,按合同約定處理,合同約定的賠償標準不足彌補損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因導致退房的,開發(fā)商無需承擔賠償責任?！　〉诙?15天內辦好各種手續(xù)?！　≠I房人提出退房要求后15日內,開發(fā)商應當退還買房人已經支付的全部房款,并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。　　第三步,開發(fā)商退還房款?！　￠_發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容,自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發(fā)商應當每天向買房人支付相應的違約金。

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