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買房有哪些"潛規(guī)則" 如何買到好房子

133****6953 | 2016-05-17 10:28:40

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  • 133****4833

    你們知道嗎?買房也有“潛規(guī)則”,如果你一不小心的話可能就要被“潛”了。今日,小編亮出4招教大家,如何在買房過程中既能防止被“潛”,還能“抱大腿”! 第一招:路燈原則 所謂路燈原則,打一個比方,就是買房盡量選在夜晚街燈明亮的樓盤,地段第一。一般來說燈光越明亮的地方交通越方便,四通八達哪兒都能去,即便是晚上也有公交車穿行。更重要的是,一般交通發(fā)達的地方,生活配套相對齊全,即便是現(xiàn)在不齊全,將來也會規(guī)劃建好。 第二招:買房盡量“抱大腿” 我們常說的“抱大腿”,是指借助其他人的優(yōu)勢來獲得收益的行為,常常帶有貶義的以為,但買房“抱大腿”則是說盡量選擇大品牌開發(fā)商。 首先,大開發(fā)商的實力不容小覷,他們的產(chǎn)品多是經(jīng)過檢驗的拳頭產(chǎn)品,值得信賴。其次,大開發(fā)商一般都有自己的物業(yè)管理公司,后期管理一條龍服務,物業(yè)品質和服務質量也相對好一點,如果后期遇到問題更容易解決。一般品牌房企對小區(qū)的建設質量上要求比較嚴格,后期出質量問題的幾率也要小一些。 第三招:切勿迷信專家 現(xiàn)在所謂的專家學者滿天飛,各個領域的專家都在“研究”房地產(chǎn)。但每一個所謂的專家,其所有的言論背后一定有其根源。只要我們認真看一下這些專家所處的環(huán)境,就知道他在為誰說話。其實所謂的專家,很多連自己買房的過程都沒經(jīng)歷過,根本不知道第一線的真實現(xiàn)狀,可能住的是國家分的或者房地產(chǎn)商贈送的房子,試問,這樣的專家能了解普通老百姓的艱難嘛? 第四招:買成熟的社區(qū) 雖然新樓盤一期二期開盤價較低,但是低開高走,往后肯定越來越貴。但是一旦買了一期二期,除了生活配套不全之外,無形中肯定會忍受不少麻煩。比如:如果你買了一期的房子,這就意味著你至少2-3年住在施工現(xiàn)場,平日揚塵較大,周末還要忍受施工、裝修的噪音。這都是一些“低開”需要付出的隱形“代價”。

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相關問題

  • 2016年會是房地產(chǎn)的單邊牛市嗎?雖然目前還看不到確切的答案,不過可以看到的是一線城市確實已經(jīng)被引爆。上海告急、杭州告急、北京告急…… 有專家表示,今年房價的高潮來的有點早,這主要是受政策驅動,雖然中央接連出臺的新政都不針對北上廣深這幾座城市,但是政策帶來的心理影響是不分地域的。一線城市因此房價被提前透支,未來需警惕泡沫化帶來的風險。 已經(jīng)打算買房的朋友要注意了,在這個瘋狂的時代,站在風口上買房要注意這幾點: 地段還是**保險的 房子能不能增值,能不能抗跌就看地段了,不管你信不信,事實就是如此。地段就像房地產(chǎn)領域的“戶口”一般,綁定了太多的優(yōu)勢。地段選對了,學區(qū)、商圈、交通等都是相對優(yōu)質的,還愁房子不能保值增值? 在資金有限的前提下,筆者建議在大中型城市的購房者優(yōu)先考慮地段中的交通。 “家”的感覺 房子不只是房子。如何才能有“家”的感覺,配套必不可少。必要的配套,才能享受居住的便捷,在筆者看來,交通能保證了,即使在目前還缺乏一定的人氣,不過隨著交房和入住,有人就有市場,有市場就會有配套,有配套,才有家的感覺。關于配套的種類,**基本的是生活超市,保證菜籃子和日用品購買。再就是一些生活服務性店鋪,比如美發(fā)店、干洗店、銀行等。至于房屋出租出售服務,更不用擔心了,因為中介總是首批入駐底商的一類。 房子也有“保質期” 房地產(chǎn)是不動產(chǎn),在保值性方便應該比貨幣資產(chǎn)有更好的保值性。不過房子是供人居住的,雖然在樓市上漲的潮流中是會保值增值的,不過房子在長期的使用后,也會折舊的,房屋的價值可能在交房10年后達到價值的高峰期,隨著年限增長,建筑壽命在持續(xù)下降,在上市交易存在貸款額度不足、格局老舊等問題。打算投資或打算在若干年后有換房需求的朋友應該考慮到這點。

  • 2016年房地產(chǎn)市場兩極分化明顯,在契稅和營業(yè)稅下調的利好刺激下,一線如北上廣深又是瘋漲的節(jié)奏,“日光盤”重出江湖,單日暴漲70萬見諸報端。深圳甚至出現(xiàn)了“投資客包樓慢慢賣的”情形。 不過剛需客總還是要買房的,自己等不起,媳婦等不起,丈母娘更是等不起。在我們看來,淘到好房,至少要掌握這十點: 1、可以買二手房 為什么這點要寫在前面。拿北京來說,**新成交的大興黃村地塊(五環(huán)外)樓面價達到4.7萬,未來房價將超過10萬,未來一些城市新房豪宅化的趨勢可見一斑。而現(xiàn)有二手房可選戶型就寬松得多,而且可以立即入住。 二手房唯一的問題就是產(chǎn)權需要確定清楚。上海由業(yè)主通過鏈家門店成交一套了一套被銀行抵押的價值400萬的房產(chǎn),結果購房者在中介、房主、銀行三者之間輾轉維權,到現(xiàn)在還沒有下文。 年輕的買房者需要重視一點,新建商品房未來會逐漸向城市周邊發(fā)展,交通成本逐漸增長,如果配套跟不上是一大問題。 2、小戶型不建議購買 小戶型在二孩出臺后,正逐漸被冷落,除非資金不足,**好不要當小戶型的“接盤俠”。小戶型的社區(qū),人口眾多,公共資源人均占有率偏低。針對剛需群體來說,選擇一些小兩居是合適的,再低就顯局促了。 3、交房時間很重要 交房時間是很重要的,特別是買期房。在金融政策頻繁調整的時期,開發(fā)商的融資成本出現(xiàn)波動,當前金融政策寬松,融資成本下降,會刺激開發(fā)商拿地會相對激進。一些戰(zhàn)線拉的過長的中小開發(fā)商一旦周轉出現(xiàn)問題,期房會出現(xiàn)爛尾情況。三四線城市更容易出現(xiàn)這種情形。 4、量力而行 買房不要透支自己的經(jīng)濟實力,更不要透支父母的晚年生活。年輕人應量力而行,買房可以獲得外部支持,但不能透支,買房不只是湊**款那么簡單,各種稅費和裝修費用也是一筆不小的支出,通常占買房總支出的一成左右。年輕人買房,月供合適的比例是占家庭月收入的30%,**高不能超過40%,否則生活質量會嚴重下降。 5、地段為先戶型次之 地段是**的第一要素,地段涵蓋商圈,交通、學區(qū)等因素。確定好地段后,再根據(jù)手頭資金尋找合適戶型房源,買多大房子要根據(jù)自己使用目的和成本計算?,F(xiàn)在大多數(shù)剛需客也是抱著投資的心態(tài)去買房的。地段必須考慮,即使是未來房價出現(xiàn)下滑,好的地段也是十分抗跌的。 6、周圍5公里 五公里是步行一小時的距離。一個小時的生活圈內,得有商場,醫(yī)院等配套,超過這個距離,生活質量就相對下降了不少。 7、大品牌開發(fā)商 上文說過,房地產(chǎn)開發(fā)是資金密集型行業(yè),大開發(fā)商在融資和開發(fā)這塊都相對更有經(jīng)驗和實力。買他們的期房更有保障。大開發(fā)商成功開發(fā)過的樓盤更家保險。 8、慎買大型樓盤 中央剛剛出臺了“街區(qū)制取代封閉小區(qū)”的意見,雖然各方意見不一,不過還是會推行下去。街區(qū)制和大型樓盤是對立的。未來大型社區(qū)可能會因為開放社區(qū)帶來人流車流過大的問題,居住品質下降。 9、不買建筑密度大的 低密度意味著低容積率,相應的人口就少,居住舒適度上升。 10、遠郊區(qū)住宅配件的公寓慎買 這些公寓無法落戶,又在遠郊區(qū),居住成本高,是純住宅產(chǎn)品的附屬品,又缺乏租客,商業(yè)價值也不高。

  • 某媒體報道,2013年3月初,張女士在某中介公司的居間服務下花費300萬元購買劉女士所有的北京市海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)的一套房屋,簽訂合同中,某中介和劉女士一致表示房屋之前沒人居住,更沒有出過事。張女士全家入住該房屋后,在和一位鄰居聊天時,得知劉女士的丈夫曾在該房屋內上吊身亡。張女士遂將劉女士訴至法院,要求撤銷房屋買賣合同,并要求對方對裝修進行補償。 法院審理認為,房屋買賣雙方應遵守誠信原則,賣房人應如實披露房屋的實際情況。雖然發(fā)生非正常死亡的時間客觀上未就房屋的實際使用價值產(chǎn)生影響,但該情況會影響購房者的心理感受,從而造成房屋交易價值降低,構成了房屋的重大瑕疵,是影響房屋買賣合同訂立的重大事項。劉女士故意隱瞞房屋內曾發(fā)生過的行為,違背誠信原則,雙方合同的簽訂違反了當事人的真實意思表示,法院判決支持了張女士的訴訟請求。 違背誠信原則合同可撤銷 法官稱,我國《合同法》規(guī)定,一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,或因重大誤解訂立的合同,當事人一方有權請求法院或仲裁機構變更或撤銷。對此,盧秋建議買房人可以在買賣合同中約定補充條款,就“兇宅”問題約定違約責任。此外簽訂合同之前,應多方面通過居委會、派出所、周圍鄰居、社區(qū)論壇等了解房屋情況,以免誤買“兇宅”。 怎樣的房子算兇宅 風水不好,不利主人,或者發(fā)生過大兇之事、鬧鬼什么的,都可以叫兇宅。 一般來說發(fā)生過非正常死亡事件(比如自殺、兇殺和惡性傳染性疾病); 不吉利或總出事的房子,住在該宅的人,都已非正常死亡(與第一點不同的是,不一定死在屋中,如交通事故等)。 五行分配失調和宅地本身缺陷,對宅內的人畜有危害的情況; 五行八卦中的氣不順,位不正,死門以及踩在鬼門線上的屋宅可以統(tǒng)稱為兇宅! 房間的格局,或周遭的風水使人運氣不順,走背運等。 怎樣的房子不能買 小區(qū)有兇殺案,諸如滅門慘案發(fā)生的當然要謹慎購買。 小區(qū)宅基地過去是亂墳堆也要謹慎購買。 宅基地或者附近曾經(jīng)是放射性工廠或諸如此類的軍事基地、大學生化實驗室基地等,都要謹慎購買附近屋宅 。 屋宅朝向詭異、南北方位傾斜15度,要謹慎購買。 套房內戶型缺角嚴重、與諸多風水原理相違背的屋宅要謹慎購買。 與自己命理五行格格不入的屋宅要謹慎購買。 有過命案的房子很便宜,能否購買 在房價猛漲的時候,要是有個便宜的“兇宅”,有人會愿意去考慮么?相信很多朋友都會說,白給我都不要,更不要說是購買了,其實不然,深圳的楊先生就這樣問到:“如果有一套房子120平米左右賣只18萬元,但這套房子發(fā)生過命案。我可以購買嗎?我是一個打工仔,錢不多,但很需要這套房子,想用來當新房用?!? 任何的兇宅都是煞氣很重的,既然已經(jīng)知道是兇宅,那么,建議要謹慎購買,盡管很便宜。尤其是你用來作新房之用,你想,一旦新娘知道了實情,她還會在這里跟你浪漫下去嗎?你可能說,用結婚來沖這個兇宅的煞氣,但是,煞氣如此中,你們區(qū)區(qū)小兩口又如何能沖得了這個煞氣呢?很可能到頭來,你竹籃打水一場空。 兇宅”變廢為寶“的情況是,如果是大批年輕人入住,如軍人、學生等,那么,由于人氣很旺,慢慢這個兇宅也就會化解了。當然。這是特殊條件下,我們平時家庭就要謹慎使用兇宅了。 兇宅有無辦法破解 可以用風水的位理學“砂水斷風水”。不過,風水的位理學是一個整體概念,**好要了解自家屋宅的結構,大門開向,客廳窗戶在那個方向,是不是明廳等,做一個系統(tǒng)分析和解決為宜。

  • 買房也有“潛規(guī)則”,如果你一不小心的話可能就要被“潛”了。小編在這里教大家4招買上放心房,既能防止被“潛”,還能“抱大腿”! 第一招:路燈明亮原則 所謂路燈原則,就是買房盡量選在夜晚街燈明亮的樓盤,地段第一。一般來說燈光越明亮的地方交通越方便,四通八達哪兒都能去,即便是晚上也有公交車穿行。更重要的是,一般交通發(fā)達的地方,生活配套相對齊全,即便是現(xiàn)在不齊全,將來也會規(guī)劃建好。 第二招:選品牌開發(fā)商 選房盡量選擇大品牌開發(fā)商,也就是要“抱大腿”。大開發(fā)商的實力不容小覷,他們的產(chǎn)品多是經(jīng)過檢驗的拳頭產(chǎn)品,值得信賴。其次,大開發(fā)商一般都有自己的物業(yè)管理公司,后期管理一條龍服務,物業(yè)品質和服務質量也相對好一點,如果后期遇到問題更容易解決。 第三招:切勿迷信專家 現(xiàn)在各個領域的專家都在“研究”房地產(chǎn)。但每一個所謂的專家,其所有的言論背后一定有其根源。只要我們認真看一下這些專家所處的環(huán)境,就知道他在為誰說話。其實所謂的專家,很多連自己買房的過程都沒經(jīng)歷過,根本不知道第一線的真實現(xiàn)狀,可能住的是國家分的或者房地產(chǎn)商贈送的房子,試問,這樣的專家能了解普通老百姓的艱難嘛? 第四招:買成熟的社區(qū) 雖然新樓盤一期二期開盤價較低,但是低開高走,往后肯定越來越貴。但是一旦買了一期二期,除了生活配套不全之外,無形中肯定會忍受不少麻煩。比如:如果你買了一期的房子,這就意味著你至少2-3年住在施工現(xiàn)場,平日揚塵較大,周末還要忍受施工、裝修的噪音。這都是一些“低開”需要付出的隱形“代價”。 看了以上買房四招對你有所啟發(fā)嗎?不管是剛需還是自住,買房都是大事,做一個精明的購房人 !

  • 許多初次買房的業(yè)主,或者裝修小白并不清楚"簡裝房""精裝房""毛坯房"是什么?有什么區(qū)別?今天小編一貼普及何謂“簡裝房”?“精裝房”?還有“毛坯房”。 “簡裝房”一般是指房子的廚房和衛(wèi)生間進行了**基本的裝修,配置了**基礎的設備,屋內其它房間的三面(地面、墻面,頂面)未裝修,房間內配置了室內門和簡單的燈具。 買這樣的房,如果你沒有特殊的需求,基本上廚房、衛(wèi)生間就不用裝修了,水電路也不用再進行改造。 “精裝房”一般是指對房子進行了正常所需的所有裝修,并且配備了應該有的所有設備和家具,從理論上講,你可以提包入住。 大家對精裝的“精”的理解不一樣,而且裝修是蘿卜青菜各有所愛,由開發(fā)商統(tǒng)一完成的裝修,很難讓每個人喜歡,加上開發(fā)商裝修可能存在的一些劣質工程,所以,購買精裝修房,很可能你還需要進行拆除后重新裝修的工作。國內目前也有一些真正的精裝修的精品樓盤,當然其價格也不菲。 “毛坯房”用大白話講就是內部啥裝修也沒有的房子,所有的裝修都要有你來完成。雖然很麻煩,但可發(fā)揮的空間很大,而且所有的工程都可以在你的掌控這下完成,而且這樣的房子相對于前兩類房子,同等條件下價格會更實惠。 購房裝修的時候搞清楚這個**基本的分類,能省三分之一的事兒!