商品房契稅的計稅依據(jù)是什么 如何進行計稅

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• 138****9830

  商品房契稅是指商品房所有權發(fā)生轉移后所繳納的稅費。那商品房契稅是如何計算的呢？它的計稅依據(jù)是怎樣的呢？下面搜房網小編將為大家詳細介紹商品房契稅的計稅依據(jù)，希望能幫助大家進一步了解有關商品房契稅的知識。 商品房契稅的計稅依據(jù)： 契稅的計稅依據(jù)，歸結起來有4種： 一、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。 二、是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。 三、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若a房價格30萬元，b房價格40萬元，a、b兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。 四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:23

相關問題

• 問 契稅的計稅依據(jù)是什么
  答

  不動產產權發(fā)生轉移的時候，需要向國家征收相應的稅費，而這部分的稅費就叫做契稅，因為不動產的對象不同，所以契稅的計稅依據(jù)有一些不同，主要分為以下的這幾種：1、當國有土地使用權在出讓、出售時候，是按照成交的價格來進行計算。2、在房屋買賣時，契稅的計稅依據(jù)是成交的價格。3、土地使用權贈與、房屋贈與，參照等同土地或者是房屋買賣的市場價格。4、土地使用權交換、房屋交換，參考等同土地使用權或者是房屋的價格的差額。5、針對于前期成交價格明顯低于市場價格，由征收機關參照市場價格核定。 在房屋交易的過程當中，如果是首次購買普通住房是可以享受一定優(yōu)惠政策的，房屋面積大小的不同，能夠享受到的契稅稅率不同，90平米以下的按照1%來收取，90平米以上不足144平米按照1.5%收取。

• 問 契稅的計稅依據(jù)是什么
  答

  契稅以土地、房屋權屬轉移當事人簽訂的合同成交價格或者核定的市場價格作為計稅依據(jù)。具體地講：（1）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣的計稅依據(jù)為成交價格。納稅答疑以分期付款方式承受土地、房屋權屬的，按全額成交價格一次征收契稅。變賣抵押的土地、房屋按變賣價或者拍賣價作為成交價格。（2）土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。這樣規(guī)定，是因為土地使用權贈與、房屋贈與屬于特殊的轉移形式，不需要交付貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益，在計算征稅時只能參照市場上同類土地、房屋的價格計算征稅。（3）土地、房屋權屬作價投資入股，以土地、房屋權屬低債，以無形資產方式、獲獎方式轉移土地、房屋權屬的，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。（4）土地使用權交換、房屋交換的計稅依據(jù)，為所交換土地使用權、房屋的價格差額。對于成交價格明顯低于市場價格并無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

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• 問 契稅的計稅依據(jù)如何核定？
  答

  1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，其計稅依據(jù)為成交價格； 2、土地使用權贈與、房屋所有權贈與，其計稅依據(jù)由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格或評估價格核定征收；3、土地使用權交換、房屋所有權交換、土地使用權與房屋所有權之間交換，為所交換土地使用權、房屋所有權價格的差額。4、對成交價格明顯低于市場價格或者所交換土地使用權、房屋所有權的價格的差額明顯不合理的，其計稅依據(jù)由征收機關參照當?shù)厥袌鰞r格或評估價格核定征收。5、土地、房屋權屬轉移成交價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。因此，土地使用權出讓、土地使用權轉讓、房屋買賣的成交價格中所包含的行政事業(yè)性收費，屬于成交價格的組成部分，不應從中剔除，納稅人應按成交價格全額計算繳納契稅。

• 問 闡述如何確定契稅的計稅依據(jù)
  答

  契稅的計稅依據(jù)為：　　1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；　　2、土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格確定；　　3、土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征管機關參照市場價格核定。

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• 問 購買新房稅率的計稅依據(jù)是什么?稅率如何計算?
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

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