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投資大戶型還是小戶型

151****5328 | 2016-04-27 18:20:12

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  • 134****8342

    近日，清華大學(xué)恒隆地產(chǎn)研究中心發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，過去的黃金十年，中國經(jīng)濟(jì)增長主要靠房地產(chǎn)，而未來樓市，中大戶型將更受歡迎。 2016年2月24日，清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心與北京大學(xué)—林肯研究院城市發(fā)展與土地政策研究中心共同發(fā)布了2015年第四季度“中國典型城市住房同質(zhì)價(jià)格指數(shù)”(CQCHPI)。 CQCHPI指數(shù)通過剔除區(qū)位和住房品質(zhì)差異因素的影響，**大限度地保證了房價(jià)指數(shù)的同質(zhì)可比，目前包含北京、上海、天津、深圳、成都、大連、武漢和西安八個典型城市的中心城區(qū)(不含遠(yuǎn)郊區(qū)縣)。 CQCHPI新建商品住房價(jià)格指數(shù)顯示，中國主要熱點(diǎn)城市的新建商品住房價(jià)格在2015年第四季度仍然保持快速上漲勢頭，但漲幅較2015年第三季度已經(jīng)有所回落。 2015年第四季度，典型城市新建商品住房價(jià)格較上一季度上漲3.0%，漲速比上季大幅回落了2.6個百分點(diǎn)。盡管漲速趨緩，但本季度房價(jià)相比上年同季仍上漲了10.3%。 黃金十年經(jīng)濟(jì)增長 主要靠房地產(chǎn) 黃金十年經(jīng)濟(jì)增長紅利多為房地產(chǎn)業(yè)所獲取，房地產(chǎn)發(fā)展模式有待重新審視。從一個較長的歷史時(shí)段來審視中國城市房價(jià)，就會發(fā)現(xiàn)幾乎所有城市的房價(jià)都經(jīng)歷了巨大的漲幅。 CQCHPI新建商品住房指數(shù)顯示近十年典型城市的房價(jià)都上漲驚人，一線城市尤為突出。從2006年第一季度到2015年第四季度十年間，典型城市房價(jià)總體上漲255.1%，年均上漲13.5%，漲速比同期9.5%的GDP年均增長率高出42%。 這意味著房地產(chǎn)業(yè)財(cái)富聚集速度遠(yuǎn)超其它產(chǎn)業(yè)財(cái)富創(chuàng)造速度，不同群體的財(cái)富差距由此拉大，中低收入階層住房困難問題高度凸顯。 典型城市中，十年房價(jià)漲幅前三位城市依次為： 深圳房價(jià)總體上漲508.5%、年均上漲20.4%； 上海房價(jià)總體上漲384.6%、年均上漲17.6%； 北京房價(jià)總體上漲380%、年均上漲17.5%。 十年房價(jià)漲幅后三位城市依次為： 大連房價(jià)總體上漲128.8%、年均上漲8.9%； 西安房價(jià)總體上漲132.9%，年均上漲9.1%； 成都總體上漲137.1%、年均上漲9.3%。 小戶型增速下降 中大戶型時(shí)代來臨 住房產(chǎn)品需求結(jié)構(gòu)不斷升級，低端住宅產(chǎn)品不再為市場所普遍熱捧。 CQCHPI存量住房戶型面積子市場指數(shù)顯示，小戶型住房市場增速有所下降，中大戶型時(shí)代正來臨。 從存量住房價(jià)格同比上年同季漲速看，在八個典型城市中，有上海、深圳、天津、大連、武漢、成都和西安7個城市房價(jià)表現(xiàn)**好或**為抗跌的套型均在120平米以上；有上海、天津、成都、武漢4個城市中房價(jià)表現(xiàn)**差的套型均在90平米以下。 只有北京比較特殊，在高企房價(jià)的壓力下，70平米以下住房同比漲幅**高，140平米以上住房同比漲幅**低。產(chǎn)品需求結(jié)構(gòu)的變化，與居民家庭財(cái)富增長、消費(fèi)觀念變化、住房水平提高以及二胎政策的推出都有一定關(guān)聯(lián)。 樓市投資方向：預(yù)防風(fēng)險(xiǎn) 關(guān)注抗跌板塊 2016年，盡管國內(nèi)國際經(jīng)濟(jì)形勢將更加復(fù)雜多變，但由于政府政策支持力度的持續(xù)加大，中國城市房價(jià)出現(xiàn)整體硬著陸的可能性很小，但仍需要重點(diǎn)關(guān)注以下三種局部房價(jià)風(fēng)險(xiǎn)： 一是2015年房價(jià)暴漲的城市如深圳等，隨著投機(jī)需求和不理性購房熱退潮，房價(jià)有快速回調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)； 二是部分高鐵明星城市如武漢等，由于高鐵網(wǎng)絡(luò)帶來的經(jīng)濟(jì)、人口結(jié)構(gòu)變遷具有很大的不確定性，繁榮的樓市存在退熱的風(fēng)險(xiǎn)； 三是一些住房庫存過高、去化周期較長的城市，如天津、成都等，樓市有持續(xù)陰跌、有價(jià)無市的風(fēng)險(xiǎn)。 在各大城市內(nèi)部，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、高端服務(wù)業(yè)聚集區(qū)、科技創(chuàng)新板塊等，其房價(jià)表現(xiàn)及抗跌能力都將較其它板塊高；而傳統(tǒng)商業(yè)中心、制造業(yè)聚集區(qū)等，由于產(chǎn)業(yè)地位的相對下降和居住環(huán)境不佳，其房價(jià)將相對其它板塊難漲而易跌。從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)看，隨著舒適型住房觀念的擴(kuò)散，中大戶型產(chǎn)品的吸引力要高于小戶型。

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  • 答

    有的人覺得買大戶型的房子，很容易造成面積上的浪費(fèi)，而且價(jià)格還較高，一番比較之下，便越來越喜歡小戶型的房子。但其實(shí)，小戶型的房子既然有優(yōu)點(diǎn)，也就會有缺點(diǎn)，現(xiàn)在就跟著小編一起來具體了解一下小戶型吧。一、優(yōu)點(diǎn)1、總價(jià)低小戶型因?yàn)槊娣e比較小，所以房價(jià)也就比較低，購房者若要購買的話，不會有太大的壓力。而且，若是選擇按揭貸款買房的話，需要準(zhǔn)備的**款，以及之后每個月需要償還的貸款都比較低，買了房又不至于淪為“房奴”，這樣的好事相信還是沒有人會拒絕的。

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  • 答

    買房是真金白銀的事，千萬別讓花出去的每一分錢浪費(fèi)。如果是確有大家大戶，當(dāng)然是買大戶型的好。但如果沒有切實(shí)的家庭人口壓力，何必多花錢去買大三房大四房呢？買回來可能還真不一定用得上，這就是浪費(fèi)了。掂量自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力買個符合一定時(shí)期內(nèi)需求的小三房也是不錯的選擇。

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  • 答

    買房子買小戶型好還是買大戶型好，是根據(jù)購房人的情況來看的，如下：如果家庭人不多的話可以選擇小戶型，如果家庭人比較多，且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的話就買大戶型；小戶型的房子整體比較緊湊，一般購房人為三口之家的話就可以選擇小戶型，如果家庭人口或經(jīng)常來家里做客的人比較多的話就選擇大戶型；其實(shí)選擇小戶型或大戶型都是根據(jù)購房人的情況來看的，就算是三口之家如果想買大戶型還是可以買大戶型的，這個都是看個人的喜好和經(jīng)濟(jì)能力來看的。

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  • 答

    區(qū)分按照購房合同面積90平方米以下屬于小戶型，大戶型是按照購房合同90平方米以上，已購房合同面積來區(qū)分

  • 答

    這是要看自己的能力和以后的規(guī)劃吧，不過很多人都是以小戶型為跳板，等到一定時(shí)機(jī)換大戶型。如果一開始就想好以后要買大房子的話，還是一步到位的好，而且目前房地產(chǎn)的政策走向這些還不清楚，如果想買大戶型的話，可以去安岳城南的富臨龍灣半島看看，那邊是政府大力發(fā)展的地區(qū)，環(huán)境和交通都不錯，適合一家老小居住。

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