買了深圳二手房準(zhǔn)備翻新 請(qǐng)問(wèn) 二手房裝修如何進(jìn)行二手房裝修如何進(jìn)行

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• 132****1371

  二手房裝修和新房裝修相比沒(méi)什么大的區(qū)別，一般也就多幾道拆除、安防盜門、換塑鋼門窗工序，其他基本一樣。二手房進(jìn)行水電改造，通常是因?yàn)橐黾有鹿δ?，或者是因?yàn)樵瓉?lái)的布置不合理。如果不是上述原因，就沒(méi)有必要改動(dòng)。發(fā)個(gè)二手房裝修流程表給你參考下咯。
  

  查看全文↓ 2014-08-02 12:06:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何進(jìn)行二手房評(píng)估
  答

  二手房買賣和抵押貸款中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估。二手房買家通過(guò)評(píng)估知道所買房屋是否物有所值;二手房業(yè)主通過(guò)評(píng)估知道自己房子的市價(jià)所值;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通過(guò)房屋評(píng)估向客戶推薦較為公正指導(dǎo)價(jià)格;評(píng)估事務(wù)所通過(guò)評(píng)估給金融機(jī)構(gòu)貸款提供房屋價(jià)格指導(dǎo)。市場(chǎng)比較法是指:挑選至少三個(gè)以上與欲評(píng)估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似市場(chǎng)實(shí)例與所評(píng)估二手房進(jìn)行比照,然后依據(jù)實(shí)例價(jià)格再根據(jù)所評(píng)估房屋的具體情況做出適當(dāng)修正,以此估算所評(píng)估二手房的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。修正價(jià)格的因素包括:所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設(shè)施完備程度、城市規(guī)劃限制;房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整程度、地勢(shì)、地質(zhì)水文狀況、規(guī)劃管制條件、土地使用權(quán)年限;房屋新舊程度,裝修,設(shè)施設(shè)備,平面布置,工程質(zhì)量,建筑結(jié)構(gòu),樓層,朝向等。

• 問(wèn) 如何進(jìn)行二手房買賣
  答

  購(gòu)買個(gè)人二手房應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：　　1、房屋手續(xù)是否齊全 （房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）　　2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人）　　3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）　　4、土地情況是否清晰 ，　　5、市政規(guī)劃是否影響 ，　　6、房屋是否合法 ，（不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）。　　7、單位房屋是否侵權(quán) ，　　8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，戶口遷移 ，　　9、中介公司是否違規(guī) ，　　10、合同約定是否明確 。

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• 問(wèn) 如何進(jìn)行二手房過(guò)戶？
  答

  樓上說(shuō)的有錯(cuò)誤!辦理方法:買賣雙方要本人到場(chǎng),帶著身份證原件,復(fù)印件都要,出售房屋產(chǎn)權(quán)證原件,買賣雙方簽定的房屋買賣合同原件,若銀行貸款的話,還有貸款合同原件,到房地產(chǎn)交易中心辦理!所需費(fèi)用:商品房:賣家購(gòu)買房產(chǎn)滿五年:交易契稅:二手房成交價(jià)*1.5%(買方繳納)印花稅:二手房成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費(fèi)：6元/平方米（賣方繳納）證件工本費(fèi):80元個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%未滿五年:營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(買方繳納)交易契稅:二手房成交價(jià)*1.5%(買方繳納)印花稅:二手房成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費(fèi)：6元/平方米（賣方繳納）證件工本費(fèi):80元（買方繳納）個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%140平米以下視為非普通住宅,140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納經(jīng)濟(jì)適用房:未滿五年:不允許交易滿五年補(bǔ)交土地出讓金：二手房成交價(jià))*1%(賣方繳納)營(yíng)業(yè)稅:二手房成交價(jià)*5.5%(賣方繳納)交易費(fèi)：6元/平方米（買方繳納）契稅:二手房成交價(jià)*2%(買方繳納)印花稅:二手房成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)證件工本費(fèi):80元

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• 問(wèn) 二手房局部裝修如何進(jìn)行？二手房局部裝修要注意哪些？
  答

  選擇裝修公司必須先考察它是否具有進(jìn)行裝飾工程施工的資格?？梢钥疾爝@家裝飾公司所做過(guò)的工程，來(lái)評(píng)價(jià)它的設(shè)計(jì)和施工水平。室內(nèi)設(shè)計(jì)師的水平和資歷，直接關(guān)系到設(shè)計(jì)水平的高低，所以**好對(duì)這家公司的設(shè)計(jì)師進(jìn)行詳盡的詢問(wèn)。

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• 問(wèn) ??二手房局部裝修如何進(jìn)行？二手房局部裝修要注意什么？
  答

  二手房改造注意事項(xiàng)：1、不能隨意拆改墻體的結(jié)構(gòu)有些人認(rèn)為只要不是承重墻都可以拆，其實(shí)是錯(cuò)的。所謂非承重墻，就是指由鋼筋混凝土的柱陣框架組成的墻面。非承重墻是次要的承重構(gòu)件，但同時(shí)它又是承重墻非常重要的支撐。因此，不是所有的墻都能隨意拆改的。2、舊墻面一定要拆除這一些已經(jīng)長(zhǎng)了霉斑、墻面都明顯脫落了的墻，還是拆了吧。這不僅僅影響美觀，還對(duì)人體有危害。3、舊房水電路一定要更改有些二手房賣家想把房子賣了很有可能是因?yàn)榉孔永狭?、舊了想去買新房。房子很有可能存在電線老化、水管老化這一現(xiàn)象。有些老房子還是磚混結(jié)構(gòu)的墻體，水電排布不規(guī)范，房型結(jié)構(gòu)存在缺陷等問(wèn)題。4、廚房衛(wèi)生間一定要做好防水在二手房翻新之前，應(yīng)該對(duì)廚房和衛(wèi)生間進(jìn)行防水測(cè)試，如果不漏水說(shuō)明上一個(gè)的防水系統(tǒng)做的很好；如果漏水，就要重新做防水處理。做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設(shè)瓷磚，進(jìn)行整體裝修。廚房和衛(wèi)生間的防水處理一定要做好，可以避免以后不必要的麻煩。5、門窗一定要更換有些人為了省錢，繼續(xù)用原來(lái)的門窗，這是一件很可怕的事情。說(shuō)不定誰(shuí)還留著門的鑰匙，指不定哪天就上門來(lái)開(kāi)了。要注意檢查門窗是否老化，如果材質(zhì)堅(jiān)固，可重新涂漆處理。如果鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開(kāi)裂，**好拆掉重做。6、千萬(wàn)不能隨意封陽(yáng)臺(tái)有人認(rèn)為把封閉陽(yáng)臺(tái)了，改造成廚房，這樣可以節(jié)省空間?？墒强臻g大了，卻沒(méi)了陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)封了，客廳變得不通風(fēng)，采光度也變差了，更重要的是封閉陽(yáng)臺(tái)為廚房的油煙難以散去。如果一定要封閉陽(yáng)臺(tái)，不防可以做成一個(gè)開(kāi)放式的廚房，還是可以讓客廳通風(fēng)具有透光度。

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