**新房產(chǎn)稅政策什么時候出臺

已有2個回答

• 144****0069

  二、 關(guān)于出租房產(chǎn)免收租金期間房產(chǎn)稅問題
  對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。
  在實際的房產(chǎn)租賃中，一些出租人往往采取給予一定期限免收租金的優(yōu)惠來招攬承租人。如果按實際租金收入征稅，免收租金期間納稅人對其房產(chǎn)按零租金申報，據(jù)此計算的應(yīng)納稅款為零，造成了稅收流失。盡管免收租金期間沒有租金收入，但該房產(chǎn)用于出租，屬營業(yè)用房，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。
  根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅[2009]128號）第一條規(guī)定，“無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅?！贝颂幾⒁狻盁o租使用”和“免收租金”是不一樣的概念。一般來講“無租使用”視為出借，而非租賃交易行為?！懊馐兆饨稹眲t存在發(fā)生的租賃事實，并在租賃交易中，租賃雙方約定一定時期租金為零的行為。在房產(chǎn)租賃行為中，除房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未明確或存在未解決的租典糾紛外，房產(chǎn)所有人為房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)**終承擔(dān)房產(chǎn)稅。
  為堵塞出租房產(chǎn)免收租金期間房產(chǎn)稅征收漏洞，財稅[2010]121號明確，出租房產(chǎn)免收租金期間計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值，并由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。
  此條規(guī)定符合房產(chǎn)稅的基本精神——只要用于商業(yè)目的就應(yīng)該征收房產(chǎn)稅，也就是說納稅人只能在從價和從租之間選擇其中一個方式繳納。
  三、 關(guān)于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題
  對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。
  財稅[2008]152號第一條規(guī)定：對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進(jìn)行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。但對地價問題并未明確。同時，適用不同會計制度的企業(yè)，由于會計處理不同，有的將地價計入房產(chǎn)原值，有的則不計入，從而在納稅人之間產(chǎn)生了稅負(fù)不公。為維護(hù)稅收公平，堵塞稅收漏洞，有必要就此問題進(jìn)行明確。
  財稅[2010]121號明確了無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。這樣“房地一致”的原則，在一定程度上提高了土地利用成本，有利于促進(jìn)節(jié)約集約用地。
  考慮到將地價計入房產(chǎn)原值后，部分單位如倉儲、物流企業(yè)等由于生產(chǎn)經(jīng)營的特殊性，占地面積大，可能稅負(fù)增加較多，對這類“大地小房”的情況給予了一定照顧：“宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價?！?這條比較人性化，是優(yōu)惠政策。容積率是反映土地使用強(qiáng)度的指標(biāo)。容積率越小說明工程項目的建筑面積小，沒有充分地利用土地，造成土地浪費。

  查看全文↓ 2014-05-23 09:43:18
• 145****0053

  上海2011.1.27重慶2011.1.28都是暫行辦法，已實施

  查看全文↓ 2014-05-22 10:36:07

相關(guān)問題

• 問 最新房產(chǎn)稅政策
  答

  最新房產(chǎn)稅政策表現(xiàn)為：目前，房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)通常有從價或從租兩種情況，其中，從價計征的計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次性減去10%至30%后的余值，稅率為1.2%。從租計征計稅依據(jù)是房產(chǎn)租金收入，年稅率為12%。房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，屬于地方稅，為籌集地方財政收入做出重要貢獻(xiàn)，征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋，征收房產(chǎn)稅可以為地方財政籌集市政建設(shè)資金，在一定程度上解決地方財力不足。通常情況下，對房屋所有者征收房產(chǎn)稅，主要是調(diào)節(jié)納稅人的收入水平，加強(qiáng)對房屋的管理，提升房屋使用效益，控制固定資產(chǎn)的投資規(guī)模。如果房產(chǎn)稅能夠?qū)Ψ课菟姓叩亩嗵追课菡鞫?，那么也就抑制房產(chǎn)投資和投機(jī)行為，阻止房地產(chǎn)市場泡沫化，促進(jìn)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展。

• 問 房產(chǎn)稅什么時候出臺
  答

  財政部財政科學(xué)研究所副所長劉尚希說：“從理論上講，房產(chǎn)稅的出臺的確會對房價有影響，但影響的程度要根據(jù)實際情況判斷。另外，房產(chǎn)稅改革是立法先行，需經(jīng)歷一個復(fù)雜過程，房產(chǎn)稅至少要等兩三年之后才能推出?！薄　《涨坝忻襟w報道，根據(jù)中央十八屆三中全會《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》“加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進(jìn)改革”的要求，全國人大正在制定房產(chǎn)稅草案，預(yù)計2017年年底有初稿。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)稅什么時候會出臺？
  答

  放心 收費項目一般很快

  全部2個回答>
• 問 房產(chǎn)稅什么時候會出臺？
  答

  早就出臺了上海提醒房產(chǎn)稅需在年底前繳納 拒納者未繳稅信息將被納入聯(lián)合征信體系納稅人年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)＝新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率* 房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房房價低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)即28426元/m2的，稅率減為0.4%，超過這一價格的房產(chǎn)稅稅率為0.6%。據(jù)新華社電 上海市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人17日在答記者問時表示，過了今年12月31日還不繳納今年的個人住房房產(chǎn)稅，經(jīng)催報催繳仍拒不納稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和本市試點辦法有關(guān)規(guī)定處理。同時，根據(jù)《上海市個人信用征信管理試行辦法》將未納稅信息納入聯(lián)合征信體系。根據(jù)《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》和《上海市地方稅務(wù)局關(guān)于本市個人住房房產(chǎn)稅征收管理有關(guān)事項的公告》，個人住房房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)于每年12月31日前，自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報繳納當(dāng)年度應(yīng)納稅款。

  全部2個回答>
• 問 重慶房產(chǎn)稅政策
  答

  重慶中心城區(qū)個人新購高檔住房，房產(chǎn)稅起征點調(diào)整為25820元/平，上漲3714元/平米，起征點是重慶城區(qū)新住宅成交均價的2倍，重慶第九次調(diào)高起征點，調(diào)房幅度是歷年之最，征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。免納房產(chǎn)稅的房產(chǎn)有國家機(jī)關(guān)等房產(chǎn)，由國家財政自用的房產(chǎn)，寺廟，公園，名勝古跡自用房產(chǎn)，個人所有非營業(yè)使用的房產(chǎn)，經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。一經(jīng)納入應(yīng)稅范圍，如無新的規(guī)定，無論是否出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)變動均屬納稅對象，其計稅交易價和適用的稅率均不再變動，屬于本辦法規(guī)定的應(yīng)稅住房用于出租的，按本辦法的規(guī)定征收房產(chǎn)稅，不再按租金收入征收房產(chǎn)稅。在重慶市同時無戶籍，無企業(yè)，無工作的個人擁有的普通應(yīng)稅住房，因自然災(zāi)害等不可抗力因素，納稅人納稅確有困難的，可向地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申請減免稅和緩繳稅款。