二手房買賣合同中應包括哪些基本內(nèi)容

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• 144****5756

  房產(chǎn)面積、房屋的價格及付款時間約定、交房期限等

  查看全文↓ 2014-04-28 09:48:44
• 145****5415

  二手房買賣合同都是制式的，統(tǒng)一的

  查看全文↓ 2014-04-26 09:50:35
• 154****2231

  一定要強調(diào)好合同中標底的價格是你的凈得價。還有就是你們?nèi)揭欢ㄒs定好**款是在過戶之前支付還是過戶之后支付，**重要的就是約定好銀行在放尾款的時候，他的期限是多久，千萬別讓中介占用了你的資金。

  查看全文↓ 2014-04-25 11:07:41

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣合同中應包括哪些基本內(nèi)容？
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》和房屋買賣管理的有關(guān)規(guī)定，房屋合同應包括以下主要內(nèi)容： (1)合同雙方當事人 買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么包括代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。 (2)有關(guān)房屋的情況 主要包括以下內(nèi)容： ①房屋的坐落位置； ②所買賣房屋的面積，應注明實際建筑面積和所分攤的公用建筑面積分別為多少； ③房屋是現(xiàn)房，還是預售的商品房； ④房屋配套設(shè)施和裝修標準。 (3)房屋的價格及付款時間的約定 一般新建的商品房及預售的商品房一般是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單位價格乘以所購建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付給賣方。 (4)交房期限 賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，賣方應給予必要的協(xié)助。 (5)權(quán)利擔保 賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財產(chǎn)糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如果房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，則由賣方承擔全部責任。 (6)違約責任 買賣雙方都應切實履行合同中所約定的義務(wù)，如果買賣雙方有任何一方違反合同約定，則應承擔違約責任。在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣方所交付房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等等。 (7)合同雙方認為應當約定的其他事項。

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• 問 二手房買賣合同包括哪些內(nèi)容？
  答

  依據(jù)我國《合同法》及業(yè)務(wù)實踐，下列內(nèi)容在一份二手房買賣合同中是必不可少的：一、當事人的名稱或姓名、住所 這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查;應寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。二、標的同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況;房屋相關(guān)文書資料的移交過程。三、價款[2]及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。四、履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;配合與協(xié)調(diào)問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù);各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。五、違約責任這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題 。

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• 問 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同包括哪些基本內(nèi)容？
  答

  　　價格是房地產(chǎn)價值的貨幣表現(xiàn)，是買賣合同**重要的條款之一。國家對房產(chǎn)交易價格實行直接管理與間接管理相結(jié)合的原則，建立主要由市場形成價格機制，保護正當?shù)膬r格競爭，禁止壟斷、哄抬價格。房產(chǎn)交易價格及經(jīng)營性服務(wù)收費，根據(jù)不同情況分別實行政府定價。其他各類房屋的買賣、租賃價格、房屋的抵押、典當價格及房產(chǎn)交易市場的其他經(jīng)營性服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)。對實行市場調(diào)節(jié)的房產(chǎn)交易價格，城市人民政府可根據(jù)新建商品房基準價格、各類房屋重置價格或其所公布的市場參考價格進行間接調(diào)控和引導。必要時，也可以實行**高或**低限價。實行市場調(diào)節(jié)價的房產(chǎn)交易，交易雙方或其中一方可委托有關(guān)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價格評估，雙方可依據(jù)評估的價格協(xié)商議定成交價格。　　價金交付的方式有一次付清或分期付清；有現(xiàn)金支付或轉(zhuǎn)賬或匯兌支付方式?！　〉谄?，房地產(chǎn)交付使用的時間?！　》康禺a(chǎn)交付指對房屋及其附屬設(shè)施的驗收、接管，以及按房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓審核程序到房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理過戶手續(xù)、交納稅金和手續(xù)費，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。原則上，房地產(chǎn)交付應由出賣方將空房及其應有的附屬設(shè)備全部實際交付給買受方。但是，遇到下列情況也視為房屋已交付：一是房屋在合同簽訂之前就已被買受方占有、使用，如買受方為房屋的承租人，則轉(zhuǎn)讓雙方在辦妥轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)后，房地產(chǎn)即視為已交付。二是房地產(chǎn)買賣合同簽訂，并辦理了登記過戶手續(xù)，但該房屋中尚有承租人居住，且承租期尚未到期。遇到這種情況，雙方在簽訂合同之前就應事先談妥，如果買受方同意接受這種租賃事實，則在該房地產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移登記時，房屋即視為交付，原承租人隨著房地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移而與新的產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)發(fā)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系?！　〉诎耍`約責任?！　∵`約責任是指當事人違反合同規(guī)定不履行或不全面履行自己的義務(wù)而應承擔的經(jīng)濟責任。主要為支付違約金與賠償損失。一方違約不論是否給另一方造成損失，均應承擔違約責任，支付違約金。當違約金不足以彌補因違約而給對方造成損失時，還應賠償損失?！　》康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同除以上主要條款外，雙方當事人另有約定的，其約定條款也是合同的主要內(nèi)容，但約定的內(nèi)容必須合法，否則是無效的?！　∫婪ㄓ喠⒌姆康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，對當事人具有法律約束力，雙方必須全面履行合同條款中規(guī)定的各自應承擔的義務(wù)，任何一方不得擅自變更和解除。否則，將承擔違約責任。

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• 問 二手房產(chǎn)買賣合同內(nèi)容主要包括哪些？
  答

  二手房買賣合同內(nèi)容：一、當事人的名稱或姓名、住所：二手房買賣合同這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查;應寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。二、標的：這里應寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況;房屋相關(guān)文書資料的移交過程。三、價款：房款及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。四、履行期限、地點、方式：這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;配合與協(xié)調(diào)問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù);各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。五、違約責任：這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題 。六、解決爭議的方式：這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。七、合同生效條款：雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還。八、合同中止、終止或解除條款：按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限；;補救措施;合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓：在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。十、附件：在此說明本合同有哪些附件，附件的效力等。

• 問 房屋買賣合同變更包括哪些內(nèi)容？房產(chǎn)買賣合同應如何編寫？
  答

  房產(chǎn)買賣合同要周密，變更內(nèi)容要詳細，條款清晰避免糾紛。

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