現(xiàn)在二手房交易的過戶費(fèi)是怎么計(jì)算，具體方法

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• 152****6729

  過戶費(fèi)有 1、契稅：指導(dǎo)價(jià)成交價(jià)× % = （首次購(gòu)房征收1.5%；二次及多次購(gòu)房或面積在144㎡以上征收3%） 2、交易手續(xù)費(fèi)：面積×6元/㎡ = 3、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/戶 4、專項(xiàng)維修基金：面積× 元/㎡ = （磚混22元/㎡；框架27.5元/㎡） 5、個(gè)人所得稅：成交價(jià)×1% =

  查看全文↓ 2014-11-06 17:16:27
• 147****4394

  過戶費(fèi)有
  1、契稅：指導(dǎo)價(jià)成交價(jià)× % =
  （首次購(gòu)房征收1.5%；二次及多次購(gòu)房或面積在144㎡以上征收3%）
  2、交易手續(xù)費(fèi)：面積×6元/㎡ =
  3、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/戶
  4、專項(xiàng)維修基金：面積× 元/㎡ =
  （磚混22元/㎡；框架27.5元/㎡）
  5、個(gè)人所得稅：成交價(jià)×1% =
  6、營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)×5.55% =
  （產(chǎn)權(quán)備案沒有滿5年）
  7、查檔費(fèi)：33元/戶
  8、公證費(fèi)：已婚300元/戶、未婚400元/戶
  三、貸款費(fèi)用
  1、擔(dān)保服務(wù)費(fèi)：貸款金額×2.5% =
  2、抵押登記費(fèi)：貸款金額×0.13% =
  3、評(píng)估費(fèi)：成交價(jià)×0.3% =
  4、公證費(fèi)：已婚300元/戶、未婚400元/戶
  公積金貸款還有：保險(xiǎn)費(fèi)

  查看全文↓ 2014-04-25 17:12:38
• 135****1425

  營(yíng)業(yè)稅:過戶價(jià)的5.6% 契 稅:過戶價(jià)的1-3%個(gè)人所得稅:過戶價(jià)的1%交易服務(wù)費(fèi):6元/平方米

  查看全文↓ 2014-04-25 09:36:38
• 158****2092

  以前政策：如果沒有滿五需繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅，滿五年不需要上。
  現(xiàn)在政策：沒滿五年和上面一樣、但是滿五年如果原房東有2套房子以上的需繳納個(gè)人所得稅。
  如果你想要明確的數(shù)目你需要告訴我們你是否貸款，如果貸款、需貸款多少。原始成交價(jià)是多少，那個(gè)小區(qū)的房子等。

  查看全文↓ 2014-04-24 16:43:15
• 143****3414

  未滿五年?duì)I業(yè)稅：按過戶價(jià)征收*5.6%
  契稅：過戶價(jià)*（1%-3%)
  個(gè)人所得稅：過戶價(jià)*（1%-1.5%）
  交易服務(wù)費(fèi)：6元/㎡

  查看全文↓ 2014-04-24 14:32:38
• 145****6674

  契稅首次90平以下1以上1.5二套3
  交易服務(wù)費(fèi)每平60
  未滿五年有營(yíng)業(yè)稅5.6
  其他都是小錢了！

  查看全文↓ 2014-04-24 09:33:30
• 154****7837

  證過5年,業(yè)主方1%的個(gè)稅、3元/平米的交易服務(wù)費(fèi);買房第一套房1%契稅、3元/平米管理服務(wù)費(fèi)、50元登記費(fèi)。證如果未過5年,以上稅費(fèi)的基礎(chǔ)上,業(yè)主方需多加5.6%營(yíng)業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-04-22 18:18:08

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在買二手房過戶費(fèi)怎么計(jì)算
  答

  現(xiàn)在買二手房過戶費(fèi)當(dāng)中比較多的就是由買方所支付的契稅，根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，無(wú)論購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房，只要發(fā)生房屋的買賣，都要向國(guó)家繳納契稅，按照總房款的1%或3%進(jìn)行繳納。購(gòu)買房屋如果是首次購(gòu)買，無(wú)論是不是二手房，購(gòu)房面積小于90平米以下，按照1%收取契稅，購(gòu)房面積也大于90平米，按照1.5%收取，一些非住宅類的住房按照參考價(jià)的3%收取契稅。在購(gòu)買二手房時(shí)，除了契稅之外，還需要繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅以及印花稅等相應(yīng)的稅費(fèi)，不過所購(gòu)買的二手房，如果房齡超過2年或者是滿足5年以上的時(shí)間，是可以免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的?？梢缘较嚓P(guān)稅收部門進(jìn)行查詢，就目前而言房產(chǎn)證滿足兩年，同時(shí)面積在140平米以下的可以免交營(yíng)業(yè)稅。

• 問 現(xiàn)在買二手房過戶費(fèi)怎么計(jì)算
  答

  現(xiàn)在二手房市場(chǎng)比較龐大，而且購(gòu)買二手房有很多的好處，比如可以在較短的時(shí)間內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)的過戶，而且大多數(shù)的二手房可以直接入住，所以受到了很多購(gòu)房者的喜愛?，F(xiàn)在買二手房過戶費(fèi)主要包括以下三個(gè)部分：契稅契稅是買方繳納，按照房屋面積的大小進(jìn)行收取，首次購(gòu)買普通住宅，在面積小于90平米的情況之下，按照1%收取面積，在90平米到144平米之間的按照實(shí)際成交價(jià)的1.5%收取，在面積已經(jīng)超過144平米的情況之下，按照成交價(jià)的3%收取，此外購(gòu)買公寓或者是第2套住房，也都按照實(shí)際成交價(jià)的3%收取。營(yíng)業(yè)稅是由賣方繳納的，目前也能夠享受一定的優(yōu)惠政策，但需要滿足取得房產(chǎn)證兩年以上的時(shí)間。如果時(shí)間不滿足，要按照房?jī)r(jià)的5.6%收取。個(gè)人所得稅也是由賣家繳納，按照總房款的1%收取，滿5年唯一普通住房免交。

• 問 現(xiàn)在買二手房過戶費(fèi)怎么計(jì)算
  答

  現(xiàn)在買二手房過戶費(fèi)所所產(chǎn)生的費(fèi)用也主要就是契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅和印花稅，除此之外還有相應(yīng)的交易費(fèi)用、登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等等。在二手房過戶的過程當(dāng)中，有些稅費(fèi)是要買方支付的，但個(gè)人所得稅是賣方支付，按照兩次房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者是房款的1%支付，如果說(shuō)所出售的房屋房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除。按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，無(wú)論是新房還是二手房，只要房屋產(chǎn)生買賣的交易都要向國(guó)家繳納契稅。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，現(xiàn)在的購(gòu)房有一定的優(yōu)惠政策，購(gòu)房者首次購(gòu)買住宅，90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅，90平米的住宅按照1.5%收取，如果購(gòu)買的是二套房或者是非住宅類的住房，都按照3%收取。

• 問 現(xiàn)在買二手房過戶費(fèi)怎么計(jì)算
  答

  現(xiàn)在買二手房過戶費(fèi)主要包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。在二手房交易的過程當(dāng)中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，根據(jù)所購(gòu)買房屋所有產(chǎn)權(quán)時(shí)間的不同，有一些房屋是能夠享受免征政策的。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅，不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5.5％。所得稅的個(gè)人所得稅一般是由賣方支付，稅率為交易總額1％或兩次交易差的20％。無(wú)論是新房還是二手房，在交易的過程當(dāng)中都需要征收契稅，基準(zhǔn)稅率在3%。買房者所購(gòu)買的房屋如果是首次購(gòu)買并且是普通住宅90平以下的普通住宅可以按照1%收取契稅，在90平米以上的按照1.5%收取契稅，超過144平米或者是非普通住宅，按照3%收取契稅。

• 問 二手房交易過戶費(fèi)
  答

  過戶時(shí)需要繳納的稅費(fèi)：契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、土地增值稅。具體要看你過戶的是商用還住宅？是普通住宅還是非普通住宅？你能提供面積，成交價(jià)嗎？

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