二手房物業(yè)交割時要注意什么？

已有7個回答

• 151****0471

  查清原房主的水電氣物業(yè)等有無欠費情況，把這些東西及時過戶到自己的名下

  查看全文↓ 2014-04-17 12:41:57
• 156****3288

  不但要交割 還要水電過戶呢 需要您拿著新房產(chǎn)證把水電全部更成您的名字

  查看全文↓ 2014-04-17 09:50:07
• 137****4943

  **終的交割時間應該是全款到賬，無任何理由推脫的

  查看全文↓ 2014-04-17 09:35:32
• 151****3766

  1、注意一下中介收費情況，收費標準。2、房東的身份以及房產(chǎn)證明，各項房產(chǎn)證等等驗證一下。3、銀行貸款與**比例還款情況等。希望給你有幫助。

  查看全文↓ 2014-04-16 16:13:08
• 148****9996

  1、結(jié)清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。
  2、告知電表狀況。在二手房交易thldl.org.cn驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據(jù)。
  3、協(xié)助煤氣過戶。按照燃氣公司的規(guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。
  4、簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。
  5、結(jié)清電話費。有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過戶手續(xù)。
  6、協(xié)助有線電視過戶。有線電視實行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。因此，在二手房交易時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可辦理過戶手續(xù)。
  7、結(jié)算維修基金。按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。
  8、附屬設施。一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。
  9、遷移戶口。二手房交易，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛**多的因素之一，也是**易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在二手房交易日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

  查看全文↓ 2014-04-16 12:04:20
• 153****3404

  從二手房的整個交易流程來看，雖然物業(yè)交割是購房的**后一個環(huán)節(jié)了，但是物業(yè)交割在其中起到至關(guān)重要的作用，如果此環(huán)節(jié)被疏忽，將會為消費者的未來居住生活造成比較大的麻煩，因此，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認為，消費者千萬要做清購房物業(yè)交割手續(xù)。一般來說，在物業(yè)交割環(huán)節(jié)只要遵循以下四個步驟，將會給消費者帶來極大的方便：
  第一步，在二手房物業(yè)交割前，需要通知出售業(yè)主騰空房子;
  第二步，所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清，買賣雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔;
  第三步，向出售業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙;
  第四步，買方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》。
  另外，在二手房的物業(yè)交驗過程中，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認為，以下三個方面是需要特別關(guān)注的：
  首先，維修基金余額的結(jié)算與更名
  買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是送的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付;而買方也可以認為，賣方應當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。
  其次，水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結(jié)清手續(xù)
  二手房物業(yè)交割這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用，再回頭找其結(jié)算時，房東早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對于房價來說數(shù)額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結(jié)清上述款項即可。
  第三，房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收
  一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進行驗收，“鏈家地產(chǎn)”建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。

  查看全文↓ 2014-04-16 10:39:33
• 144****8897

  怎么有這個規(guī)定,好像沒聽說過。估計是銀行怕你收了大部分的錢又不讓出房屋吧。 通常交房很重要的,但是在過程中往往是一個形式,把鑰匙給你就可以了。 但是所謂的交割物業(yè)是指,去房產(chǎn)的物業(yè)管理處或者房管處。辦理進戶和退戶手續(xù),你是房東,自然是退戶。拿了退戶的證明去銀行吧。證明房子已經(jīng)不是你的了,你已經(jīng)退了。 退房的和入戶的時候,物業(yè)往往會讓新入戶的人繳納下一季的物業(yè)管理費。然后退出原房東的維修基金,讓新房東繳納新的維修基金。其實就是付點錢雙方,他們把維修基金改個名字,改成新房東的名字。交割就算是完成了。 所以簽訂購房合同的時候,**好寫名物業(yè)維修基金是奉送還是不奉送,不寫明當然是不奉送。還有具體的交房,交割房子的時間截點也**好在合同中注明。

  查看全文↓ 2014-04-15 13:52:08

相關(guān)問題

• 問 二手房物業(yè)交割時應注意哪些事項？
  答

  核實費用，查看產(chǎn)權(quán)和過戶手續(xù)，記錄房屋狀況。

  全部4個回答>
• 問 買了二手房，交房的時候在物業(yè)交割上面要注意什么？
  答

  收樓證明備齊全　　對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對于一些所謂的收樓費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失?！　×硭?、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等過戶的單據(jù)也應備齊全，以免將來不能享受相關(guān)服務?！　　斗课萁唤訒芬炇稹　∈樟髓€匙，結(jié)清了尾款，收房就算完成了吧?其實，不然。專家提醒，千萬別忘簽署《房屋交接書》?！　『炇稹斗课萁唤訒返姆珊蠊琴u家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽，雙方將來可能會對何時是交房時間產(chǎn)生爭議，進而影響到雙方對違約責任的承擔。　　簽署《房屋交接書》是交房手續(xù)的**后一個程序，應在房屋驗收完成之后。它至少應包含有上述六個方面的內(nèi)容，一式二份，由雙方各執(zhí)一份。如果在對房屋驗收時，發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同約定，也應當在《房屋交接書》中注明，為追究賣家的責任打下基礎(chǔ)。

  全部2個回答>
• 問 二手房交房做物業(yè)交割的時候要注意哪些問題？
  答

  就是一般的費用要結(jié)清咯。沒有其他的什么事情啦

  全部3個回答>
• 問 二手房過戶物業(yè)交割注意事項？
  答

  物業(yè)交割指房屋過戶完畢之后，原房主和新房主就房產(chǎn)相關(guān)水、電、煤氣、有線電視、供暖等費用進行結(jié)算并進行固定資產(chǎn)交付的行為。 現(xiàn)實生活中，房屋買賣雙方經(jīng)常會因物業(yè)交割而產(chǎn)生一些糾紛。買方入住后,收到上述賬單時,才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用。為了防止糾紛的發(fā)生，物業(yè)交割涉及到8項內(nèi)容，即水費、電費、煤氣賬單、有線電視、電話和寬帶費用、維修資金、 物業(yè)費用、供暖費用及 戶口遷移。

• 問 物業(yè)交割時需要注意些什么
  答

  1、注意費用結(jié)算：在辦理物業(yè)交割的時候，購房者一定要注意結(jié)算相關(guān)費用，在物業(yè)交接的時候都會有一些費用的結(jié)算。2、檢查附屬設施：在進行物業(yè)交接的時候，購房者一定要檢查清楚房屋的附屬設施。3、注意相關(guān)過戶手續(xù)：購房者所購買的房屋都是需要辦理過戶手續(xù)的，因為房子只有完成了過戶手續(xù)之后才能算作是個人的房產(chǎn)，所以購房者一定要督促賣家盡快辦理過戶手續(xù)。4、注意戶口問題5、索要戶型圖